Les affaires, 23 mars 1996, Cahier 2

[" CAHIER B 12 PAGES Guide\u201d [1 ] LLP! Analyse de 219 projets à Montreal et à Québec Les prix de vente moyens des 219 projets que nous avons répertoriés vont de 43 530 à 685 000 $, de quoi satisfaire toutes les bourses ! Stéphane our la huitième année consécutive, le journal LES AFFAIRES publie son guide des condominiums et maisons neuves des régions de Montréal et Québec.Les prix de vente moyens des 219 projets que nous avons répertoriés vont de 43 530 à 685 000 $, de quoi satisfaire toutes les bourses ! Première constatation : les entrepreneurs et promoteurs se sont ajustés aux demandes des consommateurs et ont réduit leurs prix de vente moyens.En effet, les acheteurs magasinent de plus en plus avant de prendre leur décision; le prix annoncé prend donc une importance grandissante.C\u2019est pourquoi plusieurs produits qui étaient autrefois inclus dans le prix de base sont aujourd\u2019hui BB Les bains tourbillons, planchers de bois franc, foyers et autres options ne sont, plus souvent qu\u2019autrement, pas inclus dans le prix de base des maisons.offerts en option.Sans compter que la situation du marché a incité plusieurs constructeurs à écouler les propriétés qui n\u2019avaient pas encore trouvé preneur.«En effet, il s\u2019avère souvent plus coûteux pour un constructeur d\u2019absorber les frais d\u2019une propriété invendue que de vendre l\u2019unité à un prix réduit », est-il écrit dans le rapport sur Le marché du logement neuf (dernier trimestre de 1995), publié par la Société canadienne d\u2019hypothèques et de logement (SCHL).Taux hypothécaires Deuxième constatation : les taux hypothécaires sont toujours attrayants.En dépit de la récente hausse des taux, le financement demeure moins élevé qu\u2019à pareille date l\u2019an dernier, lorsque les taux de cinq ans s\u2019élevaient à 9,875 % (comparativement à 8,50 % ce printemps).Cette difiérence est très importante puisque le/ revenu: fàmilial * requis pour, achgter une propriété de 150 000 $,{avec une mijée de fonds de 5 %, pasge de 69 100 $ 000 $ cette année\u2019 \u201d 2° Or, pour adcorder un prÿthypothé- \\, caire, les institutions financières exigent qu\u2019un ménage ne consacre pas plus de 30 à 35 % de son revenu brut au logement.ce qui inclut le remboursement du prêt hypothécaire, les taxes municipales, les frais de chauffage et frais de condo (s\u2019il y a lieu).C\u2019est exactement ce que nous avons reproduit dans les deux dernières colonnes de nos tableaux (voir aux pages B2 à B6, B8, B10 et B12).Bien entendu, les institutions financières évaluent aussi le niveau d\u2019endettement du ménage et ses besoins à court terme (par exemple, l\u2019achat d\u2019une voiture).C\u2019est pourquoi le revenu familial requis doit être perçu comme un revenu minimum.Le moment semble donc bien choisi pour se porter acquéreur d\u2019une maison.Comble de malheur, l\u2019industrie de la construction est en panne, littéralement.Depuis le 11 mars, les chantiers ferment les uns après les autres, et les discussions quant au renouvellement du décret de la construction n\u2019avaient pas encore repris au moment de mettre sous presse.Ce conflit de travail risque de retarder la livraison de certaines propriétés.Cependant, pour l\u2019instant, les ventes se SAMEDI poursuivent.Comment magasiner Aujourd\u2019hui, les entrepreneurs ne construisent plus de maisons avant de les avoir vendues.La plupart du temps, l'acheteur doit se fier à la maison modèle, qui est, bien entendu, présentée sous son meilleur jour.avec foyer, bain tourbillon, etc.Or, il se trouve que ces accessoires sont de plus en plus fournis en option, en supplément du prix de base.Il ne faut pas hésiter à demander ce qui est inclus dans le prix de base : l\u2019aménagement paysager, les frais de notaire, les taxes (TPS et TVQ), etc.Prenez des notes et des photos ! En fait, l'aspect financier devrait être votre première préoccupation.Puis-je me permettre cette maison \u201d Oui ou non.En plus du prix comme tel, il serait sage de connaitre le niveau des taxes que vous auriez à payer.En effet, le montant des taxes municipales varie d\u2019une ville à l\u2019autre.Dans nos tableaux, nous avons effectué le calcul selon le taux de taxation global (TGTU).N'hésitez pas à vous renseigner auprès de la municipalité pour connaître ce taux.De plus, demandez s\u2019il y a des taxes spéciales de secteurs, qui sont levées pour une période fixe afin de payer les travaux d'infrastructure.Enfin, aussi banal que cela puisse paraître, il faut s'assurer de ses besoins, immédiats et futurs : proximité des écoles, d\u2019une piscine, d\u2019une bibliothèque, des épiceries, etc.Les moins chères Dans la région de Montréal, la résidence la moins chère est construite 23 MARS 1996 par les Habitations Ultima, à Mira- bel.Avec une mise de fonds de 5 %, un ménage peut s\u2019y procurer un cottage jumelé avec un revenu de 27 960 $.Du côté des condominiums, le moins coûteux se trouve en plein centre-ville, dans le projet des Jardins d'Alexandre.Le prix moyen d'un studio est de 43 530 $.Des 38 projets de maisons de la région de Québec, le plus abordable se trouve à Lac-Saint-Charles, dans le projet du Buron.Construction de la Chaudière y propose un bungalow pour seulement 64 750$.Par ailleurs, il est possible de se procurer une unité au Condo Rive-Nord, à Li- moilou, avec un revenu familial de 25 115$.Malheureusement, la contrainte d'espace ne nous permet pas d\u2019inclure tous les projets en construction dans les régions de Montréal et Québec, même si certains mériteraient d\u2019y être.En terminant, il est important de souligner que nous ne cautionnons aucun des constructeurs ou projets inscrits dans ce guide.Il revient donc aux acheteurs de vérifier la crédibilité et la fiabilité des constructeurs, par exemple, en demandant de voir leurs licences, en se renseignant auprès de l\u2019Association provinciale des constructeurs d\u2019habitations du Québec (APCHQ) ou de I\u2019 Association de la construction du Québec (ACQ) pour connaitre leurs antécédents.Pour quelque temps encore, il est important de vérifier si l\u2019entrepreneur fait partie d\u2019un plan de garantie de maisons neuves.En effet, le gouvernement devrait adopter le plan de garanties obligatoires au cours de 1996.M PHOTO : Jean-Guy Paradis, LES AFFAIRES B2 LES AFFAIRES / Samedi 23 mars 1996 Immobilier résidentiel » Guide d'achat 1996 : 110 projets de maisons neuves analysés - région de Montréal Revenu familial requis Revenu famillal requis Superficie Coût Superficle| Taxes (5) Frals de [avec un acompte relatif Superficie [Coût Superficie] Taxes (S)|Frais de |avec un acompte relatif Nom du projet Prix habitable |aupi2 [moyenne |municip.[chauffage prix d'achat de (6 Nom du projet Prix habitable (aupl2 |moyenne |municip.[chauffage prix d'achat de : (6) moyen (1) |moyenne (2)| du terrain|du terrain annuelles [annuels (3) 25% 5% moyen (1)! moyenne (2) |du terraln|du terrain annuelles/annuels (3) 25% 5% (pi?) {$) (pl) {$) (S) (S) ($) {$) (pl?) ($) (plz) {$) {S) (S) (8) - ILE DE MONTREAL - Cottage en rangée 160000 1600 |20,00 1500 3535 1500 56456 67 035 AHUNTSIC (MTL) KIRKLAND Guyon construction Groupe immobilier Grilli (Rancourt) (Lacey Green) Cottage jumelé 130 000| 1500 23,00 2000 3034 1406 47035] 55631 Cottage 319000| 3000 8200 5436 2812 106 590 |127 682 Polab construction (Projet Brunswick) .(Fief des Récollets) I Cottage 210000 2150 6000 3578 2015 70 716 84 601 Cottage jumelé 190 446| 1650 30,00 2800 4445 1546 67195| 79787 (Kirkland West) .BEACONSFIELD Cottage 255000| 2600 6500 4345 2437 85 836 |102 696 Somico construction Ma Baie (Fresh Meadows) (Place Châteauneuf) Cottage 350 000| 2800 11,00 8000 5780 2625 114801|137942 Cottage 185 000| 1900 8,00 5000 3152 1781 62316 74548 CARTIERVILLE (MTL) MERCIER (MTL) Remo et Bergeron Immobilier Astragale (Domaine Forét Saraguay) (Pavillons Fonteneau} Cottage 375 000| 2600 20,00 6500 8753| 2437 130283|155078 Cottage jumelé 162967| 1600 2100 2804 1500 58087 68863 CENTRE-VILLE (MTL) PIERREFONDS Construction Eugène Rodrigue Prével (Les Villas Grace Dart) (Les boisés Square Chambery) Cottage 190 446] 1500 27,00 1900 4445 1406 66 726| 79318 Cottage 150 000| 2100 9,50 5500 3161 1968 54 292 64 209 DOLLARD-DES-ORMEAUX Somico construction Ma Baie (Waterfront) (Place le Vignoble) Cottage 275000] 2700 12,00 |11000 5795 2531 95 941 |114 124 Cottage 215 000| 2000 4,70 8500 4446 1875 74 379] 88595 Groupe immobilier Grilli ILE-DES-SOEURS (VERDUN) (Villeret sur le parc) Proment Cottage 160 000] 1700 6000 3372 1593 56 224 66 803 (Rue des Sittelles) Cottage en rangée 113000| 1500 4000 2381 1406 40643 48115 Cottage 375000] 2400 22,00 5000 8286 2250 128 100] 152 894 PLATEAU MONT-ROYAL (MTL) (Rue des Passereaux) Guyon construction Cottage en rangée 250000] 1800 15,00 3500 5524| 1687 86025|102554 Cottage en rangée (s.g) 115 000| 1600 20,00 1050 2684 1500 42462 50065 (Rue des Tourterelles) POINTE-CLAIRE Cottage 500 000| 3000 32,00 8000 111048! 2812 170175\\203234 Construction Voyer & Tremblay (Les Riveraines) (Domaine Pointe-Claire) Cottage en rangée 375 000| 2800 40,00 4000 8286 2625 129350|154144 Cottage 150 000| 2200 6,17 4 700 2443 2062 52 211 62128 (Cours des Prime-vert) Bungalow 137 000| 1250 6,17 4700 2231 1406 46094 55152 Cottage en rangée 240 000| 1900 15,00 3500 5303| 1781 83121] 98990 Ma Baie Groupe immobilier St-Jacques Cottage 122500| 1400 6,43 4200 1995 1312 41399 49499 (Les Pavillons sur le parc) Cottage en rangée 102500} 1400 7,40 2700 1669 1312 35 354 42131 du I ABI MASP Faris rien SNL ve pm aime ms OA ue.mere recent > Immobilier résidentiel UN SPEC Guide d'achat 1996 : 110 projets de maisons neuves analysés - région de Montréal Revenu familial requis Revenu familial requis Superficie |Coût Superficie] Taxes {5)|Frais de [avec un acompte relatif Superficie (Coit Superficie [Taxes (5){Frais de |avec un acompte relatif Nom du projet Prix habitable (au pi?moyenne |municip.