La presse, 20 décembre 1986, K. Habitat

[" Habita LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 20 DÉCEMBRE 1986 Les 10 erreurs à éviter à l'achat d'un condo ROBIRT DUS OIS collaboration \\pccialc Devenir propriétaire d'un condo exige plus de précautions que si vous achetiez une maison unifamiliale conventionnelle.La nature même du produit, le manque d'expérience de plusieurs promoteurs et l'absence de protection accordée à l'acheteur militent en faveur d'un choix réfléchi.Depuis I969.date de l'avènement du condo au Québec, l'expérience a démontré que les copropriétaires insatisfaits ont toujours commis les mêmes erreurs.1.Choisissez un entrepreneur ayant fait ses preuves) Trop d'acheteurs ont par le passé été lésés par des entrepreneurs peu scrupuleux ou n'ayant pas les compétences pour livrer un produit de qualité.Faites affaire avec un entrepreneur ayant déjà fait ses preuves dans le domaine du condo.Demandez-lui la liste de ses réalisations et n'hésitez pas à aller constater sur place l'allure de ses immeubles et le degré de satisfaction de ses clients.Il faut aussi vérifier si le statut de l'entrepreneur est en règle auprès de la Régie des entreprises en construction du Québec.Examinez attentivement tout certificat attestant que le projet de condo est couvert par un des deux programmes de garantie offert par les associations de constructeurs.Appelez à l'association en question afin de confirmer que la protection offerte s'applique bien à l'immeuble qui vous intéresse.2.Ne versez pas un dépôt directement a l'entrepreneur! : L'entrepreneur ou le promoteur vous demandera sans doute de verser un dépôt afin de réserver l'unité choisie.Ce dépôt doit être versé dans un compte en fi-déicommis à être libéré au moment de la signature de l'acte de vente devant notaire.Trop d'acheteurs ont perdu des sommes importantes en versant cet argent directement à l'entrepreneur.3.Acheter sur plans comporte des risques! De nombreux entrepreneurs doivent vendre sur plans la moitié de leurs unités afin d'obtenir le financement nécessaire à la mise en chantier de l'immeuble.Dans un tel cas il faut préciser avec soin les caractéristiques que devra posséder votre unité: dimensions des pièces, boiseries, vitrage des fenêtres, planchers, accessoires de quincaillerie, équipements divers, emplacement dans l'immeuble, type de foyer, etc.Il ne faut surtout pas oublier de spécifier la date de livraison de l'unité.4.N'achetez jamais sans avoir lu la declaration de copropriété! La déclaration de copropriété est à la vie en condo ce que le contrat de mariage est aux époux.C'est le contenu de cette déclaration qui déterminera la qualité de vie dans l'immeuble et la nature de vos relations avec les autres copropriétaires.Il est fait mention dans ce document du mode d'élection des administrateurs, de l'usage destiné des unités, de l'utilisation des équipements récréatifs, des règlements de l'immeuble et de la repartition des frais de condos.On peut même y spécifier la couleur des tentures et la dimension des B.B.Q.Il n'existe pas de déclaration type.L'entrepreneur, qui d'ailleurs rédige la déclaration, a donc toute latitude pour y inclure des éléments qui vont parfois à rencontre des intérêts des copropriétaires.Faites lire la déclaration par votre conseiller juridique avant de présenter votre offre d'achat.L'achat d'un condo constitue un investissement important au même titre que l'achat d'une maison ordinaire.photo bernard brault.la presse n'est pas pour autant garanti que l'insonorisation est acceptable lorsque vous payez le gros prix pour votre unité.Afin de vous éviter des frustrations, demandez une copie du plan de coupe des murs que vous ferez examiner par un architecte ou un acousticien.8.N'achetez pas un condo dans un endroit perdu! L'avantage premier du condo est de pouvoir se rapprocher des centres-ville, la où le prix des terrains rend inaccessible l'achat d'une unifamiliale conventionnelle.Pourquoi alors acheter un condo dans une localité éloignée du centre où le prix des terrains est encore abordable?9.Ne payez pas pour des services dont vous n'avez pas besoin! De plus en plus d'immeubles sont munis d'équipements récréatifs de tous genres, piscine, saunas, tennis, billard, salle d'exercice, etc.Le montant de vos frais de condos est établi en tenant compte du coût d'entretien et de remplacement de cet équipement.Saurez-vous en profiter?10.Il est rentable de payer plus cher pour la qualité! L'achat d'un condo constitue un investissement important au même titre que l'achat d'une maison ordinaire.Vous espérez donc réaliser le profit maximum au moment de la