La presse, 10 octobre 1998, K. Mon toit

[" Montréal, < samedi 10 octobre 1998 Mon taPress 5 Jardin Des combinaisons parfaites page K10 Rénovations/ bricolage Le client d'abord! page K7 Mobilier Des meubles vieillis.avec talent page K9 > ù i Les dimensions des réalisations des Constructions Catania sont impressionnantes.II i V Devant une des récentes * réalisations prèsfUnj fleiffe à Brossard.!fagestt ënmobilier Henry Ho et le propriétaire de l'entreprise de construction, Paul Catania.MARC-ANDRÉ CÔTÉ collaboration spéciale Pas toujours évident de se trouver une maison qui rencontre toutes ses attentes.Après tout, lorsqu'on s'apprête à faire l'investissement le plus important d'une vie, on veut s'assurer que l'habitat dans lequel on risque de passer le plus clair de son temps réponde à un rêve et à une vision.Et pourtant, une maison de rêve, celle qui vient de l'imaginaire, peut très bien se faire.Sans compromis.Sans concession.Le concept de la maison personnalisée gagne en popularité.Pas étonnant, lorsqu'on connaît les sommes impliquées dans la construction d'une maison neuve, les consommateurs deviennent de plus en plus exigeants.« Les gens veulent se démarquer à travers la construction de leur maison, explique Paul Catania, propriétaire des Constructions Catania, de Brossard, une entreprise spécialisée dans le concept de la maison haut de gamme a la pièc$r Nous sommes en affaires p^ûr répondre aux moindres exigences des clients.Les attentes varient beaucoup d'une personne à l'autre et on s'assure de faire des choses qui vont répondre aux plus petits fantasmes et aux goûts souvent très arrêtés de ceux qui viennent nous voir avec un projet de construction.» Il suffit donc d'avoir une idée ou un concept de maison pour que Catania réalise dans les plus menus détails les désirs de ses clients.« Généralement, les gens nous arrivent avec des photos de plusieurs styles de maisons différentes et nous essayons de voir exactement ce qu'ils veulent, note M.Catania.La plupart du temps, les idées viennent de magazines mais aussi de ce qui existe déjà sur le marché montréalais.Nos clients se promènent à Outremont, Westmount ou Mont-Royal et nous demandent de réaliser quelque chose de semblable à ce qu'ils ont vu.Dans certains cas, c'est une combinaison de caractéristiques qui plaisent.À ce moment-là, nous travaillons avec^jpK pour essayer de matérialiser '-leurs attentes sur le ter- rain.m MAISON en K2 Nous ferons tout enetres Confection sur mesure pour vos fenêtres > i\\> Y) \\K\\ il ( I \\ < I l \\ Il Un conseiller professionnel qualifie en décoration se fera un plaisir de vous présrnter.au moment qui vous conviendra, notre magnifique collection d'échantillons de parures de fenêtre.Appelez-nous pour connaître le nom du représentant dans votre région.e L« StPERC ENTRE PB LA MODE M USOft LINENCHEST \u2022 stores horizontaux et verticaux \u2022 stores plissés \u2022 persiennes \u2022 stores ballon \u2022 stores romain \u2022 tissus designer \u2022 confection sur mesure 331-5260 \u2022 c'est gratuit et sans obligation Centre Rockland Les Promenades de la Cathedrali Place Portobello Brossxro »77tn?-o *-ES GAL£RI l S LA\\ AL 34I-7&IO 282-9525 671-2202 681-9090 LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 10 OCTOBRE 1998 Chantiers résidentiels Une Marc-André Côté collaboration spéciale UNE MAISON / Suite de la paye K 1 Bien sûr, Catania fait dans le haut de gamme, un concept qui ne repond pas à toutes les bourses.Ses projets demandent du temps et aussi un investissement substantiel.Cher et luxueux Le tout débute à environ 80 $ du pieds carré.« Nous sommes entre 3 et 5 % plus cher que les autres constructeurs, mais c'est certain que nous offrons plus en retour, jure M.Catania.Sur une maison de 400 000 S, ça fait environ 20 000 $ de plus mais ce n'est généralement pas un obstacle pour ce type de construction », précise-t-il.« Pour nous, il n'existe aucune limite à ce qu'on peut faire.C'est simplement le goût et les attentes de nos clients qui priment.Mais c'est certain que le premier critère qu'il faut évaluer avant toute chose, v est le montant d'argent que nos clients veulent investir.Le prix, c'est la base.» À ce titre, M.Catania prépare un projet de deux millions de dollars à Brossard.Pas moins de 10 000 pieds carrés habitables en plus du sous-sol et du garage.Une grosse affaire.