La presse, 18 juillet 1987, K. Habitat

[" Habita CONDOS DE LUXE % BORD DE L'EAU ff&ÀÂMj 322-7387 LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMED118 JUILLET 1987 Le jardinage Aujourd'hui, celui qui construit lui-même sa maison cherche à obtenir une meilleure qualité pour le prix.Construire soi-même sa maison : informez-vous d'abord! ROBERT DUBOIS collaboration spéciale Lïï autoconstruction, phénomène qui a longtemps revêtu un caractère de marginalité, a aujourd'hui acquis une nouvelle clientèle.Les anciens adeptes, souvent jeunes et aux revenus modestes, ont laissé place aux professeurs, artisans, médecins, gens d'affaires et policiers aux revenus plus élevés et aux goûts plus conventionnels.Il n'est plus question de construire une maison en bois rond à la campagne pour moins de S10000.On souhaite plutôt obtenir le maximum de qualité pour son argent tout en construisant selon les méthodes les plus modernes, en utilisant matériaux et techniques ayant déjà fait leurs preuves.Signe des temps, Christian Ouellei, directeur de l'Institut Grace, souligne que «le mot auioconstruction n'est même plus d'usage courant.On dit maintenant qu'on bâtit soi-m'ème sa maison ou qu'on agit comme son propre entrepreneur».L'Institut Grace a, jusqu'à ce jour, dispensé des cours de construction à plus de 600 élèves.Le phénomène demeure toutefois peu répandu, n'attirant que des gens possédant une grande disponibilité de temps et une volonté acharnée de vivre dans une maison de qualité repondant à leurs exigences les plus sévères.Les entrepreneurs en construction n'ont pas à craindre une nouvelle concurrence sur leur marché.Les raisons du changement Le phénomène de l'autocons-truction était auparavant confiné en bonne partie à la campagne.Les gens qui entreprenaient un tel projet le faisaient bien souvent dans le cadre du mouvement marginal de retour à la terre.Le coût d'un terrain au bord de l'eau se situe aujourd'hui entre Si à $2 le pi2 selon la région et la superficie du lot.Plus question de construire une maison à bon marché lorsqu'il faut débourser de $40000 à $60000 pour le terrain.Christian Ouellet souligne que «tout le monde est maintenant revenu en ville, même les plus acharnés des marginaux».Le coût des terrains situés dans les centres restreint la propagation du phénomène.On y voit beaucoup plus de travaux de rénovation que des travaux de construction neuve.Les personnes intéressées à construire elles-mêmes leur Les fenêtres donnent habituellement des maux de tête au constructeur amateur.maison se rabattent donc sur les terrains situés en périphérie.Le type de maison Les gens qui initient un tel projet souhaitent tous obtenir une maison de qualité supérieure, à un coût comparable à ce qu'un entrepreneur leur demanderait pour une maison de qualité moyenne.On veut donc obtenir le maximum pour son argent.Les nouveaux adeptes possèdent une idée assez précise du type et de l'architecture de la maison rêvée.Ils utilisent soit des plans préparés, soit des plans exclusifs conçus par un architecte.Si l'intérêt pour les méthodes de construction alternatives persiste, il n'en demeure pas moins que la plupart des constructeurs optent pour la maison conventionnelle en charpente de bois répondant aux normes de conservation de l'énergie les plus récentes.La clientèle La clientèle est non seulement plus âgée que la précédente, mais aussi plus riche et plus scolarisée.À l'Institut Grace, on note qu'une forte proportion d'élèves exerce des professions permettant de grandes disponibilités de temps: professeurs, médecins, artisans, policiers et plusieurs ingénieurs.La plupart d'entre eux consacrent de $85000 à $125000 à leur projet, et cette somme ne tient pas compte du coût du terrain.Rares sont les personnes qui décident de construire leur maison seules.La majorité se contente de faire ériger le gros-oeuvre par des sous-traitants, quitte à effectuer ensuite eux-mêmes les travaux de finition.Ils agissent à la fois comme constructeur et superviseur des travaux.La nécessité de s'informer Entreprendre un tel projet sans préparation soignée garantit un échec cuisant et coûteux.Selon Christian Ouellet, les erreurs les plus courantes «sont attribuables à un manque de planification financière et a une mauvaise evaluation de ses disponibilités».Suivent ensuite les problèmes majeurs reliés à la construction de la toiture et a la pose des fenêtres.L'élève a intérêt a se familiariser avec toutes les facettes de son projet: financement, design, permis, fondations, charpente, rendement énergétique, enveloppe extérieure, électricité, plomberie, techniques alternatives, ameublement fixe et finition intérieure.Les cours Ces connaissances peuvent être acquises en s'inscrivent à une des deux séries de cours dispenses dans la région de Montreal.Le cours de construction de l'Institut Grace (tél.843-6417).d'une durée totale de 132 heures, est présenté en onze volets de sujet différent.L'élève peut s'inscrire à un ou plusieurs cours selon ses intérêts et ses besoins.Le prix des cours dépend du nombre de séances auxquelles il assiste.Le coût de chacune des séances était, à la dernière session, de $55.Il pourrait y avoir des modifications pour la session débutant en septembre.Il y a aussi les cours dispensés par le Service de l'éducation aux adultes des CÉGEP Montmorency à Laval (tél.667-5100).André-Laurendeau à Lasalle (tél.364-3320) et Édouard-Montpetit à Longueuil (tél.679-2630) en collaboration avec le Groupe Ro-Na.Ces cours, d'une durée de 60 heures, sont présentés les soirs de semaine et coûtent $100.Une situation financière stable Le financement d'un projet de ce genre répond à des critères bien particuliers.Le préteur ne veut surtout pas financer la construction d'une maison qui ne sera jamais terminée faute de compétences ou de capacité d'emprunt de son client.D'autant plus que celui-ci en est souvent à ses premieres armes dans le domaine.Le créancier ne souhaite surtout pas reprendre possession d'une propriété qui n'est pas complotée.Sa valeur marchande est alors inférieure a la somme d'argent jusque-la dépensée.Pour surmonter la réticence des préteurs, il faut tout d'abord leur présenter un portrait détaillé de votre situation financière.La preparation d'un bilan personnel spécifiant le montant de votre actif et de votre passif lui indiquera votre «valeur nette».Plus celle-ci est élevée, moins le préteur aura de réticence à vous consentir le prêt demande.Vous ne pourrez toutefois financer la totalité des travaux.Il faudra avoir en main un minimum de 15 p.cent du coût total sous forme de capital.Vaut même en avoir un peu plus de façon à pouvoir faire face aux imprévus.Le préteur demandera aussi à voir le plan de votre maison.Il exigera de plus une estimation du coût des travaux obtenue auprès d'un entrepreneur accrédité.Ne soyez pas surpris si le préteur vous demande de faire état de votre expérience dans le domaine de la construction.Les institutions financières hésitent moins à consentir un prêt aux personnes qui ne s'occupent que de la finition, déléguant la réalisation du gros-oeuvre à un entrepreneur spécialisé.Vous avez intérêt à souligner les éléments de votre expérience militant en faveur du succès de votre projet : comntabi-lité, supervision de personnel, connaissances techniques et réalisations antérieures.La tulipe-pivoine et l'érable à fleurs, parmi les raretés horticoles à essayer! nOBMN DIRNARD \"Lœgnon,Durand, Ouevtllon Tout le monde s'était esclaffé, il y a quelques années, lorsque l'horticulteur Daniel IMorin avait suggéré qu'il faudrait inventer des Sj< tomates carrées afin de faciliter la préparation ¦ des sandwiches! Or.il y a déjà dix ans que l'agronome Roger Doucet de la station de j recherche agricole de Saint-Hyacinthe a mis au point une tomate presque carrée à maturation .t.hàtivc, parfaitement acclimatée au Québec, jmate à la géométrie particulière, baptisée « 1121 » n'est peut-être pas facile â trouver, mais en attendant qu'elle nous arrive, il est possible de cultiver d'autres fantaisies horticoles, par exemple des tulipes à fleurs de pivoine, comme celle illustrée dans cette page.Ce sont des tulipes qui fleurissent très tôt et dont les fleurs restent belles durant des semaines.En outre, elles sont très parfumées.On en trouve dans différentes teintes, y compris un bourgogne presque noir.Une autre curiosité est l'érable à fleurs.Il s'agit d'une plante d'intérieur qu'on peut également cultiver à l'extérieur durant l'été.On la désigne sous le nom d'Abutiion.La germination des graines se fait en une vingtaine de jours et la plante atteint rapidement un mètre de hauteur.Les fleurs en forme de grandes cloches écarlates apparaissent sur un feuillage qui a la forme de celui de l'érable à sucre.L'abutilon commence à fleurir 5 à 6 mois après le semis.Parmi les curiosités horticoles, il faut également citer le café Arabica.11 s'agit d'une véritable plante à café qu'on peut facilement cultiver chez-soi, en appartement, et qui donne une abondance de grains rouges de café.Une fois torréfié, ce café est excellent à boire! On cultive le café Arabica pour la beauté de la plante et la couleur de ses baies.La germination des graines se fait en une vingtaine de jours.Il lui faut un bon compost humide et un endroit ensoleille de la maison.L'une des plantes annuelles les plus curieuses a essayer, l'été prochain, est l'éponge végétale, désignée sous son nom botanique de luffa vulgaris.Il s'agit en réalité d'une espèce de courge fibreuse qu'on cultive depuis des siècles.À maturité, elle est utilisée comme une éponge pour le bain, ou encore pour récurer les chaudrons et les ustensiles de cuisine.Ces grandes éponges végétales, en forme d'un épi renflé de mais, ont de 12 à 18 pouces de longueur.Elles sont faciles à cultiver.On peut semer les graines directement à l'extérieur, à la mi-mai.La récolte des éponges se fait en fin de saison, juste avant les premières gelées d'automne.Pour les amateurs de plantes exotiques, rien de plus original qu'un bananier d'Abyssinie! C'est un petit bananier qui atteint un maximum de 6 pieds de hauteur et qui produit de petites bananes comestibles.Durant l'été, on le cultive à l'extérieur, dans un grand contenant, et on le rentre pour l'hiver.Le bananier d'Abyssinie (musa ensete), n'est pas difficile â cultiver.Les graines germent après une vingtaine de jours.La germination sera plus rapide si on fait tremper les graines dans l'eau durant une journée.Et que dire des oeufs de Pâques! Il s'agit, en réalité, d'une variété de petites aubergines ayant la forme, la couleur et la grosseur d'un oeuf! C'est à s'y méprendre! Il faut semer cette aubergine-oeuf à l'intérieur, en février ou mars, et la transplanter au jardin lorsque les dangers de gels printaniers sont