revente.Pour ce faire, il faut acheter un condo possédant des caractéristiques qui seront toujours en demande quitte à payer un peu plus cher: emplacement, intimité, qualité de construction et ensoleillement.5.Les frais de condos sont-ils réalistes?Les copropriétaires doivent verser chaque mois des frais de condos qui seront utilisés pour défrayer les coûts d'entretien de l'immeuble.Le montant des frais affiches par le promoteur manque souvent de réalisme.Ce n'est que lorsque les copropriétaires héritent des tâches administratives qu'ils réalisent que les frais récoltés au cours de la première année ne suffisaient pas à couvrir toutes les dépenses.Les copropriétaires doivent alors voter une hausse des frais ou consentir à une réduction des services.Infor- mez-vous de la méthode utilisée pour évaluer les frais de condo.Le jardinier est-il payé 4$ ou 20$ l'heure?Allez voir dans des immeubles de taille comparable si les frais mensuels sont du même ordre.Il faut aussi s'enquérir de la présence d'un fonds d'urgence pour l'immeuble.L'argent accumulé dans ce fonds sert à payer les dépenses et réparations imprévues.6.De quelle façon sera administré l'immeuble?Règle générale, c'est le constructeur qui gère l'immeuble pendant la première année suivant la fin de la construction.Les copropriétaires seront-ils pour autant tenus à l'écart du processus décisionnel ou est-ce que le promoteur a l'intention d'encourager leur participation?7.Votre unité sera-t-elle bien insonorisée?Le manque d'insonorisation est un des éléments d'insatisfaction le plus souvent mentionné par les copropriétaires.Chose certaine, les condos de bas de gamme ne possèdent pas un niveau élevé d'insonorisation.Toute amélioration à ce chapitre devra être payée en surplus par l'acheteur.Il Petit concours ¦ Avis aux rénovateurs.Le cahier HABITAT s'ouvre à vous et vous permet de faire connaître les réalisations dont vous êtes fiers.Faites-nous parvenir îles photos de vos travaux de renovation avec une description écrite de votre «aventure»: ambitions, coûts, difficultés, conseils, trucs, etc.l.e cahier 11ABI-TAT rendra compte plusieurs fois par année a ses lecteurs des travaux de rénovation jugés les plus intéressants.Les propriétaires dont les réalisations seront évoquées en première page du cahier HABITAT recevront une reproduction lamincc de l'article décrivant leurs péripéties.Faites parvenir vos envois à: Concours Renovation a / s Robert Dubois c.p.2280, Succursale B Longueuil J4L4K9 1 Rénovation La rénovation transforme Saint-Henri De 15 a 20 p.cent de nouveaux résidents UtURIIR CLOUT1BR ultipliant les travaux de rénovation depuis 10 ans, l'architecte Jacques Maassens a contribué à transformer, petit à petit, le quartier populaire de Saint-Henri.Il estime que de 15 à 20 p.cent de nouveaux citoyens se .sont installés à Saint-Henri en une quinzaine d'années.« Une clientèle plus aisée s'est amenée.Elle s'est groupée autour des parcs surtout pendant que les gens de St-Henri depuis toujours revenaient habiter les logements, une fois les travaux de rénovation complétés ».L'architecte Jacques Maassens attribue l'intérêt pour la rénovation dans St-Henri à plus d'un .'facteur.L'histoire du quartier célèbre comme sa proximité du centre-ville de Montréal incitent entre -autres de nombreux citoyens à .'apprécier St-Henri.Les petits propriétaires ont décidé de rénover Amoureux de leur terrain bien situé et avec arbres matures, « beaucoup de petits propriétaires de maison du début du siècle » ont décidé de rénover.Jacques Maassens peut en parler en connaissance de cause puisque « 70 p.cent de ses dossiers portent sur St-Henri ».L'architecte a négocié pour eux l'obtention de subventions de la ville de Montréal et dessiné les plans des travaux.Comme Jacques Maassens a établi son bureau aux abors du canal La-chine et s'est fait de nombreux amis dans St-Henri, il allait parfois plus loin pour eux, leur offrant un « package deal », un projet clef en main incluant la réalisation des travaux.Les fameux triplex Les projets de rénovation dans St-Henri portent souvent sur les fameux triplex mal éclairés du quartier.Ces logements tout en longueur, avec une façade limitée à 20 pieds et une partie arrière en L, constituent un défi de taille pour les rénovateurs.Rue Laporte par exemple, l'architecte trouvait un triplex dans un « état déplorable ».En outre, la cuisine en rallonge à l'arrière donnait du côté nord, ce qui accentuait le problème d'éclairage.Une fois les locataires partis, le triplex fut transformé progressivement en copropriétés indivises.Le logement du haut fut complètement réaménagé.L'architecte a