La presse, 31 décembre 1988, J. Habitat

[" Habitat LE VERSANT CHANTECLER à Sainte-Adèle un condo sur piste PyiiW 229-2976 LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 31 DÉCEMBRE 1988 Le jardinage On estime à 65 000 le nombre d'immeubles au Québec dont on pourrait facilement améliorer l'efficacité énergétiq ue.immeubles multilogements le chauffage est une des rares dépenses compressibles ROBERT DUBOIS collaboration spéciale LW effîcacité énergétique des^peti tè\"' i m rnélP' bles multilogements est trop souvent négligée par leurs propriétaires qui, au mieux, s'empressent de réparer une fournaise défectueuse mais qui se soucient peu de l'enveloppe thermique ou de l'état du système de distribution de la chaleur.Cette lacune est étonnante compte tenu que la majorité des logements situés dans les immeubles plus âgés sont alimentés en chaleur par un système central.La facture est alors assumée par le ipropriétaire qui en refile la note \u2022par le biais des loyers.Mais le propriétaire ne peut toujours refiler en entier les augmentations des coûts à ses locataires.Il a donc intérêt à tout mettre en oeuvre pour réduire ces dépenses.D'autant plus que les frais de chauffage constituent une dépense plus facilement compressible que les frais d'intérêt, les taxes et les assurances.Le problème : - \"Depuis 1973, période de grande frénésie dans le marché énergétique, le domaine résidentiel unifa-milial est devenu l'enfant choyé des gouvernements et des fournisseurs alors que subventions et qide technique fusaient de toutes parts.Le secteur des immeubles multilogements a, par contre, été l'objet de beaucoup moins d'attentions.Surtout du côté des immeubles de trois étages et moins, qui sont les plus nombreux à Montréal.S'ensuivit l'inévitable.Avec l'usure du temps et le manque d'améliorations, des centaines d'immeubles sont devenus de véritables gloutons d'énergie, entraînant à la hausse les frais de chauffage.-On estime à 65 000 le nombre d'immeubles au Québec dont on pourrait facilement améliorer l'efficacité énergétique.Ces immeubles souffrent tous des mêmes maux: surchauffe, chaudière inefficace et surdimensionnée.contrôles décalibrés, infiltrations d'air importantes, etc.\u2022 Tout ce travail de remise en état représente, selon le BEE, un marché potentiel de $100 millions pour les entrepreneurs en chauffage.lacqucs Ruelland, conseiller en formation, secteur résidentiel au Bureau de l'efficacité énergétique (BEE) est d'avis que le Québec a trop longtemps négligé de construire en fonction de nos conditions nordiques: «On chauffe encore sans système d'appoint eh cas de panne électrique ou interruption d'approvisionnement.C'est comme si les constructeurs croyaient qu'on vivait en Califor-' nie.La preuve, c'est qu'on se fie encore trop aux plinthes électriques dont l'efficacité est moindre que celle des autres systèmes de distribution de chaleur».Dans le but de souligner le re- par le BEE se distingue du comportement habituel des propriétaires qui se fiaient avant tout aux conseils «d'experts» préoccupés uniquement par l'état de la fournaise et qui négligaient les nombreuses autres composantes de la consommation dlénergte.Encore là, souligne M.Ruelland: «Le propriétaire ne faisait appel à ses fournisseurs que lorsque le système de chauffage cessait de fonctionner.Le problème à corriger était purement d'ordre mécani- se secteur des immeubles multilogements a été l'objet de moins d'attention au chapitre de la réduction des frais énergétiques.Surtout du côté des immeubles de trois étages et moins.tard qu'accuse le domaine de la construction dans ce secteur, M.Ruelland rappelle que: «C'est en Belgique, pays beaucoup moins froid que le nôtre, que la technologie et l'intervention énergétique dans le secteur des multilogements sont les plus avancées.» Cette situation déplaît à M.Ruelland ainsi qu'à ses collègues du BEE.D'autant plus dit-il «Que c'est rentable de construire en misant sur une plus grande efficacité énergétique.On peut aussi attirer plus facilement les locataires lorsque les coûts sont moindres et le confort accru.Ça ne sert pas à grand chose de remplacer son ancien système de chauffage par des plinthes électriques si l'enveloppe de l'immeuble n'est pas étan-che.On ne fait que favoriser la détérioration de la propriété».Le programme «3E» Face à cette lacune, le Bureau de l'efficacité énergétique propose une approche fondée sur la diffusion de l'information auprès non seulement des propriétaires d'immeubles, mais aussi des constructeurs, des fournisseurs d'énergie, des maitres-électriciens, des maîtres mécaniciens en tuyauterie et des entrepreneurs.Les premiers visés par ce programme, baptisé du nom de «5E», sont les propriétaires d'immeubles de trois étages et moins qui pour la plupart ignorent le rendement énergétique de leurs immeubles.Faute de critères de référence le propriétaire trouve difficile de réussir seul ce genre d'exercice.Selon lacqucs Ruelland, la collaboration du BEE permet dans ce contexte: «De fournir une expertise à une clientèle qui auparavant, ne savait pas à qui s'adresser pour obtenir une interprétation juste et objective des résultats d'une évaluation ».Lu démarche mise de l'avant que.Il n'y avait aucun souci de conservation d'énergie ou d'amélioration de l'efficacité du système