La presse, 22 octobre 1988, J. Habitat

[" Habitat Anjou-sur-le-laÇ UNE VILLE EST NÉE Plàl 353-5353 LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 22 OCTOBRE 1988 La maison intelligente: le rêve prend forme ROBERT DUBOIS collaboration spéciale LW avènement de la maison entièrement informatisée n'est plus qu'une question de temps.Après avoir connu un temps mort au cours des deux dernières années, le projet du nom de «Smart House », initié par l'Association nationale des constructeurs américains d'habitations, reprend vie suite à une injection massive de fonds.Excluant tout autre retard, la mise en marché des premières maisons intelligentes devrait avoir lieu dans trois ans, en 1991.La participation d'Hydro-Québec et de Bell Canada au comité d'orientation du projet milite d'ailleurs en fonction de la construction d'une maison-témoin ici au Québec.Le concept Le concept «Smart House » est irès ambitieux.H ne s'agit pas uniquement de relier quelques fonctions d'éclairage de chauffage et de sécurité à un ordinateur ou tableau de bord central, comme c'est le cas pour divers autres produits déjà disponibles sur le marché: Max, Home Manager, Smart Home, Mitsubishi.«Smart House » englobe beaucoup plus d'éléments et de ce fait, constitue un système intégré, pouvant contrôler toutes les fonc-lions d'une maison.Dans la pratique, seule l'imagination et le budget du propriétaire limiteront l'utilisation pouvant cire faite de ce système.A titre d'exemple, une version simple du concept accroîtra considérablement la sécurité des lieux.Des détecteurs de feu et de fumée seront fixés dans toutes les pièces.En cas d'urgence, le système indiquera l'origine du problème et le chemin d'évacuation des lieux le plus sécuritaire.Le contrôleur informatique central avisera automatiquement un poste de relai qui appellera les pompiers a la rescousse.Le système aura préalablement pris la précaution d'interrompre l'alimentation en gaz ou en électricité de la maison.La maison intelligente sera aussi fortement protégée contre les cambiolages.Le propriétaire sera avisé de toute tentative d'effraction même s'il est à l'extérieur de la maison.Il pourra môme verrouiller ou débarrer à distance toutes les portes et fenêtres.La maison intelligente s'avérera particulièrement efficace au chapitre de la consommation énergétique.Le chauffage d'une pièce ne se déclenchera que lorsqu'une personne y entrera.A l'inverse, la température diminuera automatiquement lorsqu'une personne quittera la pièce.À la limite, le système pourra identifier une baisse subite de la température occasionnée par le bris d'une fenêtre et voir à la composition des appels d'urgence: police, vitrier ou conjoint.Poussée aux limites de sa fantaisie, la maison intelligente pourra être programmée de façon a répondre aux goûts bien spécifiques des membres du ménage.La serrure conventionnelle sera remplacée par une serrure actionnée par code numérique personnalisé.Reconnaissant le code d'entrée de l'adolescente, le système central de la maison pourra donner l'ordre informatique de lui faire couler le bain à la température souhaitée tout en sélectionnant sa musique préférée diffusée au volume souhaité.Rien n'empêchera non plus au propriétaire immobilisé dans un bouchon de circulation, de réchauffer le four en actionnant les touches du clavier de son téléphone cellulaire.Le coeur du système : Le coeur du système Smart-House lient au câblage utilisé pour alimenter tous les accessoires et appareils de la maison.À l'heure actuelle, les murs des maisons recèlent un véritable spaghetti de fils: téléphone, câble, télé, poêle, frigo, sonnette, système d'alarme, chauffage, etc.Le système Smart-House remplace ce fouillis par un cable unique, .permettant d'alimenter tous les accessoires à partir de n'importe quelle prise.On peut ainsi brancher un téléphone, une chaîne stéréo ou le càblo-sélccteur dans la même sortie murale.C'est la prise qui, équipée d'une puce savante (chip), reconnaît le type d'appareil qui y est branché e! fait appel à la puissance de cou- Cette maison prototyppe Smart-House est en opération à Bowie, dans le Maryland.Son aspect extérieur ne se distingue nullement de celui des maisons plus conventionnelles.Le coeur du système Smart* House est composé de ce câble qui acheminé le courant nécessaire à l'alimentation de tous les accessoires et équipements de la maison.rant approprié.En