Le Canada français, 26 janvier 2005, Cahier 4

[" .\u20ac * e I A FX a ë 3 e janv re X23 Es 3 a #3 * je = ; EL VAR LVL Pid ea FRANÇAIS oH 9 a d | oO CF a ; i go ar ~ du We % a PR a > Es ge ; À «\u201d ee |.eee LÉ.x, Bar, = 4 - | M; = He?i BS -2\u20ac1 JERSE ue Volume 3 *Numéro7 206 £%, a \" of À + pr Z dy x 5 2a RN = oy = Ft nw Ci ee xv a Ei SE bats : : Es =] {a #& # a sé 5, + A à 3 = > pi -\u2014 5d why.£ & fs ee\u201d a OR a a 24 Fh x ko É ?= ax at 3 2 b + \u2019 A >, a 8 + % 3 > ee % 3 * is 3 23 \u20ac 2 3 ERD IRR 8 = y LE à (+ x x = à ea x SR + 4 Xy se al Ë == 3, = LA AN A $ & Gn Xi 2 * «x = nl : Wi + de ; a * Ÿ * 2 2 a À à i) HE i 2x § = i & = 3 £3 5 0 85 Se CE 4 À 4 Ÿ = # VE Ey FES, dm, HS Ste, * GS a De = Ho 8 we ë ) hy 3 KY so mate HR a à 3 \\ ; Ft; gk Eo Ro 3 sa mette em.He 2 Ea va © vos ttes oe % es + 8 a, ER Wo pe i.«Un, x, on Vin en EC hy, Wi LR hat N 33 Neh og se UF x XY.Had 4° ka Aa A Lu XY + =?pd eu ee.; he AHA, Li 2 iy 3 beg ® % \u201c5 + f * 2 Eg sh = => Fe ath = tas dx A We ag] ih N 2 Wa a, is ae Sl 2 0 a L >, AY 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connu un premier ralentissement, une tendance qui semblait vouloir se confirmer en octobre.Contre toute attente, le marché a redémarré en novembre et il s\u2019est accéléré en décembre.La progression a été suffisante pour rattraper les deux mois précédents et terminer l'année à des niveaux records.À Saint- Jean, l'industrie de la construction résidentielle a déjà connu une meilleure année, en 1988.Cette année-là, plus de 1700 mises en chantier avaient été enregistrées dans l\u2019agglomération.Sept cents de plus qu'en 2004.Une année exceptionnelle qui défiait toutes les analyses et toutes les règles.Dans le domaine de la revente de maison, l\u2019année 2004 est toutefois un record sans précé- dent, tant au niveau du nombre de transactions que du volume de vente, autrement dit, * www.canadafrancais.com » Le mercredi 26 janvier 2005 LE SECTEUR DE L\u2019HABITATION Le secteur de l'habitation de la valeur totale des transactions.En choisissant ce thème, on ne pensait pas que le sujet de l\u2019habitation reviendrait aussi souvent dans l\u2019actualité.D'un mois à l\u2019autre, les relevés statistiques ont traduit l'effervescence du marché tant dans la construction que dans la revente.Et c\u2019est sans compter les nombreux développements que les promoteurs ont lancés.TENDANCE Le marché local de l\u2019habitation suit la tendance nationale.Les facteurs favorables sont nombreux.L'économie est saine.L'emploi est stable.Les taux d'intérêt sont bas, tellement que les mensualités sur une maison ne sont guère plus élevées que le prix des loyers.Echaudés par l'éclatement de la bulle boursière, beaucoup de consommateurs et de petits investisseurs voient dans l\u2019immobilier une forme de placement plus fiable.Viendra un moment où le mouvement s\u2019essoufflera.Ce n\u2019est pas parce que les conditions sont favorables que les consommateurs achèteront une deuxième maison ou que des locataires loueront deux logements.Tout le monde en est conscient, mais personne ne connaît exactement le point de rupture.D'un mois à l\u2019autre, il est repoussé.Au-delà de cette conjoncture nationale, Saint-Jean subit une autre influence, celle de l\u2019extension de la banlieue mon- tréalaise.Question de coûts et de disponibilité de terrains, les acheteurs de la Métropole repoussent un peu plus les limi- LR Plusieurs projets ont alimenté l'actualité, Carrefour, à Saint-Athanase, qui présente un potentiel de quatre cents maisons.Ri dont le Développement du ads tt En plus de suivre la tendance nationale, le secteur de l'habitation de Saint-Jean bénéficie de l'extension des limites de la banlieue.tes de la banlieue.Et ils sont de plus en plus nombreux à se risquer sur la 35 pour découvrir que Saint-Jean, ce n\u2019est pas le bout du Québec.Même que c\u2019est plus à la porte de Montréal que d\u2019autres localités de banlieue développée depuis déjà long- \u201cFour une Be, EMENT, - REFINANCEMEN - PLAN D'ACTION temps.Dans ce contexte, quand la conjoncture nationale s\u2019inversera, on peut se demander si le nouvel engouement pour Saint- Jean continuera d'agir.C\u2019est un peu de tout ça, dont il est question dans le présent numéro de Classe Affaires.Il y est aussi question du courtage immobilier, une profession qui pourrait connaître prochainement son lot de changements.Enfin, les lecteurs trouveront différents articles touchant l\u2019économie ou la consommation.= hy] 53 i) & R cm a SEUL NUMÉRO + 357-9898 SERVICE TOTALEMENT GRATUIT LE) TIO Wry FHC] COURTIER + Courtier immobilier agréé LE CANADA FRANÇAIS + CLASSE AFFAIRES LE SECTEUR DE L\u2019HABITATION SELON LA SCHL - www.canadafrancais.com * Le mercredi 26 janvier 2005 Le sommet du cycle immobilier est atteint CLAUDE PHANEUF | e marché québécois de l'habitation affichera un recul en 2005, mais demeurera néanmoins soutenu, selon la Société canadienne d\u2019hypothéques et de logement (SCHL).Plusieurs facteurs expliquent cette situation.La croissance moins élevée de l'emploi, la hausse du prix de l\u2019immobilier et la montée attendue, quoique marginale, des taux hypothécaires laissent prévoir un recul.Malgré cela, la demande immobilière devrait se maintenir à un bon niveau.Notons qu'il aurait été difficile de répéter les chiffres de l\u2019année 2004 puisqu'elle a été exceptionnelle à bien des égards: le nombre de transactions, la valeur totale de celles- ciet la hausse des prix ont tous connu des sommets.Néanmoins, la demande immobilière devrait se maintenir puisque d'une part, les baby-boomers vieillissants continueront à vouloir changer de types d'habitation et d'autre part, le bilan migratoire pèserait aussi dans la balance (la composante migratoire a ajouté plus de 100,000 habitants à la province depuis l'an 2000).UNE BULLE IMMOBILIÈRE?Le prix moyen d'une maison unifamiliale a grimpé de 84% dans la région métropolitaine entre 1990 et 2004, et la majeure partie de cette croissance a eu lieu au cours des trois dernieres années.Plusieurs ont affirmé qu'une telle hausse ressemble à une bulle immobilière.Les prix pour- raient-ils chuter soudainement?Paul Cardinal, analyste principal de marché la SCHL, rejette l\u2019idée d\u2019une bulle immobilière.Au cours de cette période, les revenus des ménages ont augmenté et les taux hypothécaires ont diminué pour atteindre des creux quasi inégalés, précise-t-il.Ces deux facteurs, qui sont d\u2019ailleurs des déterminants fondamentaux du prix des propriétés, ont pleinement soutenu la hausse des prix.Ensemble, ils ont permis au ménage moyen d\u2019accroître sa capacité d'emprunt hypothécaire plus rapidement que le prix des maisons.Cependant, le taux d'effort du ménage moyen, c'est-à-dire la portion des revenus devant aller aux mensualités hypothécaires, augmentent rapidement.Étant donné le relèvement attendu des taux hypothécaires en 2005, le rythme auquel les prix augmentent actuellement deviendra impossible à soutenir.En ce sens, la frénésie qui touche le prix des habitations depuis trois ans s'apparente plutôt à une surchauffe, selon la SCHL.A court et à moyen terme, cette frénésie devra nécessairement faire place a un peu plus de modération.Lentement mais sûrement, le marché commence déjà à s\u2019ajuster.SAINT-JEAN-SUR- RICHELIEU La SCHL ne réalise pas d\u2019études de perspectives immobilières particulièrement pour le territoire de Saint-Jean-sur-Ri- chelieu, précise Paul Cardinal.Mais, de façon croissante, Saint-Jean-sur-Richelieu s\u2019intègre à la grande couronne de Montréal, ajoute-t-il, et participe au même marché métropolitain.Rien n'indique que le marché immobilier de Saint- Jean-sur-Richelieu suivra un parcours différent de celui de la grande région métropolitaine.« uv J Paul Cardinal, analyste principal de marché à la SCHL.Mazout no.1 et 2 Essence LES PÉTROLES DUPONT inc.UNE ÉQUIPE DE CONFIANCE DEPUIS 39 ANS! up Bedford : 248-2442 / Lacolle : 246-4243 Chambly : 658-0437 590, chemin Grand-Bernier Nord Saint-Jean-sur-Richelieu - 346-4949 les pétroies ont.* Diesel LK .Rue ° Service technique Le fournaises él ig TY Paiement RAY par internet ou.aux guichets En OR 332178-5t7 wr Christian Marleau Directeur de Robert Paradis Michel Phaneuf Denis Jolin 84, rue Richelieu Président-éditeur Gilles Bérubé Sylvie Leblanc sr Saint-Jean-sur-Richelieu Louise Bédard Michel Turgeon la distribution Ce \u2019 (Québec) )3B 6X8 Renel Bouchard Journalistes Manon Lavigne a ff: al ri es Téléphone : (450) 347-0323 Nancy Leclerc Francis Benoit Darquise Voyer Conseillers publicitaires Directeur général Roger Trahan Contrôleur Charles Couture Une publication du: Directeur général adjoint Jacques Paul Rémy Boily Photographes Toute reproduction des annonces ou information, en tout ou en partie de façon intégrale ou déguisée, est formellement interdite sans - la permission écrite de Le Canada Français y éditeur.à Suzette Vincent ou Directrice administrative Hebdos Sélect ill Gilles Lévesque Publicité nationale Rédacteur en chef Gabrielle Agarla Adjointe a la direction générale Rose Audette-Lemonde Directrice de la production Imprimé par : Marc-O.Trépanier Quebecor World Saint-Jean Directeur de l'information Be LE CANADA FRANÇAIS - CLASSE AFFAIRES * www.canadafrancais.com » Le mercredi 26 janvier 2005 Éric Girard des Habitations Éner Gik CLAUDE PHANEUF N ous avons invité quatre personnes de l\u2019industrie immobilière, trois entrepreneurs et un courtier, à faire leur prédiction à l'égard du marché immobilier en 2005.Elles ont gentiment voulu se prêter au jeu.REJEAN ROY DES HABITATIONS REJEAN Roy INC.«Dans le domaine de la construction résidentielle, les trois dernieres années ont été particulierement actives.Saint-Jean-sur-Richelieu profite davantage du rayonnement de Montréal, d\u2019autant plus que les villes de Sainte- Julie, Brossard et La Prairie connaissent une certaine saturation.Je crois que cette situation persistera en 2005 et que le niveau d'activités se maintiendra, sans toutefois dépasser les chiffres atteints en 2004».Lors du Gala Habitation - Ouest du Québec, le projet Boisé de l'Île (île Ste- Thérèse) des Habitations Ré- jean Roy a été nommé projet domiciliaire de l\u2019année pour des unités d'habitation d\u2019une valeur moyenne entre 250 000$ et 400 000$ ainsi qu\u2019une 4 Habitatio LE SECTEUR DE L\u2019HABITATION Ene Colette Bonenfant de Royal Lepage Saint-Jean Protos Jacques Paui Re.DANS LA BOULE DE CRISTAL DES PROFESSIONNELS Le secteur de l'immobilier devrait connaître un plateau en 2005 distinction pour l'efficacité énergétique.ERIC GIRARD DES HABITATIONS ENER GIK INC.«Les terrains sont devenus plus dispendieux dans les couronnes immédiates de Montréal, le choix de terrains est de plus en plus restreint et les taxes sont plus élevées.Les gens découvrent la troisième Frs \u2014\u2014 2 ew wa 5 couronne de Montréal: Saint- Jean-sur-Richelieu.Si je me fie a mon carnet de commandes et aux visites effectuées a nos maisons modeles, le niveau d\u2019activités en 2005 devrait ressembler a celui de 2004.Mais la hausse anticipée des taux hypothécaires apportera une accalmie en 2006».La compagnie Habitations Ener Gik a été nommée i» Gaétan Sirois de Gaétan Sirois Construction entrepreneur de l'année pour des unités d'habitation d\u2019une valeur moyenne entre 200 000$ et 250 000$ (30 unités et plus) lors du dernier Gala Habitation - Ouest du Québec.GAETAN SIROIS DE GAETAN SIROIS CONSTRUCTION INC.«A mon avis, le nombre de logements neufs construits Réjean Roy des Habitations Réjean Roy en 2005 ressemblera a celui de 2004.La demande demeure forte.Dans mon cas, près du quart des contrats de vente sont déjà signés et nous sommes qu\u2019en janvier.» La compagnie Gaétan Sirois Construction inc.a été nommée entrep£@neur de l\u2019année pour des uriftés d'habitation d'une valeur moyenne entre 200 000$ et 250 000$ (moins de 30 unités) lors du dernier Gala Habitation - Ouest du Québec.COLETTE BONENFANT DE ROYAL LEPAGE SAINT-JEAN «L'immobilier est une industrie cyclique et je crois que nous avons atteint un sommet.L'an 2005 amènera une certaine stabilité et les prix devraient cesser de grimper.On sent déjà un certain ralentissement.Par exemple, les maisons de plus de 200 000$ deviennent plus difficiles à vendre.Le mois de décembre a d\u2019ailleurs été plus tranquille.Il n\u2019est pas impossible qu\u2019en 2006, le marché se transforme en un marché d'acheteurs.» Collette Bo- nenfant dirige la maison Royal Lepage Saint-Jean depuis 1991.En 2004, ce bureau a transigé plus de 39 millions en valeur de propriété.