pu par contre conserver dans le logement du rez-de-chaussée certaines moulures et les boiseries qu'il a fait décaper.Gains de capital appréciables Jacques Maassens a aussi fait beaucoup de rénovation à son propre compte dans St-Henri, devenant par la suite locateur ou vendeur des bâtisses restaurées.Il a ainsi pu constater que St-Henri se révèle populaire aussi comme marché immobilier.Les gens du quartier font des gains de capital appréciables lorsqu'ils se départissent de leurs propriétés.Alors qu'il payait $5 000 par logement il y a une dizaine d'années, Jacques Maassens devait débourser récemment de $20 000 à $25 000 par unité.Coop en rénovation Les rénovations d'édifices de quatre à six logements n'ont pas manqué non plus, ni la construction neuve: Coopérative La Tannerie, Loge-Henri, etc.Mais l'architecte Maassens a également participé à la mise sur pied d'une coopérative en rénovation dans le secteur sud de St-Henri.Les locataires ont tous déménagé et les travaux ont permis de convertir les logements en copropriétés indivises.Ecart de coûts très mince L'écart de coûts entre la construction neuve et la « rénovation totale » d'un logement est très mince, reconnaît toutefois Jacques Maassens.« En incluant le prix d'acquisition de l'édifice, rénover coûte plus cher que de bâtir.La qualité n'a pas de prix Mais la qualité du site et la proximité des parcs n'ont pas de prix.Pour construire à neuf, les seuls terrains vacants disponibles se trouvent près des.parcs industriels.«On ne pourrait plus à St-Henri mettre la main sur des terrains potables à vendre permettant de construire à plus bas prix que la rénovation, sauf peut-être rue Saint-Ambroise », conclut Jacques Maassens.Les projets de rénovation dans St-Henri portent souvent sur les fameux triplex mal éclaires du quartier, par exemple ceux de la rue Laporte.Ces logements constituent un défi de taille pour les rénovateurs.PHOTO LUC SIMON PERRRAULT iioiGNQN.Durand, Quevillon L'Alouette U pour seulement C'est le temps d'en profiter et de vous offrir votre chez-vous.78,500$ Respectez votre budget sans lésiner sur la qualité \u2022 un© échelle de prix adaptée à vos besoins \u2022 l'expérience de quelque 5.000 constructions .menées à bien; \u2022 deux sites enchanteurs où vous aimerez vivre.Sle-Roie.lavai: Sortie 13 nord hMnnftoiUJ ' autoroute Cos Lourentldes.iru 1 à ,^,,0 bopji dos Oiseau» (1 of toudedrcukJttonX»* 622-2720 n* Mord: Autoroute Iraotçanadienne.sortie StJeon (nord).Wùr'Piefretonas (Ouest), ru.i Jocoo»i tdKlrd (nord).bOUl.ChèvremoQt (oS)loi 620-.1550 r K2» LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 20 DÉCEMBRE 1986 Le bricolage Rien ne bat les machineries d'atelier LOUIS THIVIERCE Le mordu du bricolage qui veut entreprendre la fabrication de meubles et autres objets élabores peut arriver à ses fins, en y mettant temps et patience, en se servant uniquement d'outils manuels et d'outils portatifs électriques.Mais, à pareil stade, rien ne but les machineries d'atelier.Bon nombre de bricoleurs qui ont déjà à leur disposition toute la panoplie des outils portatifs n'ont souvent pas besoin d'autre chose qu'une scie d'établi ou une scie radiale pour réaliser leurs projets.La scie d'atelier est une machinerie de base.C'est la première qu'on doit se procurer.La scie d'établi doit être constituée d'un bâti solide, comporter une lame d'un minimum de huit à neuf pouces, une table avec ral- longes et un moteur puissant.La plupart des scies radiales sont pourvues d'un bon moteur et d'une lame de dix pouces.Il faut que le bras dans lequel glisse le chariot de la scie soit bien rigide afin d'obtenir des coupes parfaites.Le bras des scies radiales de moindre qualité peut bouger sous une légère pression, risquant ainsi de faire dévier la lame tout juste ce qu'il faut pour faire une mauvaise coupe.Reste à choisir entre la scie d'établi et la scie radiale.Cette dernière permet de voir exactement le travail de la lame et est extrêmement versatile.Toutefois, elle exige des ajustements fréquents qui risquent de rebuter le non-initié.La scie d'établi est moins fantaisiste à tous les points de vue mais sa grande précision de même que son utilisation beaucoup plus facile devrait la faire préférer à la scie radiale.Celle-ci est très pratique comme deuxième scie, notamment pour tronçonner les pièces, ce dont elle s'acquitte de façon excellente.Dans le domaine des scies, I loi/ Her a mis récemment sur le marché une robuste scie d'établi transportable différente de tout ce qu'on a pu voir jusqu'ici (photo de droite, en bas).Elle est pourvue de rouleaux pour faciliter le déplacement des pièces.La lame