Le devoir, 23 septembre 2006, Cahier H

LE DEVOIR.LES SAMEDI 2 S ET DIMANCHE 21 SEPTEMBRE 2 0 O R LE DEVOIR Habitation VISTAL Des tours «vertes» pour l’Ile-des-Sœurs Page3 5^1 r t'N i GROUPE MAURICE D'Élogia à l’çst au Vent de l’ouest sur l’île-Bizard Page 7 la cour NKWStitM.COM La maison, un lieu qui sert d’abri, qui accueille et protège, serait-elle une chose du passé?Bienvenue dans l’ère du placement immobilier.NORMAND TH É RIAU LT ème Moscou «s’occidentalise».Les résidants de la capitale russe pourront eux aussi s'offrir des es-^ paces comme ceux qu’affection- nent les grands capitalistes.Ainsi, un projet en construction, la Tour de la fédération, met en vente des appartements dans ce complexe aux deux tours, l'une de 44 étages réservée à un hôtel de la chaîne Hyatt et une autre de 93 étages où des appartements s’ajouteront à des commerces, des bureaux ou des restaurants.Ce projet dont la construction est déjà fort avancée, s'ajoute à 18 autres qui transformeront, sur 250 acres, les rives de la Moskova et refaçonneront, en hauteur comme au sol, un centre-ville qui ne sera plus stali-niep que par le souvenir.A Montréal, on a connu la même aventure.Plus d’un «trou» de la trame urbaine a été comblé et on ne s’étonne plus de voir au centre-ville des édifices de 10,20, voire 30 étages s’ériger à proximité des rues Sherbrooke ou René-Lévesque.Et s’il ne s’agissait que de cela.On apprend ainsi qu’une montagne jusque-la «vierge» de Morin-Heights sera bientôt colonisée par un développement résidentiel où, pour un peu plus d’un seul million de dollars (et pour moins de sept aussi), il sera possible d’acquérir un petit manoir tout neuf construit selon ses besoins.ce qui constituera à la fois une résidence et un placement pour la retraite.Dans cette optique, tout devient permis, la fonction résidentielle semble même devenir secondaire.Le ralentissement boursier a d'ailleurs fait constater aux investisseurs que le secteur immobi-I , lier affichait de meilleurs rendements.Et La part des pjus ^’un s’engouffre dans la voie ouverte.Des prix élevés On parle d’un ralentissement dans le secteur de la construction résidentielle.Les organismes gouvernementaux et les diverses entreprises vouées à ce marché en font état, faisant écho à la question que plusieurs se posent «Quand cette folie de constructions de plus en plus onéreuses prendra-t-elle fin?» Et pourtant les nouveaux projets s’accumulent et le marché de la revente fonctionne, avec quelques soubresauts toutefois.On trouve exceptionnelle toute offre de vente ne dépassant pas les 200 000 $ pour un pied-à-terre urbain et en même temps, plus d'un prévoit investir des centaines de milliers de ces mêmes dollars dans consacrée à l’habitation augmente sans cesse revenus Surévaluation?À Montréal, on connaît d'ailleurs les conséquences d'un tel mouvement et cela se perçoit dans l’arrondissement Verdun, où la valeur des propriétés a presque doublé.Et on arrive même à considérer «nor male» l’évaluation déposée pour les zones dites huppées de la ville: le bond des prix y avoisine La seulement le quart de la valeur d’il y a quelques années.Et il ne faudrait pas oublier que Montréal, a ce chapitre, est à la traîne des autres grandes villes canadiennes.Pourtant, dans le passé, on a vu les dangers d'une telle surenchère.Tokyo, là ou la valeur immobilière dépassait à un moment celle de tout le parc résiden tiel américain, a vécu les affres d'une faillite collecté ve pourtant annoncée: n’empruntait-on point sur la nouvelle valeur déclarée pour acheter des compagnies ou s’offrir une vie plus luxueuse?Dans un tel contexte, la part des revenus consacrée à l’habitation augmente sans cesse et bientôt il ne sera plus possible, |xmr qui a des revenus avoisinant ceux générés par un salaire «moyen», d’habiter le centre-ville des grandes agglomérations: des mouvements citoyens naissent ainsi a New York, et plus d’une administration municipale prend du re tard dans la mise en place de ces ixogranunes d’habitations à loyer modique: quel constructeur veut d’ailleurs construire quand il sait que le «vrai» ar gent est ailleurs?Si, dans le passé, la richesse se pen-evait au fait que l’on conduise une Cadillac ou une Lincoln, aujourd'hui, elle se mesure a la capacité de s'offrir une résRIenre (pii comptera |>lus de chambres que nécessaire, un ga rage pouvant contenir phis d'auto» qu’on en possédé, et phis de salles de bain que de résidants Et pourquoi pas un petit cinéma maison avec fau teuils et bar avec ça?Cela ne devient-il pa* une piece essentielle pour les nouveaux propriétaire» (et loca taires) de la jeune génération?Le Devoir LAURENTIDES MEUBLES MONTRÉAL Plateaux Saint-Denis Manoirs Haute-Provence Designers québécois Petite-Italie Quai des éclusiers Page 2 Page 8 Page 4 Page 5 Page 6 PHAS€ IV Dernière chance Phase IV occupation été 2007 OUA I ^ / r r ¦’ ( * ?A BUREAU DES VENTES 4300, rue Saint-Ambroise ljtn.-jeu.: Il h-X) h m.: 11 h-19 h Sam,-dim.: 10 h-11 il 937-2100 nouvelle grandiose 4 Atui pas du mantti Atwatn 450 Condos-Lofts Directement uir te» berge» (omUuction de qutütt Mipérteure en Mtcn.pUrfotx) de 10 fried» de hauteur grande fenestration.lUtionnement intérieur.Marina, w fMant.tance, kayak, patin I muai ahgnde.patin i gtaca.va de fond, pfecm.uuna, ntlo.at plu».Ouat de» fduiuKt ine.www.lequai.ca * H 2 LE DEVOIR, LES SAMEDI 23 ET DIMANCHE 24 SEPTEMBRE 2006 HABITATION Les Plateaux Saint-Denis Un nouveau village pour Saint-Adolphe d’Howard Un projet immobilier et récréotouristique érigé sur une ancienne base militaire À l’abandon depuis des années, la base militaire qui borde le lac Saint-Denis à Saint-Adolphe-d’Howard, au cœur des Laurentides, se métamorphosera sous peu en un ambitieux complexe à la fois immobilier et récréotouristique.MARIE LAMBERT-CHAN Les Constructions Mirasol convertiront les vieux bâtiments des Forces armées canadiennes en d’agréables condos.Nichées au pied des plus hauts sommets de la région, les unités de cinq pièces et demie, construites sur deux niveaux, of- friront une vue imprenable sur les eaux du lac.Les futurs propriétaires jouiront équitablement de ce décor naturel, car les îlots d’appartements seront érigés par palier, d’où le nom du projet, les Plateaux Saint-Denis.Une communauté privée Aux 22 condos présentement en chantier s'ajouteront bientôt 63 autres unités.Le promoteur Châteaux majestueux et l’équipe de Mirasol ne se contentent pas de récupérer les rebuts de l’armée.Tous les terrains vacants aux abords du lac ainsi que la montagne à proximité ont été achetés.Un hôtel, baptisé Château d’Howard, surplombera le complexe à 1725 pieds d’altitude.Une tour de 43 condos de luxe y sera intégrée.Deux cent cinquante SOURCE LES CONSTRUCTIONS MIRASOL Un salon dans un condo du projet les Plateaux Saint-Denis.autres appartements seront disséminés sur les pentes.Fastueux et singulier, ce projet de 274 millions de dollars s’échelonnera sur dix ans.Détente et loisirs La présidente des Constructions Mirasol, Hélène Chrétien, déborde d’enthousiasme lorsqu’elle évoque les mille et une facettes de ce lieu qui albera détente et loisirs: des parcs, des jardins d’eau, des sentiers pédestres, un centre équestre.«Nous aurons même des chevaux miniatures pour les enfants!», s’exclame-t-elle.Un village commercial offrira des commodités supplémentaires aux résidants.L’intimité et la sécurité de tout un chacun seront préservées grâce à des clôtures stylisées, dont l’ouverture sera activée par une carte magnétique.Enfin, la musique sera à l’honneur avec l’érection d’un auditorium.Le fait que le camp musical des Laurentides jouxte les Plateaux Saint-Denis n’est pas étranger à cette idée.La possibilité de pratiquer le bateau à voile, la pêche, le canot, le ski et la motoneige parfait le tableau.Ceux qui ne sauront se satisfaire de ce confort quasi autarcique pourront se rendre dans les villes de Saint-Sauveur et de Sainte-Agathe-des-Monts, qui ne sont qu’à quelques minutes du lac Saint-Denis.Paradis accessible Au cours des deux premières phases du projet, l’ancien mess des officiers et la résidence de yfes *• .Vv ‘-Æ.’