= + = 255] Op l: CANADA FRANÇAIS + CLASSE AFFAIRES LE SECTEUR DE L\u2019HABITATION « www.canadafrancais.com + Le mercredi 26 janvier 2005 4000 nouveaux logements depuis cinq ans à Saint-Jean-sur-Richelieu CLAUDE PHANEUF L tielle connaît un essor sans précédent, indique André Dépelteau, conseiller en développement du territoire à la Ville de Saint-Jean-sur-Ri- chelieu.Les statistiques de la Ville indiquent que plus de 1200 logements neufs ont été construits dans la seule année 2004, soit 33% de plus qu\u2019en 2003, qui fut aussi une année a construction résiden- exceptionnelle avec 911 nouveaux logements construits.Depuis 1999, plus de 4000 logements neufs se sont ajoutés ainsi au parc immobilier résidentiel.L'essor actuel du développement résidentiel de Saint-Jean- sur-Richelieu s'explique par le déplacement de l'offre et la demande pour les constructions neuves, précise monsieur Dé- pelteau.Du côté de l'offre, les marchés comme ceux de Sain- te-Julie, Brossard ou La Prairie deviennent saturés et offrent de moins en moins d\u2019occasions d'affaires intéressantes aux promoteurs.Du côté de la demande, un nombre croissant d'acheteurs découvrent les attraits de la région et réalisent que le temps de transport vers Montréal est très comparable à celui de ces autres villes.SAINT-LUC EN TÊTE Grâce en partie à la proximité de l\u2019autoroute 35, le secteur Saint-Luc emporte la palme à l'égard du nombre de constructions neuves.En 2004 comme en 2003, ce secteur a accueilli plus de la moitié des logements neufs.Le secteur MESSAGE DU MAIRE « Saint-Jean-sur-Richelieu ville et région » M.Gilles Dolbec La Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu vit actuellement un accroissement incroyable de sa population.Depuis la création de la nouvelle ville en 2001, environ 3000 nouveaux résidants se sont ajoutés et Saint-Jean-sur- Richelieu regroupe désormais plus de 84 000 citoyens.Ces statistiques démontrent également que le marché de l'immobilier et de l'habitation est en forte progression chez nous.Les mises en chantiers résidentielles ont atteint des sommets inégalés en 2004.Un peu plus de 1200 logements neufs ont été construits à Saint-Jean-sur-Richelieu ce qui représente une hausse de 34% par rapport à 2003.Le Conseil municipal de la Ville de Saint-Jean-sur- Richelieu est heureux de souligner l'importance des travailleurs de milieu de l'immobilier et de l'habitation.Le développement économique et là création d'emplois sont nos priorités et pour ce faire, nous avons besoin de ces travailleurs pour atteindre nos objectifs et répondre à la demande.La Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu compte un très grand nombre d'agents immobiliers et d'entreprises reliées à l\u2019habitation.Profitons de cette édition du journal Classe Affaires pour féliciter tous ces travailleurs et bien sûr, les clients.Le maire, V IL LE DE Gilles Dolbec SAINT-JEAN- SUR-RICHELIEU 000882-517-v Saint-Jean tire son épingle du jeu avec un peu moins du tiers des constructions neuves, le reste étant partagé entre St-Athanase, L'Aca- die et, loin derrière, Iberville.En 2005, pas moins de 23 projets résidentiels seront en activité surleterritoire de Saint-Jean-sur-Richelieu.Ensemble, ces projets peuvent donner lieu au développement de 1200 terrains et quelque 1500 logements neufs de divers types, indique monsieur Dépelteau.Le secteur Saint-Luc, encore une fois, représente la part du lion puisqu'il accueille 16decesprojetsrésidentiels.HAUSSE DE LA VALEUR La valeur des 1210 : - \u2014 logements neufs Mises en chantier selon le marche vise pour lesquels la Ville {000 St-Jean-sur-Richelieu 1989 - 2004 a émis des permis en i 2004 s\u2019établitaenvi- 900 @ll Copropriété \u2014\u2014\u2014\u2014\u2014 ron 145 millions de 800 Locatif L- PF dollars, en hausse de 700 [] Unifamitial LA 4 54% sur l'année pré- | cédente ou elle tota- 690 11 lisait 94,5 millions |500 4 pour 911 logements 400 4 LA.neufs.Un calcul | simple permet d\u2019es- 300 - don timer que la valeur 200 A \u2014 AH moyenne des mai- |400 - Hull sons neuves réali- |: T sées en 2004 se chif- | 0 + EE A RAA C5 fre à environ 119 [§ 1989 1994 1999 2004 800$, alors qu\u2019elle était de 103 700$ en 2003.Précisons que ces sommes reflètent la valeur apparaissant aux permis de construction et, de ce fait, indiquent la valeur du bâtiment, non celles du terrain et des infrastructures.En supposant qu\u2019en 2004 le André Dépelteau, Conseiller en développement du territoire coût d\u2019un terrain avec infrastructures se chiffrait à 5,50% au pied carré et qu\u2019il mesurait 5000 pieds carrés, un montant de 27 500$ peut facilement s'ajouter à la valeur de la propriété.que 2004 aura aussi vu une croissance importante des nouvelles constructions multifamiliales.Alors qu\u2019en 2003 le nombre de logements neufs de ce type se chiffrait à 264, il a presque doublé en 2004 pour Finalement, soulignons atteindre 497.= Une industrie cyclique Ce graphique de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) illustrant les mises en chantier selon le marché visé démontre bien que l'industrie de la construction résidentielle est cyclique.Bon an mal an, les unifamiliales dominent les chantiers, tandis que la construction d'immeubles locatifs varie gran- dem senc ent.Les condos, bien que réputés «branchés», ont une pré- e marginale.Pour ce qui est de la construction d'immeubles destinés à des coopératives.pas un seul depuis plus de quinze ans.Note: les statistiques de 2004 couvrent la période allant de janvier a novembre.(C.P.) » Le: CANADA FRANÇAIS © CLASSE AFFAIRES - www.canadafrancais.com * Le mercredi 26 janvier 2005 CLAUDE PHANEUF L a croissance de Saint- Jean-sur-Richelieu dépasse les attentes de plusieurs, affirme Mario Verville, directeur du Service de l'aménagement et du développement à la Ville.Par exemple, plus de 4000 logements neufs ont été construits depuis 1999, ce qui pourrait facilement indiquer que 10,000 personnes se sont ajoutées à la population johannaise.Chose certaine, la ville et la région dépassent les prévisions démographiques réalisées par l'Institut de la statistique du Quebec, précise monsieur Verville.Saint- Jean-sur-Richelieu sort de l'ombre pour prendre sa place dans la grande région métropolitaine, poursuit-il, et maintenant notre défi est de gérer cette croissance de ta- çon responsable.LE SECTEUR DE L\u2019HABITATION Saint-Jean connaît une croissance urbaine qui dépasse les attentes Mario Vervile, Directeur de l'aménagement et du développement La rentabilité fiscale du développement résidentiel n\u2019a pas toujours été positive.Historiquement, dans bien des cas, la valeur des nouvelles résidences n'a pas permis de rencontrer les frais des infrastructures nécessaires aux nouveaux quartiers.De plus, une mise en valeur incohérente des nouveaux quartiers a fait en sorte que des centaines de lots sont demeurés vacants dans des secteurs déjà desservis en aqueduc.Le document de planification stratégique résumait cette situation de la façon suivante: «Les anciennes stratégies de développement résidentiel n'ont pas conduit à plus d'appréciation fiscale et financière.Un développement plus rentable, plus harmonieux et plus ordonné pour les résidants actuels et futurs ne peut qu'être bénéfique à tous».Le même document soulignait la nécessité de «rehausser d\u2019un cran> la valeur des habitations des quartiers neufs afin de plus prendre en compte leur rentabilité fiscale et leur viabilité financière.EMBOURGEOISEMENT La présence accrue des propriétés de haut de gamme en- Le CON 137 immeubles du Vieux-Saint-Jean ont bénéficié d\u2019une aide à la rénovation.trainera-t-elle I'embourgeoisement de certains quartiers?L'idee d\u2019embourgeoisement est apparue dans le sillage de quelques grands projets immobiliers, répond monsieur Verville.Si c\u2019est le cas, il n\u2019est certainement pas pire ici qu'ailleurs, comme sur le Plateau Mont-Royal à Montréal par exemple.La Ville ne prend que très rarement l'initiative d\u2019un projet résidentiel et laisse ces initiatives à l\u2019entreprise privée.Elle doit cependant se montrer responsable fiscalement lorsque les nouveaux projets domiciliaires entrai- nent des frais.Mais la rentabilité fiscale n\u2019est pas le seul objectif poursuivi dans tous À l\u2019achat d'une paire de lunettes complète 2 recevez la deuxième paire sans frais Une paires de verres de contact us ples, mphériquen.clairs, simple vision) les quartiers.Le centre-ville en est un exemple.Lesefforts de la Ville sont orientés vers la revitalisation.De fait, quelque 137 immeubles du Vieux-Saint- Jean ont bénéficié de subventions du programme Rénovation Québec de la Société d'habitation du Québec.Ce programme vise l\u2019amélioration des logements et des habitations dans des secteurs résidentiels dégradés.Ici, quelque 3,3 millions de dollars ont été versés par l\u2019entremise de ce programme, précise monsieur Verville, et une clause restreignant les augmentations de loyer est souvent rattachée à la subvention.= CLAUDE PHANEUF \u201c Saint-Jean-sur-Ri- A chelieu, en 2004, le prix moyen de la maison unifamiliale a atteint les 14300083, selon les plus récentes statistiques de la Chambreimmobilière du Grand Montréal (CIGM).En regard à 2003, il s\u2019agit d\u2019une croissance de près de 12% du prix pour ce type de propriété, un sommet pour la ville.Après s'être maintenu entre 80, 000$ et 90 000$ pendant la grande majorité des années 90, le prix moyen des maisons unifamiliales à Saint-Jean-sur-Richelieu a pris son envol 2001 en faisant un bond à 98 000$.Il passa ensuite à 110 000$ en 2002, à 128 000$ en 2003, et aujourd'hui, à 143 000$, ce qui représente des augmentations annuelles successives d\u2019environ 13%, 16% et 12% au cours des trois dernières années.RATTRAPAGE?Bien que cette croissance soit sans précédent, s'agit-il d\u2019une forme de rattrapage par rapport à l\u2019ensemble de la Montérégie?La question se pose puisque le prix moyen de la maison unifa- miliale sur le territoire de Saint-Jean-sur-Richelieu demeure nettement en deçà LE CANADA FRANÇAIS « CLASSE AFFAIRES LE SECTEUR DE L\u2019HABITATION Le prix de revente moyen des maisons individuelles atteint les 143 000$ * www.canadafrancais.com + Le mercredi 26 janvier 2005 On a beaucoup parlé de la construction de maisons, mais le secteur de la revente a connu une année record en 2004.du prix moyen des propriétés unifamiliales vendues en 2004 dans l\u2019ensemble de la Montérégie, qui se chiffre à 171 000$.Quoi qu'il en soit, le marché immobilier local a pris une ampleur jamais vue.À preuve, quelque 1030 propriétés résidentielles (unifa- miliales, condos, duplex, triplex.) ont change de mains en 2004.Le volume correspondant de ventes s\u2019est élevé à près de 137 millions, ce qui est en fait le double des ventes réalisées quelques années plus tôt en 2001, alors que le marché immobilier résidentiel ne représentait que 68 millions découlant de 739 ventes.2004 : ANNÉE RECORD De l\u2019aveu même de la CIGM, 2004 a été l\u2019année de tous les records, ce qui fait dire à son président, Michel Beauséjour, que l'accession à la propriété demeure une priorité pour les familles.Le nombre de transactions enregistrées sur le territoire de la CIGM s\u2019est chiffré à 48 885 en 2004 (une croissance de 3,1% sur 2003).Ces Connaissez-vous Edgar?CLAUDE PHANEUF dgar est l'outil de travail de base de tous lesagentset courtiers immobiliers de la région.Edgar est en fait le surnom donné au site web du Service inter-agences (SIA) que vous pouvez examiner en vous rendant au www.sia.ca.Il est une ressource unique pour les acheteurs, les vendeurs et les professionnels du courtage immobilier.En fait, Edgar est une base de données contenant un nombre incalculable de propriétés à vendre au Canada.Chacune des propriétés est décrite de façon détaillée avec le plus souvent une ou des photos à l'appui.Ces informations sont recueillies lors de la signature d\u2019un contrat de courtage et publiées sur ce site avec le consentement du vendeur.Un avantage évident.L'acheteur, lui, peut y faire une recherche par ville, par prix, par caractéristiques (foyer, nombre de chambres ou de salles de bain, superficie.).Par exemple, au moment d\u2019écrire ces lignes, il y avait 82 maisons unifamiliales a vendre a Saint-Jean-sur-Ri- chelieu d\u2019une valeur entre 100,000$ et 150,000$.(Il faut s\u2019habituer un peu à l\u2019organisation géographique du site.Ainsi, Saint-Jean- sur-Richelieu se retrouve dans la portion nord de la Montérégie-Sud qui, à son tour, se retrouve dans la région «Grand Montréal»).Les coordonnées de l'agent ou du courtier à qui la vente a été confiée sont disponibles pour chacune des propriétés.Pour eux, le SIA est un système de collaboration entre compétiteurs, avec des règlements et ses politiques précis.Avouez que la collaboration entre compétiteurs est plutôt rare.« transactions représentent une valeur de 9,2 milliards (16% de plus qu\u2019en 2003).Le prix moyen de l\u2019unifamiliale dans le Grand-Montréal a atteint les 189 000$ (14% de plus qu\u2019en 2003).De fait, il s\u2019agit d\u2019un grand territoire, regroupant plusieurs régions administratives.