peut non seulement être inclinée mais peut pivoter à gauche ou à droite avec une section du plateau pour donner l'angle i requis.C'est quasiment une scie radiale montée sur un plateau de scie d'établi.Cette scie, susceptible d'être utilisée surtout par les constructeurs, peut se démonter facilement pour être transportée dans le coffre d'une voiture.La dégauchisseuse est, après la scie d'établi ou la scie radiale, la machinerie la plus utile au bricoleur.Elle permet de redresser le chant des planches et de les blanchir.La dégauchisseuse de 4\" peut effectuer un travail fort honnête et est suffisante pour le bricoleur à ses débuts qui ne veut pas consacrer trop d'argent à l'achat de machineries.Pour les bricoleurs plus avancés, la dégauchisseuse de 6\" répond à leurs besoins.Tout dépendant du genre de travail à exécuter, une scie à ruban peut parfois être nécessaire.Elle permet de tailler d'épaisses pièces de bots et aussi du métal, avec lame appropriée.Si on ne travaille occasionnellement que du bois relativement mince, la scie sauteuse suffît amplement.Il en est de la tour à bois comme de la scie à ruban.Ce n'est pas une machinerie indispensable dans la majorité des cas.Toutefois, si on veut tourner des objets, pattes dé meubles, plats, etc., c'est la machinerie indiquée.Par contre, la perceuse a colonne est très pratique.En plus de forer des trous avec précision, ce qui est -indispensable pour les assemblages à chevilles, elle peut servir aussi à creuser des mortaises.Divers accessoires lui permettent d'effectuer une foule de travaux non seulement dans le bois mais aussi dans le Tous droits réservés.Adresser route demande de copie ou de reproduction intégrale ou partielle de cette manque a: Louis Thivierge, La Presse Ltée, 7.rue Saint-Jacaves, Montreal, H2Y 1K9.Pour tout renseignement sur le bricolage, s.v.p.fournir adresse et numéro de téléphone.L'auteur ne s'engage pas a répondre a chacun._ métal.Son utilisation permet d'épargner énormément de temps.Parmi les autres machineries, il y a la toupie et aussi une variété d'ensembles combinés tels que la raboteuse-dégauchisseuse Fip (à droite) de Peugeot, distribuée par Rona.On peut y ad- joindre une mortaiseuse et divers autres accessoires.Cette machinerie, très utile pour le bricoleur qui réalise ses projets à partir de bois brut, accepte des : pièces de six pouces de largeur.La raboteuse permet de blanchir des planches ayant jusqu'à 3 Vi\".d'épaisseur.Vf- Utilisez vos outils en toute sécurité ¦ La Ligue de Sécurité du Que-bec a dressé une liste des principes généraux d'utilisation des outils électriques.Tout en reconnaissant que le bricolage est l'un des meilleurs moyens de se détendre, la Ligue affirme que la majorité des outils électriques, gros et petits, sont dangereux.Il est toujours profitable de lire le manuel d'entretien et d'utilisation fourni avec votre outil.Vous y prendrez connais: sance non seulement des diffé rents dangers mais aussi des d verses possibilités de l'outil.La ligue vous déconseille fortement de briser la troisième dent d'une fiche électrique qui a pour fonc- tion de relier l'appareil à la mise-à-la-terre.Afin de limiter les risques d'accident, il faut toujours travailler dans un espace bien dégagé.Enlevez tout ce qui peut vous faire trébucher, glisser ou vous causer des blessures.Évitez aussi de vous servir de vos de vos outils électriques ailleurs que dans des endroits secs et bien éclairés.La grande majorité des bricoleurs néglige de protéger leurs yeux pendant le travail.Portez toujours des lunettes, s'il y a danger de recevoir des éclats ou des débris.N'oubliez surtout pas le masque antipoussière lorsque BUREAU DES VENTES: 727-9358 i MISTRAL ou coin de Christophe Colomb lune rue ou sud de Métropolitain) ha.6 ton 11 h M * 16 h M tt 11 h M * 30 h M \" HkOOèWkOO itnaini AftClllTECU THOMAS rVD&ElYT vous poncez des joints de placo-plfitre.Autre précaution d'importance: n'utilisez que des outils adaptés à la tâche.Une perceuse à $20 ne peut fournir la même résistance et la même efficacité qu'une perceuse professionnelle à $100.Il ne faut pas non plus négliger de débrancher les outils pour les réparer ou en effectuer l'entretien.Ne faites pas l'erreur de changer de lame pendant que la scie est encore reliée à la prise.L'utilisation d'un établi fixe ou portatif diminue les probabilités d'accidents.L'étau ou le serre-joints vous permet non seulement d'éviter les glissements mais vous permet aussi une meilleure prise sur l'outil.R.D.IOMEGA À PARTIR DE $84900 Motion témoin ouverte let wmedi ci dimanche de 13 h à 17 h ou tur re .1F1 Cottages détachés ou jumelés Choix de