¦"‘-i, *.• •T- $$15 ,- r^, y * v -.Ji K • i m ¦ - _ mmM SOURCE LES CONSTRUCTIONS MIRASOL L’entreprise les Constructions Mirasol pilote le projet les Plateaux Saint-Denis à Saint-Adolphe-d’Howard dans les Laurentides.leurs soldats se pareront de boiseries, d’élégants vestibules et de plafonds de neuf pieds.Chaque f ?V v y CONSOMMER O O Plus de précision, plus de confort, plus d'économies.unité possédera une immense chambre des maîtres s’ouvrant sur une terrasse avec vue sur le paysage laurentien.Un foyer au gaz, un garage et un espace de stationnement extérieur sont aussi prévus.En achetant ces condos, les futurs résidants se porteront également acquéreurs d’une partie du terrain.Chacun aura donc sa plage privée.Les superficies des unités en construction varieront de 1470 pr à 2295 pi2.Les prix se situent entre 289 700 $ et 365 700 $.La livraison des six premières unités est promise pour le 1" décembre 2006.La transformation de la résidence des soldats sera complétée le 1,T mars 2007 et un troisième îlot de condos entièrement neuf sera fin prêt le 1" juillet 2007.Les Plateaux Saint-Denis se veulent ouverts à tous.Les instigateurs du projet souhaitent ainsi attirer tant les célibataires et les retraités que les couples et les familles.Sportifs, casaniers, mélomanes et amoureux de la nature s’y plairont sans doute.Ce complexe «immobilo-récréo-touristique» est la première initiative des Constructions Mirasol.La toute jeune compagnie réunit pourtant une équipe où chacun cumule plus d’une vingtaine d’années d’expérience.Selon Hélène Chrétien, le projet enchanterait la municipalité de Saint-Adolphe-d’Howard.La présidente de Mirasol affirme avec fierté l’originalité de son idée en niant toute parenté avec le village de Mont-Tremblant.Elle avoue son intention de faire de ce lieu déjà enchanteur rien de moins qu’un «petit paradis».Collaboratrice du Devoir ?Fiche technique ¦ 22 appartements en copropriété répartis dans trois bâtiments (63 unités seront bientôt construites au bord du lac, sans compter les 250 autres qui seront situées dans la montagne et les 43 condos de luxe intégrés au Château d’Howard) ¦ Superficie des unités disponibles: entre 1470 et 2295 pi2 ¦ Plafonds de neuf pieds ¦ Appartements construits sur deux niveaux ¦ Prix: de 289 700 $ à 365 700 S ¦ Plage privée ¦ Terrasse et foyer au gaz ¦ Espace de garage intérieur et stationnement extérieur ¦ Sentiers de motoneige et pistes de ski ¦ Pour plus d’informations: « 450 2268338 Avec des thermostats électroniques, vous n'aurez plus à vous soucier des écarts de température incommodants.Remplacez vos thermostats bimétalliques pour plinthes électriques par des thermostats électroniques.Vous y gagnerez! Économisez jusqu'i 10% sur vos coûts de chauffage.Recherchez les thermostats admissibles.Obtenez une remise par la poste et maximisez vos économies.Recherchez les emballages portant la mention Thermostat admissible au programme d Hydro-Québec ou consultez notre site Internet (www.hydroquebec.com/residentlel) pour connaître les produits admissibles.Certaines conditions s'appliquent; ntférez vous au bon de remise.Obtenez jusqu'à 130$’ en remise par la poste.A LACHAT Achetez un minimum de cinq thermostats électroniques" pour plinthes électriques et recevez : 45 $ pour les cinq premiers thermostats; _ _ - 10 $ pour le sixième thermostat ; O J b -10 $ pour le septième thermostat maximum A L'INSTALLATION Faites installer un minimum de cinq thermostats électroniques" pour plinthes électriques par un maître électricien membre de la CMEQ et recevez: ir k 45$ pour les cinq premiers thermostats : -10$ pour le sixième thermostat ; -10$ pour le septième thermostat.65$ maximum SOURCE LES CONSTRUCTIONS MIRASOL Vue sur la cuisine d’un condo du projet les Plateaux Saint-Denis.Procurez-vous un bon de remise chez votre détaillant, auprès de votre maître électricien ou sur notre site Internet au www.hydroquebec.com/residentiel.