fait, aucune tension n'est acheminée à la sortie de la prise sans qu'un accessoire «reconnu» n'y soit branché! Un enfant qui enfonce une fourchette dans la prise ne recevra pas de choc électrique puisque l'outil en question ne sera pas reconnu par le système qui n'y acheminera aucun courant.C'est ce nouveau cable qui permettra d'intégrer l'utilisation de toutes les composantes électriques et énergétiques de ta maison.Intégration qui exige par contre le développement d'une fiche unique pouvant être couplée à tous les accessoires.L'avènement de la maison intelligente ne signifie pas que vous vous débarrassiez de votre friteuse ou de votre télé actuelle.Les concepteurs du système ont prévu l'utilisation d'une fiche adaptée permettant de relier les anciens accessoires aux prises du Smart-House.Qui en profitera?Le concept Smart-House est issu des constructeurs américains d'habitations.H ne constitue donc pasun exercice farfelu de la part d'universitaires avides de science-fiction.Pour les 150 000 membres de la NAHB (National Association of House Builders), le concept de la maison intelligente vise à remettre la construction VOIR LA MAISON EN J 12 Le jardinage Une fleur si belle qu'on lui donna le nom de.Narcisse! FLORIAN BERNARD Les narcisses, appelées à tort jonquilles, comptent parmi les plantes bulbeuses les plus recherchées pour la floraison des jardins de printemps.Ce sont des espèces très rustiques et vigoureuses, bien adaptées au Québec, qu'on peut planter tant et aussi longtemps que le sol reste sans neige, souvent jusqu'au milieu de décembre dans la région de Montréal.Les narcisses doivent leur nom à un héro de la mythologie grecque.Narkissos, fils du fleuve Cé-phise, célèbre pour sa beauté, qui tomba amoureux de sa propre image, reflétée dans les eaux calmes d'une fontaine.Désespéré de ne pouvoir saisir cet autre lui-même, Narcisse mourut de chagrin et fut changé, dil-on, en une fleur qui pousse avec abondance dans toute l'Eurasic et l'Afrique du Nord, de même que dans le sud de l'Europe.Ces régions comptent plus d'une centaine d'espèces de narcisses sauvages.Les narcisses que nous connaissons au Québec sont des hybrides obtenus par des botanistes américains, anglais, allemands et surtout hollandais.Il en existerait, croit-on.près de 10,000 variétés! Chaque année, des dizaines de nouvelles variétés apparaissent sur le marché.Aux Etats-Unis, la Daffodil Society regroupe plus de 20,000 membres et publie, chaque mois, une revue comportant des dizaines de nouvelles variétés hybrides, développées par ses membres.Devant une telle prolifération de narcisses, la Royal Horticultural Society de Grande Bretagne a rallié tous les pays en proposant une classification générale des narcisses en 11 catégories distinctes.Le Canada a adhéré à cette classification.Pour les amateurs de jardinage du Québec, quatre catégories sont à retenir, soit les narcisses à grande couronne, les narcisses à petite couronne, les narcisses-trompette et les narcisses botaniques.La quasi-totalité des narcisses disponibles chez-nous appartiennent à l'une ou l'autre de ces quatre catégories.Ce qu'on appelle jonquille n'est qu'une espèce particulière de narcisse sauvage, peu rustique au Québec, originaire du nord-est de l'Afrique ou du sud de l'Europe, à petite fleur jaune vif, très parfumée.Au Québec, elle ne se prête qu'à la culture en serre.C'est donc â tort que l'on donne le nom de jonquilles â l'ensemble des narcisses.Aucune plante bulbeuse n'est plus facile à cultiver que la narcisse.Il suffit de planter les bulbes dans une bonne terre ordinaire, qui s'égoutte bien, de septembre à décembre, au soleil ou à l'ombre partielle.Il faut enfouir les bulbes à une profon- Les narcisses ont la propriété de se naturaliser rapidement en formant de larges touffes fleuries.Ci-dessus, des narcisses à petite couronne, Asta Nielson, après trois ans de culture au même endroit.A l'origine, il n'y avait que 6 bulbes.deur d'au moins trois fois leur hauteur.Une erreur courante consiste, pour bien des amateurs, à planter les bulbes trop près de la surface du sol.Des bulbes plantes très profondément \u2014 8 ou 9 pouces \u2014 fleuriront très bien dès avril ou mat, et résisteront mieux â l'hiver.Généralement, une plantation à une profondeur de 5 à 6 pouces donne les meilleurs résultats.Une autre erreur à éviter est d'engraisser trop généreusement le sol destiné aux