modèles ou construisons selon vos plans BUREAU DCS VENTES , CONSTRUCTION CITRAL LTÉE Ml.RUE VICTCW-BOURGEAU 328-2459 . LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 20 DÉCEMBRE 1986 «Touchez Dubois» ROBIRT DUBOIS Collaboration M spéciale Isolation d'une fenêtre en baie ¦ Je veux me faire installer une fenêtre en baie ayant 13\" de projection extérieure.Ouelle est l'épaisseur recommandée pour l'Isolation, à la fois pour le haut et pour le bas de la fenêtre?Le mur extérieur est en briques.Karl Tremblay, Dorval ?Utilisez un isolant en lattes d'une épaisseur d'au moins 10\" pouvant offrir une résistance thermique de R-32, soit un niveau suffisamment élevé pour empêcher la transmission du froid.Assurez-vous que le coupe-vapeur soit bien placé du côté de la chaleur, c'est-à-dire vers l'intérieur de la maison.L'isolant est ensuite posé entre le coupe-vapeur et le côté extérieur.Garde-robe en cèdre ¦ Je voudrais construire une garde-robe en cèdre.Il en a déjà été question dans vos articles je crois.Pourriez-vous me rappeler vos recommandations en peu de mots.Pierre-Yves Lajoie, Montréal ?Vous devez absolument utiliser du cèdre de l'Est pour la construction de votre garde-robe.Seule cette essence possède la particularité de pouvoir éloigner les mites.Vous pouvez l'acheter en planches ou en -panneaux de 4'x8\\ Les planches coûtent plus cher et prennent plus de temps à poser.En contrepartie, l'effet est beaucoup plus esthétique que l'utilisation de feuilles grand format.Beaucoup de gens aménagent la garde-robe au sous-sol lorsque son utilisation est saisonnière: on y va deux ou trois fois au cours de l'année pour y remiser ou y retirer tes vêtements d'hiver et d'été.Vous préférerez peut-être avoir une garde-robe pour remiser vos w a c « - y> ¦ tu Si vous voulez une fenêtre en baie bien isolée, il y a certaines normes à respecter.PHOTOTHEQue LA PRESSE vêtements de tous les jours.Dans ce cas, il faut la construire à l'étage des chambres à coucher.Les panneaux de cèdre en 4'x8' doivent être cloués ou vissés sur des montants de 2\"x4\" servant de cliarpente.Toutes les surfaces intérieures de la garde-robe doivent être recouvertes de panneaux: murs, plafond, porte et plancher.Si vous utilisez des planches de cèdre, il ne faut pas en recouvrir la surface du plancher.Il vaut mieux poser des fourrures de I\"x3\" sur lesquelles vous fixerez du contre-plaqué.Il fuut aussi poser un coupe-froid à l'intérieur de la porte avant d'y mettre les planches ou les feuilles.Il ne faut jamais appliquer un scellant-ou un bouche-porcs sur le cèdre si vous voulez profiter de l'arôme du bois.Il arrive parfois que l'huile de cèdre se cristallise à la surface du bois, diminuant quelque peu l'intensité de l'arôme.Un léger ponçage au papier d'émeri ou à la laine d'acier fera disparaître la mince épaisseur de cristaux.Maisons en balles de foin ¦ Je fais appel à votre chronique pour voir s'il serait possible d'obtenir des informations sur des constructions faites de balles de foin.J'ai vu ce type de construction dans une émission de téle de la CBC l'année dernière.Son service de relations publiques n'a pu m aider à ce sujet.Je me demande si vous savez où je pourrais trouver ce type de renseignements.Je termine présentement mon cours en design et cette recherche fait partie de mon stage final.Votre collaboration me serait d'un grand concours.Chantai Fournier, Montreal u L'original qui se spécialise dans la construction de maisons en balles de foin s'appelle M.Gagné et demeure dans la région de Hull.Afin de protéger son intimité et limiter le nombre d'appels qu'il reçoit des curieux, vous devrez communiquer avec Christian Ouellet.architecte à l'Institut Grace (tel: 843-6417), qui.lui, vous fournira les coordonnées de M.Gagné.Pour le bénéfice des lecteurs qui ne connaissent pus cette technique, rappelons que les maisons en bulles de foin ont le grand avantage de ne pas coûter cher tout en offrant une grande résistance thermique, jusqu'à R-60 dans les murs.Le temps nécessaire à la construction est par ailleurs très long.Il faut non seulement assembler les balles, mais aussi les enrober d'une épaisseur de 2\" de béton qu'il faut préparer sur place.Le poids des balles de foin exige l'utilisation d'une aide mécanique permettant de hisser ces blocs à des hauteurs de 8'.Il faut évidemment s'assurer dès le départ que la municipalité permet ce type de construction.Planchers en bois franc ¦ Notre maison vient tout juste d'être terminée et tous les planchers sont en bois franc, érable de 2*/«\".Nous les avons poses, sablés et vernis nous-mêmes: une couche de scellant et quatre couches de