[chauffage |au prix d'achat de : (6) Nom du projet Prix habitable jaupl# moyenne |municip.|chauffage |au prix d'achat de : (6) moyen (1)| moyenne (2) du terrain|du terrain annuelles [annuels (3 25 % 5% moyen (1)| moyenne (2) jdu terrain|du terrain [annuelles |annuels (3 25% 5% ($) (pl) {$) (pi2) ($) ($) {$) ($) $ (pi) ($) (pi?) ($) ($) ($} ($) (Domaine Pointe-Claire) Groupe Sotramont Cottage 123000| 1600 5,00 4500 2003 1500 42175 50308 (Bois Franc) Habitations Théberge Cottage en rangée 157 000 1300 2500 2497 1218 51314 |61695 (Domaine Pointe-Claire) SAINTE-ANNE-DE-BELLEVUE Cottage 155 000| 1500 4700 2524 1406 51534 61 783 Zedco construction RIVIERE-DES-PRAIRIES (MTL) (Boisoleif) Habitations E.M.Cottage 138 000 1400 8,13 6400 2069 1312 38591 |47 716 (Les Halles du boisé) Bungalow 160 000 2250 8,13 6400 2399 2531 48109 58688 Cottage en rangée 128 415| 1200 12,00 3600 2997 1125 45582 54 072 Split Level 158000 1850 8,13 6400 2369 1616 44563 55 010 Logitoit - RIVE-SUD - (L'Orée du bois) BELOEIL Cottage en rangée 93590| 1200 15,00 2500 2184 1125 34 237 40 425 Construction C.Lemieux Construction Magri (Nouveau concept) (Villas de la rivière) Cottage 130 000 1400 5,00 6000 2417 1312 44667 53263 Cottage 119000| 1600 11,00 3000 2777 1500 43765 51633 Bungalow (s.g) 105 000 1 200 5,00 6000 1952 1350 37044 43986 Les Développements Bear BOUCHERVILLE (La Riviera) Habitation Classique Cottage en rangée 92502] 1728 3000 2159 1620 35533 41649 (Vieilles provinces de France) ROXBORO Cottage 140 000 1 350 6,00 5500 2141 1265 46070 55327 Ma Baie Maisons C.Bouchard & Fils (Jardin de la gare) (Vieille province de France) Cottage 185 000] 1800 5,60 8000 3210 1687 62197 74429 Cottage 130591 1200 8,00 5000 1997 1125 42789 51423 SAINT-LAURENT Cottage jumelé 107 738 1300 800 4200 1648 1218 36269 |43393 Montclair Laforest construction (Bois Franc) (Harmonie) Cottage en rangée 212500 2220 18,00 4400 3380 2081 70892 84 943 Cottage 150 000 1500 7,50 5000 2294 1406 49528 59446 (Village Renaissance) Bungalow (s.g) 140000 1200 7,50 5000 2141 1350 46351 55 608 Cottage en rangée 140000] 1400 17,00 1500 2226 1312 46510 55767 Split level 135 000 1400 7,50 5000 2065 1223 44434 53360 Groupe Maltais BROSSARD (Bois Franc) Habitation Signature Duplex 260 000| 2400 3000 4135 2250 85 751 |102 942 (Rue Ouimet) (L'Atrium) Cottage jumelé 124 500 1350 10,25 3900 1869 1265 41319 49551 Cottage en rangée 184 000| 1700 2250 2926 1593 60690 72856 Cottage en rangée 109900 1300 10,25 3900 1650 1218 36812 44078 Construction Mayton (Rue Beaudelaire) (Bois Franc) Cottage 148 150 1625 6,25 4520 2224 1523 49226 59021 Cottage jumelé 199 000| 1800 19,00 3500 3165 1687 65517 78675 Cottage jumelé 127 300 1350 6,25 4520 1911 1265 42153 50570 Cottage 259900) 2200 19,00 4400 4133 2062 85096 |102 280 Bungalow 132000 1525 6,25 4520 1981 1715 45054 53782 a, N, LES AFFAIRES / Samedi 23 mars 1996 B3 TN be, ih Lt \u2018 th x B4 LES AFFAIRES / Samedi 23 mars 1996 Immobilier résidentiel c Guide d'achat 1996 : 110 projets de maisons neuves analysés - région de Montréal Revenu familial requis Revenu familial requis Superficie [Coit Superficie| Taxes (5)|Frals de [avec un acompte relatif Superficie |Coût uperficie| Taxes (5)|Frals de |avec un acompte relatif Nom du projet Prix habitable jaupl2 |moyenne |municip.chauffage |au prix d'achat de : (6 Nom du projet Prix habitable jaupi?moyenne municlp.|chauffage |au d'achat moyen (1) moyenne (2) (du terraln|du terrain annuelles jannuels (3) 25% 5% moyen (1) moyenne (2}|du terrain [du terrain annuelles|annuels (3 25% 5% {$) (pi?) ($) {pi2) {$) ($) ($) ($) {$) (pi?) ($) (pi?) {$) ($) {$) {S) CANDIAC Cottage 200 000 1850 7,84 7500 2546 1734 63858 77 082 Habitation Signature (Villas du Golf) Cottage en rangée (s.g) 87 400| 1300 5,00 1500 1829 1218 25733 31511 Cottage jumelé (s.g) 108826 1500 2000 1385 1406 36289 43484 DGLP Plus ; Habitations constructec Cottage jumelé 145 000| 1400 7,14 4200 3034 1312 40327 49914 (La Seigneurie) CARIGNAN Cottage 200 000 1850 784 (7500 2546 1734 63858 77 082 Construction Grenat (Villas du Goif) (Seigneurie des Iles) Cottage jumelé (s.g) 108 826 1500 2000 1385 1406 36289 43484 Cottage 278 178 2500 4,00 [12500 2897 2343 86445 [104 838 Construction Serge Carriére LAPRAIRIE (La Seigneurie) Habitation Signature Cottage 200 000 1 800 784 7500 2546 1687 63702 76926 (Cottages 21e arrondiss.) Construction C.Lemieux Cottage 94 900! 1325 5,15 3600 1677 1242 33261 39536 (La Seigneurie) Les Maisons Chantignole Cottage 170000 1800 650 7500 2164 1687 54990 66231 (Villas de l'arrondissement) Bungalow 130 000 1550 6,50 7500 1655 1743 43562 52158 Cottage 131 000| 1650 5000 2315 1546 45354 54016 SAINT-HUBERT Bungalow 133000| 1400 5000 2350 1575 46062 54 856 Les Maisons Chantignole LONGUEUIL (Pierre-Thomas Hurteau) Habitation Classique Cottage (s.g) 129 000 1 600 4900 2650 1500 45819 54 348 (Jardin Médicis) Bungalow 130 000 1400 4900 2670 1575 46385 54981 Cottage 160 000| 1500 6,00 6000 2836 1406 53812 64391 (Le Mille fleurs) (Val Paraiso) - Cottage 125 000 1600 4000 2568 1500 44553 52818 Cottage 120 000| 1200 8,00 4000 2127 1125 40594 48528 Techn-écologie Cottage jumelé 110 000| 1100 8,00 3000 1949 1031 37211 44 484 (Cité sur le lac) Laforest construction Cottage 297 650 2700 9,00 |5000 6115 2531 |102 623 |122 303 (Jardin Médicis) Cottage jumelé 115 000 1500 9,00 4000 2362 1406 41 076 48680 Cottage 160 000| 1600 9,00 4000 2836 1500 54125 64 704 Cottage en rangée 100 000 1500 9,00 3000 2054 1406 36330 42942 Habitation Majo SAINTE-JULIE (Jardin Médicis) Cleary construction Cottage (s.g) 140 000| 1500 9,00 5000 2481 1406 47672 56 928 (Les provençales) Cottage jumelé (s.g) 100 000| 1350 9,00 3500 1772 1265 34922 41534 Cottage (s.g) 97000 1150 475 13200 1575 1078 32894 39308 Bungalow 140 000| 1400 9.00 5000 2481 1575 48 234 57 491 Innove Habitation (Parcours du Cerf) Cottage (s.g) 110 000 1300 6,20 |4500 1786 1218 37290 44 563 Cottage 200 000| 1750 9,00 5500 3545 1640 66875 80099 Cottage 120 000 1300 6,20 |4500 1948 1218 40311 48245 Cleary construction - LAVAL - (Les Courtisanes) AUTEUIL Cottage (s.g) 99000| 1500 4,75 3200 1754 1406 35083 41629 Habitations Ultima SAINT-BRUNO Cottage 100 000 2000 6,00 15000 2034 1875 37824 44 436 Habitation Signature Cottage jumelé 82000 1250 6,00 3000 1667 1171 29797 35219 (Terrasse St-Bruno) Construction René Voyer Cottage 159 000| 1875 6,75 6000 1927 1757 51709 62222 (Seignerie Bellerose) Bungalow 145 450| 1575 6,75 6000 1763 1771 47848 57 465 Cottage 150 000 1250 5000 3051 1171 51268 61186 Habitation Majo Anobid construction (Domaine de la montagne) (Boisé Auteuil) Cottage (s.g) 150 000| 1500 7,00 6000 1818 1406 47942 57 859 Cottage jumelé 80 000 1200 9,00 2200 1627 1125 29009 34299 Cottage jumelé (s.g) 120 000| 1300 7,00 4500 1455 1218 38666 46600 CHOMEDEY Bungalow 150 000| 1350 7,00 6000 1818 1518 48 317 58 234 Construction Voyer et Tremblay SAINTE-CATHERINE (Boisé Chomedey) .LPH construction Cottage 175000 2200 10,00 5500 3559 2062 62130 73701 Bungalow (s.g) 89237 1000 4,50 4500 1592 1125 31183 37 083 Bungalow 160 000 1250 10,00 15500 3254 1406 55207 65786 SAINT-HILAIRE Développement National Innove Habitation (Parc des Seigneurs) (La Seigneurie) Cottage en rangée 141 474 2000 1800 2877 1875 50920 60274 VIS adresse WP de choix et une vie de quartier exceptionnelle ! Une nouvelle école primaire et un centre communautaire animé par une assocation de résidants très dynamique, un réseau intégré de parcs avec piste cyclable, de beaux quartiers tranquilles et sécuritaires remplis A d'enfants avec le visage souriant, - M des résidences neuves de bon goût près de tous les services, du travail et des grands axes routiers.NORD BOUL.LABELLE AUTOROUTE 440 RUE TES AUIS CLE Habitations Luxim inc.622-2720 ° 628-9417 Denault Poulin inc.628-2629 e 963-9662 Groupe Quevillon Galarneau 963-9467 Au coeur de l'Île de Laval prescription | pour les temps difficiles Une subvention de 00 $ des promoteurs du projet Champfleury de Laval Une remise de taxes du nouveau programme «Abri fiscal» de la Ville de Laval FAIT ES VITE ! Votre droit de propriété doit être insorit au plus tard le 15 Juilot 1996 SECTEUR DES =; - ROSSIGNOLS Deux , CUT ES de maisons \u2018unifamiliales TNS ll ou «jumellesxrg Co ; SECTEUR LE CORBUSIER Denault Poulin inc.Habitations Luxim inc.79 900 $ 124 900 $ Habitations Luxim inc.139 900 $ Groupe Quevillon Galarneau 172 435 $ Denault Poulin | inc.109 900 $ (disponible en jumelée) Prix incluant terrain, infrastructures à 100 % et taxes À des prix sans surprises | 2 ( D Immobilier résidentiel (EN OR LES AFFAIRES / Samedi 23 mars 1996 B5 Guide d'achat 1996 : 110 projets de maisons neuves analysés - région de Montréal Revenu familial requis Revenu familial requis Superficie Coût Superficle| Taxes (5) Frals de |avec un acompte relatif Superficie [Coat Superficie] Taxes (5)|Frais de |avec un acompte relatif Nom du projet Prix habitable |aupi2 |moyenne |municip.[chauffage [au prix d'achat de : (6 Nom du projet Prix habitable jaupi?|moyenne municip.