« Nous nous concentrons h eau coup sur chaque chantier car nous n'en réalisons pas plusieurs par année comme ça, dit-il.Présentement, nous avons seulement trois maisons en chantier : une à Montréal et deux autres à Brossard, à l'angle du boulevard Rivard et et de la rue Rabelais.» Une ou dix salles de bains, du .marbre, un sauna, des aires ouvertes, des puits de lumière et quoi maicnn reve PHOTOS ALMNROBERGE.La Pressa Un coin pour discuter ou lire dans la chambre des maîtres.La fenestration toujours très présente dans ce type de réalisation permet une vue imprenable sur la cour arrière et sur le fleuve tout près.tions avant d'être bien certains de ce que nous allons mettre en chantier.» Reste encore que certains capri-ses sont irréalisables.« Des fois, les gens nous arrivent avec des choses qui sont plus ou moins farfelues, estime M.Catania.Dans ces cas-là, nous nous assoyons avec nos clients pour leur expliquer ce qui ne marche pas.Bien sûr, nous sommes là pour respecter les désirs des clients mais il faut aussi nous assurer que la balance architecturale sera convenable », note M.Catania.Le sous-sol, dont on ne voit qu'un coin, sera le seul repaire des enfants.Le rangement de manque pas.encore.Rien n'est habituel.Certains clients sont aussi très indécis.« Moi, j'aime bien quand les gens arrivent avec l'esprit très ouvert, confie M.Catania.A ce moment-là, nous pouvons nous asseoir avec eux et développer un concept totalement unique de maison.C'est très excitant.» S'agit-il de visionnaires ou de néophytes de la construction résidentielle ?Peu importe.Le processus est essentiellement le même.« Il n'y a rien d'impossible pour nous à réaliser, remarque M.Catania.Généralement, nous mettons environ cinq mois à établir un plan final et à débuter la construction d'une de nos maisons.C'est surprenant combien de fois les gens peuvent changer d'idée en cours de route, même chez ceux qui au départ avaient une vision bien arrêtée de ce qu'ils voulaient.En moyenne, je dirais que nous devons envisager quatre ou cinq op- Contribution d'un designer La plus grande partie du processus d'élaboration se fait sous la supervision d'un designer.Michel Traîna opère Trainatech, sa compagnie de design de Laval depuis 22 ans, et travaille étroitement avec Construction Catania.« Nous fixons une première rencontre avec M.Catania et les clients pour d'abord établir les exigences de base, dit M.Traina.Ensuite, nous dressons les plans sur papier grâce à un logiciel, c'est plus facile comme ça et ça permet aux clients de mieux visualiser leurs idées.Une fois cette étape franchie, nous pouvons suggérer quelques options ou encore discuter de certains changements à apporter au projet.» « Le seul compromis que nous ne pouvons tolérer concerne l'utilisation des matériaux qui entreni dans la construction de la structure, explique M.Traina.Si ça prend un poutre d'acier, nous n'avons pas le choix.Il faut aussi composer avec les normes du Code national du bâtiment.Mais pour le reste, tout ce qui rentre dans la finition, c'est au client de décider.» Tout dépend aussi du terrain sur lequel se fera la construction.L'emplacement y est pour beaucoup.« Il y a des choses que nous ne pourrons pas réaliser dans un espace donné et ça, les gens ne le comprennent qu'après quelques rencontres », spécifie M.Traina.Le marché de la maison personnalisée attire beaucoup la clientèle dite ethnique, qui ne regarde pas à la dépense quand vient le temps de se faire construire un nouveau foyer.« Il y a des traits culturels qu'il faut respecter dans l'élaboration des plans, notamment lorsqu'on travaille avec des Chinois, souligne M.Traina.Ils ont des demandes très particulières au niveau des escaliers, par exemple.On ne peut pas mettre deux escaliers dans la même section de la maison.Des choses qui nous semblent bizarres mais qui sont très importantes pour eux.» « Ils évaluent aussi beaucoup les angles, rajoute M.Catania.Il y a certaines configurations qui ne leur plaisent pas.Ils sont très supersti-cieux avec ça.À nous de respecter leurs demandes.» Et même lorsque la mise en chantier est bien amorcée, les clients n'ont pas à vivre avec des choses qui leurs déplaisent.« Ça nous arrive très souvent de changer complètement des projets parce qu'il y a de nouvelles demandes, remarque M.Catania.Si quelque chose ne fait pas l'affaire, nous arrêtons le chantier puis nous apportons les correctifs nécessaires.Et si nos clients veulent une finition différente pour une pièce alors que les matériaux ne sont pas disponibles, nous prenons le temps qu'il faut sans charger de temps supplémentaire.C'est comme ça que nous fonctionnons », a-t-il conclu.VI El IX-MONTREAL «1 SAINT CLAUDE \t\t \t\t* C0ND0MINIUMS Entre le Marché Bonsecours Château Ramezay î tCi i i wm&M L'INTIMITÉ AU COEUR DU VIEUX SITE F.XŒITIONNEL \u2022 SMH) pi.i .h.j 1750 pi.car.: \u2022 r,'J.'Ct;3 chainhics; \u2022 2 pertthouscs avec te nasses prix es .