polyure.Notre problème, c'est qu'ils sont déjà ternes et marqués.Oue faut-il faire pour qu'ils reprennent leur lustre?Llnda O'Caln, St-Jean ?Les spécialistes consultés se disent tous surpris que le plancher soit marqué après si peu de temps.Selon eux.seule une mauvaise application ou le choix d'un vernis de bas de gamme peut être responsable du problème.La solution la plus radicale consiste à tout sabler à nouveau et recommencer l'application du vernis.L'autre solution, beaucoup moins coûteuse consiste à passer les planchers à la polisseuse afin d'enlever la dernière couche de vernis.En supposant que les éraflures soient peu profondes, la pose d'une couclie de vernis «cristal» pourra peut-être redonner meilleure apparence aux planchers.Le coût d'un tel travail se situe aux environs de $0,40 le pied carré.Le choix de la solution dépend avant tout de l'état actuel du plancher.Le spécialiste en sablage devra donc se rendre chez vous pour juger de la solution appropriée.Ensemble de salle à manger ¦ Existe-t-il un produit ou un truc pour nettoyer un ensemble de salle à manger (1938) dont le vernis semble encore bon pour l'épaisse couche de saleté?M.Pecardy, Outremont ?Abandonnez tout espoir de trouver un «truc magique» si votre ensemble n'a pas été nettoyé depuis 1938! Il est fort probable que le vernis se soit depuis longtemps mélangé à la saleté.Seul un déca- page et la pose d'un nouveau vernis pourra redonner fière allure à vos meubles.Vous pouvez décider de faire le travail vous-même ou le confier à un expert.Ne prenez pas le risque de le faire vous-même si vous n'avez jamais fait ce genre de travail et si de plus, les meubles sont de qualité.Vous trouverez sous la rubrique «meubles-réparation-décapage et finition» des Pages faunes, les noms des entreprises spécialisées.Bon nombre d'entre elles enverront un représentant sur place faire une estimation des coûts.Le prix dépendra du nombre de pièces de votre ensemble, de son état, des réparations à faire et du choix du vernis.Règle générale, vous devrez débourser quelques centaines de dollars pour un travail bien fait.Béton humide ¦ Depuis plusieurs années j'ai un problème d etancherte du béton.L'augmentation des précipitations d'eau à l'automne et au printemps fait que les murs en ciment du sous-sol «transpirent».A cause de la localisation de la tour de l'antenne TV, je ne peux ni vérifier l'état du drain français ni améliorer l'écoulement du terrain.Est-ce que je peux remédier au problème par l'Intérieur de la maison?Si oui, comment?Jacques Laganiere, Laval ?Le produit «Thoro-seal» pourrait peut-être régler votre problème.Mélangé à l'eau et appliqué avec un pinceau à pochoir, ce produit offre suffisamment de résistance à la pression d'eau pour empêcher la sudation des murs.Pour être efficace, le mélange doit être appliqué sur toute la surface des nutrs en ciment.Les murs doivent être propres pour faciliter l'adhérence du produit.Un mur taché d'huile de coffrage peut être nettoyé avec de l'acide muriatique.Pour les taches plus importantes, causées par des applications répétées de peinture, il faudra nettoyer au jet de sable.L'application du «Thoro-seal» est relativement simple.Il faut par ailleurs attendre 24 heures entre l'application des deux couches.A NOS LECTEURS le courrier, les suggestions et les eommen Mires concernant la chronique \u2022Habitat doivent maintenant être adresses a Robert Dubois CP.2280 succursale S.tongueuil, Quebec J4L «9 Le Centre canadien de documentation sur l'habitation dispose de plus de 60 000 publications ¦ L'existence du centre canadien de documentation sur l'habitai ii m (CCDH) est un service gouvernemental trop souvent ignoré du public et des gens du domaine de l'habitation.Le ' Centre dispose de plus de 60 000 publications sur tous les sujets reliés au secteur de l'habitation: rénovation, financement, construction, aménagement des espaces, etc.Le CCDH a notamment comme mandat d'assurer la diffusion des rapports de recherche élaborés par le personnel et les contractuels de la Société canadienne d'hypothèques et de lo- gement.Pour ce faire, le CCDH publie et distribue à chaque semestre, la liste de toutes les études en cours ou qui ont été achevées récemment.Le Centre possède aussi l'avantage d'être relié directement par ordinateur à tous les principaux centres de données sur l'habitation.Son personnel peut donc chercher pour vous la documentation sur le sujet qui vous intéresse.Le centre peut même vous fournir une bibliographie détaillée portant sur un sujet particulier.Le CCDH possède aussi un certain nombre de collections relatives à des do- maines particuliers.Vous