Le Courrier de St-Hyacinthe, 23 avril 1975, Habitation

[" tivlX*.Xw SQKSiK >,dv; 4 LE COURRIER MERCREDI 23 AVRIL 1975 * o» A £»j S\u2019 -MJ ÏMfi V &sb£ Sera .raftx rV >\u2019l; ,(;**~'7;.¦âSBK jfcAtt V: '\u2022-.\u2022\u2022 -.-Mi »l ^.*1 .\u2022 V **yg \u2022 Vrj.-'-'rf «-.\u2022v &!.«O^C H N ((\u2022KÆ Lt&42 fray S!fôc ¦v- «S3& Mm %¦;>\u2022; \u2022».,?.«KL ^ HGRS JVA «Stti A-Zr-tf 8&& » 7C£ i?çsv« M UK «\u2019r.' v.\u2022* æ&s» EERn 5ÇjU\u2018 «VrerW»; rÆ> ysjpp \u2022 \u2022-: ÜÏW/ ^ SP® v*.r> - ù«A V*f.A ¦i\u2018*Q W*f> w«5S %>î HESS* |WWV ACi/i ;V^*n $mm WH \u2022iY ».rt: !WW VX\u201ds£ ÜOÛti\" «¦s*w.«fîi.çT.vr-/?' 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çrrwfv I.f .Ly* r±r=i ?,* f.JTJ3 dXP'.p.rIZI y La compagnie \"Les Hebdos A-1\" publie régulièrement, à l'intention de ses membres, une série de cahiers spéciaux - dont celui-ci - portant sur divers sujets d'actualité et susceptibles d intéresser grandement tous les lecteurs de nos hebdos régionaux du Québec.Toute reproduction, même partielle ou déguisée est formellement interdite sans l'autorisation expresse de la compagnie des Hebdos A-1.Pour toute information concernant les cahiers 'spéciaux, on peut communiquer avec le coordonnateur, M.Robert Paradis, a/s #/Le Canada Français\", 84, rue Richelieu, à Saint-Jean (tel.: 347-7509; Montréal: 861-4624) ou avec le représentant des Hebdos A-1, Jean Laurin et associés, 1400 Metcalfe, suite 150, Montréal, tél.: 845-6243.V_____________________________________________________________________:______________/ La proportion des prêts par rapport a la valeur d'emprunt et leur durée sont spécifiées dans la Loi, alors que le maximum autorisé et d'autres règlements administratifs sont officiellement fixés par le gouvernement dans des Règlements nationaux visant les prêts pour l'habitation.Le taux d'intérêt des prêts consentis par des prêteurs agréés est fixé par accord mutuel entre les deux parties mais peut varier en fonction des prêteurs, de la région et d'autres conditions.Ces prêts sont généralement consentis pour une période de 25 ans mais dans certains cas peuvent être recouvrables en 40 ans.Les remboursements, qui comprennent mensuellement intérêts et principal, peuvent être répartis une fois pour toutes sur la durée totale du prêt, mais il est désormais possible d'en fixer le montant pour une période aussi réduite que cinq ans.Dans ce cas, l'emprunteur et le prêteur devront négocier à nouveau le taux d'intérêts pour la ou les périodes de temps restant à courir.A part ces règles debase, les conditions auxquelles sont consentis les prêts LNH varient suivant les types de prêts.Nouvelles habitations Selon les règlements actuels, des prêts assurés peuvent être consentis à des propriétaires de nouvelles habitations jusqu\u2019à concurrence de 95% de la valeur et, par voie de conséquence, des conditions de vie de la population.L'activité du gouvernement fédéral dans le domaine de l'habitation et de l'aménagement des villes se réalise principalement en vertu des dispositions de cette loi.Le gouvernement fédéral a accordé son appui ces dernières années è plus de la moitié de la production nationale des nouvelles habitations.à caractère social pour la plupart, et qui n'auraient pu être construites sans l\u2019application de ladite loi.Cette participation gouvernementale résulte d'une ligne de conduite fixée il y a plus d'un demi-siècle et qui a évolué au gré des amen- dements successifs qui y ont été apportés.Le principe majeur de cette politique demeure toutefois que, si le gouvernement fédéral peut prendre des mesures pour stimuler le marché de l'habitation et contribuer à son développement, il ne devrait pas pour autant assumer directement une responsabilité qui.d'après la constitution incombe àd'autresni-veaux de gouvernement ou dont l'entreprise privée peut se charger de façon satisfaisante.Quoi qu'il en soit, la Loi nationale sur L'Habitation, ou plus simplement la LNH assume désormais un rôle vital dans le développement domiciliaire au Canada et dans le développement social et économique tout court.\t_ r à * I -Y f fi1 \u2022ul **!***««« \"¦** 1\t¦\t- «M VA .Ml f -VT*» Jt9 XWW?'M .frilS» xm I MB \u2018-«Jr.* Le Courrier de Saint-Hyacinthe \u2014 L'Habitation 1975 \u2014 Mercredi 23 Avril 1 975 \u2014 3 '¦Ci-» ***** ¦H» Ml ' «S* Vta» un! HMA '>>>V â *» m .* .1 * *\t* .\t- TKx^fi: 5«t v*r*t VS.ïte'i JfcSO ssss sué® InVr R'-it' .iSffiGii sæ: 4-fS\"»^ .» - \u2018 - ./mT.S££ failfùmi ,« \u2022 \u2022 aSKr v**3 «H >.*¦;?> v*t.,«5 * iTSw > ¦- #« PkT^V^W rirV'.