\u2022 Asvcnscuis ilesst*r\\;ml un maximum \\\\c 3 unités étage; \u2022 BàJcobs.ternisses et solarium \u2022 privés; \u2022 (our jardin p.ivsiis.vi\".\u2022 Pbfonjs de l) à K) picJs: \u2022 Stationnement iiUiiieui: \u2022 A partir Je 162 MM) $ ineluaut Kintlt«Jlll(Ull[MllBIIHVIPiUH«iaMI.TO{l \u2022 Cbngé de ja\\és 3 ans BUREAU DE VENTE : 443.rue St-Claucte (514) 395-6078 Ouvert du lundi au jeudi, de 11 h à 19 h samedi el dimanche, de 12 h «à 17 h Cto.liei eirlusit l.nni^ .«\u2022!\u2022\u2022 mlefn.il.o .il II L'harmonie du confort et de la qualité G A Y.Maisons r n i i \\ m i i.i a i,j s it < ( ) ij k ( 11 ' k i i.r f s \\ i.i m i.n i T.i s \\ r nattr II.dans l ' n |)|'('()r l'aisii',1 1 où À Une qualité de construction irréprochable où chaque détail est important.\u201ees maisons Harmonie sont nichées dans un environnement idéal et paisiule vous voudrez vivre cent ans.La demeure que vous choisirez sera assuré m rn1 la hauteur de vos attentes.l'architecture contrôlée des maisons harmonie est garante d'une construction de qualité supérieure, de normes sévères et est un cage de longévité.Ll GAZ NATl ¦IL.01 CONFORT À PHOFCSION o Gaz Me lll i \u2022 îtain « Source d'.ivonir UWW.GAZMETRO.COM MÀjO (4*0) 4$Mi296 sDniii lutta (450) S 1 O CONDOS NEUFS À 2 minutes du centre-ville 31/2,41/2,51/2 (mezzanine) Grande terrasse extérieure jettes 1221,nieWotfeapM Près du boul.René Lévetque SI KMMXMM v*ttttUbr»7]ours 0« ',2ha17h Umd&uvtocJrtdl chambre et de suite à manger, meubles audio-vidéo, bahutm, armoires, tables et articles de décoration, etc.Heures d'accueil.Um au sont 9 b à 17 b ¦ Dhn 11 bùllb 15, rue Usage, Sainte-Thérèse (450)437-4207 ootr&future' maison/ à partir de mois* voisins du Golf de Candiac** Les (onst.I & S inc Visites du lundi au mercredi de 18 h 30 à 21 h Samedi et dimanche de 13 h à 17 h \u2022 Capital et intérêt basés sur une hypothèque de 5 ans, 5 % comptant sur modèle semi-détaché de 20 pieds.Terrain de 5 K00 pieds carrés ou plus à partir de 16 000 $.plus infrastructures à 100 %.I ¦ Nouvel Golf* Ui Praine «a o I m rfrnmdiMiement tyShtAC lioulevardTWtereAu (|34> Pont Chsunplain 7 km LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 10 OCTOBRE 1998 K 3 Reçu! maraué du isaement neuf à Brassard Chantiers résidentiels photo armand trottier.LsPnvu Le nombre de nouveaux logements a diminué presque de moitié à Brossard entre 1997 et 1998, pour la période de janvier à août.MARC-ANDRÉ CÔTE collaboration spéciale Les mois se suivent mais ne se ressemblent pas pour le logement neuf.La construction a augmenté de 20 % en août au Québec après avoir enregistré une baisse marquée de 22 % au cours du mois précédent.Selon l'enquête mensuelle de la Société canadienne d'hypothèques et de logement ( SCHL ), on observe une volatilité dans les mises en chantier depuis près d'un an dans la région métropolitaine de Montréal.Brossard est sûrement le premier paradis des banlieusards à souffrir de l'inconstance des marchés.Les données du mois d'août de la SCHL mettent en évidence la contre-performance de la Rive-Sud.La construction y diminue mois après mois depuis que le verglas y a fait de lourds dégâts.Le repli des mises en chantier est actuellement de près de 30 % comparativement à l'an dernier, tandis que la baisse n'est que de 5 % dans la région de Laval et de la Rive-Nord.Au total, le bi-l.in provincial fait état d'une hausse de 1 % par rapport au mois d'août 1997.« Je pense qu'il faut regarder du côté du verglas pour expliquer la chute des mises en chantier de cette «innée sur la Rive-Sud et à Brossard notamment, explique Jean Lafer-riere, analyste principal de marché a la SCHL.C'est un événement traumatisant qui a très certaine ment affecté la confiance des ménages intéresses à s'établir dans cette région.Je ne pense pas qu'on puisse, dans le cas de Brossard, blâmer la conjoncture économique ou la situation de l'emploi pour expliquer le recul des mises en chantier dans cette municipalité.Dans ce cas-la, on peut distinguer une croissance dans le marché de la revente.>» Entre l'île de Montréal et sa banlieue, un écart se creuse, une disparité s'installe.