[chauffage |au prix d\u2019achat de : (6) moyen (1)| moyenne (2)| du terrain] du terrain annuelles| annuels (3) 25% 5% moyen (1)| moyenne (2) du terraln|du terrain annuelles|annuels (3Y 25% 5% $ {pi2) ($) {pi2) {$) ($) ($) $) ($) (pl?) ($) (pl?) (S) ($) {$) {$) FABREVILLE (Faubourg Ste-Rose) D'Arcan construction Cottage jumelé 90000 1500 7,00 4000 1830 1406 33104 39055 (Les Jardins Dagenais) LPH construction Cottage 125 000| 1400 9,69 3600 2542 1312 43843 52108 Cottage jumelé (s.g) 95658 1000 500 2700 1945 937 33328 39653 Cottage jumelé 105 000| 1100 9,69 2950 2135| 1031 36 590 43533 Bungalow (s.g) 106 541 1000 5,00 4500 2167 1125 37 390 44 434 Les Habitations Germat Construction Unique (Vallon de Fabreville) (Renaissance) Cottage (4) i 110000 1400 4,75 3000 2237 1312 39107 46380 Cottage 97943| 1400 3000 1992 1312 35 300 41776 SAINTE-DOROTHÉE Cottage jumelé 84884 1200 3000 1726 1125 30 552 36 164 Construction Grilli Ménard Cottage en rangée 92502] 1150 2500 1881 1078 32801 38917 (des Buissons) Habitation Luxim Cottage 179000] 2000 10,00 6000 3640] 1875 62 768 74 604 (Champfleury - Corbusier) Rémo et Bergeron Cottage 110 000 1200 8,00 4000 2237 1125 38482 45755 (Domaine Islesmère) .Cottage jumelé 95 000 1100 8,00 2500 1932 1031 33 433 39 714 Cottage 150000 2000 9,00 5500 3051] 1875 53612 63529 Cottage en rangée 80 000 900 8,00 2000 1627 843 28 072 33361 SAINT-FRANÇOIS (Champfleury - Rossignols) Construction Altima Cottage 140 000 1500 8,00 4500 2847 1406 48 892 58148 (Jardin de St-François) .- RIVE-NORD - Cottage (s.g) 90000] 1000 5,00 5000 1830 937 31542 37 492 BLAINVILLE Bungalow (s.g) 90000| 1000 5,00 5000 1830 1125 32167 38117 Exatotal SAINTE-ROSE \u2019 (Fontainebleau) Denault Poulin Cottage 275 000 2200 5,00 [10000 5135 2062 92179 [110 361 (Champfleury) Construction Lausane Cottage 110000] 1200 3800 2237] 1125 38 482 45 755 (Jardin du Blainvillier) Cottage jumelé (s.g) 90000| 1200 2000 1830} 1125 32167 38117 Bungalow 82708| 1500 3,00 5500 1544 1687 31280 36 749 Habitations Ultima Groupe immobitier Grilli Cottage 100 000| 2000 6,00 5000 2034 1875 37 824 44 436 (Fontainebleau) Cottage jumelé 80000| 1250 6,00 3000 1627 1171 29 166 34 455 Cottage 240 000 2650 7500 4482 2484 82 728 98 597 Cottage en rangée (s.g) 87000| 1100 5,00 2650 1769 1031 30907 36659 BOISBRIAND Bungalow 100 000| 1000 500 4500 2034] 1125 35324 41936 Construction Cogére Construction Voyer-Tremblay (Jardin Victoria) (Jardins Ste-Rose) Cottage 108 000 1600 4,00 5600 1955 1500 38297 45 438 Cottage 125 000| 1200 7,60 4500 2542| 1125 43 218 51 483 MASCOUCHE Cottage jumelé 103200] 1260 6,00 3500 2099] 1181 36 522 43346 Construction Altima Bungalow 116 000| 1100 880 3100 2359) 1237 40 751 48 421 Cottage (s.g) 100 000 1000 5,00 5000 2001 937 34591 41 203 Construction Cogère Habitations Ultima (Jardin Victoria) Cottage jumelé 75090! 1100 4,80 2800 1502 1031 27065 32030 Cottage 115 000| 1600 8,00 4000 2339] 1500 41 310 48914 Bungalow 97943| 1200 4,80 4600 1960 1350 35 319 41 795 NOM DU PROJET \u201cDE TAXES FONCIERES JUSQUA C opropriét 10 000s | À MONTREAL à ° en ville Montréal se renouvelle.Montréal bouge.Montréal reverdit.Il y a présentement 59 projets de copropriétés en chantier dans les nombreux quartiers de la ville.En y regardant de plus près, vous découvrirez qu\u2019il est plus que jamais possible de trouver à Montréal, pour moins cher que vous ne le pensez, la copropriété neuve répondant à toutes vos priorités.Saviez-vous, par exemple, qu\u2019il existe à Montréal plusieurs habitations neuves à moins de 100 000 ?Eh oui! Votre rêve pourrait être Montréalisable! Et même doublement Montréalisable, puisque la Ville de Montréal accueille ses propriétaires d'habitations neuves en leur offrant un Congé de taxes foncières pouvant atteindre 10 000$.LES MANSARDES SAINT-LOUIS Renseignez-vous à un bureau Accès Montréal ou composez le 872-0581.TOUTES LES PROPRIÉTÉS POUR PLAIRE! > Ville de Montréal ADRESSE DU BUREAU DES VENTES OU DU PROJET 4450, av.Laval av.Yves- DU BUREAU DES 272-1010 © MONT-ROYAL BG LES AFFAIRES / Samedi 23 mars 1996 (4778 fy) Immobilier résidentiel Autres textes aux pages B7 a B12) Guide d\u2019achat 1996 : 110 projets de maisons neuves analysés - région de Montréal Revenu familial requis Revenu familial requis Superficie |Coiit Superficie| Taxes (5) Frais de |avec un acompte relatif Superficie |Coiit Superficie Taxes (5)|Frais de |avec un acompte relatif Nom du projet Prix habitable |aupi2 |moyenne |municip.chauffage |au prix d'achat de : (6) Nom du projet Prix habitable |auplk [moyenne |municip.(chauffage |au prix d\u2019achat de (6) moyen (1)| moyenne (2) [du terrain|du terrain annuelles| annuels (3) 25% 5% moyen (1) moyenne (2) |du terrain|du terrain |annuelles [annuels (3 25% 5% $ (pl?) {$) (pl?) {$) {$) ($) ($) (pi?) {$) (pie) ($) ($) ($) ($) MIRABEL (Les Vergers) Habitations Ultima Cottage 184 000 1800 7500 2805 1687 60598 72764 (Domaine Vert) (Le Faubourg) Cottage jumelé 78354] 1200 3,00 3500 999] 1125 26 510 31 690 Cottage 164 000 1700 6000 2500 1593 54 310 65154 REPENTIGNY Cottage jumelé 131 000 1600 4500 1997 1500 44 138 52800 Construction Altima (Le St-Raphaël) (Valmont sur parc) \u2019 Cottage 292 500 3000 10000 4459 2812 96 765 116 105 Cottage (s.g) 105000] 1000 500 5000 1740 937 34962 41904 Construction Giratec Habitations Germat {Les Vergers) {Valmont sur parc) Cottage 200 000 2000 4,75 7000 3049 1875 66 004 79 227 Cottage 150 000| 2000 4,00 5000 2486 1875 51 731 61649 ILE-PERROT Bungalow 140 000| 1500 4,00 5000 2321| 1687 48 074 57 331 Habitations Ultima ROSEMERE Cottage jumelé 76178 1200 5,00 2200 988 1125 25931! 30968 Développement les Manoirs Cottage en rangée 70737 1050 5,00 1500 917 984 23878 28555 (Domaine du Manoir Bleury) Habitations Sylvain Ménard Cottage 685 000| 5000 10000 9393 4687 [216780 (262071 (Reflet du lac) Habitations Germat Cottage 130000 1500 4,30 8000 1686 1406 42540 51136 (Sentier du parc) Bungalow (s.g) 105000 1100 4,30 8000 1361 1237 34 698 41641 Cottage 200 000] 2700 4,00 7500 2742| 2531 67 168 80 392 PINCOURT Bungalow 175 000| 2000 4,00 7500 2399| 2250 58889 70460 Habitations Sylvain Ménard SAINT-EUSTACHE (Promenades Pincourt) Habitations Ultima Cottage jumelé (s.g) _ 82000 1100 1600 2054 1031 30 617 36 039 (Domaine Rivière nord) (Boisé du parc) Cottage 1142671] 2600 6,00 4000 2273] 2437 44 034 51 589 Cottage 130 000 1500 4,30 7000 3257 1406 47 777 56372 Cottage jumelé 76178| 1100 6,00 3300 1515| 1031 27 337 32 414 Bungalow (s.g) 105 000 1100 4,30 7000 2630 1237 38928 45870 Cottage en rangée 65295 1000 6,00 1800 1298 937 23644 27961 Groupe immobilier Grilli Bungalow _ 96 855 900 6,00 5000 1926 1012 33812 40216 (Mont-Bleu) SAINTE-THERESE Cottage 141 500 1500 8500 3545 1406 51 589 60 944 Habitations Ultima VAUDREUIL Cottage jumelé 78354| 1280 3,00 3500 1256] 1200 27 615 32796 Polab construction - RIVE-OUEST - {Le Rivebourg) ILE-BIZARD Cottage 145000 1400 4000 2479 1312 48 593 58180 Groupe immobilier Grilti (2) La superficie habitable exclut le sous-sol.(s.g.) = sans garage (1) Les prix comprennent la TPS et la TVQ.Il faut s'en servir comme guide, puisqu'il s'agit des prix moyens.L'écart entre les maisons les moins chères et les plus chères varie selon les projets.(3) Les frais de chauffage annuels sont estimés à 0,75 le pi?de superficie habitable.Pour le sous-sol, les frais de chauffage sont estimés à 0,375 le pi?(4) Pour les projets marqués de cet indice, le prix du terrain au pi2 ne comprend aucune infrastructure.Pour les autres projets, le prix du terrain comprend les infrastructures, en tout ou en partie.(5) Pour calculer l\u2019ensemble des taxes municipales, nous avons utilisé le taux global de taxation uniformisé (TGTU) en 1996 (budget).Les taxes d'amélioration locales et autres taxes (collecte des déchets, etc.) sont comprises dans ce TGTU.(6) Nous avons estimé le revenu familial requis à partir de la prémisse suivante : les institutions financières exigent que les versements hypothécaires (capital et intérêts), les taxes foncières et les frais de chauffage de la propriété n'excèdent pas 30 % du revenu familial brut.Nous avons calculé le revenu requis pour deux cas types : 1- le prêt hypothécaire correspond à 75 % de la valeur de la propriété: 2- le prêt hypothécaire correspond à 95 % de la valeur de la propriété.Nous avons choisi un prêt hypothécaire de cinq ans dont le taux est de 8,50 % annuellement.Le prêt est amorti sur 25 ans.Tableau : Les Affaires nA LES MAISONS DE VILLE NEUVES LES PLUS ABORDABLES À L'ÎLE DES SOEURS.gam gr à partir de JV IRS (taxes incluses) I] fait bon vivre dans une maison bien à soi! [I De spacieuses pièces génér- 0 Un garage double eusement baignées de lumiére Une immense terrasse adjacente a la cuisine et la dinette Une résidence où le présent a de l'avenir D] En préconstruction, le grenier peut être aménagé en loft et servir de chambre, de bureau, vivoir ou autre Encore plus accessible en ce moment ! [1 Profiter dès maintenant du prix spécial préconstruction AN OI le op Hâtez-vous et visitez-nous maintenant! (514) 762-3450 20, rue Berlioz d'ami.Île des Soeurs Ci 0 Qa Le prestige du Domaine de la Forêt à votre portée\u2026 \"182 000 (taxes incluses) Toutes les caractéristiques d\u2019une résidence somptueuse M Maison de ville éblouissante de lumière MX Une surface de plus de 1700 pi.ca.et 3 chambres à coucher MX Un garage double M Une immense terrasse orientée sud-ouest et donnant accès à un jardin Dans un environnement privilégié M Les maisons sur jardin font partie du site du Domaine de la Forêt situé en bordure de la forêt écologique Encore plus accessible en ce moment ! xX Profiter\u2019 ès: mairitenant du prix Spécial préconstruction Hâtez-vous êt visitez-nous maintenant! 