passés.Ces aubergines sont délicieuses.Terminons avec une citrouille super-géante qui peut peser jusqu'à 400 livres à maturité! Désignée sous le nom de citrouille atlantique (cucurbita moschata gigantea), elle représente un défi extraordinaire pour le jardinier amateur de raretés.Un agriculteur de la Nouvelle-Ecosse a réussi, il y a quelques année, à cultiver un specimen de 612 livres! Que de tartes en perspective! Il faut semer cette citrouille au début de juin, en pleine terre, directement au jardin, ou la démarrer à l'intérieur en avril.Elle atteint sa pleine maturation après 120 jours.Pivoine ou tulipe ?C'est le feuillage qui apporte la réponse) Cette tulipe-pivoine fait partie des raretés et des curiosités horticoles que plusieurs jardiniers, amateurs d'inédit, aiment cultiver.L'Alouette II pour seulement C'est le temps d'en profiter et de vous offrir votre chez-vous.83,900$ Respectez votre budget sans lésiner sur la qualité \u2022 une échelle de prix adaptée à vos besoms \u2022 l'expérience de quelque 5.000 constructions menées â bien; \u2022 deux sites enchanteurs où vous aimerez vivre SteRote.lavai: Sort* 13 nota hHIHpJfcmil JO ' - '^t0 lourentioes.a a'oito Doui aos C«oau« not fou de circulation).tel 622-2720 Ile Biiatd- Autoroute Transcanad'onne.sotte St-joan (nota) Gûul Pwetonas (ouosl).tuo JacqueJ-Btfora (nord), boul Cnovtomoni (oit) tàl.62O-1SS0 K2 LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMED118 JUILLET 1987 Le risque et le profit ROI collaboration spéciale ¦ Dans le domaine de l'investissement, une règle domine: les placements les plus surs rapportent le moins et les possibilités de gains les plus importants sont associées aux placements les plus risqués.Il existe donc une relation directe entre le rendement sur un placement et le risque qu'il comporte.Les obligations d'épargne du Canada sont parmi les placements les plus sûrs sur le marché car le gouvernement sera toujours là pour respecter ses engagements.Il en est de même pour les comptes bancaires, qui sont protégés jusqu'à la somme de 60000$.Pour cette raison, les rendements accordés à ces types d'investissements ne sont pas des plus élevés.Il en est autrement pour d'autres formes d'investissement où les risques sont plus grands, notamment dans le domaine immobilier.Le comportement de l'investisseur Avant d'investir en immobilier, il faut examiner les autres véhicules de placement en tenant compte de ses objectifs propres.Ceux-ci varieront selon l'âge de l'investisseur, son revenu actuel, le nombre de ses enfants, ses projets, ses ambitions et le temps dont il dispose pour s'occuper de ses placements.On peut identifier trois objectifs distincts d'une stratégie de placement: la sécurité du capital, la création de revenus et la réalisation d'un gain de capital.Chacun de ces objectifs implique un comportement différent de la part de l'investisseur.Préserver le capital Les personnes qui se fixent cet objectif ont souvent en tète un résidences secondaires, copropriétés Dans un sous-bois, au coeur de la vallée de St-Sauveur, un projet se dessine.Véritable paradis pour le skieur et l'estivant, la faîtière peut devenir un lieu de séjour privilégié, à seulement 60 kilomètres de Montréal.300, Chemin Beaulne, Piedmont 1-227-2681 Autoroute 15.sortie 60 à droite, boul.Robert à droite.Ch.des Frênes On trouvera flans le prospectus provisorre une information détaxée su' les titres proposes On peut se procurer le prospectus provisoire auprès de notre maison INVESTIR DANS L'IMMOBILIER Les Résidences Vie-Nouvelle «Pour personnes retraitées ou semi-retraitées» Un concept unique réalisé par un groupe unique au coeur de Laval, cet immeuble est érigé prés des centres commerciaux, des services financiers et des activités sociales.Les Résidences Vie-Nouvelle offrent une gamme complète de services.Déductions fiscales 1987-1988:_1383$ Souscription minimale:_ 5000$ Les intérêts du financement de votre souscription sont déductibles d'impôts._ Le gain en capital n'est pas imposable jusqu'à concurrence de 100000$.Rendement annuel sur investissement __o (10 ans): 25.2%.Pour plus d6 renseignements A/S Ut Placement* Lunebourg Lté* composez le (514) 668*4344 1600A, bout.Semi-Martin eat, bureau 100 entre 9 h et 21 h ou postez le coupon Laval (Québec) H70 4R8 Gillee Letnir* directeur Sans la moindre obligation de ma part LP 18-7-87 ?Oui, j'aimerais obtenir un rendez-vous ?Oui, j'aimerais avoir plus de renseignements sur votre projet NOM.ADRESSE.VILLE.No de tél.BUR.RÉS.projet qu'ils souhaitent un jour financer avec leur capital de départ.Ils ne veulent donc pas risquer indûment cette somme.La préparation de la retraite, les études universitaires des enfants, l'achat d'un commerce, sont parmi les raisons les plus souvent invoquées pour adopter une telle stratégie.Il va sans dire que placer son argent en se préoccupant avant tout de conserver son capital offre les possibilités les moins attrayantes de rendement.Il ne faut pas oublier dans un tel cas que l'argent qui rapporte peu est souvent gruge par l'inflation, diminuant par le fait même le pouvoir d'achat de l'investisseur.Générer des revenus additionnels L'investisseur peut aussi opter pour des placements qui rapportent des revenus sous forme d'intérêts, de dividendes ou de loyers.Les dividendes représentent les profits des compagnies répartis parmi leurs actionnaires.Les placements à la