«< Malgré ces résultats en dents de scie, quelques constantes se dégagent depuis le début de l'année.Ainsi, dans l'île de Montréal, la copropriété a nettement la faveur des acheteurs de logements oeufs.Le mois d'août n'a pas fait exception à la règle, avec une croissance de l'activité qui frôle les 150 %, comparativement à la même période l'an dernier », remarque M.Laferrière.Le tiers à Brossard À Brossard, pour la même la période, on construisait trois fois moins d'appartements en copropriété.Globalement, à Brossard, au mois d'août, on a construit seulement 79 nouveaux appartements comparativement 145 à la même époque l'an dernier.Pour la période de janvier à août, en 1997 on ouvrait 679 nouvelles imites de logement contre seulement 357 cette année.Une situation inquiétante pour le développement de la banlieue de la Rive-Sud.l'intérêt pour les produits d'habitation offerts par Brossard n'auraient plus la cote.«« Je pense qu'il va falloir être plus à l'écoute des marches et d'une certaine clientèle si nous voulons attirer plus de gens chez nous, souligne Serge Lauriault, responsable de l'aménagement du territoire à la Ville de Brossard.Nous sommes est train d'élaborer un plan d'action qui devrait se mettre en place d'ici la lin de l'année.Est-ce qu'il faudra que nous ciblions cible un marché complètement différent ?Nous verrons.Mais c'est certain qu'il faut s'assurer de faire une meilleure promotion de ce que nous offrons mais aussi donner aux gens ce qu'ils veulent.» Brossard a donc souffert des tendances actuelles dans le domaine de la construction résidentielle.À la faveur d'une construction accrue de logements collectifs, les mises en chantier dans les centres urbains du Québec sont passées de 14 300 en juillet a 19 000 en août.Environ la moitié de cette augmentation est attribuable à la région de Montréal, où l'activité s'est intensifiée tant au niveau des logements individuels qu'au niveau des logements collectifs.On se rue sur la maison jumelée et en rangée en ville au détriment d'un bungalow en banlieue.En 1997, ce type d'aménagement a été parmi les plus populaires.Des projets qu'on ne lait a peu près pas à Brossard.Victime de son succè> « C'est certain qu'il faudra d'une certaine façon se refaire une image pour stimuler la construction ici, estime M.Lauriault.On veut s'assurer de favoriser le développement de notre ville et s'il faut penser à ouvrir d'autres secteurs ave», une nouvelle philosophie pour le faire, c est quelque chose que nous considérerons pour inciter plus de gens à venir s'installer.»> Brossard est peut-être aussi victime de son succès passé.En fait, son charme original et sa quiétude d'autrefois s'effritent dans une ville qui n'est encore occupée qu'au tiers de sa capacité.« Il reste encore plusieurs terrains qui ne sont pas desservis et c'est certain qu'avant de lancer de nouveaux projets, il faut compléter ceux qui sont déjà existants.Par exemple, dans le secteur R, il reste de moins en moins de terrains intéressants.Il faut aussi compter sur le fait qu'il y a plus d'achalandage et que ça peut être un irritant pour certaines personnes », confie M.Lauriault.À ceux qui ne le savent pas déjà, rappelons que Brossard est découpée selon les lettres de l'alphabet.Ici.les rues en A comme Auguste, là celles en B comme Beaudelaire.On a bâti d'abord les secteurs A, V et P ; ensuite les T.B et M et ainsi de suite ( sans suite logique ).Comme partout ailleurs, les consommateurs sont de plus en plus avertis.Pour certains, l'aubaine passe évidemment par une maison usagée.« haut comprendre les gens avec la TPS et la TVQ qui les étouffent, dit M.Lauriault.C'est beaucoup moins cher de faire l'acquisition d'une maison usagée que de se faire construire une maison neuve.même si les prix sont 4 la baisse.Quand il faut que tu investisses 100 000 S pour une maison, il faut y penser à deux fois.À ce moment -là, quand cette idée fait son chemin, il existe une concurrence entre la maison neuve et la maison usagée qui freine nécessairement la construction.» L'eau plus chère La ville a aussi dû investir dans l'agrandissement de l'usine de fiI-tration et l.i construction d'un réservoir qui ont fait grimper de 15 S le tarif de base de l'eau à Brossard.Une goutte d'eau dans l'océan mais qui a pu effrayer certains acheteurs! Pour celte municipalité de 69 000 habitants* le tarif est donc passé de 40 à 55 S pour un logement et de 80 à 95 S pour un commerce en 1996.La facture globale moyenne s'élève autour de 120 S.Et pour tant, Brossard conserve toujours le taux de taxe le plus bas pour les villes de sa catégorie, soit 1,09 S par 100 $ d'évaluation.Reste toujours la sempiternelle question de la congestion automobile et du transport en commun pour expliquer la désaffection.