100, boul.de là Forêt A coin de MarguedEBourgeoys, le des Soeurs PROMENT UN CHOIX JUDICIEUX rl \u2014 Les acheteurs hésitent beaucoup, mais, une fois décidés, ils ajoutent plusieurs options Stéphane Labreche es prix sont bons, les « |: sont bas, mais les acheteurs hésitent quand même à s'engager.» C\u2019est en ces termes que Richard Leclair, propriétaire des Maisons Chantignole, a défini le marché actuel.« Les gens viennent nous rencontrer jusqu\u2019à huit fois avant de signer », a-t-il ajouté.en l\u2019économie En fait, Richard Leclair confirme ce que la Société canadienne d\u2019hypothèques et de logement (SCHL) a souligné dans son rapport sur Le marché du logement neuf (dernier trimestre de 1995) : les Québécois n'ont pas confiance en l\u2019économie.« Selon l'indice du Conference Board du Canada, la confiance des ménages québécois a atteint, à la fin de l\u2019année dernière, son plus faible niveau depuis la récession de 1981-82 », fait valoir la SCHL.Paradoxalement, les chiffres démontrent une croissance économique puisqu\u2019il s\u2019est créé quelque 21 000 emplois dans la région de Montréal en 1995.Il s\u2019agit cependant d\u2019un recul par rapport à 1994, alors que 35 000 nouveaux emplois avaient été créés.Dans son rapport, la SCHL a par ailleurs souligné que le stock de logements neufs inoccupés était, à la fin de 1995, à son plus bas niveau depuis 1986.Un retour à l\u2019équilibre est-il à prévoir ?La SCHL parle plutôt d\u2019un retour au réalisme : « Il ne faut pas sous-estimer la tendance de fond sur le plan démographique, indi- B « Les acheteurs sont fatigués de se serrer la ceinture.» Bn quant une moins grande formation des ménages, en raison de la dénatalité et d\u2019une immigration plus faible, ce qui conduira inévitablement à une plus faible demande en habitations pour les années à venir.» Plus d'extras Par contre, une fois que la décision est prise, les acheteurs n\u2019hésitent pas à dépenser.Selon Michel Tremblay, copropriétaire de Voyer et Tremblay, les gens ajoutent plusieurs options à la maison de base.« Les acheteurs sont fatigués de se serrer la cein- IH Plusieurs acheteurs veulent personnaliser leur maison : plancher de bois franc, pièce dans le grenier, etc.ture.» Michel Tremblay, dont l\u2019entreprise fait surtout affaire dans Laval et la couronne nord de la région métropolitaine, se disait emballé par le niveau des ventes avant le début de la grève.Même son de cloche chez Laforest construction, présente, entre autres, aux Jardin de Médicis, à Longueuil.Jacques Laforest, président, a souligné que les acheteurs demandaient notamment plus d\u2019armoires de bois et de planchers de bois franc qu\u2019avant.« De plus, plusieurs veulent avoir une pièce dans le grenier », a-t-il ajouté.Coût supplémentaire : environ 7 000 $.Moins coûteuse, mais plus d\u2019options Pour sa part, Brenda Ge- wurz, vice-présidente, vente et marketing, pour la Corporation Proment (Île-des- Soeurs), a indiqué que chaque acheteur aimait personnaliser sa maison.« Plusieurs décident d\u2019acheter des maisons moins coûteuses pour se permettre plus d'options par la suite », a dit Mme Gewurz.M Plus de 60 propriétés sont accessibles aux familles qui ont un revenu de 50 000 $ li n\u2019est pas nécessaire d\u2019avoir un revenu familial de 80 000 $ pour devenir propriétaire.À preuve, parmi les 110 projets de la région de Montréal, 61 propriétés étaient accessibles avec un revenu familial d\u2019au moins 50 000 $ et ce, en calculant un acompte de 5 % du prix d\u2019achat.Avec une mise de fonds de 25 %, les institutions financières accepteraient de financer quelque 115 unités.Par ailleurs, avec une mise de fonds de 5 %, une douzaine de propriétés étaient accessibles aux familles dont le revenu annuel était de 35 000 $ ou moins.Naturellement, les maisons les moins chères sont situées en banlieue, où le prix des terrains et les taxes sont inférieurs à ce qu\u2019on retrouve à Montréal.Terrains à 3 $ le pi?Entres autres, deux projets sont érigés sur des terrains dont le prix au pi?est de 3 $.À Mirabel, les Habitations Ultima proposent un cottage jumelé d\u2019une superficie moyenne de | 200 pi?pour 78 350 $.En calculant les frais de chauffage annuels et les taxes municipales, le revenu familial requis est de 26 500 $ lorsque la mise de fonds est de 25 % et de 31 700 $ lorsque la mise de fonds est de 5 %.Incidemment, les taxes ne sont que de 1,2758 $ du 100 $ d\u2019évaluation à Mirabel.À Blainville, le prix moyen d\u2019un bungalow dans le Jardin du Blainvillier, de Construction Lausanne, est de 82 700 $.Le revenu annuel requis est de 36 750 $ avec une mise de fonds de 5 %.Par ailleurs, c\u2019est à Cari- gnan que les taxes sont les moins élevées : 1,0417 $ par 100 $ d\u2019évaluation municipale.Ce chiffre fait référence au taux global de taxation uniformisé (TGTU), qui donne une meilleure idée des coûts puisqu\u2019il inclut les taxes d\u2019amélioration locales et les autres taxes (collectes des déchets, etc.) À l'inverse, c\u2019est à Pin- court que-les taxes sont les plus élevées, avec un TGTU de 2,5054 $ par 100 $ d\u2019évaluation municipale.(SL) M \u2014) Immobilier résidentiel 227 Or) PHOTO : Jean-Guy Paradis.LES AFFAIRES LES AFFAIRES / Samedi 23 mars 1996 B7 Eos À Me Lunettes de natation à partir de 79 333$ +Condos de grande qualité et baignade en prime dans le Vieux-Montréal Découvrez le style de vie unique du Vieux-Montréal.Situés au cœur de l'activité de ce quartier et grâce au centre complet de conditionnement physique et à la seule piscine intérieure intégrée à un projet dans le Vieux-Montréal, les condominiums Chaussegros-de-Léry répondent aux besoins de ceux qui favorisent un stvle de vie différemment urbain et actif.À partir de seulement 79 333$, taxes et lunettes de natation incluses ! 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Livraison à l\u2019été 1996.Unités témoins aménagées.Bureau des ventes: 333, rue Notre-Dame Est Vieux-Montréal.Lundi-jeudi: 12h-17h samedi-dimanche: 13h-17h Renseignements: (514) 395-6078 Stationnement gratuit pour visiteurs Métro Champ-de-Mars LES CONDOMINIUMS CHAUSSEGROS-DE-LERY BS LES AFFAIRES / Samedi 23 mars 1996 Immobilier résidentiel ¢ Guide d'achat 1996 : 49 projets de condos neufs analysés - région de Montréal Condos à Revenu familial requis Condos à Revenu famillat requis vendre/ Frais de Frals de avec un acompte relatif vendre/ Frais de Frais de avec un acompte relatif Nom du projet Prix Condos [Superficie Ser- condos/| Taxes/|Chauf- |Prix d'achat # Nom du projet Prix Condos |Superficie Ser- |condos/|Taxes/|Chauf- |Prix |au d'achat de : (6 moyen (3)totaux {habitable |vices| mois |an(4) |fage(5)|aupi2} 25% 5% moyen (3)totaux [habitable vices (mols |an (4) |fage (5) |aupi2| 25% 5% ($) (7) (pi) (2) |($) (s) (9) ($) ($) (S) (S) (7) (pie) (2) |(S) (s) (i$) ($) ($) $ - ILE DE MONTREAL - VERDUN : ANJOU Faubourg Verdun : 9/12 c Courchevelle d'Anjou 5/120 c 2 chambres 76 178] 860 28 |1683| 645] 88| 27769 32805 1 chambre 65 000 650 60 [1116] 487 [100 23862 28159 Les Brises du fleuve (1) 10/53 c 2 chambres 85 000 850 80 [1459 637 (100 31265 36 886 1 chambre 73900 850 60 |1632| 637) 86j 28299 33185 3 chambres [105 000 1100 100 [1803 825 95 38794 45737 2 chambres _ 104 900 1200 85 |2317| 900 87| 40135 47071 CENTRE-SUD (MTL) VIEUX-MONTREAL Espaces logiques 4/6 c Le 1 McGill 30/160, a 1 chambre 88 000 900 30 |2054 675 97 32116 37935 2 chambres 200 000 1 400 168 |4668|1 050 142| 75371 88595 2 chambres 78 500 1 050 30 |1832| 787 74 29396 34 587 3 chambres 300 000 1 800 216 |7 002|1 350 166 110 867 130 702 Construc.Beau Design 21/30 c Penthouse 400 000 2 000 240 |9 337|1 500 200 144 902 [171 350 1 chambre 60 000 500 35 |1400 375 (120 22195 26 162 Faubourg Québec (1) 08/250 c 2 chambres 90 000 900 35 (2100| 675 |100 32968 38918 1 chambre 120 000 950 76 (2801 712 126| 44505 52440 3 chambres 130 000 1 400 35 [3034 |1050 92 47248 55843 2 chambres 150 000 1 200 96 |3501| 900 125( 55703 65621 CENTRE-VILLE (MTL) 3 chambres 200 000 1700 136 |4668|1275 117] 74841 88065 Le Portique du Canal 25/52 c Penthouse 400 000 2 300 184 |9337]1 725 173] 143 412 169 860 1 chambre 86 952 1 030 25 |2029] 772 84 31900 37 649 Chaussegros-de-Léry (1) 45/75 b 2 chambres 89 129 1120 25 |2080| 840 79 32834 38727 Studio 90 000 650 104 |2100| 487 138| 35103 41053 3 chambres 108 099 1230 25 [2523 922 87 39289 46436 1 chambre 101 000 804 128 [2357| 603125 40057 46735 5 chambres 121776 1 500 25 (284211125 81 44419 52471 2 chambres 139 000 1086 173 |3244| 814 127 54945 64 136 6 chambres 130 482 2000 25 |3045 1500 65 48505 57 132 3 chambres 168 000 1570 251 |3921|1177| 107] 68700 79808 Jardins d'Alexandre (1) 40/85 b Penthouse 1350 000 1 800 288 |8170|1 350 194 130 034 153 176 Studio 43 530 450 50 [1016] 337 96 17305 20183 VILLE MONT-ROYAL 1 chambre 64 207 450 50 11498 337 |142 24041 28 286 Le Chateau Merit (1) 57/74 c Le jardin du fort (1) 42/66 b 1 chambre 132 000 880 106 |1850| 660 150| 45336 54 064 1 chambre 85 000 600 95 (1984 450 |141 32989 38 609 2 chambres 190 000 1 250 150 |2663| 937 152! 