• Maximum /w motson unffamdWe condo ou commercial cvwiürtnp tes rrm&rs aux Jup*n, aux trpkx aux urmeuNa à mutopte ou aux rtvdtocn pour penonnn aynmutuqvtt a*m un tnaXrt tffcctric wn mtmtrr ¦'*.«««» Info-centre Heures d'ouverture 650, boul.Sainte-Adèle, Tous les jours de 11 h à 17h Sainte-Adèle (450) 229-9731 Sortie 67 de l’Autoroute 15 Directe: 1 877 227-9731 à 35 minutes de Montréal ventes@attitudenord.com Lofts Rodpatp^ LE CHIC UES GRANDS>*Cms UNITÉ MODÈLEÀ^ISITER EN VISITE LIBRE ^ " 7 DERNIERES UNITÉS 1655.Saint-Patrick [face à la rue Guy] 514-849-5638 PRIX DU « PATRIMOINE ARCHITECTURAL DE MONTREAL habita A 10 WNJvTrt Du CENTfcje-ViLÂ-t partir de condoplex 162 900 S maison de ville 258 000 S Havre Saint Louis .¦ 32* Avenue et rue Provost arrondissement de Lachine 514.605,2032 fïTI www.havresaintlouis.ca LE DEVOIR, LES SAMEDI ET DI M A X l II E I SEPTEMBRE 20 0 VISITEZ-NOUS DÈS AUJOURD'HUI.VISITES MM/; V HH 19 H S/D H H 1,7 H BUREAU DES VENTES 300, AM DES SOMMETS SUR .{514)762 3450 ; WWW t£Vî LE DEVOIE.LES SAMEDI 23 ET DIMANCHE 24 SEPTEMBRE 2006 H 8 HABITATION Les Manoirs Haute-Provence Un luxe réservé à l’élite ?«Recréer dans les Laurentides de luxueux manoirs à l’architecture et à l’aspect provençaux» SOURCE MANOIRS HAUTE-PROVENCE Les Manoirs Haute-Provence seront construits à Morin-Heights dans les Laurentides.B W* 'H " ' 1 tàm On pourrait penser que la retraite est un long fleuve tranquille.Pas pour monsieur et madame Evis! Ce couple de jeunes retraités, dont l’ambition ne semble pas vieillir, a choisi d’offrir à l’élite des prochains retraités un environnement de vie répondant à leurs besoins sur un fond de boisé et de Provence.MARIE-ÈVE G R A N I E R O Pour réaliser son projet, le couple Evis a fait l’acquisition, il y a quatre ans, d’un immense terrain de 421 actes, situé sur une montagne vierge, à Morin-Heights dans les Laurentides.Avec l’intention d’y construire des manoirs de grand luxe, adaptés à une clientèle au mode de vie changeant, tout en respectant la faune et la flore environnantes.L’essence des Manoirs Haute-Provence parfumait déjà leur parcours.l’heure de la retraite, deux choix s'imposent, commente Bob Evis, président et chef de la direc-tion.Déménager d’une grande maison à une plus petite ou acheter un condo qui s'adapte mal aux nombreux meubles accumulés au fil des ans.» Selon lui, il fallait trouver une solution de rechange qui puisse répondre exactement à une clientèle très ciblée.Le projet est de taille, comme le sont les différents besoins de cette génération, et requiert une ergonomie particulière.Les Manoirs Haute-Provence, dessinés par des architectes renommés, ont la facture des manoirs français de Provence.«Après plusieurs séjours en Provence, nous avons eu le désir de recréer dans les fxiurentides ces luxueux manoirs à l'architecture et à l’aspect provençaux, adaptés au style de vie convoité, et de les partager avec d’autres qui ont des goûts similaires», renchérit M.Evis.Un bain de nature Les demeures seront construites sur de grands terrains de huit à 43 acres situés sur l’un des 31 plateaux élevés du site et bordés par plusieurs ruisseaux et étangs.Le système routier unique en montagne ainsi que des réseaux souterrains d’électricité et de télécommunication ne viendront pas gâcher la vue panora-mique unique des lieux.De plus, chacun des manoirs aura sa propre entrée de voitures (longue de 120 à 520 m).Les élévations seront recouvertes par des pierres Limestone naturelles trouvées au Texas, mais qui recréent le charme typique des manoirs provençaux que l’on retrouve en France.