pouvez notamment y trouver les cartes, plans directeurs et études sur le logement et le transport pour toutes les municipalités canadiennes de plus de 5000 habitants.En plus de ses nombreux livres, le CCDH est aussi abonné à plus de 600 journaux et bulletins du Canada, de la Grande-Bretagne et des États-Unis.Les articles primés, reliés au secteur de l'habitation, sont mis en évidence dans la publication du Centre intitulé «tournai Contents» distribuée à chaque mois.Les articles, rapports et autres ouvrages d'une longueur raisonnable peuvent être copiés et envoyés sur demande.Il faut toutefois se présenter directement au Centre pour consulter les livres et collections qu'il possède.Le Centre est situé au rez-de-chaussée de l'édifice du Bureau national de la SCHL, chemin de Montréal à Ottawa.Il est ouvert de 8h30 à I6h45, cinq jours par semaine.Toute demande de renseignements peut être adressée au: Gérant, CCDH, Société canadienne d'hypothèques et de logement Bureau national Chemin de Montréal Ottawa.Ontario KIAOP7 Tél.: (613)748-2362 R.D.CONDOMINIUMS PHASE II BROSSARD CONDOMINIUMS Le projet par excellence à l'Ile-des-Soeurs 95 imites déjà ivmlues Qmdomhtiwns et maisons de ville à deux pas du centre-tille lc,càpartitde $85,500 2c.MÉTRO VIAU 2635 avenue Aird, angle Pierre de Coubertin PHASE I ( ÀPAI 1*70, * LE SITE EN CONSTRUCTION * BÉTON * 2 CHAMBRES À COUCHER * OCCUPATION: FÉVRIER À JUILLET 1987 .?LA QUALITÉ \\.CONSTRUCTION ST-NORBERT LTÉE partir de 400 CONDOMINIUMS Ouvert tous les jours: 13 h à 17 h.251-1694 522-0870 J PIERREFONDS NOUVEAU PROJET Rodimax Inc.vous présente le projet «Condoville», un projet de condominiums populaires situés sur le boul.Pierrefonds entre le boul.Saint-Jean et la rue Saint-Pierre (prés du poste de police).À peine à 20 minutes du centre-ville de Montréal, prés de l'autoroute 20 et de la Transcanadienne.Garage inclus.Prix à partir de 71 000$ LIVRAISON AU PRINTEMPS 1987 Nos références: nous ayons bâti 560 condos dans le domaine Marceiin-Wiison Construction en béton armé.! 138 unités \u2014 Projet Co-Toit Insonorisation et isolation maximum.! a aa '\u201eh\u201e_ oa,\u201e cf.\u201e\u201e Le site, la qualité et le prix défiant toute 1 uu conùoa \u2014 Côte St-Luc compétition! Depuis 1982 Nous vous offrons différents modèles de pieces Heures de visites: lli«ft^: f f Lundi au vendredi de 12 h è 19 h.V Samedi et dimanche de 12 h i 17 h.14415, boul.Pierrefonds, Pierrefonds, Québec Téléphone: 620-9921 K6 LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 20 DÉCEMBRE 1986 Êtes-vous fait pour la vie de condo?C'est un pensez-y bien ¦ La décision de vivre ou non en condominium se fait en deux étapes.Il faut tout d'abord se demander dans quelle mesure vous êtes disposé à faire des concessions, la vie en condo impliquant une participation à la vie communautaire et à la prise de décisions en assemblée.Dans un deuxième temps, il faut évaluer l'importance que vous accordez à chacun des avantages et désavantages de la vie en condo.Le résultat de cet exercice varie évidemment pour chacun.Les avantages: 1.Prix souvent moindre que celui de la maison unifami-Hale ' 2.Protection accrue contre le vol 3.Disponibilité d'équipements récréatifs 4.Possibilité de jouir d'une situation géographique attrayante 5.Pas de travaux d'entretien 6.Grande disponibilité de services 7.Plaisirs de la vie communautaire 8.Accès plus facile au statut de propriétaire 9.Participation à la prise de décisions 10.Possibilité d'acquérir une expérience de gestion.Désavantages: 1.Possibilités de revente plus incertaines 2.Frais de condo en hausse 3.Assemblées parfois houleuses 4.Insonorisation souvent déficiente 5.Obligation de côtoyer ses voisins 6.Degré d'intimité plus limité 7.Respect de toutes les contraintes de la déclaration de copropriété 8.Risque de se retrouver dans un condo mal administré 9.Problèmes avec le promoteur 10.Possibilité d'avoir à siéger au conseil d'administration.R.D.CONDOMINIUMS LES CONDOMINIUMS Là où le luxe n'est pas un mythe mais une réalité! Venez visiter nos somptueux condominiums et vous en serez enchantés.2 chambres à coucher: $130000.à $180000.3 chambres à coucher: $185000.i $300000.Pour la période des Fêtes, soit du 20 dèc.86 au 5 janvier 87: Heures de visite: sam.dim.seulement midi à 18 h.L'adresse de prestige 875, Croissant du Ruisseau Saint-Laurent (514) 337-3860 esbaies.,_$B& e beaurivage £a qualité de vie.dans un seeteur stratégique \u2022H™ m 2222 Honoit Beiuiiint enirt Sheitrooke et Holit Dsme MCIRO HONORÉ BE»UCS»N0 (J) condominium - 3 et 4 unités 3% - 4% - cottage 8pièces entrée individuelle super-insonorisation Prix de $47,950 à $121,950 'HEURES D'OUVOTURt: les tonstruclions ,.'4W LUN.AU VEN, 13H A 5IH 4.LIWURNIAU t FUS ilU.fe'ij SES*- SAM.AU DIM.: I2H30A 17H30I \u2014, .