65112 77 675 2 chambres 134 000 800 115 |3127 600 |167 50251 59111 3 chambres 245 000 1600 192 |3434|1 200 153| 83874 |100 073 2 chambres 175 000 1100 160 |4085 825 |159 66157 77 728 Penthouse 403 000 1900 228 |5648|1 425 212 132 622 159 268 COTES-DES-NEIGES (MTL) VILLE SAINT-LAURENT Condos des neiges (1) 10/35 c Bois-Franc (Mayton) (1) 65/65 c 1 chambre 114 256 950 110 [2667 712 |120 43994 51549 1 chambre 115 000 900 72 [1829 675] 127| 39741 47 344 2 chambres 163 239 1250 140 |3810| 937 |130 61901 72694 2 chambres 160 000 1 225 98 |2544| 918|130| 55137 65 716 Place Coolbrook 6/18 c 3 chambres 187 500 1800 144 (2982|1350(104| 66691 79088 1 chambre 70 000 700 65 |1634| 525 |100 27 152 31 781 Bois-Franc (Altima) 50/70 c 2 chambres 90 000 1 000 80 [2100] 750 90 35018 40968 1 chambre 78 354 720 70 |1246| 540108 28182 33363 3 chambres 110 000 1300 100 [2567 975 84 43083 50 356 2 chambres 92 502 1000 85 |1471| 750] 92| 33740 39856 ILE-DES-SOEURS(VERDUN) 3 chambres 119 709 1 300 105 |1904| 975] 92| 43478 51393 Lofts de la grande allée 3/156 b Le Châtelain 12/12 c 1 chambre 100 000 1 000 140 |2209| 750 |100 40260 46871 2 chambres 128 000 1100 50 |2035, 825 116| 43273 51737 2 chambres 125 000 1 000 140 2762 750 |125 48300 56 564 2 chambres 140 000 1 500 60 (222671125 93| 48285 57542 Les Cours du fleuve 12/39 c 3 chambres 134 000 1 300 55 |2131| 975|103| 45779 54 639 2 chambres 165 000 1 400 55 |3645 1050 |117 58764 69673 VILLERAY (MTL) Domaine de la forêt 8/12 c Scalia Construction 8/8 c 3 chambres 182 000 1 500 60 4021 |1125 |121 64681 76 714 2 chambres 84 500 1150 32 |1972| 862 73| 31701 37288 MERCIER (MTL) Condos de Laroche 3/6 c Condos Sainte-Claire 3/3 c 2 chambres 80 000 1 000 25 |1867| 750) 80] 29560 34 850 2 chambres 95 000 1187 35 [2217] 890 80 35314 41595 Le chambord 8/9 c Condos Baldwin 2/3 c 1 chambre 82 000 800 30 |1914| 600 102| 29912 35 333 2 chambres 100 000 1 250 35 |2334| 937 80 37100 43 712 2 chambres 89 000 1 184 35 |2077| 888] 75| 33352 39236 PIERREFONDS 3 chambres 105 000 1200 40 |2451) 900 87| 38804 45 746 Grand palais ri.boisée (1) 32/109 a - RIVE-SUD - 1 chambre 80 000 825 95 |1686| 618 96 31318 36 607 BOUCHERVILLE 2 chambres 120 000 1150 120 |2529| 862 |104 45858 53 792 Habitation Classique 27/35 c 3 chambres 130 000 1 300 130 |2739| 975 |100 49815 58411 2 chambres 75 000 1000 35 [1147] 750 75| 26320 31279 PLATEAU MT-ROYAL (MTL) 3 chambres 75 000 1000 35 |1147! 750 75| 26320 31279 Mansardes du Plateau 60/60 c Vieilles prov.de France 38/50 c 2 chambres 84 500 1150 33 |1972| 862 73 31721 37 308 2 chambres 81 619 1 200 42 |1248| 900| 68| 29079 34 476 Place Marie-Anne 12/12 c 3 chambres 81 608 1200 42 |1248| 900 68) 29076 34 472 2 chambres 105 000 1 050 40 |2451| 787 |100 38429 45371 CANDIAC 3 chambres 135 000 1 400 40 31511050 96 49077 58003 Carrefour victorien 7/7 c Penthouse 190 000 2 000 40 14435 (1500 95 68493 81056 2 chambres 69 900 1225 67 [1463] 918! 57) 27970 32591 Le Villeroy 18/28 c LONGUEUIL 1 chambre 78 000 860 40 |1820| 645 90 29159 34 316 Les courtisanes 43/60 c 2 chambres 95 000 1030 40 [2217] 772 92 35121 41403 2 chambres 79 000 1040 15 |1400| 780 75( 27455 32679 Espaces logiques 5/9 c SAINTE-JULIE 1 chambre 79 000 926 30 |1844 694 85 29249 34473 Les provençales 47/60 c 2 chambres 99 000 957 30 2310 717 [103 35842 42388 2 chambres 77 000 1040 15 [1250 780 74| 26459 31550 3 chambres 110 000 1150 30 [2567 862 95 39908 47 181 SAINT-HUBERT Scalia construction 8/8 c Cité sur le lac 2/12 c 1 chambre 60 000 650 25 |1400| 487 92 22170 26137 2 chambres 85 000 1100 5 11746] 825 77| 29846 35 466 2 chambres 78 500 850 33 [1832] 637 92 29016 34 207 3 chambres 95 000 1 300 5 [1951} 975| 73| 33510 39792 3 chambres 97 000 1100 40 [2264 825 88 35948 42361 - LAVAL ET RIVE-NORD - RIVIÈRES-DES-PRAI.(MTL) FABREVILLE (LAVAL) Les Halles du boisé 2/6 c Terasses du boulevard 16/26 c 2 chambres 93 590 1200 30 [2184 900 77 34687 40875 2 chambres 85 853 1475 50 |174611106| 58! 32795 38471 Projet Marc-Aurèle Fortin 9/28 c REPENTIGNY 2 chambres 89 900 1250 30 [2098 937 71 33610 39554 Les cours Masson n.d.b 3 chambres 118 500 1 850 45 [2766 [1387 64 45027 52862 2 chambres 91 400 1098 82 [1515] 823 83| 33758 39801 4 chambres 118 500 1850 45 [2766 (1387 64 45027 52862 3 chambres 100 000 1324 99 |1657| 993| 75| 37611 44 222 ROSEMONT (MTL) Les villas des tourelles 5/23 c Espaces logiques 5/6 c 2 chambres 91 550 1100 35 |1517| 825| 83} 31908 37 962 2 chambres 95 000 1125 30 |2217 843 84 34959 41240 TERREBONNE Les jardins St-Joseph 12/16 c Condos de la rivière 15/105 a 2 chambres 79 000 1050 34 |1844| 787 75 29719 34943 1 chambre 58 000 780 60 |1186| 585j 74| 22687 26522 3 chambres 87 000 1150 37 j2030| 862 75 32695 38 448 2 chambres 75 000 900 70 |1534| 675| 83] 28762 33721 3 chambres 123 000 1350 53 [28711012 91 45563 53695 3 chambres 100 000 1 300 85 |2046| 975| 76| 38266 44878 SUD-OUEST (MTL) VIMONT (LAVAL) Le carrefour Sire Chartes 2/12 c Villas du parc Lausanne 10/60 c 3 chambres 90 000 1225 80 [2100 918 73 35580 41531 3 chambres 116 400 1440 70 (2367/1080 80| 43152 50849 Habitations St-Ambroise 2/4 c Condos Cité de la santé 10/140 c 3 chambres 152 084 1900 6 (3550(1425 80 54542 64598 1 chambre 59 900 575 65 |1218( 431|104| 22950 26911 2 chambres 87 000 1027 65 (1769) 770 84| 32637 38389 (1) L'immeuble est construit en béton.(2) La qualité des services varie selon le projet.Certains offrent une gamme complète de services : sauna, piscine intérieure, salle d'exercices, service de gardiennage, système de sécurité, tennis, etc.L\u2019immeuble offrant la plupart de ces services reçoit la cote a.La cote b est attribuée aux immeubles offrant quelques-uns de ces services.La cote c est réservée aux immeubles offrant peu ou pas de services.(3) Les prix comprennent la TPS et la TVQ.Il faut s'en servir comme guide, puisqu'il s'agit des prix moyens.L'écart entre les condos les moins chers et les plus chers varie selon les projets.(4) Pour calculer l'ensemble des taxes municipales, nous avons utilisé le taux global de taxation uniformisé (TGTU) en 1996 (budget).Les taxes d'amélioration locales et autres taxes (collecte des déchets, etc.) sont comprises dans ce TGTU.(5) Les frais de chauffage annuels sont estimés à 0,75 $ le pi2 de superficie habitable.(6) Nous avons estimé le revenu familial requis à partir de la prémisse suivante : les institutions financières exigent que les versements hypothécaires (capital et intérêts), les taxes foncières, les frais de chauffage et les frais de condo n'excèdent pas 30 % du revenu familial brut.Nous avons calculé le revenu requis pour deux cas types : 1- le prêt hypothécaire correspond à 75 % de la valeur de la propriété: 2- le prêt hypothécaire correspond à 95 % de la valeur de la propriété.Nous avons choisi un prêt hypothécaire de cinq ans dont le taux est de 8,50 % annuellement.Le prêt est amorti sur 25 ans.(7) Dans certains cas, le nombre de condos à vendre et le nombre total de condos peuvent inclure plus d\u2019une phase d\u2019un projet.Tableau : Les Affaires NEN NIE ITN > Immobilier résidentiel VI SPEC, Stéphane Labréche ans la région de Mon- Di la propriété la moins coûteuse est un condominium situé en plein centre-ville, au Jardin d'Alexandre.Le prix moyen d\u2019un studio est de 43 530 $, alors que le condo d\u2019une chambre se vend 64 200 $ en moyenne.Pour s\u2019y procurer un studio, un acheteur n\u2019a besoin que d\u2019un revenu annuel de 20 200 $ s\u2019il ne dispose pas d\u2019une mise de fonds de plus de 5 %.Dans la catégorie des condominiums de luxe, le plus coûteux se trouve au Château Merit, à Mont- Royal : 403 000 $ pour un penthouse de 1 900 pi2.Toutefois, le revenu annuel requis pour acheter ce type d\u2019habitation (159 200 $) est moins élevé qu\u2019au Faubourg Québec (169 900 $) ou au 1, McGill (171 350 $), tous deux situés à Montréal.Pourquoi ?C\u2019est que le niveau de taxes est moins élevé à Mont- Royal qu\u2019à Montréal : 1,4017 $ contre 2,3343 $ du 100 $ d'évaluation.Par ailleurs, les ménages dont le revenu est plus modeste ne seront pas déçus.La plupart des propriétés que nous avons répertoriées tombent dans cette catégorie.Et pas uniquement des studios ! En effet, plusieurs unités de trois chambres sont accessibles avec un revenu annuel de 50 000 $ ou moins.Le plus abordable se trouve à Boucherville.Les Habitations Classiques y vendent un condominium d\u2019une super- PHOTO : Jean-Guy Paradis.LES AFFAIRES I C'est sur l'Île de Montréal qu\u2019on retrouve la plupart des projets de condominiums : 36 des 49 projets que nous avons recensés s\u2019y trouvent.a indiqué que l\u2019entreprise misait beaucoup sur des projets qui s\u2019inséraient dans l\u2019environnement local.« Nous ne construisons jamais de gros ensembles comprenant 50 unités », a-t-elle expliqué.« C\u2019est sûr que cela représente plus de travail, mais c\u2019est notre façon de faire », a- t-elle ajouté.L'entreprise a déjà vendu cinq des six unités du projet Visitation de la Rivière, dans le centre-sud.« Nous avons une clientèle bien ciblée », a-t-elle dit.Selon elle, près de 40 % des clients sont des femmes.Les projets des Espaces Logiques attirent aussi les travailleurs autonomes.Contrairement aux Espaces Logiques, dont les prix de vente moyens vont de 78 000 à 110000 $, le /, McGill offre des condominiums plus coûteux.Le Penthouse, d\u2019une superficie de 2 300 pi2, coûte en moyenne près de 400 000 $.La clientèle est différente, mais aussi très ciblée : « 40 à 50 % des acheteurs sont des gens qui reviennent de la banlieue, qui n\u2019ont plus d\u2019enfants et qui désirent se rapprocher du centre-ville ».a expliqué André Dufresne, directeur des ventes et du marketing.Selon lui, les 30 unités qui restent à vendre vont trouver preneurs cette année.