« On travaille en collaboration avec-la Société de transport de la Rive-Sud pour essayer de voir ce qu'on peut faire », conclut M.Lauriault.Spacieux penthouses et appartements sensationnels nichés au coeur d'un boisé a runo Prix de préouverture 99900 TPS, TVQ, infrastructure incluse à 100 % 441-0343 § Phase II I Disponible * Ses (£t)ûtcdux dframpêtreg 282.bout.Seigneurial Ouest, Saint-Bruno 14 n a 19 n Lundi au Jeudi-13 h à 18 h Samedi et Dimanche FONDATION DES MALADIES DU COEUR Nous n'a t/on S-fui-h quç la tno)-Hé du.therr\\ir\\.(514)871 1551 ou 1 800 567-8563 ¦ 3 chambres à coucher, planchers de bois, garage, entrée asphaltée et gazon ^mm0m wmmm S I Projet sur le bord de l'eau UuZUllK* 4707, boul.Sainte-Rose à l'ouest de l'autoroute 13 (face à la 10e avenue) (450) 627-4392 \u2022 (450) 990-0056 2 Autre projet de semi-détachée à Dollnrddes-Ormeaux (514) 684-3090 Au coeur Je l'Ile de Montréal.où les rues nous rappellent nos artistes ! et où le parc, le lac, les ruisseaux, les petits ponts, les sentiers et les aires de jeu sont nos voisins ! 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défi de M.Basilières consiste donc à fabriquer des meubles d'allure rustique mais de conception moderne, en suivant à la lettre les règles de l'ébénisterie ancestrale.Chevilles de bois Plus d'une dizaine d'artisans travaillent le bois, principalement du pin, un bois mou, donc facile à façonner.Ils construisent les meubles en utilisant les méthodes anciennes : des clous carrés, des chevilles de bois, des moulures faites à la main, des assemblages à tenon et mortaise, et le bois est varlope à la main.Il est vrai qu'on utilise des outils électriques, mais ils permettent de fabriquer un meuble en cinq jours alors que l'artisan d'an-uin pouvait y consacrer jusqu'à un mois, sans que cette économie de temps n'enlève rien à la«qualité du meuble.Les modèles proviennent de livres de meubles anciens, et les artisans fabriquent une variété d'articles : des armoires, des tables, des chaises, des lits, des vaisseliers, des encoignures et des bancs.Dans certains cas, le client pourra exiger qu'on ajoute une rosace, une gerbe de blé, un coquillage, une gerbe de fleurs, ou une pointe de diamants, question de « personnaliser » ses meubles.La teinture à l'huile et l'habileté des artisans permettront de donner aux meubles ce fini patiné par les ans qui plaît tant aux consommateurs.Certains acquéreurs souhaitent donner des couleurs à leurs meubles, par exemple des tons pastels, qui se découpent sur l'ivoire ou encore le blanc.On y arrive en utilisant de la teinture à l'huile ou encore de la poudre de lait.D'autres préféreront des couleurs plus brillantes et plus solides comme le rouge, le vert et le bleu.Le choix des meubles La Vieille Fabrique met ses meubles en évidence en les présentant dans un aménagement approprié qui représente l'intérieur d'une maison, de la cuisine au salon en passant par les chambres à coucher.Si le client ne trouve pas ce qu'il cherche en magasin, on lui propose de se rendre dans l'entrepôt situé tout juste derrière.A cet endroit, il n'aura que l'embarras du choix pour sélectionner son mobilier.Une fois les meubles choisis, les artisans de la Vieille Fabrique pourront leur apporter toutes les modifications souhaitées, comme le modèle des pattes ou des portes d'armoire.Et si le client ne trouve toujours pas ce qu'il cherche, il pourra en dernier ressort PHOTOS PIERRE McCANN.La Prwm Armoire en apparence usée par le temps, reproduction d'un vieux bureau de travail adapté aux besoins d'aujourd'hui, ensemble de salle à manger dont les dimensions et le style sont au goût de l'acheteur, les meubles de style traditionnel de la Vieille Fabrique sont exposés dans un décor chaleureux.commander des meubles faits sur mesure.Tous les meubles proposés par Pierre Basilières visent à allier l'atmosphère d'antan aux exigences de confort actuelles.Jadis, les dimensions des armoires, des tables, des chaises et des lits étaient plus petites.Il fallait donc que M.Basilières reproduise des vieux meubles en modifiant la grandeur afin de rendre le mobilier plus fonctionnel et davantage confortable.Par exemple, pour