narcisses.Le fumier frais est particulièrement déconseillé.Par contre, une poignée de cendre de bois, ou de poudre d'os moulus, mêlée au sol de plantation de chaque trou, profite bien aux narcisses.Si le sol est sec, un bon arrosage, au moment de la plantation, est bénéfique.Il faut éviter de planter les narcisses en rangs serrés, ou de façon trop formelle.Les meil- leurs effets naturels sont obtenus lorsqu'on plante les bulbes en massifs, le long des haies, autour des arbustes, dans les plate-bandes ou encore dans la rocaille.Une fois en.terre, les bulbes peuvent rester en place durant plusieurs années, sans être dérangés.Certaines variétés se multiplient rapidement et forment de généreux massifs, très florifères.Lorsque les massifs deviennent trop touffus et que le nombre de fleurs diminue par rapport au feuillage, il est temps, alors, de déterrer les bulbes, de les diviser et de les replanter.Chaque bulbillc ainsi replanté donnera une plante qui fleurira dans deux ou trois ans.La division des vieilles touffes de narcisses peut se faire dès que le feuillage est jauni, vers la mi-juillet, jusqu'en automne. J2 LA PRESSE.MONTRÉAL, SAMEDI 22 OCTOBRE 1988 Condominiums Grand Parc St-Hubert PHASE II: Maintenant en vente livraison en septembre igss Venez nous visiter à noire appartement témoin \u2022 Construction de qualité Heures de visite: \u2022 Insonorisation supérieure Du lun.au jeu.de 13 h à 19 h \u2022 Finition impeccable Le sam.et le dim.de midi à 17 h Groupe Genix 466-8436 Élevez un mur ussi longues que soient les Journées de travail et aussi brèves que soient les vacances, on finit toujours par rentrer chez soi.la routine sur le seuil de la porte.Ici, le quotidien sort de sa grisaille pour ne plus y retourner.Le balcon de nos unités-condos n'est qu'un exemple : assez spacieux pour accueillir une grande famille, mais encore plus merveilleux pour se retrouver seul avec son p'titbonheur.Le Groupe Dargis a tout mis en oeuvre pour concevoir les Châteaux De Camon, un projet immobilier à vous couper le souille situé à Ville Saint-Laurent.\u2022 Dispositifs de sécurité à l'entrée du site et de l'immeuble \u2022 Halld'entréed'un goûtexquis \u2022 2 ascenseurs rapides \u2022 Contrôle privé de l'air climatisé \u2022 Bain tourbillon dans chaque unité \u2022 2 salles de bains dans la plupart des unités \u2022 Foyer et solarium dans certaines unités \u2022 Balcons spacieux avec vue sur la montagne \u2022 Insonorisation de qualité \u2022 Stationnement intérieur disponible \u2022 Piscine et bain spa intérieurs avec terrasse extérieure attenante \u2022 Salle d'exercices avec saunas, douches et vestiaires \u2022 Piste de jogging sillonnant le site \u2022 Aménagement extérieur avec étang, fontaine et parc privé \u2022 Salle de réception à votre disposition \u2022 A15 min.du centre-ville (à 5 min.du métro et 2 min.à pied du train de.banlieue).Ses avantages sont séduisants, mais ses prix le sont tout autant.En effet, le Groupe Dargis vous propose ses 98 unités à partir de 109 900 $, jusqu'à 183 900 $ selon les caractéristiques./;-»!» de notaire inclus! 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LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 22 OCTOBRE 1988 J 3 «Touchez Dubois» ROBERT DUBOIS collaboration spéciale Revoilà la neige ¦ Il y a trois ans, j'ai fait ré-Isoler et ventiler l'entretoit de mon cottage jumelé construit en 1910.C'est une maison à toit plat, mansardé sur les trois côtés.La partie en pente est d'environ 2 m, dont un avant-toit d'environ 50 cm.La partie plate du toit est recouverte d'une membrane goudronnée alors que la partie inclinée est recouverte de tulles d'ardoise.L'avant-toit est recouvert de tôle galvanisée.Ces deux derniers hivers, les accumulations sur le versant ouest du toit provoquent de dangereuses avalanches de neige et de glace.Comment expliquer le problème?J'ai envisagé l'Installation d'une clôture à neige en acier sur cette partie du toit, mais II s'agit là d'une solution inesthétique et coûteuse.On me suggère plutôt d'installer des fils chauffants sur l'avant-toit, donc la partie qui est complètement hors mur, pour éliminer les accumulations.Croyez-vous que cette solution soit efficace?Oui fait ce genre de travail?Jacques LECOURS, Westmount ?L'accumulation de neige occasionne moins de problèmes que la présence de glace.La proximité des arbres, les zones ombragées sur la toiture