de distribution de chaleur».Le programme «3E» s'adresse pour le moment aux propriétaires d'immeubles comptant trois étages ou moins, soit l'équivalent de 70 p.cent des immeubles locatifs de Montréal.L'exclusion des plus grands immeubles n'est pas pour autant fondée sur le seul critère de la taille, (acques Ruelland précise «que les propriétaires des grands immeubles disposent de plus de ressources, leur permettant de faire appel aux experts les plus variés.De plus, les immeubles de trois étages et moins, sont pour la plupart équipés de systèmes de chauffage simples auxquels on peut apporter plus facilement des modifications».La participation du propriétaire d'immeuble au programme «3E» comporte quatre étapes: 1) Le diagnostic: état du système de chauffage, des conduits et de l'enveloppe du bâtiment; 2) Les recommandations des experts: nature et coût des travaux, estimation des économies possibles, détermination de la période d'amortissement et projection de la rentabilité; 3) Implantation des recommandations; 4) Suivi et surveillance de la consommation.Les experts: Le BEE a mis sur pied, en collaboration avec la Corporation des .Maîtres-mécaniciens en tuyauterie et plomberie et le ministère de l'Éducation du Québec, des cours de formation qui s'adressent aux fournisseurs de services afin d'en faire des «Experts en efficacité énergétique» ou «experts 3E» auxquels feront appel les propriétaires d'immeubles qui soumettront leur cas au BEE.Le cours, d'une durée de 90 heures, est pré- senté en deux volets: la formation de base et la formation spécialisée.Les représentants de vente de produits peuvent eux aussi parfaire leurs connaissances en s'inscri-vant à un cours conçu spécifiquement en fonction dë leurs besoins bien particuliers.Un cas concret : Les experts du BEE font souvent référence à l'initiative de M.Claude Ravary, pour illustrer lès avantages d'une amélioration énergétique.Expérience qui a d'ailleurs été relatée dans «Ener-gestion», bulletin de liaison du BEE.Nouveau propriétaire d'un immeuble situé rue Melrose à Verdun, Claude Ravary trouvait capricieuse et inadéquate la chaudière au mazout âgée de 23 ans qui alimentait les quatorze logements.Maître-mécanicien en tuyauterie et plomberie, M.Ravary possédait l'expertise pour juger de l'état du système de chauffage dont la capacité était trop grande pour les besoins de l'immeuble.Il remplace donc l'ancienne chaudière au mazout, d'une puissance de 390 000 BTU, par une nouvelle chaudière au gaz de 319 000 BTU.Les radiateurs en place dans les logements sont jugés efficaces.Ils-demeureront donc en place.Le propriétaire décide toutefois d'installer un appareil «Ener-trol » qui ajuste automatiquement la température de l'eau aux variations de chaleur à l'extérieur.Afin d'offrir une meilleure régulation de la température, M.Ravary équipe l'immeuble d'un système primaire linéaire qui, par le biais d'une pompe à eau additionnelle, assure la circulation d'eau tiède quand la chaudière est arrêtée.En 1982, le coût de ces travaux s'élevait à $4 300.Somme qu'il récupérera en moins de quatre ans par le biais des économies réalisées.M.Ravary acheta ensuite un immeuble identique, situé tout juste à côté, dans lequel il effectua des améliorations du même type.Les deux propriétés coûtent aujourd'hui 33 p.cent moins cher à chauffer qu'auparavant.L'approche adoptée par M.Ravary est conforme à celle préconisée par le BEE qui incite les propriétaires à considérer leur immeuble comme un tout et non pas comme un assemblage d'appareils, de matériaux et de conduits disparates.Les autres cours: Le Bureau de l'efficacité énergétique offre trois autres séries de SUITE A LA PAGE J 2 Les dauphinelles annuelles, aux généreux tons de bleu, comptent parmi les espèces ornementales les plus populaires au jardin.Il faut semer les graines â l'intérieur, durant l'hiver.Les dauphinelles: le plus beau bleu du monde végétal FLORIAN BERNARD Acôté des grandes dauphinelles vi-vaces, de la série Giant Pacific, il existe une grande variété de dauphinelles annuelles, issues des espèces méditerranéennes, qu'on peut semer à l'intérieur, durant l'hiver, et faire fleurir généreusement au jardin, durant tout l'été.Elles sont bien acclimatées aux jardins du Québec et donnent un excellent rendement dans la plupart des régions, surtout celles où l'été est frais et humide.Moins connues que les espèces vivaces ou bisannuelles, ces dauphinelles annuelles \u2014 ou pied d'alouette des blés \u2014 n'en méritent pas moins toute notre attention.Ce sont des plantes hautes, d'une exquise délicatesse, aux épis bien fleuris, offrant les plus beaux tons de bleu du monde végétal.Les grainetiers du Québec les offrent généralement dans la sec-tion des plantes annuelles, sous le nom de pied d'alouette.Les jardiniers anglais les présentent sous le nom de annual larkspur.Toutes les variétés sont issues de deux espèces méditerranéennes.Delphinium consolida orientalis, à grandes pa-nicules florales, dans des tons de bleu intense, de bleu azur, de pourpre, de rouge, de rose et de blanc; et de Delphinium ajacis.au feuillage délicat, finement découpé, aux inflorescences généreuses où dominent le bleu et le violet.Toutes les variétés issues de ces deux espèces, sous divers noms, fleurissent sans interruption de juillet jusqu'à la fin