À titre de repère, voici les prix moyens des propriétés unifamiliales vendues en 2004 par région administrative: - Montréal (302 000$) - Laval (187 000$) - Montérégie (171 000$) - Laurentides (164 000$) - Lanaudière (135 000$) AILLEURS AU CANADA Bien que les prix des résidences à Montréal apparaissent plus élevés qu'ailleurs dans la région métropolitaine, ils demeurent néanmoins inférieurs à la moyenne canadienne et à ceux de plusieurs grandes villes canadiennes.À titre d'exemple, en novembre dernier, le prix de revente moyen des propriétés résidentielles (unifamiliales, condos\u2026) se chiffrait à 200 837$ à Montréal.Il se situait à 235 765$ à Edmonton, à 268 772$ à Ottawa, à 318 837$ à Toronto et à 383 343$ à Vancouver, tandis que la moyenne canadienne s\u2019établissait à 249 847$.« 5D ; ov y D2 Me Claudine Monette Conseiller juridique Protégez votre investissement Droits immobiliers et commerciaux (450) 347-6507 166, rue Jacques-Cartier Sud ; Saint-Jean-sur-Richelieu 5 Notaire TH ETRE TR ne Ta SECTE WR.SPP - Le courtage immobilier se prépare _ Le CANADA FRANÇAIS - CLASSE AFFAIRES »* www.canadafrancais.com - Le mercredi 26 janvier 2005 LE SECTEUR DE L\u2019HABITATION MODIFICATION LÉGISLATIVE à une réforme majeure en 2005 CLAUDE PHANEUF n 2005, le courtage immobilier au Québec connaîtra des changements majeurs.Entre autres, la distinction entre agent immobilier et courtier immobilier sera appelée à disparaître.Les gens exerçant la profession s\u2019appelleront tous des courtiers et ils seront tous pleinement responsables devant leurs clients.Dans un rapport déposé en juin dernier, le ministre des Fi- nancesa indiqué son intention de revoir la Loi sur le courtage immobilier.Les objectifs fondamentaux de la révision législative sont de protéger le public et d\u2019alléger la réglementation.LA PRATIQUE ACTUELLE Au Québec, l'exercice de l\u2019activité de courtage immobilier est régi par la Loi sur le courtage immobilier.Toute personne qui souhaite exercer cette activité ou utiliser le titre de courtier immobilier ou d'agent immobilier doit détenir un certificat délivré par l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ).A l'heure actuelle, un agent immobilier doit être affilié à un courtier immobilier afin d'exercer son métier.D'un point de vue légal, le courtier - non l'agent et ni le franchiseur - est responsable de la transaction immobilière et garant des actes professionnels posés par ceux qui le représentent.Rappelons que les noms connus du courtage (Remax, Royal LePage.) sont en fait des franchises et qu'ils ne sont pas légalement responsables des actes posés par les courtiers qui oeuvrent sous leur bannière.MÊME RESPONSABILITÉ Le rapport propose d\u2019éliminer cette distinction et faire en sorte que les personnes qui exerceront ce metier soient tout appelées courtiers et qu\u2019elles soient individuellement responsables de leurs actes professionnels.Cette mesure améliorera la protection du public, affirme Richard Nadeau, président et directeur général de l'ACAIQ.A l'instar des cotporations professionnelles relevant de l'Office des professions, la mission premiere de I\u2019ACAIQ est de protéger le public, précise monsieur Nadeau.Ce dernier avoue cependant que le nom de son organisme préte a confusion.Parce que nous avons le statut «d\u2019association», trop de personnes croient que la défense des intéréts de nos membres est notre raison d'être, précise monsieur Na- deau, mais notre mission d\u2019abord est la protection du public.C'est d'ailleurs l'ACAIQ qui a initié l'actuelle révision en 1997 et elle pourrait devenir le Bureau du courtage immobilier.LE PROBLÈME DES AGENCES La meilleure façon de protéger le public est de faire en sorte que le professionnel en face de vous soit pleinement responsable de ses actes, affirme le p.-d.g.de l'ACAIQ.Cependant, cette révision ne réglera pas tous les problèmes.Les courtiers pourront encore se constituer en «personne morale», c\u2019est-à-dire en agence, et si cette agence disparait pour une raison ou une autre, les recours des consommateurs s\u2019en trouveront limités parce qu'ils se retrouveront devant une coquille vide, précise monsieur Nadeau.À l'heure actuelle, les règlements exigent que les assurances d\u2019une agence doivent se poursuivre trois ans après sa fermeture, mais en matière immobilière, les problèmes peuvent surgir longtemps après ce délai.ENFIN BRANCHÉ La Loi sur le courtage immobilier, qui date de 1994, n'avait pas prévu l'ampleur des changements technologiques.Conséquemment, les versions papier des transactions sont reconnues, mais non les versions électroniques.Dans une société où les banques et les notaires ont pris le virage technologique, les courtiers font figure de parents pauvres.La révision de la loi permettra à l\u2019industrie du courtage de se mettre à jour technologiquement.Les quelque 14 000 professionnels du courtage devront aussi mettre à jour leurs compétences afin de desservir de façon égale leurs clients.Le Collège Maisonneuve réalise actuellement une enquête afin de définir les besoins de formation du «nouveau courtier».= Lesh \\ + } hate let dev se.: FUR Cenaf A gSevice lech J Éparation et eurreh\u2026.anties ef preramm: © d'entretien | es agents et les courtiers immobiliers sont des professionnels diplômés qui doivent se soumettre à un encadrement réglementaire précis, rappelle la Chambre immobilière du Grand-Montréal (CIGM).En rappelant que le monde de l'immobilier est complexe, la Chambre juge sage qu\u2019un consommateur fasse appel à un de ses membres pour une transaction immobilière.Tous les agents ou courtiers immobiliers de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) sont détenteurs d\u2019une solide formation dispensée, entre autres, par le Collège de l\u2019immobilier du Québec.De plus, ils disposent de l\u2019encadrement nécessaire pour vous guider à travers toutes les étapes de la transaction.Fondé en 1993 par la CIGM, le Collège de l'immobilier du Québec est considéré comme étant la référence dans l\u2019enseignement de l'immobilier au Québec.Le Collège offre une formation de 240 heures, en droit immobilier, évaluation immobilière, Loi sur le courtage immobilier, mathématiques immobilières et rédaction de contrats, tel que prescrit Le CANADA FRANÇAIS © CLASSE AFFAIRES * www.canadafrancais.com » LE SECTEUR DE L\u2019HABITATION Des professionnels diplômés et encadrés par la Loi.Chaque agent doit ensuite réussir avec succès l'examen obligatoire de l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ), ce qui garantit qu'il détient les compétences nécessaires pour vous offrir un service professionnel.Les diplômés du Collège profitent également d\u2019une formation supplémentaire pratique de 60 heures exclusive au Collège.Les agents y acquièrent des techniques de négociation éprouvées, en plus d'une connaissance approfondie des lois et règlements sur l'immobilier.Enfin, une connaissance complète de la base de données Edgar S.1.A.®/MLS®, ou sont répertoriées toutes les propriétés à vendre, est aussi au programme.L'immobilier est un secteur en constante évolution! Aussi, tous les agents et courtiers immobiliers du Grand Montréal peuvent mettre leurs connaissances a jour et se perfectionner, en s\u2019inscrivant aux activités de formation sur mesure dispensées par le College.ENCADREMENT En plus d'être régis par la Loi sur le courtage 1fhmobilier, les agents sont aussi soumis à plusieurs mécanismes de contrôle Faits saillants de la révision du courtage V oici les principaux points prévus dans le cade de la révision de la Loi sur le courtage immobilier - Supprimer l'obligation pour les agents affiliés de représenter une entreprise de courtage - Simplifier les appellations «agences immobilières» et «courtiers immobiliers» - Appliquer aux franchiseurs immobiliers les règles relatives à la publicité immobilière - Permettre à l'ACAIQ, dans des circonstances particulières, d'adopter un règlement pour imposer une formation supplémentaire à l\u2019ensemble ou à une partie des courtiers - Accorder a 'ACAIQ le pouvoir d'adopter des règlements relativement à l'introduction et à l\u2019instruction d'une plainte au comité de discipline - Favoriser l\u2019utilisation des nouvelles technologies = Nombre d'agents et de courtiers actifs actifs à Saint-Jean-sur-Richelieu selon la bannière ou la maison ROYAL LEPAGE (deux franchises) RN w RE/MAX w a LA CAPITALE \u2014_ ~ GROUPE SUTTON \u2014 [NS AGENCES D'ELITE INC LES IMMEUBLES POLYGONES INC ACCES IMMOBILIER AVANTAGE IMMOBILIER ST-JEAN /GROUPE IM/MO NILAR INC JEAN TEASDALE BOREV INC INFO-LOCATION HAUT-RICHELIEU KEOPS SERVICES IMMOBILIERS QO (m= [emt [= [DN [09 [DN [1 |n Source: Chambre immobilière du Grand Montréal \u2014 ww RCs: mis de l'avant par la CIGM.Ceux-ci comprennent divers règlements et politiques auxquels ils doivent adhérer et qu\u2019ils doivent respecter.Également, la Chambre offre à tous ses agents ou courtiers des services liés aux normes de pratiques professionnelles.Tout en contribuant à Le mercredi 26 janvier 2005 rehausser le professionnalisme de ses membres, ces services facilitent les transactions immobilières entre agents ou courtiers.= C4 /@ of ls QS ~d T11s Japan wg 15 Ar I ss disponibles! ® Ce L 5 ban lig Cae 2.5 f patrimoiné, y, + architectural an hic 0 (Ql ([TH 201, rue Saint-Louis, app.302 Saint- -Jean-sur- Richelieu Heures de visite : lun, jeu.de 11 ha20h vend.: sur rendez-vous - sam., dim.de 11 ha 17h (450) 349-0948 Courtier protégé 0% VENDU Caractéristiques extérieures UN PROJET CONÇU POUR LES CONNAISSEURS - LIVRAISON POUR LE PRINTEMPS r« 124 900* 000 pi carrés (120$ le pi carré) Unités à de 800 à Financement avantageux disponible Caractéristiques intérieures .Murs de briques de 2 pi 6 po neuve - Isolation Argon d\u2019eau d\u2019époque .Toiture refaite à neuf .Fenestration 7 pi x 10 pi .Aménagement paysager .Piscine creusée 20X44 Stationnement asphalté .Chauffage a vapeur d\u2019épaisseur tablier «Mille Run» .Mezzanine dans certaines unités gratuite avec un designer intérieur .Aménagement intérieur au goût du client | vwww.condos-lofts.ca@up .Colonnes et poutres d\u2019origine .Planchers de bois franc sur .3 heures de consultation 331992-5t7 NE SR a \u201c20 Ce re I j i LE CANADA FRANÇAIS + CLASSE AFFAIRES LE SECTEUR DE L\u2019HAB: L'ACHAT D\u2019UNE MAISON A SES AVANTAGES Devenir propriétaire, une décision importante evenir propriétaire est une décision importan- D te.L'achat d'une maison procure cependant des avantages financiers en plus de vous permettre d'améliorer votre qualité de vie, souligne la Chambre immobilière du Grand-Montréal.Acheter une maison, c\u2019est profiter, avec votre famille, d\u2019un environnement plus stable et correspondant à votre style de vie.Tout en préservant votre intimité et en assurant une saine gestion de vos finances, l'accès à la propriété vous procurera, en plus d\u2019une grande liberté, un fort sentiment de fierté et une tranquillité d'esprit.UN CHEZ-SOI BIEN ADAPTÉ Etre propriétaire, cela signifie, d'abord et avant tout, habiter une maison qui correspond vos goûts et qui est bien adaptée à votre style de vie.Votre famille s'agrandit et vous souhaitez offrir à vos en- Ar wth 0 ,aatvict ud I 8 GILATU IT .a #200 0 litre ès, Je vit pans ayes toate.eee] p ng ny puéis où Lig.; A4 ja qu ad 3 sevice of 4003) fants une cour arrière ou une salle de jeu au sous-sol ?En plus de constituer un excellent investissement à long terme, l'achat d\u2019une propriété vous permettra d'aménager de tels espaces.De plus, si vous optez pour une copropriété ou un plex, cela exigera beaucoup moins d\u2019entretien dans le premier cas et vous assurera un revenu d'appoint dans le second.SE BÂTIR UN CAPITAL Payer une maison, c\u2019est un peu comme épargner à long terme.Au lieu de payer un loyer à quelqu'un d'autre, les paiements hypothécaires que vous faites, chaque mois, financent votre actif et vous permettent de bâtir un capital appréciable, que vous récupérez, par la suite, à l'échéance des paiements.Partout au Canada, lI'investissement immobilier a pris beaucoup de valeur en 2002 et 2003.Dans le Grand Montréal seulement, la hausse du prix moyen a été de 13% et 16% = respectivement.Depuis 1996, le prix moyen d'une résidence unifamiliale est passé de 107 000$ à 166 000$ en 2003, soit une croissance de 55%, ou un «rendement moyen» de 7,9% ar année.AIEMENTS FIXES Contrairement aux locataires qui doivent composer avec ces fluctuations, vous pouvez maintenant, en tant que propriétaire, profiter de paiements fixes qui, selon le type d\u2019hypothèque choisi, vous protégeront des hausses possibles des taux d\u2019intérêt.Enfin, quand on est propriétaire, on