et les immeubles voisins peuvent expliquer les tourbillons et les accumulations de neige.A moins de pouvoir éliminer ces facteurs, la neige continuera à s'accumuler, ce qui en soi n'est pas un problème majeur.Dans votre cas, la neige tombe au sol, ce qui nuit à la sécurité des gens circulant tout près de la maison.L'installation de barrières à neige, quoique inesthétique, empêchera ces chutes.La présence de glace n'est pas causée par les mêmes facteurs.Il faut plutôt voir là un défaut de ventilation ou d'isolation dans l'entretoit qui provoque humidité excessive et perte de chaleur par la toiture.La neige fond pendant le jour et l'eau se transforme en glace au cours de la nuit.Il faut donc aller vérifier dans l'entretoit si l'espace profite d'une ventilation adéquate ou s'il n'y a pas d'infiltration de chaleur provenant de l'espace chauffé de la maison.Apportez une attention particulière à l'espace situé au-dessus des soffites.Il arrive très souvent que l'isolant les recouvre, empêchant la circulation d'air nécessaire à une bonne ventilation.La pose de câbles chauffants dans le but d'éliminer la glace et la neige n'est pas la solution idéale et ne doit être considérée qu'en dernier recours.L'utilisation de ces câbles coûte cher, puisqu'il s'agit d'éléments chauffants.De plus, ils ne fonctionnent pas en mode automatique.Ils n'entrent donc pas en fonction lorsqu'une quelconque sonde détecte la présence de neige ou de glace.Taxe de vente sur les maisons ¦ Il y a trois mois, j'ai acheté un condo sur plans dont le prix était de $130000.J'ai versé un dépôt de $ 5000 et je dois en verser un autre aussi important avant Noël.On m'a promis que je pourrais habiter mon condo au mois de juin prochain puisque la construction de l'immeuble a déjà débuté.Étant à la retraite, mes revenus .ne sont pas Illimités.Le prix que je pale est donc à la limite de mes moyens.Mais voici, je m'inquiète de la taxe de vente que le gouvernement a l'intention d'imposer sur les condos et maisons neuves.J'ai lu quelque part que cette taxe représenterait au moins $8000 dans le cas d'une maison ou condo d'une valeur de $100000.Pour mol, une telle somme dépasse mes capacités budgétaires puisque l'achat de mon condo a été calculé à S 500 près.Le constructeur dit ne pas connaître l'existence de cette taxe.Pour ma part, je ne voudrais pas être dans l'obligation de la payer puisque mes moyens ne me le permettent pas.Avez-vous des Informations à propos de cette fameuse taxe?Est-ce que je serai obligé de la payer même si mon contrat a été signé avant l'imposition de la taxe?Ça ne serait pas la première fois que le gouvernement impose une taxe de façon rétroactive.Qu'est-ce que je devrais faire?Emile BRUNETTA, Montréal ?La taxe à laquelle vous référez s'inscrit dans le cadre des réformes fiscales entreprises par le gouvernement fédéral.Cette taxe serait nationale et remplacerait le système de taxes de vente présentement en vigueur dans les différentes provinces.Tous les produits seraient affectés par la nouvelle taxe.Elle ne s'appliquerait donc pas qu'aux seules transactions immobilières.Pour le moment, l'avènement d'une telle taxe n'est qu'au stade de la proposition, le gouvernement en ayant fait la description dans un document de travail ayant pour but de recueillir les réactions du public et des organismes dont les activités seraient affectées.À ce propos, l'Associa- tion provinciale des constructeurs d'habitations du Québec estime à $8000 la somme additionnelle qu'il faudrait payer pour une maison neuve dont le prix actuel est de $100000, ce qui aurait pour effet, note l'APCHQ, de ralentir considérablement l'activité dans le secteur de la construction résidentielle.Dans le cas d'un condo de $130000, la taxe pourrait friser le cap des $ 10000.Rappelez-vous que tout le débat entourant cette taxe n'en est encore qu'au stade de la discussion.De plus, nous sommes présentement en pleine campagne électorale, situation qui n'est pas propice à l'évolution du dossier.Ajoutez à cela que l'introduction de cette taxe doit se faire avec la collaboration et l'approbation des provinces.L'expérience démontre que toute négociation fédérale-provinciale exige temps et patience.Il est donc improbable que le gouvernement fédéral annonce l'entrée en vigueur de la taxe dans le premier discours du budget suivant les élections, c'est-à-dire au printemps ou début de l'été.Il se