Bourse comportent habituellement un degré de risque plus élevé que les dépôts bancaires.Les revenus sous formes de dividendes peuvent par le fait même être plus importants.Investir en immobilier afin de profiter des revenus des loyers s'avère risqué si l'acheteur paie trop cher pour son immeuble.Le gain de capital Le troisième objectif de placement est sans doute le plus populaire.Il a d'ailleurs ete, au cours des deux dernières années, le principal moteur du marche immobilier.Le gain de capital constitue la Rendezvous 92 Dimanch Avant d'investir en immobilier, il faut examiner les autres véhicules de placement en tenant compte de ses objectifs propres.différence entre le prix paye pour un objet et son prix de vente.Une maison achetée 80000S et vendue 100000$ accorde donc un gain de capital de 20000$.Le même principe s'applique lorsqu'on transige des timbres, de la monnaie, des actions en Bourse, des terrains, etc.Le facteur temps La période à laquelle vous voulez jouir de votre argent peut affecter le type de placement choisi.Les intérêts et dividendes sont versés régulièrement à votre compte, ce qui n'est pas le cas de l'argent pouvant provenir d'un gain de capital.Vous prenez donc le risque de sacrifier l'usage de cet argent en espérant que le gain en capital qui en résultera justifiera la perte de jouissance de votre argent pendant cette période.FAIRE LAQUER VOS MEUBLES?POURQUOI PAS?très haute qualité.\u2022 Laquage \u2022 Décapage \u2022 Restauration \u2022 Mobilier d'intérieur >ut l'éclat et l'apparence s revêtant de laque de \u2022 Mobilier d'extérieur en résine de synthèse \u2022 Estimation sur demande LA MAISON PERMALAC INC.12214, rue April Pointe-aux-Trembles H1B5N5 Rens.: (514) 645-5545 \u2014 645-9662 Au condominium «Le Presqu'île», vous vivez sur l'eau.ou presque! ¦ Boni Lévesque ~* ^^^^^^^ ^,W Vos fenêtres sont vos cd / plus beaux tableaux En effet la situation privilégiée.du Presqu'île vous fait bénéficier d'un panorama incomparable tant de jour que de nuit.L'excellence de la 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clôture.Au cours de l'hiver 1984-85, a la suite d'un changement de zonage, la compagnie «Edmaro» érigea un immeuble de 32 logements en bordure de ma propriété.En mai 86, j'avise cette compagnie, par pli recommandé, de mon intention d'installer une clôture en bois de 6 pieds de haut le long de notre limite commune.J'invoque alors l'article 505 du Code civil.La compagnie faisant la sourde oreille, je complete les travaux et depose par la suite une requête a la Cour des petites créances au mois de septembre 1986.La somme réclamée de S1260 est ramenée a la limite maximale de $1000 pouvant être déposée à cette cour.La compagnie est condamnée par la Cour des petites créances à me verser la somme de $1000, plus $20 pour mes frais.Malheureusement, c'est là que les choses se gâtent.«Edmaro» conteste le jugement en Cour supérieure et obtient gain de cause en invoquant les droits et obligations futurs en ce qui a trait à l'entretien de la clôture: -l'article 953 de la C.P.C.ne permet le recours suivant la procedure du recouvrement des petites créances que pour les créances qui ont pour cause un contrat, un quasi-contrat ou un quasi-delit» (cause no 200-05-002629-868, Cour supérieure, p.3>.Il apparaît donc que cette cause fera jurisprudence en ce qui concerne les chicanes de cloture en Cour des petites créances.Celle-ci ne sera plus habilitée a entendre de telles requêtes.Dorénavant, trainer un voisin devant les tribunaux constituera un jeu qui n'en vaut pas la chandelle.Raymond Beullac, Charlesbourg ?J'ai fait examiner copie du jugement par deux avocats.Mes Pierre Benoit et Richard Blanchette.Il semble en effet que ce jugement rende caduque toute demande devant la Cour des petites créances afin d obliger son voisin a payer sa part des frais d une clôture Il est possible de rénover un ensemble de salle a manger en attendant d'en acheter un neuf.Le jugement ne dit pas pour autant pue vous aviez tort de réclamer la moitié des frais d'achat et de pose.Il indique tout simplement que la Cour des petites créances n'a pas la compétence pour statuer sur ce type de litige.Il faudra dorénavant porter sa cause devant un tribunal conventionnel en faisant appel aux services d'un avocat, ce qui a évidemment pour effet d'augmenter considérablement les frais et de rendre moins intéressant un tel recours afin de reclamer de petites sommes.Frais de condo : le débat continue ¦ Je ne comprends absolument pas le raisonnement de Mme Fontaine, présidente du conseil d'administration des Jardins Villeray, au sujet de la répartition des frais de condo, méthode de repartition qui derange une des copropriétaires, Mme Plourde.Mme Fontaine ne fait pas état de lacté de copropriété établi au préalable.Lorsque nous signons un contrat notarié, nous nous engageons a respecter l'acte de copropriété et cet acte nous lie les uns avec les autres.L'administration doit fonder toute sa gestion sur cet acte, lequel ne doit pas déroger des lois de copropriété spécifiées au Code civil.L'article 441 .D du Code spécifie notamment que chaque copropriétaire a sur les parties communes un droit de propriété indivis.Sa quote-part des parties communes est égale a la valeur de la partie exclusive de sa fraction par rapport a l'ensemble des valeurs des parties communes.Si Mme Fontaine prend le temps de lire