peut décorer sa maison sans vous soucier des restrictions qu\u2019on impose aux locataires! Les travaux réalisés dans le cadre de vos projets de décoration ou de rénovation vous profiteront directement.De plus, personne ne pourra vous obliger à quitter votre logement, ni même entrer chez vous pour fins d'inspection ou d'entretien.» pra : CLIMATISEUR | \u2018dr | est d'usage, dans le monde de l'immobilier que la rémunération corresponde à 7% du montant de la transaction.Il arrive toutefois que le courtier accepte une commission moins élevée, surtout si l'immeuble a une forte valeur foncière.Cette rémunération, qui est défrayée par le vendeur, est pleinement justifiée aux yeux de la Chambre immobilière.Pour vendre votre propriété, deux options s\u2019offrent a vous: vendre vous- même ou engager un professionnel pour vous représenter.En vendant vous- même, vous serez responsable de toutes les étapes.Si vous faites affaire avec un courtier immobilier, vous devrez lui payer une rétribution, mais à la conclusion de la transaction seulement.Vous obtiendrez en retour les services d'une personne qualifiée et vous serez protégé par la Loi sur le courtage immobilier.Le travail du courtier ne se s'confiance a des'Experts \u2018Evaluation gratuite * www.canadafrancais.com * Le mercredi 26 janvier 2005 11 TATION Un 7% bien mérité limite pas à poser une pancarte! De la rencontre initiale à la signature de l'acte notarié, votre courtier accomplit une multitude de tâches.Il visite votre maison et prépare une analyse comparative du marché et une fiche technique.Il fait les démarches pour obtenir les documents légaux.Il utilise différents outils de marketing pour mousser la vente de la propriété.Il vous assiste au moment des négociations et il fait le suivi, rédige et obtient les documents requis, afin de s'assurer que les diverses conditions sont remplies.Il rassemble tous les documents légaux pour le notaire et vous accompagne lors de la signature de l'acte notarié.Si un courtier collaborateur a participé à la vente, il a droit à une partie de la commission.Celle-ci couvre différents frais(courtier, publicité, photographies, frais de bureau, photocopies, auto, essence, assurance, assurance responsabilité professionnelle et autres).= 12 lE CANADA FRANÇAIS - CLASSE AFFAIRES * www.canadafrancais.com = Le mercredi 26 janvier 2005 s JOJABY ONSTRUCTION INC.Licence R.B.Q.8278-5221-10 Prop.Christian Rouleau Entrepreneur général Construction et rénovation e Résidentiel © Commercial e Industriel 2 GARANTIE 5 a isos q 11211 piven Tél.: (450) 293-2969 Téléc.: (450) 293-4239 Sans frais: Cell.: (450) 776-0521 (877) 293-2963 Zi A Entrepreneur général Résidentiel ® Commercial réne Ga © ré UF - Rénovation - Construction maison neuve 1229, rue Roger-Gervais, Saint-Jean Les Constructions JEANDAMI inc.# 1 de maisons personnalisées Vous rêvez d'avoir votre maison: Renseignez-vous! .Garantie APCHQ 2m.Construction neuve .Entrepreneur général 1072, boul.de la Mairie a Saint-Jean-sur-Richelieu (Saint-Luc) (450) 349-1503 - Cell.: (514) 821-8860 SaintJean-sur;lebo LI WN \u2018 ee SEALE of Ts Saint-Jean-su Projets résiden Ay voi LL 2 BE SAINT-JEAN- SUR-RICHELIEU Autoroute 10 Sortie 22 Autoroute sad PB {cam Jean-sur-Rich Vers C 0 EE en I Lou nm 20 3 ; FE Saint ues \u2018 Vers l'autoroute 15 vu A 2 Ua kK = 5 hi bigs -_\u2014 Des Carnères pe \u2014 3 fin ) \\ _ i 17] Dl Æ | 1 pi b \u2014 ap+_ | : Repérez cette | È i signalisation HET Projets domiciliaires _ intograptee Mana Lambert Pour consulter cette carte : > www ville saint-jean-sur-richelieu.qc.ca/citoyens/habitation et urbanisme Aussi disponible à l'hôtel de ville.Ver le CANADA FRANÇAIS + CLASSE AFFAIRES * www.canadafrancais.com - Le mercredi 26 janvier 2005 13 FP .oy we Nw 1-sur-Richelieu ésidentiels 2005 Projets résidentiels 2005 Vers Chambly rues suivantes : AN rm (ioe © nN ; Accès aux projets résidentiels par les | 1 \u20ac & Boul.Saint-Luc £4 Rocquemaure Hy : MN] ee TERRASSES LS Cio \u201c1 \\\u2026 Sectéurs Iberville 7 uc LU NX aint-Athanase , ET CONDOMINIUMS - n= th a |= CE POUR UN RENDEZ-VOUS & - 2 ~ od 2.; > _ ; 5 __ Lo & *} 0 BUREAU DE VENTE, 327 DE MONTMARTRE 1.WWW.LANDRYPEPIN.COM = ll | \u2018 | ES i ES .iC L'ACQ-Montérégie est fière d'annoncer ses programmes c1éL El ; de formation aux entrepreneurs en construction.Ji À = \u2014f IT _ - galement présenté cette session : ê es Session Janvier à mal 2005 | - Journées de formation : += 1 - Gestion administrative : management, gestion financière, af- Sûretés et aspects juridiques du crédit wv fw |== faires juridiques, relations de travail La faillite et l'insoivabilité et le droit de la construction TE \u2018 - Gestion de la santé et de la sécurité du travail : gestion de la - Petits déjeuners du jeudi pes F prévention accidents de travail, gestion des dossiers d'acci Communication et leadership SN - = dents de travail et gestion du volet financement en santé et Les réclamations contre les professionnels [ T ey | H sécurité au travail.Les retards de chantier et les coûts d'impact : où en i / = = | gi\u201d LL - Gestion de travaux de construction : lecture de plans et de- sommes-nous?3 om Ve ! = vis, évaluation, soumissions, législation et réglementation, Déduire les intéréts payés sur vos emprunts «personnels», mega = eg jo o gestion et contrôle des activités construction.est-ce possible?Comment faire?Beano fy \u2018 iN 1 Mythe ou réalitéi!! el Ee = tow Le contrat ACC.2001 C= NN /.J - Petits déjeuners d'avril tamitia ef = \u20ac ***Tous nos programmes sont reconnus par la Régie rotection du patrimoine familial contre le fisc fé B= ot du batiment tou Québec pour la qualification d'une B limitation des risques dans le red o- a= Dome.licence d'entrepreneur général et/ou spécialisé.es rotar ntier et le coût d'impact où en sommes- 3 RA j J nous ?L'hypothèque légale de construction ë ' a % en 4 ' anisme Sernce Bement Vers les États-Unis (450) 359-2400 14 LE CANADA FRANÇAIS * CLASSE AFFAIRES - www.canadafrancais.com » Le mercredi 26 janvier 2005 DANIEL GIGUÈRE l\u2019aube de la nouvelle an- Won TH.ce, je vous souhaite que 2005 soit pour vous l'année la ptus extraordinaire de toute votre vie, tant du point de vue personnel que professionnel! Puis- siez-vous réaliser tout ce que vous voulez vraiment! Au fait, qu'est-ce que vous désirez vraiment?Bonne question, n\u2019est-ce pas?Si vous ne le savez pas, ce n\u2019est pas dramatique, ce qui l\u2019est, c'est de ne pas prendre le temps de le déterminer! Premièrement, avez-vous clarifié ce que vous voulez et deuxièmement, le voulez- vous «vraiment»?En fait, êtes- vous prêt à vous engager, à vous investir, à aller jusqu\u2019au bout et ce, malgré les obstacles et les défis qui viendront à coup sûr détourner votre at- QUESTION DE RÉUSSIR UN PETIT EXERCICE POUR AMORCER 2005 Prêt ou pas prêt, c\u2019est déjà parti! tention de votre cible et vous remettre en question.Objectifs, buts, intentions et résolutions, sont tous des incontournables en ce début d'année; j'ajouterai «possibilités».Mon intention n\u2019est pas de m'attarder à la sémantique, mais plutôt d\u2019inspirer la réflexion quant au sens profond de ce mot et de ce qu'il ouvre comme possibilité! Je vous propose une démarche en trois temps pour préparer votre année.D'abord, voici six questions à vous poser avant de fixer vos buts pour l'année.-Avez-vous fait le bilan de I'année 2004 afin d\u2019établir clairement où vous en êtes dans votre vie personnelle et professionnelle?-Quel est votre plus grand talent?Qu'est-ce que vous faites mieux que quiconque sur cette terre?-Quelles sont vos trois principales valeurs, celles qui guident vos décisions?-Quelles sont les actions qui vous procurent de la joie, du plaisir?-Si les peurs et les échecs n\u2019existaient pas, qu'aimeriez-vous avoir réalisé au 31 décembre 2005?-Quel pourrait être le puissant thème central pour cette nouvelle année?Ensuite, passons au cœur du sujet! Vous aurez besoin de temps et d'un environnement propice pour cette réflexion.Vous méritez ce qu'il y a de mieux.Quand vous êtes-vous accordé ce temps précieux la dernière fois?Cet exercice est comparable à la préparation d'un jardin duquel vous voulez tirer une récolte extraordinaire.Prévoyez à l\u2019agenda un rendez-vous, un moment de qualité avec vous- même et à la fin de cet exercice, faites en sorte d'être en mesure de nommer vos trois objectifs majeurs pour 2005 (spécifiques, mesurables et réalisables).Au cours de cette rencontre, gardez l\u2019œil sur le monde des possibilités, sur ce M.Savor est secondé par qui vous allume.L'étape du plan, celle où l\u2019on finit souvent par juger et annuler nos merveilleuses idées créatives, viendra bien assez tôt par la suite.Enfin, les quatre piliers après avoir fixé vos objectifs: Trouvez votre façon de les garder vivants devant vos yeux, dans votre esprit et surtout dans votre cœur.Faites un plan simple, étape par étape, posez des jalons, en partant de la fin vers le début.Déclarez vos objectifs et en- gagez-vous haut et fort.Votre parole et votre engagement vous tiendront aligné et responsable.Réussir n'est pas toujours reposant, mais combien satisfaisant! Allez chercher du soutien.Les grands de ce monde ont la sagesse de se concentrer sur leurs forces et de s'entourer des meilleures personnes pour combler leurs lacunes.Pendant combien de temps allez- vous tenter de tout faire seul?Que diriez-vous de créer de la synergie autour de vous, élé- use ment-clé des équipes gagnantes?Je suis convaincu que vous savez tout cela ou presque, mais le savoir n\u2019accomplit rien sans l\u2019action.Les raisons de l'inaction ne justifient rien d'autre que le manque a assumer pleinement la Grande personne que vous êtes.Martin Luther King dans son texte, «Sois ce que tu es», écrivait: «Si votre mission est d\u2019être balayeur de rue, vous devez balayer les rues dans le même esprit que Michel-Ange lorsqu'il peignait ses toiles, que Beethoven lorsqu'il composait ses symphonies, que Shakespeare lorsqu'il écrivait ses drames.Vous devez balayer les rues d'une façon tellement parfaite que chaque passant puisse dire: «Ici, c\u2019est un grand balayeur qui a travaillé; il a bien accompli sa tâche!» Que 2005 vous apporte tout ce que vous voulez vraiment.Qui que vous soyez, quel que soit votre travail, soyez ce que vous êtes\u2026 pleinement! « HABITATIONS QUALIPRO La qualité a un nom Les Habitations QualiPro, une équipe de savoir-faire familial Dans le domaine de la construction de maison, les Habitations Qualipro se démarquent grâce à la qualité de ses réalisations ainsi qu'à la satisfaction de sa clientèle.L'entreprise familiale fondée en 2003 offre d'abord et avant tout à ses clients un service personnalisé qui dépasse les simples limites de la construction d'un nouveau chez-soi, qu'il soit de type bungalow ou cottage.Sur le terrain, les chantiers des Habitations Qualipro sont menés par Benoit Pelletier, un menuisier de plus de 35 ans d'expérience à qui l\u2019on se réfère aussi pour le soutien technique.Son fils Martin Pelletier ère le chantier et possède lui aussi plusieurs années d'expérience.n souci du détail et son professionnalisme font de lui un des piliers de la relève dans l'entreprise.En parlant de la relève, on y inclut \u2019 bien sûr Simon Sweeney, le neveu de Benoît Pelletier qui a joint l\u2019équipe et qu travaille comme apprenti menuisier.Marko Savor, un autre neveu de Benoît Pelletier, occupe le poste de directeur administratif.Les compétences de M.Savor sont un atout précieux Pour les Habitations Qualipro.En effet, Il possède un doctorat en finances du HEC à Montréal, ainsi qu'un post-doctorat dans le même domaine de la prestigieuse université Wharton School de Pennsylvanie, aux États-Unis.A FXO TRL LETS ik mi | kbs ffi Samule Nicole Sweeney, |'épo de.Benoît Pelletier qui > de son côté plusieurs années d'expér- ence en comptabilité et dans la vente de maisons.Thierry Lyonnais occupe une place parmi l\u2019équipe des ventes.Enfin, pour com- léter ce quatuor les abitations Qualipro comptent sur le travail de Chantal Pelletier, la direc- frce des ventes et file de Nicole et Benoît dont la réputation n\u2019est plus à faire.Les Habitations Qualipro concentrent surtout leurs efforts dans deux secteurs : Saint-Athanase, rue Marguerite ainsi que Saint-Luc, Domaine des Collbris où vous pouvez visiter leur maison modèle.clientèle un service de oration intérieure avec liane Bathalon, une claliste dans le domaine.L'entreprise familiale tra- valle aussi de pair avec plusieurs institutions financières.Une relation de con-flance s\u2019est établie avec les entrepreneurs depuis sa création.L'équipe tient d\u2019ailleurs à remercier chacun de ses Pour se démarquer, les Habitations Qualipro offrent gracieusement à la Éjour : samedi au jeudi de 13 h à.17 h 5 partenaires pour tout le tu r : lundi et mardi de 18 h 30 à 20h 30 3 \u2018 travail professionnel qu'ils EEA rendez-vous : vendred! en tout temps leur fournissent.PUBLI-REPORTAGE § LE CANADA FRANÇAIS « CLASSE AFFAIRES * www.canadafrancais.com » Le mercredi 26 janvier 2005 15 Nouvelle version du guide sur les cartes de crédit \u201d Agence de la consommation en matière fi1- nancière du Canada (ACFC) vient de lancer une version actualisée de sa publication très prisée Les cartes de crédit: à vous de choisir.Le commissaire de l\u2019Agence, Bill Knight, explique comment le guide aide les consommateurs à économiser.