%v\u201d Vv;TV *c;13«; m4-** Mtai yy W \u201cT *PWÎ Sft*c&S «ÏM' V 1-V r* ¦^W3.pk»'*! ,VSVî7^t^>T ffiSM *F£s*r zmïm US* Wi .- -w* ->* i* \u2022 :?' d'emprunt, le maximum étant fixé à $30,000.Maisons existantes Des prêts peuvent également être consentis pour permettre d'acquérir ou d'acheter et d'améliorer une maison existante.A ces fins, jusqu'à 95°o de la valeur d'emprunt peuvent être empruntés par unité, cependant que des prêts analogues peuvent être obtenus pour un duplex ou pour des logements jumelés, dans le cas d'améliorations à apporter à une propriété déjà acquise, ou pour le refinancement de cette dernière.Logements à loyer Les préteurs agréés consentent des prêts pour la construction des maisons à loyer, d'appartements, de foyers et de résidences communes, dans la proportion de 90°o de la valeur d'emprunt, mais avec plafond qui varie suivant le type de logement envisagé.En ce qui concerne les prêts consentis aux propriétaires-occupants de logements nouveaux ou anciens, la période de remboursement varie de 25 à 40 ans.Prêts pour l'amélioration des maisons Des prêts sont également consentis pour aider à financer le coût d'améliora- Prêts pour l'amélioration de maisons Des prêts sont également consentis pour aider à fi- nancer le coût d'améliorations faites à des maisons et à des immeubles d'appartements.La Société est autorisée, aux termes de la LNH, à fournir aux banques et aux organismes approuvés de crédit à tempérament, moyennant un droit d'assurance payé par l'emprunteur, une garantie limitée sur les prêts consentis pour des rajouts, des travaux de réparation et de réfection.Le montant d'un prêt de cette nature ne peut dépasser $4,000 pour un logement umfamilial ou pour le premier logement d'un duplex, d\u2019une maison jumelée ou d\u2019un bâtiment multifamiIlal, plus SI.500 pour chaque logement supplémentaire.Généralités Afin de s\u2019assurer que les sommes prêtées constituent des investissements surs, la Loi charge la Société de déterminer la valeur d'emprunt des propriétés, de fixer les normes deconstruction et d'effectuer des inspections de conformité durant la période des travaux.Les normes relatives à la construction sont établies par un comité réunissant des représentants de la Société, du gouvernement et de l'industrie privée; ces exigences sont énumérées dans le Code canadien de construction résidentielle, qui fait partie du Code national du batiment.Les travaux en cours sont l'objet d'inspections de conformité à au moins trois reprises de la part d'inspecteurs locaux et de stades fixés à l'avance.Bien que ces diverses mesures aient principalement pour objet de vérifier la sécurité de l'investissement consenti, elles contribuent par ailleurs à assurer à la construction un niveau satisfaisant de qualité.Le remboursement des prêts se fait au moyen de mensualités égales qui comprennent une partie du principal et de l'intérêt, ainsi qu'une douzième des taxes municipales estimées pour l'année à venir.D'une façon générale les paiements annuels au compte du prêt et des taxes municipales ne devraient pas dépasser 30°o du revenu annuel de l'emprunteur, compte-tenu d'une partie ou de la totalité des revenus de son conjoint.Cependant, les cas ou les sommes nécessaires dépassent les proportions fixées font l'objet d'un examen de la part du préteur de la Société.Le futur propriétaire ou l'acheteur, doit fournir au moins 5% de la valeur d'emprunt à même ses propres ressources lors de l'achat.Cette mise de fonds peut revêtir la forme de liquidité, du terrain ou du travail, ou être constituée par la combinaison destrois.Toute somme requise au-dessus du minimum de 5% peut être empruntée par la voie d'une deuxième hypothèque ou autrement.Pour chaque prêt assuré, l'emprunteur doit verser un droit au fonds d'assurances hypothécaires.Dans le cas des prêts destinés a de futurs propriétaires, ce droit est établi à 1°0 du montant du prêt si ce dernier est avancé durant la construction et à 7/8 du montant si ce dernier n'est versé qu'au parachèvement de la maison.En ce qui concerne les maisons a loyer, ce droit est fixé à 1 1/4% et à 1 1/8% selon le cas.m* \u2014Ill\u2014 JWiaj trxnrt- ci .* .' - ' Tl^ ¦ ist&w \"¦y 4 \u2014 Le Courrier de Soint-Hyacinfhe \u2014 L'Habitation 1975 \u2014 Mercredi 23 Avril 1975 Tenir compte du rapport maison-terrain En choisissant un modèle de maison, vous devez faire accorder vos ambitions avec vos ressources financières, les besoins réels de votre famille et la nature du terrain que vous avez choisi.Ne commencez pas avec une idée préconçue de la maison que vous allez construire.Les plans d'une maison sont flexibles et vous devez les adapter au terrain que vous avez choisi.La maison doit être faite pour s'adapter au terrain et non pas vice versa.Les éléments du plan s'ajusteront les uns aux autres après que vous aurez examiné la disposition de la maison en rapport avec la disposition du terrain.Il faut donc tenir compte de facteurs tels que: -\tl'emplacement de l'entrée de cour et du garage.