la loi, elle découvrira a l'article 442.G que rassemblée des copropriétaires ne peut imposer a un copropriétaire, a ('encontre de la declaration de copropriété, une modification de la valeur relative de sa fraction.Je crois que la présidente de ce condominium a intérêt a consulter un bon avocat qui s'y connaît en copropriété.C'est avec beaucoup d'intérêt que je surveille l'application des lois sur le condo, vivant moi-même dans un immeuble en copropriété.Clairette Lenoir-Lestage, Montreal .3 Vos commentaires sont a la fois pertinents et conformes aux interpretations faites de la loi par les avocats et notaires familiers avec la copropriété.Comme vous le soulignez, la personne qui possède une grande unite doit payer proportionnellement plus au chapitre de I entretien des parties communes puisque sa part de prophète de ces espaces est plus I i l mm™ ^ II-'-' \" \\ y ' *iîJ «If ' \u2022' Revêtement < 124 pieds linéaires) Ixb Plancher* 124 pi.ltn.)2x6 Clous galvanises à chaud: 17 li\\ res 3 '.\" Tire-fond et rondelles: 5b W x 4\" les marchands de bois.Ces étriers de métal galvanisé ne rouillent pas et donnent un assemblage rapide et solide.Avant d'entreprendre un tel projet, il faut s'informer des règlements municipaux et choisir avec soin l'emplacement du bain et de sa plate-forme.Il faut tenir compte de l'agencement du terrain, de l'intimité et de la proximité de la maison.Plus celle-ci est éloignée, plus il en coûtera pour l'installation de tuyaux, de l'électricité ou du gaz si on veut chauffer l'eau du bain.Un dessin à l'échelle peut aider à faire un bon aménagement.Tous droits reserves.Adresser toute demande de copie ou de reproduction intégrale ou partielle de cette rubrique a.Louis Thivierge, La Presse Ltée.7.rue Saint-Jacpues, Montreal, H2Y 1K9.Pour tout renseignement sur le bricolage, s.v.p.fournir adresse et numéro de telephone.L'auteur ne s'engage pas a repondre a chacun.m mm, Revêtement CHARPENTE 12' x 16' Montant Solives - Corbeau 8' \"T Pnnneau Plancher Moulures Solives Contreventement '==\\ \t\t\ti \t\t\t! \t\t\tI 26 t\u2014u I!\tW; BAIN v U ,' DIAMÈTRE; h X 6 pieds - L !fV-\"/[\t\tJr i i f\t!\t\ti 16' BANC SURÉLEVÉ Poteau 2'6\" .\u2022i- Solive 516- 12' Poutre Semelle Illustrations: California Redwood Association Rénovation Des trucs pour refaire son intérieur LAURIER CLOUTIER Refaire son intérieur, après l'achat d'une belle vieille maison ou la réalisation d'un projet de rénovation, ne nécessite pas 20 ans d'expérience ou une carte d'accréditation.Une bonne dose de patience et d'énergie peut compenser le manque d'expérience, estime Adrien Sheppard, professeur d'architecture à l'Université McGill et de rénovation a Heritage Montréal.La plupart de ceux qui y consacrent vraiment leur temps de loisirs réussissent à transformer leur propriété et à susciter souvent l'admiration de tout le voisinage.Les embûches de base Le bricoleur doit d'abord surmonter les embûches de base, soit les contraintes reliées au code du bâtiment ; à la structure et particulièrement à la localisation des murs porteurs; aux composantes principales du bâtiment, comme les fenêtres; à des caractéristiques intérieures comme les plâtres, boiseries et planchers; et à des travaux essentiels à réaliser comme l'isolation, la plomberie et l'électricité.Une fois bien analysés les besoins de la famille, le propriétaire peut planifier avec soin la réfection de son design intérieur.Attention au plâtre Les anciens murs de plâtre demandent beaucoup d'attention.On les construisait sur des lattes de bois horizontales.Mais les mouvements de charpente font souvent gonfler ou se fissurer les murs de plâtre.Le bricoleur peut se contenter d'obturer les petites cavités.Dans le cas des bosselures, il doit au préalable faire tomber les parties désagrégées et bien découper le pourtour de la cavité pour réussir son joint.Quant aux grands trous, Adrien Sheppard conseille de découper une planche de pla-coplâtrc, de même épaisseur que le mur.Des murs trop détériorés nécessiteront une réfection complète, après avoir enlevé tout l'enduit de phare.Le professeur Sheppard souligne qu'on utilise en général des panneaux de placoplâtre.dotés par exemple d'un fini conçu pour être recouvert de plâtre.Supprimer les problèmes Avant de finir les murs, il faudra d'abord supprimer les sources du problème de détérioration et compléter tous les travaux internes, comme ceux de la plomberie.Cela fait, le bricoleur arrachera tout, tant le plâtre que les lattes de bois.Il vissera les panneaux de gypse directement sur la vieille charpente des murs et des plafonds.Vient ensuite le ciment à joints, le ruban de camouflage et le ciment pour masquer les têtes de vis.Le dilemme dans les travaux de placoplâtre, c'est de l'installer sans épaissir le mur.Autrement, le propriétaire devra enlever les plinthes électriques et les réinstaller.Il en endommagera alors inévitablement quelques-unes qu'il faudra remplacer.Mais il peut aussi installer un arrêt métallique continu pour recevoir les panneaux sur les boiseries.Médaillons, corniches et moulures De grâce, que le bricoleur fasse l'impossible pour conserver les médaillons, les corniches et les moulures, souvent en meilleur état que les murs et plafonds eux-mêmes.On peut réparer les parties détériorées, mais c'est un travail délicat.On peut également acheter des éléments décoratifs en plâtre ou plastique et les