«Les cartes de crédit: à vous de choisir apporte aux consommateurs des conseils sur l\u2019utilisation optimale de leurs cartes de crédit.Quelle que soit votre situation financière, il y a toujours des moyens de maximiser les avantages qu'offre une carte de crédit et de réduire les co- uts.Par exemple, si vous réglez toujours votre solde au complet et avez un programme de récompense convenable, vous pouvez faire une utilisation fructueuse de votre carte de crédit.» Mais pour la plupart des consommateurs, en particulier après les fêtes de fin d\u2019année, il n'est pas toujours possible de régler le solde au complet.Aux consommateurs dans ce cas, M.Knight recommande de payer ce qu'ils peuvent, le plus vite possible.«Si vous n'avez pas suffisamment d'argent pour régler le solde au complet en janvier, payez ce que vous pouvez, et faites-le au plus vite.Cela réduira votre solde quotidien plus tôt, et diminuera les frais d'intérêt du mois suivant, qui seront basés sur un solde impayé inférieur».La publication Les cartes de crédit: à vous de choisir compare plus de 200 cartes de crédit en circulation au Canada au point de vue des taux d\u2019in- térét, des frais de service, des programmes de récompense et de la protection.Elle offre aussi des conseils sur la fagon de s\u2019y prendre pour épargner de l\u2019argent, se protéger contre la fraude par carte de crédit et tirer le plus profit de sa carte de crédit.CONSEILS Si vous ne pouvez pas payer votre solde en entier à chaque mois, pensez à transférer votre solde à une carte de crédit à taux réduit ou à une marge de crédit.Ces produits comportent généralement un taux d'intérêt inférieur.Prévoyez assez de temps pour que votre société émettrice de cartes de crédit reçoive votre paiement à temps.Au cas contraire, votre paiement risque d\u2019être reçu après l'échéance et vous pourriez devoir payer des frais d'inté- ret additionnels.Ce genre de situation pourrait également nuire à vos antécédents en matière de crédit.Ne prélevez des avances de fonds qu\u2019en cas d\u2019absolue nécessité.Vérifiez soigneusement vos relevés et signalez immédiatement tout écart à votre société émettrice de cartes de crédit.Portez une attention a a Utilisées judicieusement, les cartes de crédit peuvent être un outil de paiement efficace.spéciale à votre relevé du mois de janvier, car la fraude par carte de crédit se produit fréquemment pendant la période des fêtes.Consulter «Publications» du site Web de l\u2019ACFC, à l\u2019adresse www.acfc.gc.ca .Vous pouvez également vous procurer gratuitement la publication dans sa forme imprimée en téléphonant sans frais à l'ACFC au: 1 866 461- 2232.L'ACFC veille au respect des lois sur la protection des consommateurs qui s\u2019appliquent aux banques et aux sociétés de fiducie, de prêt et d'assurances constituées en vertu d'une loi fédérale.Elle fournit aussi des renseignements exacts et objectifs aux consommateurs sur les produits et les services financiers et elle informe les Canadiens au sujet de leurs droits lorsqu'ils traitent avec les institutions financières.= LE SDÉCIQUISTE RÉNOVATIO Entrepreneur général JBD Vente - Service Installation Spécialiste en solariums 3 et 4 saisons (450) 347-8655 / (450) 349-0880 Local 105 Produits haut de gamme sur mesure 10 2x5 LES FENÊTRES EXCLUSIVES ACHETEZ DIRECTEMENT DU MANUFACTURIER Venez nous rencontrer! Evaluation gratuite Local 107 (450) 359-8044 / (514) 444-7613 le CANADA FRANÇAIS + CLASSE AFFAIRES * www.canadafrancais.com » Le mercredi 26 james 2005 la plupart des Canadiens auront payé leurs factures des fêtes avant la fin de février ien qu'un nombre re- B cord de Canadiens aientenvahilesmagasinsde détail au cours de décembre, un sondage de Visa Canada révèle que 79% d\u2019entre eux prévoient avoir payé leurs factures des fêtes avant la fin de février.Quant on compare ces résultats à une étude antérieure de Visa, qui montre que 71% des détenteurs d'une carte de crédit en remboursent la totalité du solde chaque mois ou presque, il semble que les acheteurs des fêtes aient la ferme intention de s'attaquer aux soldes de leurs cartes de crédit.Au cours des fêtes 2004, les Canadiens ont dépensé 15,2 milliards de dollars au moyen de leurs cartes de crédit pendant la période la plus occupée (du 26 novembre au 4 janvier), ce qui représen- teuneaugmentation de 10% par rapport a l'an dernier.Afin d'aider les Canadiens à gérer leur argent après les dépenses des fêtes, et pendant toute l\u2019année, Visa Canada vient de lancer une version mise à jour et améliorée du site éducatif www.gestionbudge- taire.ca.Misant sur son vaste programme de gestion financière offert dans les écoles, Visa a lancé ce nouveau site qui offre de l\u2019aide et des conseils aux Canadiens qui ont pris au nouvel An la résolution d'améliorer leurs compétences en gestion financière.L'information qui figure sur le site est facile à comprendre.On y trouve de nombreux outils et calculateurs interactifs qui simplifient certaines tâches, comme la tenue d\u2019un budget et l'évaluation du revenu de retraite.Conçu pour les novices en finances personnelles, le site Web utilise un langage de tous les jours pour présenter un vaste éventail de sujets et de compétences, commetenir un bud- vestir, les services bancaires, les cartes de crédit et la gestion de la dette.On y trouve aussi des outils interactifs et des calculateurs en ligne pour aider les utilisateurs à comprendre des concepts comme latenue d'un budget, le calcul de l'intérêt et comment épargner pour la retraite.RESPONSABILITÉ «Certes, nous sommes heureux que les Canadiens utilisent leurs cartes Visa pour effectuer leurs achats, mais nous avons toujours senti que nous avons la responsabilité de leur LANDRY procurer de l'information et des outils sur les finances personnelles.Nous voulons que nos détenteurs soient infor- méset qu'ils réussissent, de sorte qu'ils soient satisfaits sur le plan financier et soient des détenteurs fidèles, a souligné Rick Pyves, premier vice-président, Visa Canada.En général, les Canadiens gèrent bien leur argent, comme le souligne notre sondage, mais nous pouvons tous nous améliorer.» En plus du nouveau site Web, Visa axe ses efforts sur les besoins particuliers des nouveaux Canadiens et des Canadiens à faible revenu.Des brochures éducatives, élaborées d'après le site www.gestion- budgetaire.ca, seront bientôt offertes en français, en panja- bi, en chinois, en espagnol et en arabe, ce qui reflète les langues les plus couramment parlées par les nouveaux Canadiens.Ces brochures multilingues seront distribuées dans toute une variété d'établissements au Canada, dont les organismes offrant des programmes d'éducation financière, les centres d'information aux nouveaux arrivants, les centres de ressources en emploi, les organismes offrant des cours d\u2019anglais langue seconde et autres agences communautaires.Visa a investi environ 2 millions de dollars dans d\u2019autres ressources reliées à l\u2019éducation financière et offertes aux Canadiens.Ces outils comprennent, entre autres, Choix et décisions, populaire programme offert dans les écoles afin d'aider les jeunes à comprendre et à gérer les décisions financières, et la très utile publication intitulée Guide pour les titulaires d\u2019une carte de crédit.n CENTRE DE COUPE .CENTRE DE DÉCORATION TOUT EN MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION SERVICE DE LIVRAISON .Réparation d'outils et de pièces .Boutique de décoration - Service de coupe de mélamine avec scie haute performance ET ASSOCIÉS INC.RE TOUT EN MATÉRIAUX DE Ç #0), V PLANT DE LÉGUME FLEURS 835, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu ctr.ren.landry@videotron.ca SDS fn NE _ Menhhdie not clerc ur tuses projess 332316-517-vz get, épargner et in- LE CANADA FRANÇAIS * CLASSE AFFAIRES * www.canadafrancais.com * Le mercredi 26 janvier 2005 17 L'«hameçonnage» sur Internet s\u2019accroit à un rythme alarmant elon un sondage mené par Visa Canada sur l'«hameçonnage-, la majorité des Canadiens qui ont accès à une adresse de cour- rielet à Internet n\u2019ont jamais entendu parler des «cour- riels hameçons».Pourtant, à l\u2019échelle mondiale, ce fléau s'accroît de 50% d\u2019un mois à l\u2019autre.Visa Canada, la Gendarmerie royale du Canada (GRC) et le Bureau de la concurrence ont joint leurs forces dans une campagne de sensibilisation des consommateurs pour les informer sur les escroqueries par hameçonnage.L'une des fraudes qui affichent la plus forte croissance, l'hameçonnage implique l\u2019utilisation de courriels et de sites Web frauduleux, mais qui ont l'airauthentique.lls tentent de leurrer les destinataires en les incitant à divulguer des renseignements personnels, qui peuvent ensuite être utilisés pour commettre des crimes, comme la fraude financière.Selon un groupe de travail mondial qui surveille et repère l'hameçonnage, les deux secteurs d'activité les plus ci- blés par cette fraude sont les services financiers et le commerce de détail.En juillet seulement, le groupe a signalé 1974 attaques par hameçon- nage à l'échelle mondiale.Bien que la plupart des Canadiens ne deviennent pas des victimes de ce type de fraude, le sondage de Visa révèle que 4% des destinataires des courriels hameçons, soit environ 200 000 Canadiens, divulguent des renseignements personnels.Pour quantifier ce type de fraude, Visa a mené un sondage auprès de 1200 consommateurs canadiens l'automne dernier.L'enquête a révélé que malgré sa popularité croissante dans le monde criminel, seulement 16% des Canadiens qui ont accès à un compte de courriel personnel et à Internet sont familiers avec le concept de l\u2019'hameçonnage.RENSEIGNEMENTS En outre, près de 60% des personnes interrogées ont admis qu'elles fourniraient probablement des renseignements personnels si on le leur demandait au moyen d\u2019un courriel provenant de leur banque ou d'une société de carte de crédit; 33% des répon- dants fourniraient probablement de l'information au gouvernement fédéral et 8%, à un service de vente aux enchères en ligne.Après qu\u2019on leuraitexpliqué ce qu'est l\u2019'hameçonnage, 31% des personnes interrogées ont indiqué avoir reçu au moins une demande de renseignements personnels ou financiers qu\u2019elles croyaient être frauduleuse et 4% des personnes interrogées ont indiqué avoir été victimes d'hameçon- nage et avoir divulgué des renseignements personnels.Seulement 51% des répondants ont indiqué qu'ils signaleraient les courriels hameçons dans l\u2019avenir et 66% des répondants ont exprimé leur inquiétude à l'égard des escroqueries par hameçonnage.Les partenaires de la campagne déplorent que même après qu'on ait expliqué aux répondants ce qu'est l\u2019'hameçonna- ge, seulement la moitié d\u2019entre eux ont indiqué qu'ils signaleraient les courriels ha- mecons dans l'avenir.A leur avis, pour couper la ligne du courriel hameçon, lesconsom- mateurs doivent jouer un rôle actif et signaler ces incidents.En réponse à cette préoccupation, la campagne «lIdenti- fiez-le, Signalez-le, Enrayez-le» a été élaborée pour informer les consommateurs et les aider à se protéger.Même s\u2019ils ont l'air officiels, il ne faut pas répondre aux courriels non sollicités qui demandent des renseignements personnels, en particulier ceux qui comportent des fautes d'orthographe ou des erreurs grammaticales.Si vous recevez un courriel douteux qui semble provenir de Visa, communiquez immédiatement avec Visa à l\u2019adresse phishing@visa.com.Les consommateurs peuvent signaler les autres escroqueries par hameçonnage à l'adresse reportphis- Lu LÉ\" : a «l\u2019'hameçonnage».hing@antiphishing.org.Il faut protéger son ordinateur en installant et en mettant à jour un antivirus, des bloqueurs d\u2019espions, des filtres de courriels et des pare-feu.Le site www.visa.ca/hamecon indique comment se protéger contre les fraudeurs par hameçonnage.Visa et ses institutions finan- cieres membres investissent dans la protection des titulaires de cartes en prenant des mesures, telles que Responsabilité zéro.De plus, le programme Sécurité de l'information concernant les comptes Visa aide les commerçants du mon- Seulement 16% des utilisateurs d'Internet qui ont un compte courriel connaissent de à protéger l'information des titulaires en rendant leurs environnements physiques et virtuels plus sécuritaires.