-\tLes services de livraison sans oublier la livraison du combustible et l'enlèvement des ordures ménagères.-\tL'accès facile à la salle de bain pour les enfants venant de l'extérieur.-\tl'accès des visiteurs jusqu'à la maison et l'emplacement des portes.-\tl'opportunité d'avoir de grandes aires vitrées.-\tl'effet du soleil et du vent sur l'aménagement du terrain et de la maison.Occupez-vous d'abord du côté rue de votre maison.C'est le côté du public, le côté qui est le plus souvent vu par d'autres personnes.Il est exposé à être plus bruyant, plus sale et plus dangereux que celui donnant sur le jardin.Ce côté est employé pour les livraisons et les allées et yenues de la maison.Des automobiles stationnent souvent devant votre maison, soit dans la rue.soit dans votre propre entrée de cour, et causent ainsi une obstruction à la vue.La vue peut y être moins agréable qu'à l'arrière de la maison où se trouve le jardin.A cause de la fin particulière du côté de la maison exposé à la rue, en relation avec le travail de chaque jour, plusieurs propriétaires lui tournent le dos une fois qu'ils sont à l'intérieur de la maison et recherchent l'intimité du côté de la maison donnant sur le jardin, en y élargissant la vue et en rendant l'accès plus facile du vivoir au jardin.Ils profitent ainsi d'une vue plus agréable et d'un aspect plus sûr et plus tranquille.C'est pourquoi un si grand nombre de vivoirs sont situés à l'arrière de la maison.loin de la rue.Les grandes baies vitrées sont à la mode et peuvent être agréables, il y a ce- pendant du pour et du contre en ce qui concerne leur emplacement.-\tLa fenêtre devrait être placée de façon à faire profiter d'une bonne vue.-\tA moins que vous aimiez vivre dans un aquarium ou que la vue soit très agréable, ne situez pas la fenêtre du côté rue de la maison.-\tAutant que possible, cette fenêtre devrait donner sur le jardin dont vous pourrez profiter, et ainsi tenter de prolonger le jardin jusqu'à l'intérieur de la maison.-\tEvitez de poser de grandes aires vitrées du côté nord, à moins que la vue ne soit absolument incomparable et que vous ne soyez disposer à payer un compte plus élevé de chauffage.Si vous voyez des deux côtés d'une rue des grandes fenêtres qui lui font face, vous aurez raison de conclure qu'elles ne sont pas toutes très bien situées.Pour ce qui concerne le soleil, l'emplacement idéal des grandes aires vitrées est du côté sud ou sud-est de la maison.Les fenêtres ainsi placées reçoivent à peu près la même quantité de rayons de soleil que celles qui font face a l'ouest, mais elles reçoivent ces rayons pendant les premières heures du jour alors qu'ils sont moins chauds.Cela est très important durant les mois les plus chauds de l'année.Les fenêtres qui font face à l'ouest laissent pénétrer le soleil dans une pièce à un angle très incommode, au coucher du soleil, ce qui ne se produit pas lorsqu'elles font face au sud.Il existe aussi un emplacement idéal pour fenêtres en rapport avec lèvent.Votre poste météorologique le plus rapproché pourra vous dire quels sont les vents dominants en hiver et en été dans votre district.Evitez de placer de grandes aires vitrees sur les côtés qui font face aux vents d'hiver, parce qu'à moins que vous y employiez une vitrerie spèciale ou un bon coupe-brise le coût de votre chauffage augmentera.En général, vous tirerez le plus de profit de votre plan de maison si vous pouvez placer votre vivoir du côté sud, à l'arrière et don- nant sur le jardin; la cuisine et l'entrée de service près de l'avant de la maison; l'escalier et les chambres au nord ou à l'ouest du vivoir.Vous ne pouvez pas orienter parfaitement toutes les pièces dans une maison, mais si vous observez quelques règles simples, vous pouvez éviter les pires erreurs.Parce qu'un plan de maison a été employé avec succès d'un côté de la rue, il ne faut pas en conclure qu'il peut l'être avec autant de succès de l'autre côté.m» rvr*r « « ¦«-2 *7*.S* \u2022*>«*» 60 8 £]?K .\u2022 * , : ' | ¦ \u2022 nliM at la '««lie tir*»* \u2022f o»b»» d+CIVO'lt .Ko#*» 1*4 p< cuitine Con.fi'* b** erA petit *#b»e O corn d« ««(ont» *» cou' de séchag» vi voir b*»* iqro«it# f tri J i 1 h?i«