de septembre.Les dauphinelles annuelles issues de la race Giant imperial, disponibles chez les grainetiers du Québec, sont les préférées des amateurs.Les plants atteignent un mètre de hauteur et donnent naissance à de longs épis fleuris durant tout l'été, dans une grande variété de tons légers.Ce sont d'excellentes plantes pour garnir l'arrière des bordures.Il existe aussi des variétés à port moyen, et des tétraploides donnant des plants bas et bien ramifiés, pourles rocailles.Les dauphinelles annuelles ne sont pas plus difficiles à obtenir par semis que les autres espèces de fleurs annuelles.Il faut les semer à l'intérieur, sous éclairage artificiel, environ huit semaines avant la transplantation au jardin, soit du 1er au 15 mars.Les graines semées en pleine terre, vers la mi-mai, donneront des plants qui ne fleuriront pas avant l'automne.Les graines de dauphinelles sont relativement grosses \u2014 environ 325 au gramme \u2014 et de manipulation facile.Etant donné que les dauphinelles n'aiment pas qu'on dérange leurs racines et qu'elles se prêtent mal à la transplantation, il est préférable de semer dans des pastilles compressibles de tourbe, de type fitfy, ou dans des godets dégradables.Il suffit, vers le 15 de mai, de planter le godet et la plante en pleine terre, ce qui évite tout choc de transplantation et tout dérangement des racines.On peut aussi semer à l'extérieur, vers la troisième semaine d'août, dans un endroit partiellement ombragé, et hiverner les jeunes plants en couche froide, en les protégeant avec un paillis et en leur assurant une bonne couverture de neige.Les plants issus de ces semis d'automne fleuriront beaucoup plus tôt, la saison suivante.Les graines de dauphinelles ont une durée de vie très courte.Il faut donc s'assurer que les graines qu'on se procure soient fraîches.On obtient de meilleurs résultats et un pourcentage plus élevé de germination en laissant séjourner les graines au réfrigérateur durant 4tJ heures, avant de les semer.La germination se fait en une quinzaine de jours, à la tempé- SUITE A LA PACE J 2 I w Du Boise I den Haul \\ Vivre en première classF Les Habitations du Boisé d'en Haut Résidences personnalisées de standing supérieur de 150,500$ à 215.900$ LACHENAIE OUEST.SORTIE 18 DE LA ROUTE 25 NORD.471-6676 J 2 LA PRESSE, MONTREAL, SAMEDI 31 DECEMBRE 1988 Rénovation Une petite maison s'agrandit de l'intérieur de 10%.par le grenier LAURIER CLOUTIER ne pente maison vient de s'agrandir de près de 10 p.eent-.par le grenier.L'architecte Stephen A.Eden vient de gagner un prix pour son projet de rénovation de S 10 000.Ce sont l'APCHQ (l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec) et l'AAPPQ (l'Association des architectes en pratique privée du Québec) qui ont organisé le Concours Rénover dans le but de suggérer aux visiteurs du Sulon Expo-Habitat de janvier quatre projets typiques, d'un coût moyen, au Carré Rénovation.L'architecte montréalais se verra jumelé avec l'entrepreneur Habitations Vianney Turcot pour la réalisation de la réplique de son grenier, grandeur nature, au Palais des congrès, lors du salon prévu du 15 au 22 janvier.Stephen Eden a choisi Henri Duguuy, un entrepreneur général actif dans la construction depuis 30 ans, pour réaliser les travaux du projet de rénovation proprement dit.Le chantier rêvé pour le rénovateur Le grenier ne servait même pas de coin de débarras.Seule une trappe y donnait accès.Les anciens propriétaires n'avaient jamais aménagé ces locaux, de quelque 160 pieds carrés, dans cette maison de Ville Mont-Royal.Us n'avaient non plus jamais rénové cette résidence semi-détachée et vieille d'une soixantaine d'années, souligne l'architecte.Stephen Eden, qui se spécialise dans le résidentiel, pouvait donc s'en donner a coeur joie.Il a transformé, l'été dernier, le grenier inoccupé en bibliothèque-coin repos.Avec deux enfants, de huit et cinq ans, qui prennent purfois beaucoup de place dans la salle de séjour du sous-sol, les parents apprécient de pouvoir se retirer au grenier du cottage détaché, deux étages plus haut.Isoler sans perdre d'espace Les travaux ont débuté par l'isolation de lu toiture, de l'intérieur, directement sur les planches brutes, entre les chevrons et les solives.L'architecte a utilisé du polyuréthane recouvert d'une feuille d'aluminium pour isoler son grenier.11 a bien sûr prévu un espace d'air entre le toit et l'isolant.Ce type d'isolation lui a permis de ne perdre que le minimum d'es-puce vital ù l'intérieur de son grenier.L'accès y est facilité maintenant pur un escalier en bois naturel, avec poutre centrale, qui gobe tout de même plus d'espace que l'ancienne trappe.L'éclairage devait absolument être corrigé pour rendre la pièce confortable.Le grenier ne disposait que d'une seule petite fenêtre typique, minuscule.Paladienne et deux puits de lumière L'architecte Eden l'a agrandie, du double, et l'a transformée en une fenêtre paladienne en ajoutant une demi-lune à son sommet.De plus, il a pratiqué deux ouvertures dans le toit pour l'installation de puits de lumière, afin d'éclairer non seule- ment le grenier mais aussi l'escalier et le hall du deuxième étage.L'agrandissement par le haut du cottage attaché s'explique par les dimensions « pas très grandes » de la propriété.C'est moins coûteux d'ugrandir de l'intérieur