À l\u2019échelle mondiale, Visa travaille avec une entreprise qui assure une surveillance en tout temps d'Internet contre les fraudes par hameçonnage.Grâce à ce service de surveillance et de détection, les sites frauduleux reliés à Visa sont éliminés dans les heures suivant leur détection.Visa protege l'information des titulaires pendant les transactions en ligne au moyen d'un programme d\u2019authentification en ligne appelé Vérifié par Visa.= SELON UN RAPPORT DE MARCHÉS MONDIAUX CIBC L'augmentation de la dette des ménages accroît leur vulnérabilité aux chocs économiques i les scénarios apocalyptiques au sujet de l'effondrement éventuel du marché du crédit sont peut-être exagérés, une attitude i jante à l\u2019égard du rime effréné de l\u2019emprunt chez les ménages canadiens est également trompeuse et dangereuse, selon le rapport, Portrait des consommateurs, publié par Marchés mondiaux CIBC en janvier.«Au Canada, les transactions et les emprunts se sont effectués en grande partie dans un environnement de taux d'intérêt faibles et en baisse, et c'est précisément la où réside la menace», affirme Benjamin Tal, économiste principal à Marchés mondiaux CIBC et auteur du rapport.Bénéficiant d\u2019excellentes conditions de crédit depuis cinq ans, les emprunteurs peuvent surévaluer leur capacité de financer leurs dettes croissantes.Le prochain choc économique, comme une flambée des taux d'intérêt ou un ralentissement économique, est susceptible d'exposer ces emprunteurs à une tout autre réalité.Les emprunts importants d\u2019au- jourd\u2019hui réduisent la marge de manoeuvre économique de demain.La dette des ménages a augmenté deux fois plus vite que le revenu disponible au cours des 15 dernières années et plus rapidement que la croissance des avoirs des ménages depuis le début de la décennie.L'endettement de la population canadienne a grimpé de 7% par rapport à l'an dernier et de 20% par rapport au début de la décennie.Peu importe le point de référence, le rythme effréné de l'endettement va à l'encontre des données fondamentales de l'économie.Ce qui est inquiétant dans cette tendance, c'est que l'emprunt est utilisé pour compenser la stagnation du revenu.Le revenu annuel disponible affiche une croissance moyenne inférieure à 2% depuis le début des années 90, ce qui représente un tiers du rythme des années 70 et 40% de moins que la croissance du revenu moyen des années 80.Malgré un taux d'emploi record, les salaires n\u2019ont pas augmenté et sont restés pratiquement semblables à ceux du début de la décennie.Non seulement les salaires n\u2019ont pas grimpé, mais la paie absolue d'un grand nombre d\u2019emplois créés au cours de la dernière décennie est moins élevée.«Cette incapacité quasi chronique de l'économie canadienne de générer des emplois bien rémunérés est en grande partie à la base du ralentissement structurel de la croissance du revenu, ce qui, à notre avis, est la principale cause des emprunts excessifs des ménages», conclut M.Tal.Le rapport Portrait des consommateurs de la Banque CIBC est publié sur le site www.cibcwm.com/research.« [Lr CANADA ur la question du be- S soin de bénéficier de soins de longue durée dans l'avenir, un tiers des Canadiens (34 pour cent) disent craindre de devenir un fardeau financier pour autrui en vieillissant, révèle un sondage de RBC Assurances/Ipsos-Reid.«L'étude révèle que les Canadiens sont de plus en plus préoccupés par les réalités du vieillissement et le coût financier lié à une santé défaillante et a une maladie de longue durée», affirme John Young, president et chef de la direction FRANÇAIS * CLASSE AFFAIRES » www.canadafrancais.com » FAIRE FACE AUX RÉALITÉS DU VIEILLISSEMENT Le tiers des Canadiens craignent de devenir un fardeau en vieillissant de la Compagnie d'assurance vie RBC.«Et en plus d\u2019avoir à se préparer pour leurs besoins futurs, bon nombre de personnes ont la responsabilité supplémentaire de s'occuper de parents âgés et d'autres membres de la famille.» D'après une étude récente de Statistique Canada, tout près de trois personnes sur dix de 45 à 64 ans ayant des enfants célibataires de moins de 25 ans à la maison prenaient également soin d'une personne âgée.Parmi elles, plus de huit personnes sur dix travaillaient et certaines d'entre elles étaient contraintes de réduire ou de modifier leurs heures de travail ou subissaient une perte de revenu.Au surplus, quatre travailleurs sur dix prenaient en charge des frais supplémentaires liés à leur rôle de personne soignante, comme la location d'équipement médical.Le sondage de RBC Assurances/Ipsos-Reid a relevé que quarante pour cent des Canadiens craignaient de devoir prendre soin de leurs parents durant leur vieillesse.Cette crainte diminue avec l\u2019âge (54 pour cent des personnes âgées de 18 à 34 ans contre 43 pour cent de celles âgées de 35 a 54 ans et 22 pour cent de celles âgées de SS BANQUE NATIONALE Programme de bourses pour les étudiants handicapés A vec la 16\u2018 édition du programme de bourses et d'emplois d'été, la Banque Nationale du Canada encourage les étudiants ayant une déficience physique ou sensorielle à réaliser leurs ambitions.La Banque reconnait ainsi que vivre avec une déficience physique ou sensorielle n\u2019est pas toujours facile, particulie- rement si l'on considère les défis que pose le monde des études et du travail.Dans le cadre du programme de bourses et d'emplois d'été de la Banque, deux bourses de 2000$ accompagnées d'un emploi d'été de 12 semaines sont destinés aux étudiants de niveau universitaire du Québec, de l'Ontario ou du Nou- veau-Brunswick, et une bourse de 1000$ de même qu\u2019un emploi d\u2019été de 10 semaines sont destinés aux étudiants de niveau collégial du Québec.«Le programme de bourses et d'emplois d\u2019été illustre la préoccupation de la Banque Nationale d'être un employeur de choix en matière d'équité en emploi et de diversité», indique France Pelletier, directrice du service Equité en emploi et diversité.«La Banque ne neglige aucun effort pour s'assurer qu'aucune personne compétente, peu importe son groupe d'appartenance, ne soit privée d'occasions d\u2019emploi.Nous bénéficions d\u2019ailleurs de l\u2019appui de la direction de la Banque à cet égard, comme en témoigne le rôle d\u2019ambassadeur de l'équité et de la diversité qu\u2019occupent certains dirigeants, telle Alice Keung, première vice-présidente, Technologie de l'information.» Depuis son lancement, en 1989, le programme de bourses et d'emplois d\u2019été de la Banque Nationale a permis à 48 étudiants de niveaux collégial et universitaire ayant une déficience physique ou sensorielle de développer leurs aptitudes.Les récipiendaires acquièrent ainsi une expérience de travail stimulante et directement reliée a leur domaine d'études.Il permet aussi aux employes de la Banque d\u2019être mieux sensibilisés à la réalité des personnes handicapées.Les étudiants sont invités à poser leur candidature avant le 4 mars 2005 directement sur le site Internet de la Banque Nationale, à l'adresse www.bnc.ca/bourses, ou encore en complétant les formulaires disponibles dans les collèges, universités et organismes spécialisés.= Cottage centenaire : rénové, 3 chambres + , intérieur chaleureux, zoné commer- ciat.Prix 134 500$ ans et plus).À l\u2019échelle des régions, le sondage a révélé que les Canadiens vivant dans la région du Canada Atlantique (44 pour cent) redoutent le plus de devenir un fardeau financier en vieillissant alors que les résidants du Québec (28 pour cent) sont les moins inquiets.Ces données se comparent à celles de la Colombie-Britannique(35 pour cent), de l'Alberta (29 pour cent), de la Saskatchewan et du Manitoba (39 pour cent) et de l'Ontario (36 pour cent).Une solution potentielle a ce problème est l'assu- rance-soins de longue durée.Les consommateurs peuvent souscrire à une assurance de ce genre pour eux-mêmes ou pour d'autres personnes, par exemple des parents âgés, car elle verse des prestations qui permettent aux personnes ayant perdu leur autonomie d'assurer le financement des services de santé et de soins personnels.Tels sont les résultats EVALUATION GRATUITE Monique Gregoire poste 228 hal quartier «Prés-Verts», Saint-Lue : superbe cottage 2002.maison modèle, 3 chambres, impeccable.Pour les plus exigeants! PUTIN adi 55 er Fermotte : maison + écurie (9 boxes), garage, terrain 4 arpents, amateur de chevaux à vos selles! Courtier immobilier agréé Frenchisé Indépendant #1 autonome de IN LU ROYAL LEPAGE IN 11 HAUT-RICHELIEU loys! LaPage galerie + terrain 34 000 pi carrés, pins et sapins majestueux.Un coup de coeur! Le mercredi 26 janvier 2005 d\u2019un sondage effectué par RBC Assurances/Ipsos- Reid du 10 au 12 août 2004.L'enquête repose sur un échantillon de 2 000 adultes canadiens sélectionnés au hasard.Avec un échantillon de cette taille, les résultats sont considérés comme précis à plus ou moins 2,2 points de pourcentage, 19 fois sur 20, de ce qu\u2019ils auraient été si la population canadienne toute entière avait pris part au sondage.La marge d\u2019erreur est plus grande au sein d\u2019une région ou de tout autre sous-groupe isolé de la population sondée.Ces données ont été pondérées pour s'assurer que la composition régionale par age/sexe de l'échantillon reflete celle de la population canadienne conformément aux données du recensement 2001.Pour lire les resultats sous torme de tableau, visitez le site Web d\u2019Ipsos- Reid à l'adresse www.ip- sos.ca.Les communiqués de presse sont affichés à la page: WWW.ipsos- na.com/news/ = Saint-Jean : duplex 2 x 5 1/2 + sous-sol, pro- prétaire occupant, tout brique, portes.nêtres et toiture changées, vendeur motivé! 550, boul.du Séminaire Nord Saint-Jean-sur-Richelieu cata TE www.gillesfregeau.com www.moniquegregoire.com Grande maison avec parage-entrepôt : 36x76, porte de 12 pi, pour entrepreneur.33231 4-5c35- le CANADA FRANÇAIS « CLASSE AFFAIRES acroissance économique L canadienne ralentira pour s\u2019établir à 2,6% en 2005, ce qui s'explique principalement par l'incidence d\u2019un taux de change à la hausse dans le secteur des exportations, selon une étude écono- SELON UNE ÉTUDE DE MARCHÉS MONDIAUX CIBC Un huard fort ralentirait l\u2019économie et entrainerait la réduction des taux d'intérêt mique réalisée par Marchés mondiaux CIBC.«Non seulement la Banque du Canada a-t-elle peu de chances de s'adapter a de nouvelles hausses des taux d\u2019intérêt par le Federal Reserve Board, mais elle se verra bientôt obligée de réduire ses taux SONDAGE DE LA CIBC Posséder une entreprise accroit le revenu rès de la moitié (49 %) des entrepreneurs canadiens disent qu'ils font plus d'argent maintenant qu\u2019ils n\u2019en feraient s'ils travaillaient pour autrui, selon les conclusions d\u2019un sondage de la CIBC sur les PME en 2004 mené par le Centre de recherche Decima.Presque autant de propriétaires de PME (47 %) étaient en désaccord avec cette affirmation, tandis que 4 % des répondants n'avaient pas d'opinion.«La division quasiment égale entre les entrepreneurs qui affirment gagner plus qu'ils ne feraient en tant qu'employés et ceux qui sont en désaccord avec cette affirmation pourrait faire état des motivations différentes des propriétaires de PME», selon Rob Paterson, premier vice-presi- dent, Services a la PME CIBC.«Nous savons que ce ne sont pas tous les propriétaires de PME qui ne sont intéressés qu'à l'argent puisque la grande majorité des entrepreneurs ne regrettent pas leur décision d'avoir lancé leur propre entreprise.» Les entrepreneurs sont également optimistes sur leurs perspectives de bénéfices et leurs probabilités de succès du prochain exercice.Les propriétaires canadiens de PME affirment que dans un an, les bénéfices de leur société seront les mêmes (31 %) ou plus élevés (59 %) qu\u2019au- jourd\u2019hui.Les Albertains sont les plus optimistes au pays pour la croissance des bénéfices des PME, 67 % d'entre eux s\u2019attendant à un accroissement l\u2019an prochain.«Les entrepreneurs sont optimistes quant à l'avenir et le succès des années passées en est peut-être la raison», a expliqué M.Paterson.«Un peu plus de deux propriétaires de PME sur cinq (42 \u2018%) disent que leurs bénéfices ont augmenté depuis l\u2019an denier, tandis que 39 \u2018% signalent qu'ils sont restés au même niveau.» La vaste majorité (83'%) des entrepreneurs déclarent que leur entreprise est rentable au- jourd'hui et ceux qui disent qu'elle ne l\u2019est pas espèrent faire des bénéfices, en moyenne, au cours des deux prochaines années.