« Il y a un an, plusieurs achats étaient conditionnels à la vente de la maison en banlieue, mais on ne peut plus se permettre cela Blainville DVenrez-moide Caygine! Blainville, une ville où l\u2019on respire pour de vrai v Nez à nez avec l\u2019utile et l\u2019agréable Condominiums : une clientèle plus urbaine Le condo le moins cher dans la région de Montréal se vend 43 530 $ parce qu\u2019il ne nous reste pas assez d\u2019unités », a-t-il dit.Un minimum de services L'an dernier, la plupart des projets offraient de moins en moins de services.Cette tendance se poursuit cette année.En effet, des 49 projets.41 LES AFFAIRES / Samedi 23 mars 1996 B9 ont obtenu la cote ¢, alors que seulement trois projets ont obtenu la note a : le Grand Palais de la rive boisée, à Pierrefonds, le /.McGill, à Montréal, et les Condos de la rivière, à Terrebonne.Ces cotes font référence à la quantité de services offerts sur place.Ÿ a-t-il une piscine intérieure ?un sauna ?une salle d\u2019exercice ?un système de sécurité ?Le type de construction est aussi important.Les immeubles construits en béton ont plus de chances de se voir attribuer une meilleure note.M Un concept unique ! Maison entièrement personnalisée, conçue sans aucun frais, sans engagement.À la fois proche de la grande métropole et de la région des Laurentides ficie de 1 000 pi?pour un prix moyen de 75 000 $, et accessible avec un revenu de 31 300 $, en tenant compte d\u2019une mise de fonds de 5 %.Pour ceux qui ont besoin de plus d'espace, les Habitations Altero offrent des six chambres de 2 000 pi?en plein centre-ville de Montréal.Avec un acompte de 5 %, le revenu annuel requis pour se qualifier à la banque est de 57 200 $.6 maisons témoins à visiter.Le nez au vent | Tranquillité assurée et multituc conçues pour la famille Aménagement pour professionnels à domicile.Depuis 1979 Nous construisons à l\u2019un de nos projets ou sur votre propre terrain.Rosemère Repentigny À partir de 150 000 $ À partir de 125 000 $ Sortie 24, Sortie 100, autoroute 640 autoroute 40 (514) 965-0842 (514) 657-0765 Sans frais Ç Laval Info-Rénovations A partir de 100 000 $ (514) 592-9960 Boul.Ste-Rose, entre autoroute 13 et 15 (514) 622-9685 Clientèle urbaine C\u2019est sur l\u2019Île de Montréal qu\u2019on retrouve la plupart des projets de condominiums : 36 des 49 projets que nous avons recensés s\u2019y trouvent.C\u2019est un phénomène normal, car ce type d\u2019habitation intéresse une clientèle plus urbaine.) v A bien y penser, c\u2019est Blainville! Blainville est accessible par la sortie 25 de l'autoroute des Les Espaces Logiques, en- Laurentides et la sortie 24 de l'autoroute 640.tre autres, offrent des condominiums dans plusieurs quartiers de la ville, notamment dans le Centre-Sud, le Plateau Mont-Royal et à Rosemont.Sophie Mercille, présidente, Pour renseignements: Hôtel de ville de Blainville Blainville 1001, ch.du Plan-Bouchard, Blainville (Québec) J7C 4N4 Jian! Téléphone: (514) 434-5200 + Télécopieur: (514) 434-5229 d'an ratareé! Demandez notre brochure promotionnelle B10 LES AFFAIRES / Samedi 23 mars 1996 Immobilier résidentiel \u20ac \\./ Guide d'achat 1996 : 38 projets de maisons neuves analysés - région de Québec (1) Les prix comprennent la TPS et la TVQ.H faut s\u2019en servir comme guide, puisqu'il s'agit des prix moyens.L'écart entre les maisons les moins chères et les plus chères varie selon les projets.(2) La superficie habitable exclut le sous-sol.(3) Les frais de chauffage annuels sont estimés à 0,75 $ le pi2 de superficie habitable.Pour le sous-sol, les frais de chauffage sont estimés à 0,375 $ le pi2.(4) Pour les projets marqués de cet indice, le prix du terrain au pi?ne comprend aucune infrastructure.Pour les autres projets, le prix du terrain comprend les infrastructures, en tout ou en partie.(5) Pour calculer l'ensemble des taxes municipales, nous avons utilisé le taux global de taxation uniformisé (TGTU) en 1996 (budget).Les taxes d'amélioration locales et autres taxes (collecte des déchets, etc.) sont comprises dans ce TGTU.(6) Nous avons estimé le revenu famitial requis à partir de la prémisse suivante : les institutions financières exigent que les versements hypothécaires (capital et intérêts), les taxes foncières et les frais de chauffage de la propriété n'excèdent pas 30 % du revenu familial brut.Nous avons calculé le revenu requis pour deux cas types : 1- le prêt hypothécaire correspond à 75 % de la valeur de la propriété; 2- le prêt hypothécaire correspond à 95 % de la valeur de la propriété.Nous avons choisi un prêt hypothécaire de cinq ans dont le taux est de 8,50 % annuellement.Le prêt est amorti sur 25 ans.Tableau : Les Affaires Revenu familial requis Revenu familial requis Superficie |Coût Superficie] Taxes (5)|Frals de [avec un acompte relatif Superficie |Coût Superficie] Taxes (5)|Frals de _|avec un acompte relatif Nom du projet Prix habitable (aupi2 |moyenne |municip.[chauffage prix : Nom du projet Prix habitable |aupl2 |moyenne |municip.jchauffage d'achat moyen (1) moyenne (2) |du terrain|du terrain annuelles [annuels (3) 25% 5% moyen (1) |moyenne (2)|du terrain] du terrain annuelles [annuels (3) 25 % 5% $ (pi?{$) (pi?) ($) {$} {$) ($) ($) (pl?) ($) (PR) ($) ($) ($) ($) - VILLE DE QUÉBEC - LEVIS LE MESNIL Construction Bergiro Meunier et Associés (Domaine Baribeau) (Mesnil Bellevue) Cottage jumelé 163 239 1470 4000 3172 1378 |55643| 66 436 Cottage jumelé 128 415| 1280 6,00 5000 3201 1200 {46510 |55 001 Cottage en rangée (s.g) 108 826 1300 3000 2114 1218 /38095 45 290 Nova construction MONT STE-ANNE (St-Ferréol) (Le Mesnil) Habitations Boivin Cottage (s.g) 160 800| 1800 6,00 6500 4008 1687 58856 (69488 Cottage (s.g) 125 150 1800 4,00 5500 |1167 1687 |40546 48821 Construction Claude Caron Cottage jumelé (s.g) 97944 1440 (4,00 4 000 913 1350 |31830| 38306 (Le Domaine des nobles) SAINT-AUGUSTIN Cottage (s.g) 160 000| 1568 5,50 6000 3988 1470 |57 866 68445 Rodart MONTCHATEL (Boisé St-Félix) Groupe Cliffton Cottage 240 000 1900 7,20 7000 |4297 1781 |79769| 95638 (Boisé Montchatel) Constructions Imco Cottage 180 000| 1600 6,00 7500 4487 1500 64587 76488 (Boisé St-Félix) Cottage jumelé (s.g) 80000| 1200 6,00 3000 1994 1125 30233 35522 Cottage 250 000 2500 7,50 8000 4476 2343 |84 720 |101 250 Meunier et Associés Nova construction (Place de la colline) (Cité des Campus) [ Cottage 97943 1200 6,25 6200 2441 1125 36173 [42649 Cottage 148400 1680 6,00 6000 2657 1575 50902 60714 NEUFCHATEL i Meunier et Associés Meunier et Associés (Villas du Versant) (Terrasse Pincourt) Cottage jumelé (s.g) 85428 1054 5,25 2860 1529 988 (29574 35222 Cottage jumelé (s.g) 84 884| 1054 5,25 3900 2116 988 31393 37 006 SAINT-ÉTIENNE Construction J.M.Marois Maurice Bilodeau (Faubourg Adélard Godbout) (Domaine des Chatelets) Cottage jumelé (s.g) 87500 1140 2700 2181 1068 32528 38313 Cottage 150 000 1700 3,25 6000 2955 1593 |52357 62275 - RÉGION DE QUÉBEC - SAINTE-FOY ANCIENNE-LORETTE Habitations Boivin Meunier et Associés (Plateau des sources) (Jardin du centre-ville) Cottage jumelé 119 709 1480 7,50 4500 2142 1387 41447 49362 Cottage jumelé (s.g) 90 325| 1008 6,00 2900 1567 945 30771 36744 (Domaine des sources) Gérard Bertrand Cottage 233669 1000 8,00 6000 4181 937 [75002 90452 (Rue Tristan) Rodart Cottage en rangée (s.g) 83796| 1040 6,00 nd.1454 975 28875 34 415 (Dornaine des sources) BEAUPORT Cottage 205 000 1800 7,14 7000 |3668 1687 |68683| 82238 Nova construction Langevin et Fils (Place Rochette) (Le Verger Pollack) Cottage 87000| 1300 4,50 5000 2134 1218 32749 38501 Cottage 175 000 1600 11,00 3400 3131 1500 |58830| 70401 Bungalow 103 000 950 4,50 5200 2527 1068 37525 44335 Nova construction Construction de la Chaudière (Faubourg du Cap) (Brockvilie) Cottage 140 000 1600 7,50 5500 |2505 1500 |48064| 57321 Cottage 115 000| 1350 5,25 5000 2821 1265 42138 49741 SAINT-JEAN-CHRYSOSTOME (Alaska) Construction Stelmar Bungalow (s.g) 87 500 900 4,00 5000 2146 1012 32226 |38012 (Place Champétre) BERNIERES Cottage 130 000 1350 [4,20 5800 2514 1265 |44835| 53430 Constructions Larivière et Fils Bungalow (s.g) 90000 1000 (4,20 5000 1741 1125 |31 869} 37 819 (Rue St-Joseph) Constructions Imco Cottage (s.g) 100 000] 1000 3,50 5000 1625 937 33336 39948 (Place Champétre) CHARLESBOURG Cottage 110000 1600 |4,20 5500 2128 1500 [39367 46640 Guy St-Gelais Construction de la Chaudiére (Les Villas San Francisco) (Boisé St-Louis) Cottage 118000| 1233 5,65 2200 2960 1155 42978 50 780 Cottage 110 000 1050 3,70 5400 2128 984 |37648| 44922 Cottage en rangée 107 000] 1233 5,65 2200 2684 1155 39331 46406 SAINT-NICOLAS Mod-Ek constructions Construction de la Chaudière (Jardin des Plaines) Cottage 120 000 1400 5,00 6000 |1950 1312 |40629| 48563 Cottage (s.g) 90000] 1800 4,50 5500 2257 1687 35466 41 417 Constructions Larivière Fils Bungalow (s.g) 90000] 1800 4,50 5500 2257 2025 36591 42542 (Domaine chemin forestier) (Domaine des Martinets) Cottage 150 000 1450 (4,50 6500 2437 1359 |49848 59766 Cottage (s.g) 120000] 2100 5,00 7000 3010 1968 46351 54 285 Brochu construction Bungalow (s.g) 100000] 1800 5,00 7000 2508 2025 39907 46519 (Boisé du pont) Groupe Cliffton Cottage jumelé (s.g) 88 000 1230 4,60 3300 |1430 1153 |30 430; 36248 (Terrasse du Faubourg) SAINT-RÉDEMPTEUR Cottage 140 000| 1600 5,50 6000 3512 1500 51420 60 676 Maurice Bilodeau Cottage jumelé (s.g) 120000| 1200 5,50 4000 3010 1125 43538 51 473 (Les Boisés St-Rédempteur) Cottage en rangée 100 000| 1000 5,50 2500 2508 937 36 282 42 894 Cottage 150 000 1700 |4,25 6000 2824 1593 |51920| 61837 LAC SAINT-CHARLES VAL-BELAIR Construction de la Chaudiére Gérard Bertrand {Secteur du Buron) (Rue Courteline) Bungalow (s.g) 64 751 900 3,40 5 400 1442 1012 24236 28518 Cottage en rangée (s.g) 76178 1040 |6,00 2500 [1944 975 [28621 33657 (s.g.) = sans garage ; 422, Place Jac : Contactez Lionel Boucher \u2026 : éléphone: (514) 871-1234 poste 2222 \u201cTélécopieur (514) 871-4844 ques-Cartier, Montréal (Qu ébec) H: : Gestion de syndicats en copropriétés Confiez la gestion de votre copropriété à un expert Nous sommes engagés dans plus de 2 000 unités de copropriétés Que vous soyez situés à Montréal, en banlieue ou dans les Laurentides, nous pouvons vous rendre service ! Les pré-requis pour l'obtention du titre de Fellow (FRI) sont très exigeants.