peindre.Mais il est préférable de réparer l'ancien plâtre.La peinture et le papier peint peuvent aussi être rafraîchis sans trop de peine, une fois la surface bien préparée.Le bricoleur peut décider d'enlever le papier peint ou appliquer directement la nouvelle peinture dessus s'il estime qu'il camoufle une multitude d'imperfections.Le latex s'applique facilement et respire bien.On doit cependant utiliser une couche d'apprêt sur le papier ou le bois, dont le grain ressortirait autrement.Latex et alkyde L'alkyde couvre mieux et se lave plus facilement que le latex.On recouvrira les plafonds et la plupart des murs de peinture mate.La peinture satinée ou lustrée convient davantage aux surfaces â laver fréquemment, comme les boiseries, portes, cuisine et salle de bain.La peinture bon marché coûte moins cher mais nécessite plusieurs couches et une reprise des travaux beaucoup plus tôt, avertit le professeur Sheppard.Les planchers des résidences de Montréal sont constitues autant de bois franc que de bois mou.Le bois franc aux planches étroites est habituellement réservé aux pièces les plus importantes de la maison, le bois mou aux planches plus larges, dans les autres.Les maisons les plus cossues peuvent être dotées de planchers de chênes dans toutes les pièces du rez-de-chaussée.Fléchissement et craquement Les anciens planchers posent souvent des problèmes de fléchissement, de craquement et de détérioration des surfaces.Le bricoleur peut souvent les réparer.Il éliminera par exemple les craquements en insérant de la craie ou un mélange de sciure de bois et de varathanc entre les joints ou encore en vissant le parquet par en dessous, au travers du faux plancher.Les boiseries Les Montréalais ont l'habitude d'améliorer l'apparence des planchers grâce au sablage et au fini de varathane.Mais on risque alors de devoir remplacer les planchers tous les 15 ans.Adrien Sheppard reconnaît toutefois qu'il est plus laborieux de poncer â la main et moins facile d'entretenir un plancher verni.Un plancher neuf s'installe en général directement sur l'ancien.L'escalier, souvent la partie la plus intéressante de la maison, devrait être récupéré à tout prix.Les rampes travaillées sont quasi irremplaçables.De même, enfin, pour le patine du vieux bois dont il faut préserver le fini d'origine pour ne pas perdre irrémédiablement le cachet des boiseries antiques.Surveiller sors chantier ¦ L'acheteur d'une maison neuve a tout intérêt â surveiller la progression des travaux sur son chantier.Il pourra ainsi constater rapidement les erreurs et en aviser l'entrepreneur dans les plus brefs délais.Surveiller son chantier permet aussi de déceler les lacunes qui, une fois les travaux terminés, ne sont plus décelables a l'oeil nu.La plupart des offres d'achat spécifient que l'entrepreneur peut refuser a son client l'accès au chantier.Dans les faits, la permission est presque toujours accordée.L'entrepreneur avise alors son client qu'il ne se porte pas responsable des accidents éventuels.Il ne faut pas non plus que les visites de l'acheteur nuisent au travail des ouvriers.Une fois les fondations coulées, les ouvriers procèdent â l'érection du plancher et de la charpente.Le plancher du rez-de-chaussée est fait de solives reposant dans des étriers en métal.L'étrier doit être bien fixé, avec le maximum de clous.Il doit serrer la solive sans profiter d'un grand jeu sur les côtés.L'espacement entre les solives est occupé par les croix de Saint-André, faites de bois.Leurs extrémités doivent reposer entièrement sur la paroi des solives et être maintenues en place par des clous.La charpente est habituellement montée en 2\"x4\".Il faut payer un supplement pour une structure plus solide en 2\"xb\".Les murs intérieurs sont, quant â eux, en 2\"x4\" ou en 2\"x3\".L'épaisseur des cloisons n'est pas toujours évidente dans la maison-témoin.Il faut s'informer auprès du vendeur.Il arrive souvent que les pièces de bois soient déformées par l'humidité.Elles doivent être remplacées si la déformation risque de créer un bombement dans le mur une fois que celui-ci sera recouvert de placoplâtre.On ne met plus aujourd'hui d'entretoises empêchant la déformation de la charpente.Les murs sont souvent montés plusieurs jours avant l'arrivée des fenêtres.Il faut se méfier des effets de la pluie qui passe par ces ouvertures et endommage l'isolant et le plancher de contrepla-qué.Lorsque le plancher est trop imbibé d'eau, les couches de bois qui le composent peuvent se séparer.Il sera ensuite impossible d'éliminer les craquements lorsque vous marcherez dessus.L'isolant autour des fenêtres ne sert à rien lorsqu'il est mouillé.Il faut t i En se rendant sur le chantier, le futur propriétaire peut vérifier la qualité de la construction.l'enlever pour le faire sécher ou, chose plus simple, le remplacer par un isolant neuf.Le coupe-vapeur qui recouvre l'isolant doit idéalement être continu et broché sur chacun des côtés.Le placoplâtre peut lui aussi être sérieusement endommagé par la pluie.La présence de cernes ou une surface molle indique que le panneau doit être remplacé.Une feuille de placoplâtre ne se remet jamais des effets de l'eau.Il n'est jamais question de se contenter de placoplâtre séché.Il doit idéalement y avoir au moins trois couches de ciment sur les joints du placoplâtre.Dans les faits, le travail est souvent mal fait, l'entrepreneur se contentant