peut, comme vous le mentionnez, que la célèbre taxe soit en effet rétroactive.Le gouvernement nous a déjà fait le coup auparavant.Sachez toutefois qu'une nouvelle politique fiscale fait habituellement l'objet d'ajustements même après l'annonce de son entrée en vigueur.Les associations de constructeurs, les chambres d'immeuble du pays ainsi que toute une panoplie de fournisseurs de matériaux demanderont que le gouvernement respecte les contrats de vente signés avant l'introduction de la taxe.Tous ces éléments me laissent croire que votre achat sera exempté de cette nouvelle taxe puisque la date de livraison de votre unité surviendra plusieurs mois avant son adoption.Accession à la propriété ¦ J'aimerais bien que vous expliquiez comment fonctionne le nouveau programme d'accession à la propriété du gouvernement provincial.On entend toutes sortes de choses à ce sujet.Certaines institutions prêteraient à 100 p.cent, me dit-on.Je pale présentement $418 par mois pour un logement dont j'assume en plus les frais de chauffage.Je crois que le programme du gouvernement me permettrait d'acheter une maison et d'être chez moi.J'aimerais aussi savoir si ce programme va vraiment aider les personnes qui ne disposent pas de la mise de fonds comme le prétend le gouvernement.J.C.PARÉ, Montréal ?Vous n'êtes pas seul à vous poser des questions.Rares sont les programmes ayant provoqué autant de confusion et d'ajustements.Le programme en question s'adresse aux ménages ayant AU MOINS deux enfants de moins de dix-huit ans et dont les parents n'ont jamais auparavant été propriétaires.Les ménages monoparentaux ou composés d'un ou deux conjoints divorcés peuvent aussi profiter du programme.La maison, condo ou maison mobile achetée neuve ou usagée, ne doit pas coûter plus de $95000, somme qui inclut la valeur du terrain.En septembre, le réseau MLS de la Chambre d'immeuble de Montréal ne comptait que 120 propriétés situées sur l'île de Montréal, dont le prix était égal ou inférieur à ce montant.Le programme pénalise donc les personnes désireuses d'habiter sur l'île au profit des ménages vivant en banlieue et en zone rurale et semi-rurale.Le programme ne donne pas d'argent aux ménages dans le but de constituer la mise de fonds en capital.Il ne fait que garantir une partie du prêt hypothécaire jusqu'à concurrence d'un maximum de $7000.Une entente récente entre le gouvernement et la Mortage Insurance Company of Canada, assureur hypothécaire, permettra dans certains cas d'accorder des hypothèques représentant jusqu'à 95 p.cent du prix de la maison.Le propriétaire devra malgré tout verser au moins 5 p.cent du prix sous forme de capital.Imaginons l'achat d'une maison de $90000 financée à 95 p.cent.L'hypothèque est donc de $85500.L'acheteur doit dans ce cas verser au moins $4500 sous forme de capital.Le gouvernement s'engage par ailleurs à payer les intérêts sur une somme maximum de $7000 et ce, pendant sept ans, ce qui représente une subvention égale à $805 par année.La capacité de rembourser de l'acheteur sera alors déterminée non pas en fonction de $85500 mais de $78 500 ($85 500 -$7000).Un emprunt de cette importance, amorti sur 25 ans à un taux d'intérêt de 1Vh p.cent représente des paiements mensuels de S 783.45.Selon les normes bancaires, les versements ne doivent pas représenter plus de 30 p.cent du revenu brut de l'acheteur.Dans notre exemple, celui-ci devra donc avoir un revenu mensuel de $2612 ou $31344 par année.Comme on peut le constater, le 'Programme d'aide à la mise de fonds> s'avère plutôt un programme d'aide au remboursement des intérêts.Compte tenu du prix des propriétés, on ne peut donc pas s'attendre à ce que ce programme vienne en aide aux ménages à faible revenu.Les acheteurs, en plus de verser au moins 5 p.cent sous forme de capital, devront assumer seuls les frais du notaire, du certificat de localisation, de la taxe de bienvenue et des nombreux autres frais indirects.-,-_\u2014\u2014\u2014,- HÀTF7-VOIIQ riMI Lm£m W VUW G.GAZ AILLE OFFRE 2000$ EN BORDURE DU GOLF DU VILLAGE D'ESCOMPTE PARC MAISONNEUVE t/iV SUCCÈS FABULEUX à toute personne qui prend possession d'une maison ou d'un condo avant le 31 décembre 1988 XxVÏÏtyt SunnySrooh^j PHASE II DOLLARD-DES-ORMEAUX ET PIERREFONDS MAISONS DE VILLE 112550$ à partir de 684-2467 La semaine de 13 h à 17 h, le soir de 19 h à 21 h le sam.et 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