que de l'extérieur, avec de nouvelles fondations etc.Agrandir de l'intérieur ne soustrait également aucun espace précieux au jardin.Lorsqu'on aménage le grenier toutefois, il vaut toujours mieux en prévoir la climatisation, pour ne pas y suffoquer, l'été.Réplique a l'échelle; éclairage tamisé Magalie Turcot, vice-présidente à l'administration, confirme que l'entrepreneur Habitations Vianney Turcot reproduira à l'échelle le grenier de Stephen Eden, au Palais, mais avec quelques petites retouches.Au Salon Expo-Habitat, Mme Turcot a prévu des tuiles Tremca sur la toiture ù pignon-d'une pente « de 10-12 », de 10 pouces nu pied-pour mieux abriter le « coin causerie et lecture » du grenier de la maison de ville Mont-Royal.L'entrepreneure souligne que le plafond du grenier en forte pente va de 3,5 pieds à 8,5 pieds.1! a fallu en tenir compte dans le design, l'aménagement et la disposition des étagères de la bibliothèque.C'est la designer Chaniale Proulx qui s'est chargée de la décoration, de couleur terre.L'aménagement prévoit aussi un éclairage tamisé, avec des lampes de table, plutôt que des projecteurs sur rail par exemple.La luminosité respecte ainsi la nature du coin détente.Le jardinage SUITE DE LA PACE J 1 rature normale d'une pièce, dans un mélange de sable et de tourbe ou, mieux encore, dans un substrat stérilisé, spécialement conçu pour les semis, et vendu sous différents noms dans le commerce.Au jardin, les dauphinelles fleurissent mieux et plus longtemps si elles reçoivent beaucoup de soleil.Elles donnent cependant de bons résultats à l'ombre partielle.Ce sont des plantes qui affectionnent les sols frais et humides, enrichis de matières organiques et de mousse de tourbe.Il faut parfois tuteurer les grandes espèces, surtout si elles sont exposées au vent.La suppression régulière des épis fanés assure une reprise de floraison et permet une meilleure ramification des plants.¦ La Société d'horticulture et d'écologie de Laval consacrera une soirée à la culture et à l'entretien des azalées, des rhododendrons et des érica-cées en général, le mardi 10 janvier, à 19h50, au centre communautaire Saint-Joseph, 1450 Pie IX, angle du boulevard du Souvenir, à Chome-dey.Le conférencier sera M.Denis Sauvé, de la maison W.H.Perron.OCCUPATION IMMÉDIATE fi [y 50% VENDU PRIX À PARTIR DE 125000$ PENTHOUSE Prix à partir de 200 000$ 8255, BOUL.SAINT-LAURENT BROSSARD (Pont Chcmploin, voie de service.Route ^K32 Ouest, jusqu'à Saint-Laurent) VENEZ VISITER NOS CONDOS TÉMOINS 6 TRUST GENERAL Le maître courtier CONDOMINIUMS DE PRESTIGE 2 et 3 chambres \u2014 Piscine intérieure, bain tourbillon \u2014 Sauna, salle d'exercices, terrains de tennis \u2014 Gicleurs, système de climatisation 466-2644 466-7350 CARMEN ALLAN LAUZON MCLAREN Entree de $2 pour ceux qui ne sont pas membres de la Société.Renseignements additionnels au 681-4824.¦ Le Jardin botanique de Montréal donnera une série de cours du soir, en février, mars et avril, sur l'horticulture en général, à l'intention du grand public.Chaque série de cours a une durée de 5 à 10 semaines.Les coûts sont de $45 à $60 pour les citoyens de Montréal et de $90 à S120 pour les autres.On peut s'inscrire des le 9 janvier en se présentant à l'entrée des serres du Jardin, de 8h30 à 17h50, ou en téléphonant au 872-1429.Le nombre de places est limité.Courrier ¦ J'aimerais obtenir des renseignements sur les violettes de Perse, comme plante d'Intérieur.La tentation m'a pris ce matin, et je m'en suis procuré un plant, mais je ne trouve aucun renseignement dans mes livres de jardinage et j'ignore le nom botanique de l'espèce.Jean-François Noël, Saint-Vincent-de-Paul, Laval.?// s'agit de l'Exacum affine, une espèce semi-tropicale, originaire d'un seul endroit au monde, l'Ile de Socotra, caractérisée par une abondance de petites fleurs étoilées, d'un bleu azuré, avec de minuscules etamines jaune safran.On lui donne à tort le nom de violette de Perse, clams fonbintft ¦ \u2014BUHEA VENTES OUVERT Samedi-Dimanche 13ha17h Veuillez prendre rendez-vous pourvisttes-durant .la semaine 1 Représenté par les Immeubles Camarge Ltée Crtr, une filiale du Groupe Lunebourg Ltée.CONDOMINIUMS DE PRESTIGE \u2022 Air climatisé individuel \u2022 Ascenseur \u2022 Piscine \u2022 3 fontaines, bancs de repos, éclairage de nuit, aménagement paysager \u2022 Plancher en béton insonorisé et résistant au feu.Pour vous servir, communiquez avec: Emile El Tawii, 259-9911 Ftés.Fin de projet Occupé à 95% Piscine et terrassement compilé Bureau des ventes 1630, McNamara (coin boni.Laval près du boul.Si-Martin) 629-7424 663-1199 4/.