«Les propriétaires de PME qui déclarent une augmentation de leurs bénéfices sont plus susceptibles de dire que leur entreprise est plus prospère aujourd'hui qu'il y a un an (77 \u2018%), comparativement à ceux dont les bénéfices sont restés les mêmes (29 \u2018W) ou ont diminué (10 \u2018%)», de dire M.Paterson.«Mais le succès ne peut pas toujours être mesuré par la seule croissance des bénéfices, puisque 10 % de ceux qui ont subi une baisse de bénéfices au cours de l'exercice écoulé disent que leur entreprise connaît plus de succes qu'il y a un an.» Le sondage conclut que la plupart des propriétaires de PME (56 \u2018%) pensent que leurs probabilités de succès vont s'améliorer au cours de l'an prochain, tandis que 36 % s'attendent au même niveau de succes.Seulement 5 % des entrepreneurs pensent que les chances de succes seront moins bonnes l'an prochain.Les attentes sont les plus fortes chez les Albertains, dont 64 % croient que leurs chances seront meilleures l\u2019an prochain.Comparativement à l'an dernier, près de la moitié (46 %) des entrepreneurs interrogés disent que leur entreprise connaît plus de succès, tandis que 39 % disent que ce succès n\u2019a pas changé et 14 % qu'il a diminué par rapport a I'an dernier.Pour en savoir plus, consultez le site www.cibc.com/pme.» d'intérêt cette année afin de prévenir l\u2019'affermissement d'un dollar canadien déjà surévalué et la liquidation des secteurs manufacturiers et des exportations», a déclaré Jeffrey Rubin, économiste en chef de Marchés mondiaux CIBC.Les Prévisions économiques de Marchés mondiaux CIBC en janvier indiquent qu'un dollar américain en déclin par rapport à l'euro et à d\u2019autres devises étrangères pourrait rapprocher le dollar canadien du plus haut sommet qu'il a atteint en 1991, un niveau qui menacerait l'économie canadienne de sombrer dans une récession majeure.Toutefois, si les taux d'intérêt aux Etats-Unis augmentaient à trois reprises et que le Canada connaissait une réduction des taux d'intérêt, le huard s\u2019affaiblirait au fur et a mesure que les taux d'intérêt canadiens plongeraient en deçà des niveaux américains pendant les prochains mois.Le fait de réduire les taux d'intérêt canadiens devrait détacher le huard de l'euro, qui Un dollar fort ralentirait les exportations et par conséquent, l'économie canadienne.Il en résulterait des pressions à la baisse sur les taux d'intérêt.continue son ascension, et lui faire perdre de la valeur pour terminer l'année juste en deçà de 0,77$.D'après M.Rubin, les exportations vers les Etats- Unis représentant près du tiers du PIB national, les répercussions d'un dollar américain en déclin sur les échanges commerciaux du * www.canadafrancais.com *° Le mercredi 26 janvier 2005 19 Canada sont d\u2019environ dix fois supérieures à celles subies par la zone euro.Marchés mondiaux CIBC prévoient qu\u2019une croissance réelle du PIB inférieure à 3% entraînerait un faible recul du taux de * chômage, qui se fixerait à 7,2%; l'inflation mesurée par l\u2019IPC devrait quant à elle demeurer stable, soit un peu en deca de 2%, en de- pit d'une autre augmentation des prix de l'énergie.On prévoit un resserrement graduel des marchés énergétiques au cours des deux prochaines années en raison de l'épuisement des ressources qui restreint la croissance de l'offre au moment où la demande de pétrole des marchés asiati- .ques s'intensifie.Cette année, les prix du pétrole devraient tourner autour de SO$US le baril et passer à SS$US en 2006 puisque la diminution des ressources empêche l'offre de s\u2019accroître.Le rapport mensuel de CIBC Marchés mondiaux sur les indicateurs peut être consulté en ligne à l'adresse www.cibcwm .com/research .=» Avant de signer avec votre institution financière Comparez avec Yvan Morrissette LE PIONNIER DANS LE DO 15 ANS D'EXPÉRIENCE YVAN MORRISSETTE HYPOTHÉCAIRE AGENT AGRÉE e Renouvellement e Achat e Refinancement résidentielle et multi-logement 8 Ban HYPOTHECA 332172-507-mige Courtier hypothécaire AC Le CANADA FRANÇAIS * CLASSE AFFAIRES SIMULRETRAITE - www.canadafrancais.com + Le mercredi 26 janvier 2005 La Régie des rentes offre un nouvel outil en ligne pour planifier sa retraite I a Régie des rentes du Québec propose un outil en ligne pour faciliter la planification financière de la retraite.Appelé simulRe- traite, cet outil de simulation des revenus à la retraite est accessible sur le site Internet de la Régie, à l'adresse wWwWWw.rrg.gouv.qc.ca.En lançant le nouveau service, le ministre responsable de la Régie, Claude Béchard, a mis en évidence que simulRetraite confirme la mission d\u2019éducation de la Régie des rentes du Québec en matière de sécurité financière à la retraite.Elle fournit ainsi un outil aux travailleurs soucieux de planifier adéquatement leur retraite.Selon le ministre, la mise en ligne de simulRetraite s'inscrit parfaitement dans les objectifs du gouvernement d'utiliser les technologies de l'information pour fournir aux Québécois des services accessibles en tout temps et utilisables de façon autonome.Il s\u2019agit d\u2019une étape de plus vers un gouvernement en ligne.De l'avis de ses concepteurs, simulRetraite est l\u2019un des outils de simulation les plus performants et les plus fiables sur le marché, principalement parce qu'il travaille a partir des données personnelles inscrites au registre des cotisants au Régime de rentes du Québec.Il reflète une situation réelle, Les rentes epuis le 1\u201d janvier 2005, les montants des rentes du Régime de rentes du Québec ont augmenté de 1,7%.Ainsi, les personnes qui reçoivent de la Régie des rentes du Québec une rente de retraite, de conjoint survivant, d\u2019orphelin, d\u2019invalidité ou d\u2019enfant de personne invalide bénéficieront de cette augmentation.Le calcul de cette indexation est basé sur la moyenne de l'indice des prix à la consommation au Canada, de novembre 2003 à octobre 2004 inclusivement.À la suite de ce réajuste- pourvu qu\u2019on ait fourni des chiffres réalistes, notamment en ce qui concerne les REER et les épargnes personnelles.SimulRetraite est d\u2019utilisation simple.La simulation peut durer de 15 a 45 minutes selon la complexité des cas.Elle permet d'envisager autant de scénarios qu\u2019on le souhaite.On peut ainsi modifier l'âge auquel on compte prendre sa retraite, les revenus annuels dont on veut disposer ou encore ses hypothèses d'épargne, ainsi que les taux d'inflation et de rendement anticipés.Il se veut neutre, car la Régie ne vend pas de produits financiers ni n\u2019en fait la promotion.sp i i tisants de plus de 18 ans de simuler un bilan d'épargne en vue de la retraite.Et il est gratuit.COMMENT FAIRE Pour utiliser simulRetraite, l'usager doit d'abord obtenir son code d'accès personnel (CAP).Le CAP est la porte d\u2019entrée à netRégie, qui regroupe les services transactionnels en ligne de la Régie.On doit aussi avoir sous la main le montant de la ligne 101 de sa dernière déclaration de revenus du Québec ainsi que tous les relevés qui permettront de répondre adéquatement aux questions posées pendant la simulation: régime privé de retraite, REER, autres épargnes, etc.Après être entré dans le sys- tème avec son CAP et avoir franchi une procédure d'authentification supplémentaire de sécurité, l'usager est automatiquement guidé tout au long des étapes de la simulation, qui couvre l\u2019ensemble des sources de revenus à la retraite: les programmes de la Sécurité de la vieillesse du gouvernement fédéral, le Régime de rentes du Québec, les régimes complémentaires de retraite (fonds de pension) et les autres rentes ainsi que les REER et les autres épargnes personnelles.En fin de session, simulRe- traite présente un rapport détaillé et facile à interpréter.Ce RÉGIME DES RENTES DU QUÉBEC augmenté de 1,7% depuis le 1\u201d janvier 2005 ment, les montants mensuels maximums que pourront toucher les personnes qui commenceront à recevoir une rente en 2005 varieront de 410,31$ à 1010,20$, selon le type de rente.Le montant qui revient à chaque bénéficiaire est déterminé par le nombre d'années travaillées, les cotisations versées au Régime de rentes du Québec pendant ces années et le moment où la rente a commencé à être versée.Montants maximums des rentes débutant en 2005: Rente de retraite 65 ans 828,75$ 60 ans (70% du montant à 65 ans) 580,13$.Rente de conjoint survivant - moins de 45 ans, non invalide, sans enfant à charge 410,31$ - moins de 45 ans, non invalide, avec enfant à charge 671,62$ - Moins de 45 ans, invalide, avec ou sans enfant à charge 699,42$ - entre 45 et 54 ans 699,42$ - entre 55 et 64 ans 710,37$ .- 65 ans et plus 497,25$.Rente d'invalidité 1010,20$.Rente d'orphelin et rente d'enfant de personne invalide 62,22$.Prestation de décès (montant unique) 2 500$.Les nouveaux montants paraissent aussi sur le site Internet de la Régie des rentes du Québec, à l'adresse http://www.rrq.gouv.qc.ca/fr /rente/11_05 06.htm.COTISATION Le taux de cotisation au Régime de rentes du Québec demeure à 9,9%.La cotisation maximum annuelle s'élève à 1861,20$ pour le salarié et autant pour son employeur.Quant au travailleur autonome, il assume lui-même toute la cotisation.Dans le calcul de son revenu, il lui est possible de déduire la moitié des cotisations versées au Régime de rentes du Québec.L'autre moitié des cotisations sera prise en compte dans le calcul des crédits d\u2019impôt Pret aq Pa bilan personnalisé permet aux cotisants et cotisantes, âgés de 18 à 69 ans, de savoir si leur stratégie d'épargne en vue de la retraite est appropriée ou s'ils doivent épargner davantage.L'usager peut sauvegarder ses données pendant six mois et en profiter pour se faire d'autres scénarios, sans avoir à tout recommencer à zéro.Quant à la fonction «imprimer», elle donne l\u2019occasion d'étudier son rapport personnel à tête reposée et d'éventuellement le présenter à son planificateur financier pour une discussion sur des bases solides.IDONNEES SECURISEES La mise en place de netRé- gie, et de certains services comme simulRetraite, a fait l\u2019objet d\u2019une attention particulière pour assurer la sécurité des communications et protéger la vie privée des utilisateurs, puisque des renseignements personnels sont affichés en ligne.Le code d'accès personnel, la transmission encryptée, la détection d'intrusions et les gardes-barrières sont parmi les moyens mis en place pour veiller sur les intérêts des utilisateurs.Les personnes qui voudraient se familiariser avec si- mulRetraite, en attendant de recevoir leur code d\u2019accès personnel (CAP), peuvent consulter le démo qui se trouve sur la page d'accueil du site Internet de la Régie des rentes du Québec, à l\u2019a WWW.ITG.gOUV.qC.canon remboursables.En 2005, tout travailleur verse des cotisations au Régime de rentes du Québec sur des revenus de travail compris entre 3 501$ (l\u2019exemption générale) et 41 100$ (le maximum des gains admissibles).Rappelons que le Régime de rentes du Québec est en mesure d'assurer le paiement des prestations aussi loin qu\u2019en 2055.Actuellement, la réserve s'élève à plus de 21 milliards de dollars, soit l'équivalent de quelque trois années de prestations.Enfin, des mesures sont prises pour surveiller de près l'évolution du Régime, notamment une analyse actuarielle tous les trois ans et une consultation publique tous les six ans.= Le CANADA FRANÇAIS trop tard à épargner pour la retraite \u201d après un sondage mené récemment par la Banque Scotia et Ipsos-Reid, 61% des Canadiens estiment avoir commencé beaucoup trop tard à épargner en vue de la retraite.L'étude, qui analyse les attitudes et les comportements des Canadiens à l\u2019égard des RER et des placementsälongterme, conclut également que plus de la moitié des Canadiens (55%) croient qu'ils mettraient davantage d\u2019argent de côté pour la retraite s'ils n\u2019étaient pas aussi serrés financièrement.Le fait de planifier ses investissements tôt comporte clairement des avantages appréciables.Cela dit, même si vous commencez à épargner sur le tard, il est quand même possible d'atteindre un niveau d'autonomie financière pour faire ce dont vous aurezenvie à la retraite.Même les personnes qui ont un budget serré peuvent probablement trouver moyen de mettre de côté cinq dollars par jour si elles font attention à leurs dépenses.Voilà le secret.En fait, mieux vaut commencer tard que jamais.Selon le sondage, 40% des épargnants canadiens contribuent régulièrement à leurs placements de retraite, alors que 46 pour cent ne le font pas.Quatre- vingt-trois pour cent des Cana- estiment que la responsa- financer leur retraite leur «Ce n\u2019est pas parce que vous commencez tard que vous êtes voué à un avenir angoissant.Si vous commencez maintenant * CLASSE AFFAIRES » www.canadafrancais.com - Le mercredi 26 janvier 2005 D'APRÈS UNE ÉTUDE DE LA BANQUE SCOTIA Trois Canadiens sur cinq ont commencé avec un plan d'épargne simple pour lequel vous vous engagez à trouver de l'argent, vous pouvez devenir riche», affirme David Bach, conseiller spécial à la Banque Scotia et auteur du nouveau succès de librairie «Start Late, Finish Rich» (commencez tard, devenez riche).