meubler une chambre à coucher de meubles de style antique, le consommateur peut se procurer une reproduc- tion d'un vieux lit adapté aux largeurs d'aujourd'hui ( autrefois, un lit « double » ne mesurait que 48 pouces de largeur ).Nos grands-pères n'avaient aucunement besoin de meubles pour téléviseur ou pour ordinateur.Il a donc fallu inventer de toutes pièces des meubles susceptibles de répondre aux désirs de ceux qui souhaitent vivre dans un environnement rustique, sans pour autant sacrifier les commodités du modernisme.On petit joindre la Vieille Fabrique, ( 450 ) 437-4207.f L'Île des soeurs La vie grandeur nature.Découvrez à quelques minutes du centre-ville des projets somptueux sur des sites spécialement sélectionnés à lu hauteur de vos rêves.AT » ON.«Matso La Presse mmmi mm fêCNTREAL TVA» £a aie au caewe de ia fxwêt.Traverse par un bras d'eau, le Domaine de la Forêt est entouré de parcs, de pistes cyclables, de sentiers et de pistes de ski de fond.La Presse Votez pour la «Maison coup de cœur» de votre choix parmi les finalistes du concours et courez la chance de gagner des prix d*une valeur totale de 10 000 $ www.ville.montreal.qc.ca/patrlmoine_populaire offerts par f^k.réno-i>éi>At jf Banque Scotia w TVA 0Gai Métropolitain SCHLïHjcMHC CanacG MONTREAL cm toi ma w/w Il offre un vaste choix de maisons unifamiliales ou de maisons de ville haut de gamme à partir de 198,000$.Bureau des ventes (514) 762-3450 100, boul.de la Forêt Premier promoteur de Vile des Soeurs, la Corporation Proment réussit à offrir depuis près de vingt ans une A architecture harmonieuse et un conjort moderne dans les plus beaux sites spécialement sélectionnés.Pour participer : Sélectionnez la «Maison coup de cœur* de votre choix et remplissez le bulletin de participation ci-contre.Déposez-le à l'une des succursales de la Banque Scotia, à l'un des magasins Réno-Dépôt participants ou postez-le à : CONCOURS «MAISON COUP DE CŒUR La Presse \u2022 TVA» C.P.11052.suce Centre-ville, Montréal (Québec) H3C 4Y8.Date limite de participation : 19 octobre 1998.Vous pourriez gagner l'un des cinq bons d'achat de 2 000 S offerts par les magasins Réno-Dépôt Le tirage ajra lieu le 30 octobre 1998 à midi.Pour être admissible, il faut répondre correctement à la question de qualification.Les règlements du concours sont disponibles à La Presse et à TVA BULLETIN DE PARTICIPATION CONCOURS «MAISON COUP DE CŒUR LA PRESSE \u2022 TVA» Imcrfvez ie numéro de la *Ma*on coup de cour* de votre chobr : Nom Adrosso Ville i Pruvinco Code poetal TcUéphorw ( ) Ouestmn de qualification : fw \u20224ÊHttt flirt t i§ nnw LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 10 OCTOBRE 1998 PHOTO REMI LEMEE.La Pms* Faubourg-Québec grandit Le maire de Montréal, Pierre Bourque, jette un coup d'oeil à la maquette du nouveau complexe immobilier qui sera érigé dans le Faubourg-Québec, à l'angle des rues de la Commune et Berri.Les ventes de ces 121 ilôts d'habitation vont d'ailleurs bon train : 50 % des appartements mis en marché ont déjà trouvé preneurs.« Une réponse exceptionnelle », selon André L.Châles, vice-président du Groupe Alfid, promoteur des Cours du Vieux-Montréal.Baron 11 Phase II Bureau des ventes maintenant ouvert CONDOMINIUMS 4 1/2 \u2022 5 1/2 \u2022 PENTHOUSE rue Lemans à l'est de Lacordaire Saint-Léonard 254-3232 i ¦ l V fa*?* I I Cours du Vieux- iïlonïrëaL Au Faubourg Québec Spacieux condominiums en bordure du fleuve, avec stationnement intérieur à partir de $ 126 900* Bureau des ventes : 465, rue Notre-Dame Est, bureau 310, Montréal Heures d'ouvertures du lundi au vendredi de 11 h 30 à l() h samedi et dimanche de 12 h à 17 h Tél.: (514) 288-9191 Fax : (514) 288-7070 Email : alfid@alfid.com Web : www.alfid.com \u2022plus taxes applicables.Prix en vigueur au moment fie la publication Projet réalisé par le groupe Alfid en partenariat avec la Société de développement de Montréal Un soisoi tbb\\ ûb qualité Les constructeurs d'habitations québécois ont du pain sur la planche ANNE RICHER Les membres de l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec ( APCHQ ) se sont réunis la fin de semaine dernière une 37* fois depuis le début le début de leur existence.Regroupés en ateliers, les 500 participants avaient du pain sur la planche pour des réflexions qui portaient en grande partie sur les notions de qualité et de service à la clientèle.D'abord quelques chiffres encourageants : en 1999, les chantiers dans le secteur de la construction