-ÀCOMPTER DE 71200^ LES DE OWL'S MEAD Situé à proximité du mont Owl's Head Villas 2 et 3 chambres diponibles à compter du 6 janvier 1989.Site enchanteur, idéal pour séjour en famille.Options de location sur fin de semaine, semaine.Communiquez au 292-3325 pour information et réservation ou 670-3143 (Mti) puisqu'elle n'a aucun lien de parenté génétique avec la famille des violacées.Elle appartient plutôt à la vaste famille des gentianacées.C'est une bonne plante d'intérieur, qui se contente d'un endroit vivement éclairé, à l'abri des rayons directs du soleil.Elle possède, helas, une courte longévité.Il est préférable de se défaire des plants après la floraison, puisqu'ils s'étiolent rapidement et perdent leur élégance.On peut facilement multiplier Vexa-cum par l'enracinement de boutures d'une dizaine de cm de longueur, prélevées sur les tiges terminales.Il suffit de planter ces boutures dans un mélange humide de tourbe, et de les recouvrir d'une pochette plastifiée, par exemple un sac à sandwiche.L'enracinement se fait rapidement.On peut aussi obtenir des plants par semis intérieurs.L'exacum conserve sa floraison pendant trois à quatre semaines.En gardant le mélange bien humide et en supprimant les fleurs fanées, on prolonge cette floraison.L'exacum affine se cultive également très bien en corbeille, au jardin d'été, ou sur un balcon, dans un endroit frais et ombragé.] * ?; ¦ À quel moment faut-il semer de»: -fèves grimpantes pour avoir des\":: plants en floraison au début oY'S l'été?Est-il nécessaire de semer à'; l'intérieur?Ces fèves sont-elles co>.;* mestibles?:*SSifi> Mme L.Moi$an,-,r-Montréal.:-: ?Les fèves grimpantes ou haricots',; d'Espagne \u2014 Phaseolus multiflorus~[\\' \u2014 poussent rapidement.Vous pou^ * 3 vez semer les graines directemen&l: à l'extérieur, au jardin, dans un en-',\\\" droit ensoleillé, vers la mi-mai.Ces*]', fèves produisent une floraison roi/»-«; ge très ornementale.Les plants reZi** couvrent rapidement les treillis eC:;.' les tonnelles.Les jeunes gousses?', sont comestibles, mais il faut les-, cueillir tôt, alors qu'elles sont tenl'.''\u2022 dres.Les fèves durcies sont égalel~[l ment comestibles, et se conser-z-'.vent de la même manière que les-l> haricots ordinaires.Le chauffage: une dépense compressible SUITE DE LA PAGE J1 cours qui s'adressent non seulement aux professionnels mais aussi aux propriétaires d'immeubles.Ces derniers trouveront d'ailleurs intéressants le cours portant sur « La gestion de l'énergie».D'une durée de neuf heures, réparties en trois modules, le cours sur la gestion de l'énergie traite notamment de la réduction des coûts, des systèmes de chauffage et de l'enveloppe de l'immeuble.Une deuxième série de cours, d'une durée de 50 heures, porte exclusivement sur la rénovation énergétique et s'adresse tout par- ticulièrement aux entrepreneurs:-:: et travailleurs spécialisés en rénoC \u2022 vation résidentielle.'m\\ Un cours sur la ventilation rési;: ! demielle vient compléter la gam» l nie des formations offertes par lé; ï BEE.Le but de ce dernier volet,;' d'une durée de 24 heures, est de^> fournir des connaissances appro-:.! fondies sur la ventilation résident:; tieiie comme remède à l'humidi*» \u2022 lé, à la condensation et à la polluC I lion de l'air intérieur.: » four obtenir de plus amples: renseignements sur ces quatre se; ries de cours, communiquez aveei; le bureau de l'efficacité énergéti% que au (514)873-5463.\u2022 PROMOTION SPÉCIALE ^ Z ^> tronlocti&n nolartéo ^ »_ ¦^\u2022^ ovmib loir.ioi lvb»i.\u2022.' -Vs -«!-.\" LES TOURS DU VIEUX FABRE SUCCÈS Phase I vendue à 100% Profitez do notre promotion spéciale pour lo phase finale.Pe 74900$ à 79900$ \u2022 Unités de coin 4''.' \u2022 Foyer \u2022 Air climatisé \u2022 Insonorisé \u2022 Piscino lun.au jeu.: 13h à 17 h et REPRESENTANTES: Claudine Lofrance: 625-6697 Lucille Vadeboncoour: 491-5361 ftlul.SIC'Atie .«ut.\t\t 13\t\tNortee \t\tMl ffaugetu 17h\t\t Etui.OifCiiaii \u2022SS.^ Représenté par Iv» inimSwHÎsi ^Smiirgi -î£-£ *M$é> Une filiale de Groupe Lunebourg Ltée W 628-OGGS Cf.T.Bureau des Ventes 672, Montée MontRougoau # 203 Fabrevllle «Touchez Dubois» ROBERT DUBOIS \\ collaboration spéciale Garage non chauffé ¦ Pourriez-vous tout d'abord m expliquer ce que vous voulez dire lorsque vous utilisez l'expression «isolant en matelas»?Serait-ce ces ballots de laine minérale rose?J'habite un bungalow construit il y a vingt-sept ans.Le garage est situé sous la chambre à coucher principale et le boudoir.Ces deux pièces deviennent très froides lorsque la température extérieure tombe sous zéro.Il faudrait que je maintienne le niveau du thermostat à au moins 76° F pour que ces pièces demeurent confortables.Je ne veux quand même pas abuser du chauffage.La facture est déjà trop élevée.Le mur qui longe la chambre et le boudoir donne du côté nord, mais il y a un autre bungalow situé a une vingtaine de pieds.Le mur extérieur est en brique, alors qu'à l'intérieur, le mur du garage est en béton.J'imagine que le garage n'est pas isolé.Il fait évidemment très froid dans le garage.Je me de- mande si je devrais descendre un conduit de chaleur par le plafond du garage afin de corriger le problème.Est-ce que je devrais plutôt remplacer la porte de garage en bois par une porte d'acier dont l'Intérieur serait isolé?Je trouve aussi que la fournaise au mazout ne produit pas une chaleur «effrayante, effrayante*.Qu'en pensez-vous?Mme L.Desjardins, Laval ?1.L'isolant en question désigne un matériau fait de fibre de verre présenté en matelas de 4 pieds ou en rouleau enveloppé en ballot.C'est ce type d'isolant qui est présentement le plus utilisé pour isoler de l'intérieur les murs et plafonds.Il ne servira à rien de fixer une sortie de chaleur à l'intérieur du garage si cette pièce n'est pas isolée.A moins de vouloir vous servir du garage comme atelier ou pièce de travail, il n'est pas nécessaire d'en isoler toutes les surfaces.Vous pouvez vous contenter de n'isoler que le plafond et le mur donnant sur l'intérieur de la maison.La solution