™L -* .\"\u2014\" 351-1947 lU WMM Avant de vivre en condominium, il faut évaluer les avantages et désavantages qu'on en retirera.Evidemment cela varie selon la personnalité de chacun.photothèque la presse À recommander pour vos travaux : le maître électricien Î3 LES TOURS DU PARC ESTMOUN PARK TOWE CONDOMINIUMS w nht R S 1 UN STYLE DE VIE PRIVILÉGIÉ APPARTEMENTS ULTRA-SPACIEUX \u2022 ENTOURÉ D'ESPACES VERTS \u2022 VUES EXCEPTIONNELLES \u2022 PISCINE ET CLUB DE SANTÉ \u2022 SYSTÈMES DE SÉCURITÉ DE POINTE 4700, O.RUE STE-CATHERINE, WESTMOUNT, QUE.TÉL.: (514) 932-3363 (PATRICIA HOMA - PHYLLIS TELLIER) HEURES D'OUVERTURE \u2014 APPARTEMENT MODÈLE ET BUREAU DES VENTES^ LUN.AU VEN.: UHRES.À 18HRES.SAM.ET DIM.: 12HRES.À 17HRES.NOTE: LE BUREAU DES VENTES SERA FERMÉ À COMPTER DU 23 DEC JUSQU'AU 3 JAN.INCL À L'EXCEPTION DU DIM.2H DEC.Une mine de renseignements à la portée de vos doigts.¦ La sécurité d'un système électrique dépend de la qualité des travaux qui ont été effectués lors de son installation et de l'entretien qu'on en fait.Si votre installation donne des signes de faiblesse ou présente des « soubresauts », assurez-vous d'en confier l'examen à un entrepreneur électricien, recommande la Corporation des maîtres électriciens du Québec.Le maitre électricien est le seul professionnel autorisé par la loi à modifier ou à remplacer un système électrique.En outre, l'entrepreneur en électricité offre une garantie après vente et engage sa responsabilité civile et professionnelle lorsqu'il exécute des travaux.Par suite du succès obtenu par La Chancellerie du Vieux-Montréal, le groupe TPL lance son nouveau projet.Ymk IaChanœmj:rii-: 0 l BOaSECOURS \u2022 25 résidences en condominium.\u2022 Occupation: printemps 1988 \u2022 Bureau des ventes: 455, rue Notre-Dame est Tél.: (514) 931-0723 (514)662-9694 Du 19 décembre au 5 janvier, sur rendez-vous seulement.angle des mes Bonsecours et Notre-Dame de Village Belle Neige CONDOMINIUM sur le côté sud de la montagne 1-2-3 chambres avec ou sans mezzanine À partir de 65,900$ Informez-vous de nos spéciaux de lancement.(819) 322-6200 Heures d'ouverture: tous les jours de 10 heures à 17 heures Sortie 76 de l'Autoroute des Laurent ides, route 117 nord 2 km.l.i Si un problème survenait alors que les travaux ont été effectués au noir.Is recours seraient très limités, puisqu'on ne pourrait offrir de garantie au consommateur.Le seul recours serait alors d'en appeler aux tribunaux.En outre, un assureur pourrait exiger la preuve que les travaux de rénovation concernant l'installation électrique sont adéquats et sécuritaires.Par contre, lorsque les travaux sont exécutés par un maitre électricien, le client peut, en cas de problème, utiliser les recours offerts par la Régie des entreprises de construction du Québec et la Corporation des maîtres électriciens du Québec.Attention à votre cheminée de poêle à bois ¦ La cheminée de votre poêle à bois constitue la composante la plus importante de votre installation.Il ne faut jamais utiliser pour le chauffage au bois, une cheminée conçue pour le chauffage au mazout ou au gaz.Les risques d'incendie sont alors trop élevés.Beaucoup de propriétaires négligent les recommandations du fabricant au moment de l'installation de leur cheminée.Us ne tiennent pas compte de la hauteur de la cheminée par rapport au toit et aux constructions environnantes.Les plus inconscients oublient même de choisir leur cheminée en fonction de l'utilisa-: tion à laquelle elle est destinée.Pour le chauffage au bois, le propriétaire a le choix entre la cheminée en maçonnerie et la cheminée préfabriquée de type-A a double paroi.La construction d'une cheminée en maçonnerie doit respecter les normes du Code du bâtiment.Il faut laisser un dégagement d'au moins 2\" lorsque la cheminée est montée le long d'un mur ou d'une cloison.Cet espace doit être rempli d'un matériau non combustible en haut et en bas de la cheminée ainsi qu'à chaque étage lorsque la cheminée traverse un plancher ou un plafond.La cheminée préfabriquée, elle; doit toujours porter le sceau de certification ULC.Il faut aussi y voir l'indication «usage extérieur» si la cheminée doit passer à l'extérieur des murs.Bien installer une cheminée préfabriquée exige que les joints soient étanches et que le dégagement des matériaux combustibles (2\") soit respecté.La cheminée, en maçonnerie ou préfabriquée, doit absolument être ramonée à intervalles réguliers afin d'empêcher l'accumulation de créosote.R.D.4 i "]