«Pourquoi ne pas exiger cette qualification de votre courtier?Il ne vous en coûte pas plus cher pour vous protéger, c\u2019est garanti.» Fellow = Assurance sur mon investissement Real Estate institute of Canada L'Institut canadien de l'immeuble Chapitre du Québec Téléphone: (514) 655-6827 Attention: TN Carmen Darby 38 50 14 Lr a SINT: ERE \u2014 Les rationalisations font peur dans la région de Québec Stéphane Li CT NE omme ceux de Montréal, Ge constructeurs de Québec indiquent que les acheteurs font plusieurs visites avant de se décider.« Les gens se déplacent, mais ceux qui signent sont beaucoup moins nombreux », a laissé entendre Donald La- rivière, vice-président des Constructions Larivière et Frères.Pour trouver de nouveaux clients, Larivière et Frères a fait un blitz téléphonique auprès de 500 locataires avant la période des Fêtes.« Nous voulions savoir s\u2019ils étaient intéressés à devenir propriétaires en juillet.Et plusieurs auraient pu se qualifier à la banque.» En janvier et février, ces 500 personnes ont été rappelées.Résultat : aucun nouveau client.Même si les taux hypothécaires sont bas, c\u2019est le manque de confiance qui fait défaut.« Les gens ont peur de perdre leur emploi », a déclaré M.Larivière.Même constat chez les Constructions Imco.Le président, Michel Landry, a décelé beaucoup d\u2019insécurité chez les gens.« Je dirais que c\u2019est même plus tranquille que l\u2019an dernier.» La plus coûteuse Au Boisé Saint-Félix, à Saint-Augustin, Imco vend des maisons de haut de gamme à 250 000 $.Tout est inclus : les moulures, les armoires de bois, les portes françaises.« Mais les gens regardent le prix ! » a observé Michel Landry.C\u2019est pourquoi il faut offrir son produit de base avec davantage d\u2019accessoires en option.) Immobilier résidentiel PHOTO Angra Barre*te LES AFFAIRES / Samedi 23 mars 1996 B11 vu 14 jd 4 A A , a p \u2019 NINES EAN 5 3 4 Yel OR Teh BB « La construction est arrêtée à cause de la grève », a indiqué Robert Robitaille.Son entreprise affichait pourtant de très bonnes ventes avant le début du confiit.priété qui est la plus coûteuse de notre tableau de la région de Québec (voir à la page B10).C\u2019est aussi la seule maison qui exige un revenu annuel supérieur à 100 000 $ (avec une mise de fonds de 5 %).C\u2019est d\u2019ailleurs cette proë# On retrouve d\u2019autres pro- La grève risque de retarder la livraison des maisons La grève dans le secteur de la construction résidentielle risque d\u2019entraîner de lourdes conséquences pour les consommateurs.En effet, comme l\u2019a souligné Maurice Pouliot, président du Conseil provincial du Québec des métiers de la construction (International), la stratégie de la partie syndicale est de fermer les chantiers pour forcer les entrepreneurs à négocier.Plus le retour au travail tardera, moins les délais de livraison pourront être respectés.Par exemple, les Habitations Ultima doivent livrer 92 nouvelles unités d\u2019ici au ler juillet.« On a une certaine marge de manoeuvre, mais le conflit ne devra pas être trop long », a déclaré Luc L\u2019Écuyer, copropriétaire de l\u2019entreprise.De son côté, la Corporation Proment doit livrer 22 maisons pour le ler juillet.« Les fondations sont faites pour 15 d\u2019entre elles.On reste optimiste de pouvoir tout finir d\u2019ici là », a déclaré Brenda Gewurz, vice-présidente, ventes et marketing.En effet, que se passera-t-il si la grève se poursuit et retarde la livraison des maisons en juillet, date fatidique de déménagement au Québec ?Le ménage qui doit quitter son logement devra-t- il payer une chambre d\u2019hôtel en attendant que sa maison soit terminée ?Devra-t-il faire entreposer ses meubles ?Et cela, à ses frais ?À première vue, oui.Selon le notaire Pierre Gaucher, de l'étude Gauthier et Gaucher, il existe un lien contractuel entre l\u2019acheteur et l\u2019entrepreneur.« Tout dépend du contrat, a-t-il expliqué.Certains indiquent clairement que l'entrepreneur n\u2019est pas responsable dans un cas semblable.» Les consommateurs doivent donc vérifier sur contrat.APCHQ et ACQ Gilles Doyon, directeur du contentieux à l\u2019Association provinciale des constructeurs d\u2019habitations du Québec (APCHQ), a indiqué qu\u2019une telle clause dégageant l'entrepreneur se retrouve dans les contrats préliminaires de l'APCHQ.L\u2019entrepreneur ne peut donc pas être tenu responsable d\u2019un retard de livraison en cas de conflit de travail.Même chose à l\u2019Association de la construction du Québec (ACQ).« Le vendeur n'est pas responsable du délai de livraison en cas de force majeure, et nous spécifions : accidents, feux, cataclysmes et conflits de travail », a déclaré Jean Ratté, directeur des affaires juridiques et gouvernementales.L'APCHQ a cependant décidé d\u2019aller plus loin et d\u2019ajouter un addendum.« Nous nous sommes demandés si un entrepreneur pouvait dire que la grève était un cas de force majeure maintenant qu\u2019elle était commencée », a fait valoir Gilles Doyon.Pour être valide, cet addendum doit cependant aussi être signé par l\u2019acheteur.En effet, l\u2019entrepreneur ne peut pas ajouter unilatéralement une clause le délivrant de toute responsabilité.« Si le contrat initial ne fait aucune mention d\u2019un retard de livraison possible, l'entrepreneur demeure responsable », a précisé Pierre Gaucher.Par ailleurs, certains entrepreneurs pourraient, même s\u2019ils étaient en droit de le faire, décider de ne pas utiliser la clause de force majeure.« Les consommateurs nous appellent et on leur dit de ne pas s'inquiéter.Si jamais ils ne peuvent emménager à la date convenue, nous allons payer pour l\u2019hôtel et pour l\u2019entreposage de leurs meubles », a soutenu Luc L\u2019Ecuyer.Difficultés à prévoir Le problème, c\u2019est que les entrepreneurs sont payés lorsque l\u2019acheteur prend possession de sa maison.Or, si le conflit dure trop longtemps, certains entrepreneurs risquent d\u2019avoir des problèmes.Si jamais c\u2019était le cas, les maisons couvertes par une garantie (ACQ ou APCHQ) seraient terminées par l\u2019association responsable du plan de garantie.« Cela fait partie de notre mandat », a déclaré Jean Ratté.De son côté, le nouveau plan de garantie obligatoire, que le gouvernement devrait adopter en avril ou mai prochain, pourrait couvrir de telles situations.« Le problème a été soulevé dans au moins un mémoire, et le comité doit y réfléchir avant de le soumettre au gouvernement », a déclaré Nicole Lépine, agent de recherche en droit à la Régie du bâtiment du Québec (RBQ).(SL) M priétés à plus de 200 000 $ à Sainte-Foy, notamment deux cottages dans le Domaine des sources : un construit par les Habitations Boivin, et un autre, par Rodart.Par ailleurs, la propriété la moins coûteuse est vendue par Construction de la eta Eee Chaudière, dans le projet Secteur du Buron, à Lac- Saint-Charles.Son prix : 64 750$.Un ménage peut s\u2019y procurer un bungalow avec un revenu annuel de 24 250 $.à condition d\u2019avoir économisé ses sous pour mettre 25 % d\u2019acompte.Plusieurs entrepreneurs ont signalé que la construction faite au noir faisait mal.« On voit des maisons qui se vendent 10 000 $ de moins que nos prix.Pourtant, le matériel coûte la même chose pour tout le monde.Cela signifie Seulement trois espaces bureaux/condos, au rez-de-chaussée avec porte donnant sur la rue, sont disponibles * Des unités résidentielles de 2 et 3 chambres et des penthouses sont également disponibles pour occupation immédiate.Admissibles au crédit de taxes de 10 000 $.CENTRE D\u2019EXPOSITION ET DE VENTE 15, rue McGill, Montréal (Québec) H2Y 4A3 mardi au vendredi : 11 h à 19 h, samedi et dimanche : 12h à 17 h .une incomparable qualité de travail et de vie Situé dans un voisinage de grande qualité, face au Vieux-Port, le «1 McGill» vous offre I\"acces facile au centre des affaires et aux loisirs.Donnez à votre place d'affaires un lieu de prestige.que certains constructeurs coupent sur le salaire de leurs employés », a indiqué Donald Larivière.Il ne faut cependant pas croire que les ventes sont modestes partout.Par exemple, Robert Robitaille, président de Rodart, a dit connaître une année exceptionnelle par rapport aux cinq dernières années.« Probablement que je suis arrivé avec le bon produit au bon moment.Il y a un an, je vendais des maisons de 110 000 à 120 000 $, mais là, c\u2019est plus du haut de gamme.» I I Tél.: (514) 845-5757 B12 LES AFFAIRES / Samedi 23 mars 1996 Immobilier résidentiel \u20ac Des condos pour tous les budgets dans la région de Quebec Le marché est cependant loin d'être équilibré Stéphane e marché des condomi- | ins de Québec offre une belle variété de projets aux acheteurs.Et surprise ! De tous les projets domiciliaires de la région, celui dont les prix sont les plus élevés est justement un condominium situé dans le Vieux- Québec.En effet.le prix moyen d\u2019un penthouse dans le nouveau projet les Maisons de Beaucours est de 310 000 $.Avec une superficie de 2 000 $ (entraînant des frais de chauffage estimés à 1 500 $) et des taxes municipales de 7 700 $, le revenu annuel requis pour en devenir propriétaire est de 136 100 $ si la mise de fonds n\u2019est que de 5 %.Ce projet d\u2019environ 15 M$ a reçu le feu vert l\u2019automne dernier, et devrait être terminé en septembre 1997.L\u2019immeu- -ble, qui était abandonné depuis quelques années, appartenait à la Société immobilière du Québec (SIQ).Grande différence au niveau des taxes Par ailleurs, le penthouse offert aux Cours Victoriennes, à Sainte-Foy, est la deuxième propriété la plus chère de la région, avec un prix moyen de 300 000 $.La grande différence se trouve au niveau des taxes.En effet, les taxes municipales (TGTU) sont de 1,7897 $ du 100 $ d\u2019évaluation a Sain- te-Foy.comparativement a 2,4928 $ à Québec.