la plus simple consiste à fixer au plafond un isolant en matelas qui sera tenu en place par un treillis métallique.L'isolant en fibre de verre possède un coefficient de résistance thermique de R-3,2/pouce.Pour vous assurer du confort maximum il ne serait pas exagéré de fixer 12\" d'isolant en matelas, ce qui four- nirait une résistance thermique totale de R-40.Le pare-vapeur doit être fixé du coté chaud du plafond et non du coté froid.Vous devrez donc poser tout d'abord le coupe-vapeur pour ensuite le recouvrir de l'isolant en matelas.L'isolation du mur donnant sur l'intérieur de la maison peut être réalisée en utilisant un isolant en matelas ou en fixant des panneaux d'isolant rigide.La pose d'un isolant en matelas exige par contre la construction d'une charpente de 2\" x 3\" ou 2\" x A\" qui sera ensuite recouverte de placo-plâtre.N'oubliez pas que le coupe-vapeur doit encore dans ce cas-ci être fixé du côté chaud, vers l'intérieur de la maison.L'isolant présenté sous forme de panneaux rigides se pose très facilement et n'exige pas la construction d'une charpente de bois.Il faut par contre le recouvrir de feuilles de placoplàtre afin de respecter les normes visant à réduire les risques d'incendie.La résistance thermique du mur devrait se situer entre R-15et R-20.2.De nombreux facteurs peuvent influencer le rendement de votre système de chauffage au mazout: trous dans les conduits, dépôts de suie, fuites aux raccords, pièces défectueuses ou endommagées, saleté de l'appareil, etc.Votre recours le plus évident consiste à faire appel au service d'entretien de votre fournisseur de mazout qui ira sur place constater l'état de l'installation et la remettre en bon état de fonctionnement.Rénover la salle de bains ¦ Je suis-propriétaire d'un duplex construit en 1926, dont j'habite le rez-de-chaussée.J'aimerais rénover la salle de bains.J'y rêve depuis longtemps mais je ne sais pas par où commencer.Je sais ce que je veux mais je ne sais pas si c'est réalisable a cause de la petitesse de la pièce.Elle mesure 5' x 7'6\" et les plafonds ont une hauteur de 9'.On ne peut malheureusement agrandir la salle de bains.On y accede par une porte donnant sur un étroit couloir.A droite en entrant, c'est le dos du mur de la cuisine.À gauche, le mur de la salle à manger alors que devant, il y a une fenêtre que je souhaite conserver.Elle mesure 40\" de haut par 18\" de largeur.Dans le moment, il y a des carreaux de céramique sur le plancher et sur une partie des murs, carreaux qui datent de vingt-cinq ans.Je voudrais savoir où je dois m'adresser pour obtenir plans et devis.Selon vous, est-il possible dans une telle pièce de poser un bain tourbillon avec douche, évier et armoires?Dans les journaux de quartier, beaucoup de particuliers s'affichent comme étant des rénovateurs.À qui faire confiance?Est-il nécessaire de passer par un entrepreneur pour réaliser ce genre de travail?Florence Cuérard, Montréal ?L'espace dont vous disposez est légèrement plus grand que le minimum de 5' x T exige pour l'aménagement d'une salle de bains complete.Je vous propose un petit exercice.Tracez une représentation a l'échelle de la pièce sur une feuille de papier quadrillé.Découpez ensuite les formes des équipements que vous souhaitez installer.A titre de référence, une baignoire mesure au moins 30\" x 60\" alors qu'un comptoir doit avoir une profondeur minimum de 20\".Amusez-vous ensuite a disposer ces dessins sur le quadrillé en tentant de respecter les espacements minimaux entre les équipements: 30\" entre la baignoire et le comptoir, 20\" entre la toilette et la baignoire, 16\" entre le mur le plus proche et le centre de la toilette et 15\" entre le centre du réservoir et le coté du comptoir.Compte tenu de l'espace disponible, vous réaliserez que les aménagements possibles sont limités.Si votre porte donne du côté étroit de la pièce, la baignoire sera placée au fond, le comptoir et la toilette sur un des deux murs.Vous limiterez les frais si vos appareils sont tous reliés aux conduits passant dans un même mur, ce qui évite de déplacer des canalisations.Dans le cas où la porte donne sur le côté plus large de la piece, la baignoire peut être placée soit à gauche ou à droite, tout contre le mur étroit.La toilette et le comptoir font alors face a la porte d'entrée.Le choix de votre équipement demeure lui aussi limité.Il n'est pas question d installer un bain tourbillon a deux places.Vous devrez vous contenter d'une baignoire de taille courante dont la profondeur peut par contre est plus importante que la normale qui est de 15\".La rénovation d'une petite salle de bains n'est pas une tache compliquée lorsque les nouveaux appareils peuvent être reliés aux conduits déjà en place.La pose des carreaux de céramique présente par contre un obstacle au propriétaire qui n'a jamais fait ce genre de travail.Je vous déconseille de laisser les anciens carreaux en place.Vaut mieux tout défaire jusqu'à la charpente pour refaire a neuf.A défaut d'être un rénovateur avisé, je vous suggère de faire appel à un entrepreneur reconnu qui a l'expérience des rénovations de salles de bains.Ne choisissez donc pas l'entrepreneur au hasard des petites annonces.Demandez des references auprès de vos amis et voisins.Demandez a voir des photos des travaux déjà réalisés.Vous pouvez aussi