résidentielle devraient être aussi nombreux que ceux de cette année, soit 25 000.En comparaison cependant, en 1986-87, on en comptait pas loin de 60 000.Mais la conjoncture étant ce qu'elle est, les constructeurs de réjouissent du fait que 62 % des consommateurs québécois croient que c'est le bon moment pour acheter une maison.Le secteur de la rénovation résidentielle est extrêmement dynamique et génère quelque 5,9 milliards de dépenses.Le travail au noir jette cependant une ombre en étant une concurrence que les constracteurs qualifient de déloyale.La question de la pyrite a été discutée et s'il est incontestable que des sommes d'argent importantes sont en jeu dans ce dossier.la volonté des constructeurs est de régler le problème.Le service au client « Tout au long des années, les entreprises ont été interpelées pour offrir de la qualité, un bon service à la clientèle », explique Martin Viau, des relations publiques de l'APCHQ.« La conscience des entrepreneurs est plus grande, ils tentent, même si ce n'est pas toujours parfait, de répondre à des consommateurs exigeants et avertis.» À compter du 1er janvier il sera impossible de vendre une maison sans y ajouter une garantie de maison neuve.Le monde de la construction est constamment en mouvement : des entreprises naissent, d'autres meurent, et ce, rapidement.« L'école du marteau c'est fini », souligne Martin Viau.« De plus en plus d'entrepreneurs sont formés, sont des universitaires, se sont outillés différemment.» Parmi ces outils, il faut compter avec les relations humaines, un domaine nouveau dont les constructeurs commencent à saisir toutes les retombées.Les constructeurs travaillent à l'extérieur en général, sans contact direct avec le public.« En rénovation explique M.Viau, c'est certainement un lieu où les relations humaines sont aux premières lignes de la réussite ou de l'échec de l'entreprise.Le bouche à oreille agit mieux que la meilleure campagne de publicité.» Et les professionnels de la rénovation peuvent s'attendre encore cette année au maintien d'une grande activité.Pouvez-vous garder un secret?\u2022 Condominium 3 1/2,4 1/2 et 5 1/2 mezzanine \u2022 Foyer disponible \u2022 Congé de taxes pour 2 ans \u2022 0 $ de comptant* \u2022 Terrasse arrière *.\u2022 Plancher bois-franc (salle à dîner et salon) céramique (cuisine et salle de bain) Les Constructions Beau-Design inc.Condos témoins à visiter bureau des ventes.6986, 23e Avenue à partir de 89 900 $ taxes incluses bureau des ventes.4163, boul.Rosemont a partir de 56 OOO $ taxes incluses bureau des ventes.3951, boul.St-Joseph Est à partir de 56 OOO $ taxes incluses Les Habitations Rosemont Phase 11 : occupation décembre 1998 et juillet 1999 \\ Maisons de ville et duplex Faites la grande traversée : unie maison de ville à Montréal4 A partir 0 e 114000 * Maisons modèles à Rosemont j Q 6326, JÉ3e Avenue Bureau des ventes Maisons de ville.Mezzanine et toit-terrasse - - \u2022 en option.f A partir de Bureau des ventes s* [5143 523-5627 Stjosgph [5141725-9257 Les Constructions Beau-Design inc. K6 LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 10 OCTOBRE 1998 Quoi de neuf Enfin9 un outil utile aux gauchers ! USA BINSSE Les spécialistes en construction de maisons et de toitures, tout particulièrement les monteurs de charpentes, ont maintenant à leur disposition un outil qui leur facilitera la tâche, soit une scie à charpente de conception différente de marque DeWalt.Plus légère et plus puissante, cette nouvelle scie permet au fabricant d'ajouter un outil qui manquait à sa gamme, mais qui existait déjà chez d'autres manufacturiers.En revanche, cet outil est utile particulièrement aux gauchers, note Gilles Guertin, porte-parole du fabricant d'outils industriels et d'accessoires haute performance.Conçu spécifiquement pour les monteurs de charpente, l'outil compact et robuste serait plus léger que le principal concurrent, tout en étant plus puissant.La scie a un protecteur exclusif qui permet un meilleur contact avec les pièces de bois étroites telles les cales.Le protecteur a été conçu de telle sorte qu'il n'y plus de blocage du bois entre la lame et le protecteur.De plus, la scie polyvalente permet de réaliser des coupes en biseau d'un angle de 50 degrés.La scie peut couper toutes les essences de bois et les panneaux de bois multicouches et convient notamment aux coupes en long, aux coupes combinées et aux coupes de finition.La scie est vendue dans les magasins Réno-Dépôt, Rona