d'y mettre deux couches seulement.L'inspection sur le chantier vous permettra de voir si l'entrepreneur a bien respecté vos consignes.Le plancher est-il vissé ou ! cloué?Les fenêtres sont-elles de la bonne dimension et l'évier est-il double tel que demandé?Un niveau et une bille vous permettront de vérifier si les fenêtres et les planchers sont bien droits.L'installation des systèmes de plomberie et d'électricité est théoriquement soumise â des inspections obligatoires et, de ce fait, exige moins d'attention de votre part.Communiquez avec une des deux corporations concernées si vous doutez de la qualité du travail effectué: la Corporation des maîtres électriciens (tél.514-738-2184) et la Corporation des maîtres mécaniciens en tuyauterie (tél.418-653-8376).Ne négligez pas la surveillance des travaux de finition, source fréquente de plaintes de la part des acheteurs.Prévenez l'entrepreneur des éléments d'insatisfaction chaque fois que vous en faites la constatation.R.D.1 t i K6 LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMED118 JUILLET 1987 Condominiums LES CONDOMINIUMS Là où le luxe n'est pas un mythe mais uni réalité! Venez visiter nos somptueux condominiums et vous en serez enchantés.2 chambres à coucher: $120000 à$170000 3 chambres à coucher: Hâtez-Yous, il n'en reste plus que 3.$ 206000 à $300000 Heures de visite: Sur semaine: 10:00 à 19:00 Samedi ¦ dimanche 12:00 à 18:00 Fermé vendredi le 24 juillet L'adresse de prestige 875, Croissant du Ruisseau Saint-Laurent (514) 337-3860 1 II Publireportage mm m PARLONS IMMEUBLE Protégez votre maison L ete est une saison propice au cambriolage.Les propriétaires sont en vacances à lexte-neur de la ville ou encore ils s absentent quelques heures, laissant les fenêtres ouvertes Bon nombre de cambriolages pourraient être évites avec quelques precautions, parfois très simples, pour protéger votre maison et vos biens.Il ne faut pas oublier que la plupart des voleurs s introduisent par les portes et par les fenêtres, à la suite d une petite escalade ou en rampant sur le sol.Des mesures simples Les fenêtres du sous-sol et celles dont lacces est facile doivent être doublées d'un grillage ou munies de serrures Une barre retractable ou une serrure doit empêcher l'ouverture de la porte-fenêtre, tandis que toutes les portes doivent être munies d'une serrure à pêne dormant.Une serrure qui ferme à clé de lextérieur et de l'intérieur évitera que des voleurs entrés par une fenêtre puissent ressortir tout bonnement par la porte.Au besoin, ajoutez une deuxième serrure.L'investissement est minime en regara de Ib protection offerte Lorsque la porte s'ouvre sur lextérieur.les charnières doivent être protégées afin que la porte ne puisse être enlevée en retirant les goujons Veillez au bon verrouillage de toutes vos issues, et spécialement celles du sous-sol.chaque fois que vous vous absentez, ne serait-ce que quelques minutes, et même lorsque vous êtes dans le jardin.La porte du garage doit toujours être verrouillée, et ayez soin de mettre outils et échelles à l'abri du regard des passants.De plus, ne laissez a la vue aucun objet pouvant exciter la convoitise.Pendant les vacances Faites preuve de discrétion lorsque vous partez en voyage et n'exposez pas vos valises pendant de longues minutes devant la porte.Ne dites pas non plus, sur le répondeur, que vous êtes en vacances.Lorsque vous vous absentez pour quelques jours, ne fermez pas tous rideaux et stores.Simulez une présence dans la maison en laissant en marche un poste de radio ou en éclairant une ou plusieurs pieces.Ne laissez pas le courrier s accumuler dans votre boite aux lettres: demandez a la poste ou a un voisin de le garder.Une de a lextérieur.sous le paillasson ou dans un pot de fleurs, est une invitation directe aux cambrioleurs.De même la perte d un porte-cles sur lequel est inscrit vos nom et adresse peut être une source d ennuis importants, car cela vous obligera a changer la combinaison de toutes vos serrures Le système d'alarme Pour accroître votre sécurité durant votre sommeil ou lors de vos absences : un système d alarme.L'installation d'un tel système est I affaire de professionnels et vous devez prendre le temps de magasiner.Faites affaire avec une compagnie réputée et financièrement stable.Informez-vous de la qualité de fabrication du système et méfiez-vous des aubaines trop alléchantes.Des contacts magnétiques, des détecteurs de bris ou de chocs installés sur les fenêtres seront déclenchés par l'arrivée d intrus et les feront fuir avant qu'ils aient commis leurs méfaits.Par ailleurs, des détecteurs à infrarouges, à micro-ondes ou à ultrasons peuvent être placés à des endroits stratégiques pour déceler le mouvement d'intrus dans des zones délimitées de votre habitation.Les meilleurs systèmes déclenchent non seulement une alarme sonore sur place mais acheminent également le signal a un poste de surveillance qui dépêchera l'aide nécessaire.La plupart des compagnies d assurances offrent un rabais sur les primes aux propriétaires dont la maison est équipée d'un système d'alarme relié à un poste de surveillance.Avant de partir en vacances, assurez-vous que votre maison sera bien protégée pendant votre absence et qu'aucune négligence ne facilitera le travail des cambrioleurs.La Chambre d'immeuble de Montréal vous souhaite de bonnes vacances ! WkàW Its, CONDOMINIUM ULTRA-SPACIEUX sur les berges du Saint-Laurent à Brossard \u2022 Unités de 1, 2 et 3 c.