communiquer avec l'APCHQ (514) 353-1120 afin d'obtenir la liste des entrepreneurs accrédités au programme de garantie-rénovation de l'association.Cette garantie vous protege contre les défauts de construction et les malversations.Quelques entrepreneurs spécialisés en rénovation proposent maintenant un service de design d'intérieur.Ils vous soumettent alors plans et devis et y apportent les modifications que vous jugez pertinentes.Il z Publireportage PARLONS IMMEUBLE AVEC LA CHAMBRE D'IMMEUBLE DE MONTRÉAL Chercher l'aubaine Rien de plus normal, lorsqu'on désire acheter une maison, que de chercher l'aubaine.Rien de plus satisfaisant que de savoir que la maison achetée vaut beaucoup plus que le montant versé et qu'il serait possible de la revendre aussitôt en réalisant un bon profit.Cependant, il faut être réaliste.Existe-t-il, dans la région métropolitaine, des maisons de trois chambres, en bon état et à S50 000?La plupart des maisons sont inscrites à un prix qui reflète la réalité du marché.Évidemment, vous pouvez espérer trouver la propriété qui sera mise en vente à un prix inférieur à sa valeur parce que le propriétaire ne connaît pas le marché.Mais c'est de plus en plus rare.Est-ce dire qu'il n'y a plus d'aubaine dans l'immobilier?L'aubaine, ce n'est pas seulement le prix.Ce sont aussi les conditions d'achat.Connaître le marché L'acheteur doit d'abord connaître le marché.Renseignez-vous auprès d'un agent membre de la Chambre d'immeuble de Montréal du prix des propriétés semblables qui se sont vendues dans le même quartier au cours des derniers mois.Il est très important de faire des comparaisons avec des ventes récentes, parce que le marché immobilier fluctue d'une année à l'autre et parfois même à l'intérieur d'une même année lorsqu'il est très actif.Ne faites pas l'erreur de faire une offre d'achat trop basse, voire ridicule.Une telle attitude peut vexer le propriétaire au point qu'il ne voudra plus négocier.Toutes les attitudes visant à déprécier la propriété que vous voulez acquérir sont des tactiques à déconseiller.Ne dites surtout pas au propriétaire que vous voulez réaménager au complet sa maison, vous risquez de l'indisposer.Vous-même n'aimeriez certainement pas que l'on vous dise que la maison dans laquelle vous vivez depuis plusieurs années est inhabitable dans son état actuel.N'oubliez pas que le propriétaire a mis beaucoup d effort et de travail dans sa maison et qu'elle représente pour lui une valeur sentimentale.Ne craignez pas d'avouer que la propriété vous intéresse.Félicitez le vendeur pour la qualité de ses rénovations, de son aménagement, de sa décoration, etc.De toute façon, il sait très bien que si vous faites une offre, c'est que la maison vous intéresse.Les conditions d'achat La négociation ne doit pas se limiter au prix.Essayez de trouver des conditions qui pourraient satisfaire le vendeur.Une offre d achat ferme, une transaction rapide ou une prise de possession à une date qui lui convienne peuvent parfois se traduire par une baisse de prix appréciable.Si le vendeur vend à regret parce qu'il a besoin d'argent comptant, vous pouvez lui offrir de demeurer dans la maison pendant quelques mois moyennant un loyer raisonnable.L'aubaine peut également se trouver dans les conditions de paiement.Par exemple, le fait que le vendeur accepte un solde de prix de vente peut vous aider à acheter la maison de vos rêves, alors que financièrement vous n'êtes pas tout à fait en mesure de le faire.Ne sous-estimez pas les avantages d'une propriété.Par exemple, si vous avez horreur des rénovations, l'aubaine c'est peut-être la maison entièrement rénovée au même prix que vous paieriez pour une maison non rénovée plus le coût des rénovations.Souvenez-vous que toute transaction doit satisfaire les deux parties.Un agent immobilier, membre de la Chambre d'immeuble de Montréal, est souvent irremplaçable quand vient le moment de négocier.Il peut vous aider à conclure une transaction immobilière selon des termes avantageux.Et surtout méfiez-vous des propriétés qui semblent des aubaines incroyables.Elles nécessitent peut-être des réparations dont le coût est de loin supérieur à ce que vous prévoyez.C'est pourquoi il est important de la faire inspecter par un expert avant la signatu-' re du contrat.Condominiums Grand Parc St-Hubert Possession le 1er lévrier PHASE I: Inclus: \u2022 Cuisinière \u2022 Lave-vaisselle \u2022 Réfrigérateur \u2022 Construction de qualité \u2022 Insonorisation supérieure \u2022 Finition impeccable PHASE II: Maintenant en vente livraison en septembre 1988 Venez noua visiter à notre appartement témoin Heures de visite: Du lun.au jeu.de 13 h à 19 h Le sam.et le dim.de midi à 17 h Groupe Genix 466-8436 VUE PANORAMIQUE djww À vous EN COUPER LE SOUFFLE! MAISONS DE VILLE - CONDOMINIUMS À SAINT-AGATHE Visitez notre maison-modèle meublée rwwm»-.et décorée ¦:-\"*Tti,!!\".!»M»i.i \u2022 Avec accès au lac \u2022 3 chanibr©3 h coucher \u2022 Foyer HEURES DE VISITE: samedi «t dimanche.13 h à 16 h oo sur KlMtel-vcM.IMMEUBLES HAZEL CONNOLLY & ASS.BKR (819) 326-2233 \u2022 Tennis, piscine \u2022 lea tapis et lea S appareils électriques inclus CLEŒ 134500* DEVELOPPEMENT MONTÉE DES CÈDRES VU D'EN HAUT.Si vous aimez les paysages balisés, les routes bien droites et le sourire commercial, ces collines ne sommas faites pour vous.Soleil en tout temps, vue spectaculaire, calme et paisibilité, voilà ce que vous offrent nos collines.