«Il s'agit tout simplement de trouver votre Latte Factor(MD) (facteur latte), ces petites dépenses que vous faites quotidiennement et dont vous pourriez vous passer.La plupart des gens ne réalisent pas qu\u2019un montant équivalent à celui dépensé chaque jour pour acheter une tasse de café pourrait véritablement financer leur retraite.» Voilà quelques-uns des résultats obtenus lors d'un sondage mené par Ipsos-Reid pour le compte de la Banque de Nouvel- le-Ecosse entre le 9 décembre 2004 et le 13 décembre 2004.Le sondage a été mené auprès d\u2019un échantillon sélectionné au hasard de 2 906 adultes canadiens faisant partie de l\u2019échantillon permanent en ligne d\u2019Ipsos-Reid.Avec un échantillon de cette taille, les résultats sont considérés comme étant précis à plus ou moins 2.01,8 point de pourcentage, 19 fois sur 20, par rapport aux résultats qui auraient été obtenus si l\u2019ensemble de la population canadienne avait été sondée.Ces données ont fait l\u2019objet d\u2019une pondération statistique afin d'assurer que la composition régionale et par âge/sexe de l'échantillon reflète celle de la population canadienne réelle selon les données du recensement de 2001.Pour obtenir de plus amples renseignements à ce sujet, veuillez consulter le site www.ip- sos.ca.u 20 Le taux hypothécaire le plus bas 0 5 prochaines années 3, 25 ) 0 a commencer par celui-ci PTIT hypothéque ou renouvellement rte et services personnalisés ould contactéZ votre caisse Li dès maintenant.pet Notre-Dame Auxiliatrice Saint-Jean-sur-Richelieu (450) 359-5933 (450) 347-5553 21 En janvier, Volkswagen vous offre sur certains modèles 2005 La photo peut différé TAUX À PARTIR DE M en location 14 mor À à l\u2019achat Jusqu à 50 0.2 HAUT-RICHELIEUŸ 359-4222 07 VOLK Shae 950, rue Douglas à a Saint-Jean-sur-Richelieu | 886 ROULE WW vw co 332312-5f7 pour chacune des Prêt hypothécaire à taux fixe révisable «5 dans 1» aX TNIV) Aa Siti Saint-Luc (450) 348-9204 Conjuguer avoirs et étres Sieur d\u2019Iberville (450) 357-5000 Certaines conditions s'appliquent Taux garanti jusqu\u2019à 180 jours Desjardins le: CANADA FRANÇAIS + CLASSE AFFAIRES * www.canadafrancais.com + Le mercredi 26 janvier 2005 Des précautions à prendre avant de partir en voyage our passer vos prochai- P nes vacances en santé et dans la bonne humeur, que vous décidiez de traverser le pays pour rendre visite à des amis, de passer une fin de se- maineaux États-Unisou de faire une croisière en Méditerranée, il y a des précautions à prendre.Assurances RBC en suggère quelques-unes à ceux qui ont l'intention de voyager à l'extérieur de leur province de résidence.Ne quittez pas votre province ou territoire de résidence sans assurance médicale car vous risquez d\u2019avoir moins de protection que vous ne le pensez.Les traitements médicaux peuvent s'\u2019avérer très onéreux, même si vous voyagez au Canada, et le régime d'assurance maladie de votre province ou territoire ne défraie en général qu\u2019une partie de ces coûts.Veillez à emporter avec vous une preuve de votre assurance, ainsi que les noms et numéros de téléphone de l'assureur.Communiquez également cette information à votre famille ou à vos amis.En général, les réservations de voyage ne sont pas remboursables.Ne prenez donc pas le risque de perdre tout l'argent investi dans le voyage si un imprévu devait arriver.La souscription d\u2019une assurance annulation et interruption de voyage peut vous aider à protéger votre investissement au cas où vous devriez annuler votre voyage, revenir à votre domicile plus tôt que prévu ou prolonger votre séjour à votre destination.Assurez-vous que votre passeport est à jour.Certains pays exigent que vous ayez un passeport valide jusqu\u2019à six mois après la date prévue du départ.Rensei- gnez-vous sur ces exigences, ainsi que sur les conditions à satisfaire en termes de visa.Si vous êtes résidant permanent au Canada, n'oubliez pas que vous avez besoin, depuis décembre 2003, d\u2019une carte de résidant pour entrer au Canada.Vous pouvez en faire la demande auprès de Citoyenneté et Immigration Canada en visitant leur site Web à www.cic.gc.ca.Pour entrer aux Etats-Unis, les résidants permanents doivent également être munis, en plus du passeport valide de leur pays de citoyenneté, d\u2019un visa de non- immigrant.Pour plus d\u2019informations sur le visa de non-immi- grant américain, visitez http://www.usembassycana- da.gov/content/content.asp?section(equalsign)travel&document=landed_newrequire ments 021803.VACCINS Assurez-vous que vous êtes à jour dans vos vaccinations.Communiquez avec votre médecin ou une clinique santé-voya- ge bien avant de partir en voyage pour savoir si vous avez besoin de vaccins ou de médicaments particuliers.Vous trouverez une liste des cliniques santé-voyage au Canada sur le site Web de Santé Canada à http://www.hc- sc.gc.ca/pphb-dgspsp/tmp- pmv/travel/clinic_f.html.Vérifiez si des conseils ou avertissements ont été émis à l\u2019intention des voyageurs au sujet de votre destination.Consultez à cette fin le ministère des Affaires étrangères et du Commerce international en composant le 1 800 267-6788 ou en visitant www.dfait-maeci.gc.ca.Les maladies gastro-intestinales sont l\u2019une des maladies les plus courantes chez les touristes.Mangez des fruits et légumes qui viennent juste d\u2019être épluchés ou préparés, ainsi que d\u2019autres aliments bien cuits.Achetez vos boissons en bouteille ou buvez des boissons chaudes comme du café ou du thé et évitez le riz qui n\u2019est pas préparé avec de l\u2019eau purifiée.Ne sous-estimez pas l\u2019'importance d\u2019une bonne hygiène personnelle: lavez-vous bien les mains fréquemment.PORTEFEUILLE Ne rangez pas vos cartes de crédit, chèques de voyage, passeports et autres pièces d'identité tous au même endroit et faites deux photocopies de la page principale de votre passeport.Vous remettrez l\u2019une des photocopies à une personne qui ne part pas en voyage avec vous et placerez l'autre exemplaire ailleurs que dans votre passeport.Ne gardez dans vos poches et votre sac à main que les articles dont vous avez souvent besoin.Autrement, utilisez une ceinture portefeuille ou le coffre-fort de l'hôtel pour vous assurer de ne pas vous retrouver sans pièce d'identité ou argent en cas de perte ou vol de votre portefeuille.Si vous perdez votre portefeuille, communiquez immédiatement avec l'ambassade ou le consulat le plus proche et adressez-vous aux autorités locales.La sécurité accrue dans les aéroports a contribué à des délais d'attente plus importants pour les voyageurs.Rendez-vous à l\u2019aéroport en avance pour avoir suffisamment de temps avant l\u2019'embarquement.Remettez à votre famille et à vos amis une copie de votre itinéraire et signalez-leur tout changement.Donnez-leur les coordonnées où on peut vous joindre, la photocopie de la page d'identification de votre passeport et les détails de votre assurance voyage.Dites à vos voisins que vous partez en vacances.Ils pourraient peut-être vous aider en rentrant votre courrier, en garant leur voiture dans votre allée de garage ou même en déblayant la neige.GENS: DYASRPAURIE S BEY Le publi-reportage est un outil publicitaire trés efficace pour promouvoir votre entreprise de N\u2019oubliez pas alors d\u2019en faire autant pour eux lorsqu'ils partent à leur tour en vacances! Si vous voyagez dans des pays au climat chaud ou tropical, n'oubliez pas vos crèmes solaires qui bloquent les rayons ultra-violets À et B, en général les crèmes dont l\u2019indice FPS est 15 ou plus.Mais avant tout, détendez- vous, ressourcez-vous et amusez-vous! = lecteurs l\u2019intérieur de CLASSE AFFAIRES.Un périodique économique inséré à l\u2019intérieur du Canada Français et livré par la poste aux gens d\u2019affaires du Haut- Richelieu.diverses façons.(/] Vous fabriquez des produits que nous retrouvons RUGMELIEU Faites connaître votre entreprise à plus de 80 000 moyen d\u2019un publi- reportage a de la région au notre publication-Je dans des commerces régionaux.«FAITES-LES CONNAITRE A NOS LECTEURS» [/] Vous générez plusieurs emplois régionaux et êtes reconnu comme un des LEADERS du développement économique régional.«AFFICH [7] Vous êtes fiers de vos employés et ils : fiers d\u2019être associés à votre entreprise\u2026 «PRÉSENTEZ-LES À -VOUS AUPRÈS DE NOS LECTEURS» NOS LECTE «DITES-LE À NOS LECTEURS» Par l\u2019utilisation d\u2019un publi-re périodique économique le Clas contribuera à favorisera ! l'achat régional Pour le .Contactez-nous a et assurez-vous d\u2019être VU et surtout LU par publi-reportage dans le Classe Affaires RS» i À Vous êtes constamment à la recherche de personne qualifié\u201d rtage ciblé à l\u2019intérieur du asse Affaires, votre elopper un sentiment 1t d'appartenance qui sopt éphléinent 13% - i ise r l\u2019utilisation d\u2019un 347-0323 LE CANADA FRANÇAIS * CLASSE AFFAIRES Brossard Sur le\"golf 2% Montréal *=%>%=\"20 minutes * www.canadafrancais.com * Le mercredi 26 janvier 2005 23 Situé au pied du pont Champlain et voisin du stationnement incitatif Bros- sard/Chevrier, le projet résidentiel Brossard sur le golf passe déjà le cap de la mise en chantier de plus de 500 unités de logements.C\u2019est une toute nouvelle banlieue qui s\u2019érige dans le voisinage immédiat du futur Carrefour Brossard, nouveau megacentres dont la construction devrait débuter dès mars prochain.Un vrai T.O.D.La présence, dans le secteur C, du stationnement incitatif Brossard/Chevrier fait de Brossard sur le golf un lieu qui offre une alternative viable HORANIRE STATIONNENMENT FERNINUS CENTREVILLE aux déplacements par automo- bile.En effet, le site profite de la proximité d\u2019un équipement de transport hautement efficace et accessible a pied pour tous les résidants du secteur.Récemment un taxi collectif géré par le réseau de transport de Longueuil, le T40, relie le secteur C avec le terminus Panama.De plus, l\u2019ouverture du Carrefour de la Gare, centre dispensant les services essentiels aux résidants du quartier est également planifiée pour 2005.15001 Stationnement Chevrier Départ 06:20 06:35 06:47 06:56 07:02 15003 Nazareth et William 06:40 06:55 07:07 07:16 07:22 15032 Terminus centre-ville Arrivée 06:44 06:59 07: 07:20 07:26 2 08:12 08:18 08:32 08:34 08:36 13:25 20.08:30 Maisons de prestige LES CONSTRUCTIONS rea 514.867.6753 3525, ch.des Caryers p § pan Appartements locatifs 514.233.3743 5000, avenue Colomb Brossard sur le golf § www.brossardsurlegolf.com - 450.445.8321 Condominiums PHASE Il 514.386.1576 +4245, avenue Colomb Maisons de qualité 450.443.0470 4 3675, des Cerisiers Maisons de ville PLACE CABRAL Le groupe Beaumont 450.656.4537 4 5415, avenue Colomb Luxe abordable 84° Les Jardins de la Gare condominiums Phasell livraison rapide 514.242.8335 5200, avenue Colomb } En toute confiance JAN Les Habitations Rene Poudrette im.Palme Diamant à l'APCHQ 450.462.4949 3690, des Cerisiers > à a 14:25 12:41 13:11 13:41 14:11 14:41 12:44 13:14 13:44 14:14 14:44 17:13 17:20 17:30 17:40 17:55 17:33 17:40 17:50 18:00 18:15 17:37 17:44 17:54 18:04 18:19 Un projet résidentiel bien conçu Par sa structure fiscale sans taxes d'améliorations locales, son programme d architecture contrôlée, son golf, ses accès directs à l'autoroute 10, ses boulevards périphériques paysagers, son réseau de pistes multifonctionnelles, ses surfaces vertes généreuses et omniprésentes le tout desservi par un réseau de distribution souterrain performant, Bros- sard sur le golf est un projet bien conçu qui satisfait vraiment aux besoins de bien être de ses résidants.Pour tous les goûts Un vaste choix de styles architecturaux et de typologies de logements s'offrent à ceux qui souhaitent vivre à Brossard sur le golf.Qu'il s'agisse d\u2019une maison de prestige entourée par le terrain de golf , d\u2019un logement locatif offert au «Le Christophe», de condos abordables et pratiques, de maisons de ville remplies de lumière, la priorité est toujours donnée à la satisfaction de vos goûts et de vos budgets.Venez visiter les unités témoins et rencontrer nos constructeurs.Les heures de visites sont de 13hr à 17hr les samedis et dimanches et de 13hr à 20hr les lundis, mardis et mercredis.Pour plus d\u2019informations vous pouvez joindre Brossard sur le golf au (450) 445-8321 ou visitez notre site Internet à www.brossardsurlegolf.com @ Publi reportage @B 331710-5(7 -vtz 24 LE CANADA FRANÇAIS * CLASSE AFFAIRES - www.canadafrancais.com « Le mercredi 26 janvier 2005 Espace Bell PARTAGEZ DAVANTAGE AVEC VOTRE FAMILLE CETTE ANNEE SOLDE .A.DE YALL Pour seulement 20$ / mois, ajoutez un utilisateur | et partagez! 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