à c.avec verrières \u2022 Unités de 2 c.à c.jusqu'à 1725 pi car.\u2022 9 penthouses avec mezzanine \u2022 Insonorisation supérieure \u2022 Terrasses faciles à meubler \u2022 Stationnement intérieur \u2022 2 c.à c.à partir de 140 000 $ LES IMMEUBLES DES BERGES INC.Tél.: 466-4221 ou 381-3714 (Pierre Gadoua) Bureau des ventes (situé prés du fleuve) Ouvert du lundi au vendredi de 12 h à 21 h, le samedi et le dimanche de 10 h à 18 h.ou en tout temps sur rendez-vous Aidez voire coeur faites de l'exercice! Mfwcmacrion Ci *T*r* A&soculion québécoise r\\S£s I l\u2014 des techniques de l'edu Dans 10 ans.Combien vaudra cette vue?Une anse de verdure dentelée du bleu du fleuve est le site rêvé de cette résidence de rêve! Vivre à 5 minutes du centre-ville, a la croisée du fleuve et du boisé, est un privilege inestimable qu'un groupe d'acheteurs bien informés ont vite fait de reconnaître.À Val de l'Anse, l'intimité se conjugue au confort, les installations récréatives à l'atmosphère amicale et la beauté à la qualité.Une grande variété de suites vous est offerte, soit 1.2.5 chambres à coucher, penthouses et maisons de ville FAITES VOTRE CHOIX.PENDANT QU'IL Y A UN CHOIX! Pour votre rendez-vous prioritaire téléphoner au (514) 762-0777 VAL DE LANSEJ à la croisée du fleuve et du boisé 269 lii ml.a, ml \u2022 SIMARD \u2022 Si I .nul » il 30 CONDOM1SH MS \"Le 269 boulevard Simard\".¦ adïaiôc (xi-lii-iim1 il ' Jl- JjuiiIk'iI Ur., nsi mblc de condominiums luxueux est présente->;.' i » construction a St-Lambi h.Cet ensemble résidentiel di tn^cjmaomim'unisbénéfiàcd'uncmplaccmenlexclusif-(iuelques minutes >i peine d'un grand centre commercial - ci jouit d'un site exceptionnel offrant un caraetèn privé et paisible.LuiTii.MimfiiHier sa tète vers l'arrière.«Ça sera pas l'été que je voulais.Ovila.\u2014 C'est une question de semaines, Emilie.Ça sera pas plus facile pour moi.Mais en tout cas, j'vas avoir la fierté de te porter chez nous, dans notre maison, sous notre toit.\u2014 Le seul toit que je veux, Ovila, c'est le creux de ton épaule.» Ils restèrent sans bouger pendant quelques minutes.Puis Emilie suivit Ovila à l'étage.«Laisses-tu ton coffre de cèdre à Saint-Tite?|e vois pas l'utilité de tout trimbaler ça à Saint: Stanislas.» Emilie réfléchit pendant quelques minutes.Elle en avait besoin pour le jour du mariage.Tous ses effets y étaient rangés.«Je l'apporte.pour le mariage et pour les jours où j'vas trop m'ennuyer de toi.\u2014 Si c'est ce que tu veux, on va le monter dans la calèche.» Ovila.voulut enchainer.mais revint sur sa décision.Emilie sentit son hésitation.a suivre 01985 ÉDITIONS QUUBLC/'AMLRIQUC K8» LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMED118 JUILLET 1987 Philatélie La convention Absy est plus précise que le 2 Tr Stayman truoiuj Je voudrais-parler, aujourd'hui, de la convention Absy qui aurait été lancée en Argentine en 1968 et qui serait assez répandue en Europe.Elle remplace le 2 Tr Stayman et fournit au répondant une idée précise de la main de son partenaire l'ouvreur.Au lieu des trois réponses conventionnelles de 2 K, 2 Co ou 2 Pi qui correspondent à l'absence de majeures à quatre (2 K) ou à la présence de quatre cartes de Co (2 Co) ou de Pi (2 Pi).l'Absy recommande huit réponses.Si l'ouvreur est minimum, il peut utiliser quatre réponses au niveau de deux à la demande du 2 Tr Absy de son vis-à-vis.Deux K: partenaire, je n'ai que 15 ou lb points et je n'ai pas de majeure à quatre; deux Co: partenaire, je n'ai que 15 ou Ib points, mais j'ai quatre Co; deux Pi : partenaire, je n'ai que 15 ou Ib points, mais je possède quatre Pi; deux SA: partenaire, j'ai 15 ou lb points, et je possède les deux majeures à quatre cartes.Si l'ouvreur est maximum, il utilise de la même façon tous les paliers au niveau de trois, avec ta variante qui suit: trois Tr:j'ai l7ou 18 points, mais je n'ai pas de majeure; trois K : j'ai 17 ou 18 points et je posède les deux majeures; trois Co: j'ai 17 ou 18 points et quatre cartes de Co; trois Pi : j'ai 17 ou 18 points et quatre cartes de Pi.Ainsi, le répondant dont la main ne vaut que 8 points, peut permettre à son camp de demander la manche tout en laissant la main forte jouer le contrat sur une réponse de trois K de l'ouvreur.Le répondant gage 4 Tr pour que l'ouvreur demande la manche à Co et 4 K pour que l'ouvreur gage 4 Pi.De même, sur une réponse minimum de 2 SA, indiquant les deux majeures à quatre chez l'ouvreur, le répondant (avec 8 points) dira 3 Tr pour que son partenaire joue le contrat de 3 Co ou demandera 3 K pour que le contrat se joue à 3 Pi.Il est clair que si la force combinée des deux mains assure la manche, malgré une réponse minimale de 2 SA de l'ouvreur, le repondant demande 4 Tr s'il veut que son camp joue 4 Co et 4 K s'il veut atteindre la manche à Pi.Le partenaire de l'ouvreur peut utiliser cette convention peu importe sa distribution à partir du moment où sa main contient huit points ou plus.On notera que le partenaire de l'ouvreur peut passer sur une réponse de 2 SA comme il peut demander la manche à 3 SA.Dans tous les cas, c'est toujours l'ouvreur qui joue la main.Si certains lecteurs de cette rubrique utilise la convention Absy, j'aimerais bien connaître leurs impressions.L Donneur: Sud Vulnérabilité: aucune Nord ?D843 9AR72 075 ?A43 Ouest Est ?9 5 «»RV10 9V1098