î£t puis, juste à côté, le Village de'Saint-Sauveur, à 5 minutes de chez vous.sur les collines du Monl-Ol> mpia.- m \\» 11 \\< m K H tri ta iO BC5 SERVICO Visites: En semaine: 11h à 20h Week-end: 11hà 17h 50.boul.Balmoral.Lb Prairie Renseignements: Chambre d'immeuble de Montréal a/s de «Parlons Immeublé» 550.rue Sherbrooke ouest Bureau 1250.' Montréal (Québec) H3A 3G8 Pour votre plateau de sciage, un guide de refend d'appoint Choisir une planche de 15 cm de largeur, plane et droite, retenue par deux serres, côté scie du guide de refend, et poinçonner le guide à 10 cm de chaque extrémité, en plein centre.Perforer le guide et la planche, fraiser les trous du guide d'appoint et fixer solidement par deux ecrous à oreilles vissés sur des boulons à tète plate cales dans la planche.Cirer le nouveau guide pour minimiser la friction bois sur bois.JEAN-YVES L EXTOURNE AU f n cette BS veille du Premier de l'An, la tête étant plus aux réunions de famille et aux festivités qu'au bricolage, je ne vous arrive donc pas avec un projet exigeant des heures de travail et de concentration, mais j'insisterai plutôt sur une façon d'augmenter la versatilité de votre plateau de sciage, facilitant par le fait même certaines coupes difficiles.Les plateaux de sciage d'aujourd'hui sont tous équipés d'un protège-lame, ce qui les rend plus sécuritaires mais, dans certains cas, ce dispositif peut se révéler plus nuisible qu'utile, et nous n'aurons d'autre choix que de l'enlever.La règle d'or étant la sécurité avant tout, c'est maintenant qu'il faut recourir à un autre moyen pour protéger mains et phalanges.Le guide de refend d'appoint, tout en éloignant les mains de la lame, devient indispensable pour maintenir fermement une planche dont on veut rainurer le chant bien à la verticale et, à plus forte raison, quand la rainure doit être faite sur l'extrémité d'une pièce de bois.On choisira une planche d'une quinzaine de centimètres de largeur, plane et très droite, que l'on coupera de même longueur que le guide du plateau de sciage, pour ensuite la fixer à celui-ci, côté scie, au moyen de deux serres.Poinçonner ensuite le guide de refend, à environ 10 cm des extrémités, et en plein centre de sa hauteur, pour ensuite percer deux trous destinés à fixer la planche par deux boulons à tète plate retenus par des écrous à oreilles.Fraiser les trous du guide d'appoint et caler les têtes de boulons, laissant ainsi libre passage aux pièces à scier.Quelques couches de cire polies avec soin minimiseront la friction bois sur bois, vous donnant une maîtrise améliorée des coupes sur le chant et des rainures en bout de planche, diminuant d'autant le danger de projection de la pièce par la lame, accjdent toujours à craindre quand on travaille sur un plateau de sciage.Veuillez adresser vos lettres a mon intention à La Presse, 7, rue Suint-Jacques, Montréal-H2Y 1K9.Une coupe sur l'extrémité d'une planche, toujours difficile à effectuer, devient presque facile grâce au nouveau guide sur* élevé.Ne jamais négliger l'utilisation du bâton-poussoir pour tenir la planche contre le guide de refend.La pièce de bois à rainurer, appuyée sur le guide d'appoint, assure une coupe stable.les maisons québécoises Rez-de-chaussée: 65.52 m2 (728 pi2) a83 Etage: 65.52 m2 (728 pi2) Q E ilOm J.CC » .¦ \"SE\t(S \tH \tH \t I i'J I IV0-ml2'-î 11 ntr Un autre plan de qualité conçu et réalisé par: LES DESSINS DRUMMOND INC.Le plan proposé est dessiné en mesures métriques et anglaises.Il comprend le plan des fondations, le plan de planchers, le plan des quatre élévations ainsi que le plan d'escaliers et la coupe des murs.Généralement.A copies additionnelles sont requises pour la construction d'une maison (municipalité, prêteur, estimateur, contracteur.).Le coût des plans vendus n'est pas remboursable.Toute maison ayant une serre ou une superficie vitrée généreuse devra présenter sa façade vitrée au sud pour répondre à certaines exigences.L-1572 Type: Maison à étage d esprit québécois.Programme: Rez-de-chaussée: cuisine/ dînette, salle à manger, vivoir, salle de toilette/buanderie, garage.Etage: 3 chambres, salle de bains.Sous-sol: aménageable.Plan: Ouvert.Surface habitable: 131.04 m2 (1456 pi2), garage non compris.Revêtements extérieurs: Brique, bois traité à la verticale, bardeau d'asphalte.Eléments utilitaires: Garage avec accès a la maison et porte de service à l'arrière, foyer au vivoir avec sortie possible au sous-sol, cuisine avec porte de service à l'arrière.Particularités: Entrée agréable, salie de bains de bonnes dimensions à l'étage, secteur cuisine/salle à manger fonctionnel et aéré.Construction chaleureuse et de genre traditionnelle.IIODÉLE TIRÉ OU MAGAZINE maisons Faites-moi parvenir le modèle N° L-1572 premier cahier de plan complet (140$) ( ) cahier(s) additionnel(s) à 15$ chacun ou notre PLAN BUDGET (240$) (6 carers da pian, liste it matériaux, calcul de chauffant, plan de plomberie) ou notre SUPER PLAN BUDGET (275$) [è oahiect ce plan, liste ce matériaux, calcul ce chauffage, pian de plomberie) CMqua ou mandat-porte laiti a l'ordre de: Frais d'emballage (8$) LES DESSINS DRUMMOND INC.\" n.,.\" \u201e Ad.»« :e tout i: Les Maisons Québécoises C'0'D' 31