«À chacun de mes voyages en Provence, je dessinais des sketches des châteaux et manoirs que je voyais.De retour, j’apportais les croquis à mon architecte», explique M.Evis.C’est ainsi que les cinq modèles de manoirs furent conçus.«Chaque manoir sera conçu exclusivement pour le terrain sur lequel il est construit, minimisant l’impact environnemental et optimisant l’orientation du soleil en été et en hiver.» Construit sur deux étages, le véritable espace de Me se trouvera au rez-de-chaussée.Larges espaces «Le couple qui se retrouve ensemble à la retraite a besoin d’espace pour cohabiter», souligne Bob Evis.C’est d’emblée ce qu’offrira chacun des manoirs.Un vaste vestibule d’entrée sera encadré par des escaliers menant aux appartements supérieurs destinés à la famille, à une infirmière ou à tout autre invité sélect Cet appartement supérieur possédera aussi une entrée privée pour ne pas déranger les maîtres de maison.À ne pas négliger, un premier cabinet de toilette se trouvera dans l’entrée.Les couloirs seront dessinés pour laisser passer des chaises roulantes ou un lit, si l’un des membres doit être alité à demeure.Aussi, chacune des chambres à coucher comportera son petit ca- binet privé pour donner encore plus d’espace et de vie privée aux acheteurs.La cuisine, quant à elle, sera vaste et praticable.Elle a été conçue à l’image des cuisines de Provence.Pour accommoder les usagers, toutes les armoires seront facilement accessibles, ne nécessitant aucun recours à des escabeaux divers.Quelques étagères meubleront aussi les murs afin de satisfaire le simple plaisir d’y mettre en évidence la vaisselle de collection ou autres éléments décoratifs.Quant à la surface habitable totale, elle variera entre 3100 et 7200 pi2.Pour la première phase, qui comportera six manoirs, il faut compter dix mois pour la livraison.Notez aussi qu’une panoplie de services seront disponibles toute l’année pour les résidants des Manoirs Haute-Provence.Le personnel des Manoirs, courtois et bilingue, offrira des services multiples, que ce soit pour le jardinage, le nettoyage du terrain et de la maison, le déneigement ou l’entretien de piscines.Et plus encore: chauffeur, entraîneur physique privé, traiteur (avec personnel si désiré) et divers services (lavage et nettoyage à sec avec collecte et livraison, services d’esthétique et de coiffure à la maison ou gardiennage d’animaux et aide pour les visites chez le vétérinaire).Les prix de vente varient entre 1,3 million et 6,8 millions de dollars; ces prix sont assujettis aux taxes gouvernementales.«Vieillir dans la dignité, est-ce donc un luxe réservé à l'élite?» Il semble que, dans le projet des Manoirs Haute-Provence, cette question ait trouvé une réponse affirmative! Pour info: 1 866 526-1112 (sans fiais au Canada et aux Etats-Unis) ou www.manoirshauteprovence.com Collaboratrice du Devoir SOURCE MANOIRS HAUTE-PROVENCE •• .V sL Ef En, ^1 A tS* a*r«pÈ îïîîfpî! Les Manoirs Haute-Provence, dessinés par des architectes renommés, ont la facture des manoirs français de Provence.450 condos-lofts Directement sur les berges Occupation été 2007 À y y /k w fPHASE IV a X I I %enconstruction wU/\l "^DESÊaUSIERS jur ft, C 'tintif, La nouvelle V3 Q U 0 , Dernière chance Phase IV maintenant èn vente rff V'w y If t W 1 r IU«Mh BUREAU DES VENTES 4300, rue Saint-Ambroise Lun.-jeu.: 11 h-20 h Ven.: 11 h-19 h Sam.-dim.: 10 h-17 h 937-2100 • construction en béton de qualité supérieure • plafond 10 pieds de hauteur • grande fenestration • stationnement intérieur Une réalisation Quai des Éclusiers inc.www.lequai.ca