À l\u2019opposé, le condominium le moins cher se trouve aussi à Québec, dans le quartier de Limoilou.Le prix moyen d\u2019un studio au projet Condo Rive-Nord est de 54 400 $, et exige un revenu annuel d\u2019au moins 25 100 $ avec une mise de fonds de 5 %.80 vendeurs pour un acheteur Jean-François Dion, analyste principal du marché de l'habitation pour la région de Québec à la Société canadienne d\u2019hypothèques et de logement (SCHL), a par ailleurs indiqué que le marché des condos situés en périphérie était très difficile.« Il y a tellement de condos à vendre que, dans certains secteurs, il y a 80 vendeurs pour un acheteur.» En fait, des 22 projets que nous avons répertoriés, la moitié sont situés dans la ville de Québec, tandis que sept se trouvaient à Sainte-Foy.Selon M.Dion, la situation ressemble à ce qui prévaut à Montréal.« Ce qui semble fonctionner, ce sont les condos situés dans les secteurs centraux, près des services.» Entre autres, les unités de classe intermédiaire et de haut de gamme sont davantage en demande, estime-t-il.380 mises en chantier de condos en 1996 Pour 1996, la SCHL prévoit 380 mises en chantier de condominiums pour toute la région de Québec.C\u2019est peu comparativement aux 503 unités de l\u2019an dernier.et encore pire par rapport aux 1 200 unités de 1994 ! « Et nous faisons preuve d\u2019optimisme », a ajouté Jean-François Dion.Déjà, pour les deux premiers mois de l\u2019année, le nombre de mises en chantier de condominiums a chuté de 49 % par rapport à la même période l\u2019an dernier.Justement, c\u2019est à ce niveau que le bat blesse.« I] y a eu trop de construction de condominiums depuis quelques années et, aujourd\u2019hui, le condo est de loin le produit le plus en déséquilibre; l\u2019offre surpasse de beaucoup la demande », a soutenu l\u2019économiste de la SCHL.) Comme vous avez pu le constater dans tous nos tableaux, certains prix de vente ont été arrondis, alors que d'autres ne l\u2019ont pas été.C\u2019est que nous avons nous- même calculé les taxes lorsque les constructeurs ne pouvaient nous fournir un prix incluant la taxe fédérale sur les produits et services (TPS) et la taxe de vente du Québec (TVQ).Mise en garde : tableaux, Le niveau de taxe dépend du prix de la maison : plus ce prix est élevé, plus les taxes sont élevées.Ainsi, les consommateurs qui achètent des maisons plus modestes ont droit à un remboursement de taxes.Toutefois, le gouvernement a voulu faciliter la tâche du consommateur.Il a donc autorisé les entrepreneurs à taxer le consommateur selon TPS et TVQ le prix de vente de la maison.Avec la signature de l\u2019acheteur à l\u2019appui, l\u2019entrepreneur peut par la suite directement demander le remboursement de taxe au gouvernement.« On élimine une transaction », a indiqué Jean-Paul Fillion, économiste a I\u2019 Association provinciale des constructeurs d\u2019habitations du Québec (APCHQ).(SL) M Guide d'achat 1996 : 22 projets de condos neufs analysés - région de Québec Condos à Revenu familial requis Condos à Revenu familial requis vendre/ Frais de Frais de avec un acompte relatif vendre/ Frais de Frais de avec un acompte relatif Nom du projet Prix Condos |SuperficieiSer- condos/ Taxes/|Chauf- |Prix d'achat Nom du projet Prix Condos Superficie/Ser- condos/| Taxes/|Chauf- Prix prix d'achat de : (6) moyen (3)| totaux habitable |vices |mois an (4) jfage(5)|aupi2 25% 5% moyen (3) totaux abitable vices mois an (4) |fage (5)) au pi 25% 5% ($) (7} (pi2) (2) |($) 8) |(S) ($) ($) ($) ($) (7) (pi2) (2) |(S) 8) ($) (S) ($) {$) - RÉGION DE QUÉBEC - Parc des Compagnons CHARLESBOURG de Cartier (1) 36/90 b Châteaux du Parc (1) 61/64 b - 1 chambre 100 000 950 55 [1789| 712| 105, 35335 41947 1 chambre 98 500 806 40 |2471| 604 |122 36275 42 787 2 chambres 110 000 1200 60 |1968| 900| 91) 39236 46509 2 chambres 140 000 1160 60 [3512 870 [120 51720 60976 3 chambres 148 000 1475 70 [2648] 1106 100; 52012 61798 3 chambres 140 000 1160 60 |3512| 870 [120 51720 60976 Penthouse 185 000 1 500 90 |3310| 1125| 123| 64256 76488 Domaine trait carré 70/72 c Villas du Plateau 20/128 b 2 chambres 79 443 1160 55 |1993| 870 68 31441 36694 1 chambre 85 000 800 65 (1521 600( 106 30746 36 366 LES SAULES (QUE) 2 chambres 135 000 1100 100 2416] 825| 122] 48276 57 202 Le Belvedère 6/12 c 3 chambres 150 000 1250 115 |2684| 937! 120| 53865 63 783 2 chambres 71500 1 368 50 117821026 52 29089 33816 Penthouse 175 000 1 900 137 |3131/ 1425] 92] 64060 75631 LEVIS Renaissance ! et Il (1) 25/126 b Domaine Baribeau (1) 150/150 b 2 chambres 130 000 1 200 75 |2326| 900| 108| 45988 54 583 1 chambre 86 516 748 60 |1681| 561 |115 31326 37 046 3 chambres 130 000 1 200 75 12326, 900| 108| 45988 54583 2 chambres 96 855 1100 95 |1882| 825 88 36839 43243 Cours Victoriennes (1) 39/48 b 3chambres | 138 209 1 450 125 |2685(1087 95 51846 60985 Studio 100 000 800 120 [1789 600( 125 37560 44172 LIMOILOU (QUE) 1 Chambre 110 000 900 135 (1968| 675|122| 41486 48759 Condo Benoît XV (1) 28/36 b | 2 chambres 150 000 1100 165 /2684| 825| 136| 55490 65 408 Studio 57 677 680 40*-|1 437 510 84 22393 26 207 3 chambres 200 000 1 400 210 |3579| 1050| 142] 73420 86644 1 chambre 74 546 858 55 |1858| 643 86 29022 33951 Penthouse 300 000 2 000 300 |5369| 1500| 150| 109 281 129 116 2 chambres 85 972 1100 65 |2143| 825 78 33810 39494 Havre Sasseville (1) 4/24 c 3 chambres 117 532 1 400 75 (292911050 83 45407 53179 2 chambres 115 000 1056 75 (2058 792] 108| 41014 48618 Condo Rive-Nord (1) 4/19 c Immeuble Victorien 26/51 b 1 chambre 54 413 650 47 |1356| 487 83 21517 25115 1 chambre 70 628 816 70 |1264| 612| 86] 26565 31235 2 chambres 78 354 986 58 |1953| 739 79 30723 35 904 2 chambres 91 849 1100 70 j1643| 825) 83| 33803 39876 LE MESNIL (QUE) 3 chambres i 97 834 1 300 70 |1750| 975| 75| 36144 42613 Les Jardins du Mesnil 5/6 b SAINT-ROCH (QUE) 2 chambres 85 864 1 180 50 |2140] 885 72 33374 39051 Arago Est (1) 2/15 c Châteaubourg du Mesnil 14/57 b 1 chambre 70 000 885 55 |1744| 663| 79| 27585 32213 1 chambre 74 001 890 55 |1844| 667 83 28922 33815 2 chambres 86 500 1 200 70 [2156] 900] 72) 34434 40154 2 chambres 87 061 1100 70 |2170| 825 79 34370 40127 SAINT-ROMUALD Du Colombier 26/28 b Les Boisés St-Romuald 20/190 c 2chambres _ 84 884 1160 55 |2116| 870 73 33200 38812 2 chambres 65 295 1 000 40 |1409| 750] 65| 24986 29304 MONTCALM (QUE) 3 chambres 83 252 1 400 60 |1796] 1050] 59| 32530 38035 Le Citadin (4) 8/52 c VIEUX-QUEBEC 2 chambres 99 000 1000 96 |2467| 750 99 39112 45658 Quartiers l'Académie (1) 20/100 c Cité Bellevue (1) 10/300 b 1 chambre 75 000 875 90 |1869| 656| 85| 30615 35574 2 chambres 120 000 1 224 110 |2991] 918 98 47184 55119 2 chambres 105 000 1 400 125 |2617|1050| 75| 43259 50201 3 chambres 135 000 1 800 110 13365 |/1350 75) 53590 62516 3 chambres 125 000 1 500 150 |3116/1125| 83| 51130 59394 SAINTE-FOY Maisons Beaucours (1) 60/60 c Les boisés de St-Exupéry (1) 20/36 b 1 chambre 120 000 800 80 (2991| 600) 150! 44924 52859 2 chambres 130 000 1335 65 23261001 97 45925 54 521 2 chambres 135 000 1 300 130 |3365| 975|103| 53140 62066 3 chambres 130 000 1 335 75 (2326/1001 97 46325 54921 3 chambres 195 000 1600 160 (4860 1200 121] 74952 87 846 Penthouse 170 000 2670 95 13042(2002 63 62767 74 007 Penthouse 310 000 2 000 200 |7 727| 1500| 155] 115 622 136 119 (1) L'immeuble est construit en béton.(2) La qualité des services varie selon le projet.Certains offrent une gamme complète de services ; sauna, piscine intérieure, salle d'exercices, service de gardiennage, système de sécurité, tennis, etc.L'immeuble offrant la plupart de ces services reçoit la cote a.La cote b est attribuée aux immeubles offrant quelques-uns de ces services.La cote c est réservée aux immeubles offrant peu ou pas de services.(3) Les prix comprennent la TPS et la TVQ.|| faut s'en servir comme guide, puisqu'il s'agit des prix moyens.L'écart entre les condos les moins chers et les plus chers varie selon les projets.(4) Pour calculer l'ensemble des taxes municipales, nous avons utilisé le taux global de taxation uniformisé (TGTU) en 1996 (budget).Les taxes d'amélioration locales et autres taxes (collecte des déchets, etc.) sont comprises dans ce TGTU.(5) Les frais de chauffage annuels sont estimés à 0,75 $ le pi?de superficie habitable.(6) Nous avons estimé le revenu familial requis à partir de la prémisse suivante : les institutions financières exigent que les versements hypothécaires (capital et intérêts), les taxes foncières, les frais de chauffage et les frais de condo n'excèdent pas 30 % du revenu familial brut.Nous avons calculé le revenu requis pour deux cas types : 1- le prêt hypothécaire correspond à 75 % de la valeur de la propriété; 2- le prêt hypothécaire correspond à 95 % de la valeur de la propriété.Nous avons choisi un prêt hypothécaire de cinq ans dont le taux est de 8,50 % annuellement.Le prêt est amorti sur 25 ans.(7) Dans certains cas, le nombre de condos a vendre et le nombre total de condos peuvent inclure plus d'une phase d'un projet.Tableau : Les Affaires "]