l'Entrepôt et les détaillants Rona au prix suggéré de 259 S.Pour plus de renseignements, faire le 1 ( 800 ) 433-9258 ou visiter le site Internet.www.dewalt.com Pour les gouttières Une compagnie d'Aylmer, Millennium, vient de lancer sur le marché un tout nouveau produit pour régler les problèmes de gouttières, par exemple l'écoulement de l'eau, des feuilles et de la saleté.Le Système Easy-Clean, grâce à son orifice élargi et à son design unique, permet un meilleur écoulement de l'eau de pluie et des détritus qui s'accumulent au fond des gouttières.Le président de la compagnie, Jean St-Jacques, explique qu'il s'agit d'une petite pièce de plastique ( 8 pouces sur 3, avec une profondeur de 4 pouces ), qui double la grandeur de l'ouverture dans la gouttière.Le système créé un nouveau niveau d'eau et le poids de l'eau facilite l'écoulement des feuilles.Millennium détient le brevet pour ce système au Canada et aux États-Unis.De plus, une rallonge de drainage souterrain permet d'éloigner Une scie à charpente pour les gauchers.l'eau des fondations de la maison et d'arroser la pelouse.Nul besoin d'enlever les tuyaux lorsqu'on tond le gazon ; la tondeuse passe pardessus la sortie.Vendu dans les magasins Réno-Dépôt, le dispositif s'adapte aux gouttières nouvelles et existantes.Le prix suggéré est de 10 $.Pour plus de renseignements, faire le 1 ( 800 ) 637-6262.Une porte d'entrée en PVC Une compagnie du Saguenay-Lac-Saint-Jean, Vinya, vient de réaliser une première en Amérique du Nord ; elle a lancé sur le marché une porte européenne en PVC.En fait, Vinya produit les panneaux et les manufacturiers ajoutent les pen-tures, la vitre et le cadre.Pour le moment, explique le porte-parole Élie Lalancette, la porte n'est pas disponible dans les magasins.Il faut la demander spécifiquement chez un manufacturier.La porte, conçue en alliant les techniques européennes et nord-américaines, a des reliefs extrêmement prononcés.M.Lalancette souligne que cette porte est plus épaisse que les portes nord-américaines.Lorsqu'elle est fermée, un recouvrement cache les pentures.Elle nécessite une serrure multipoints, c'est-à-dire à trois loquets, et qui est déjà vendue au Québec.C'est la première fois que cette porte est offerte chez un manufacturier.Vinya est le seul pro ducteur en Amérique du Nord, dit M.Lalancette.Ce nouveau produit s'adapte à tous les systèmes de cadres et à la quincaillerie européenne.En Europe, une porte s'appuie sur le cadre au lieu de s'y engouffrer comme c'est le cas au Canada et aux États-Unis.Toutefois, on ajoute au pourtour de la porte un recouvrement qui dépasse le cadre, pour une sécurité accrue, puisque la quincaillerie est inaccessible et invisible.La quincaillerie multipoints est intégrée au recouvrement.Pour plus d'étanchéité et moins d'infiltration d'air, une caractéristique essentielle au Québec, les pentures permettent un ajustement vertical, horizontal et même latéral de la porte.Les panneaux de portes extérieures sont isolés à la mousse rigide de polyuréthane.Le procédé de fabrication de Vinya, une nouvelle technologie, a été développé au Saguenay.Le prix dépend des ajouts.Pour plus de renseignements, faire le ( 418 ) 547-7373.A VIS DE RECHERCHE: cette chronique est réservée aux nouveaux produits reliés à l'habitation, à l'extérieur comme à l'intérieur.Nous invitons donc les inventeurs, les manufacturiers et les distributeurs à nous informer quand ils lancent de nouveaux produits.Une condition sine qua non : ces produits doivent être vendus au Québec.On peut communiquer avec Lisa Binsse par télécopieur au (514 285-4809 Grâce à son orifice élargi, ce nouveau produit peut régler le problème des gouttières.Une première en Amérique du Nord: une porte européenne en PVC.Au coeur du Vieux Longueuil détachée à partir de 138 800 $ Condo à partir de 98 800 $ 386, rue Caroline (450) 594-9217 oncerto sur le Parc Bungalow et cottage à partir de 104 900 $ 3092, rue Marcille (450) 646-9885 CONSTRUCTION PIERRE GARNEAU AU COEUR DE VILLE MONT-ROYAL Le Château de la Gare 1281, ch.Canora ¦CONDOMINIUMS- \u2022 OCCUPATION : AUTOMNE 1999 \u2022 SPACIEUX, 2-3 CHAMBRES \u2022 PENTHOUSES AVEC MEZZANINES ET TERRASSES SUR LE TOIT \u2022 À COMPTER DE 180 000 $ \u2022 TAXES DE VENTE INCLUSES PHYLLIS TELLIER, TINA ESPOSITO Agents immobiliers affiliés l Re/Max du Mont-Royal inc.Courtier immobilier agréé ^utremoîW Les Jardins 1195, rue Ducharme, coin Bloomfield 24 condos de 124 900 $ à 162 900 $ plus taxes_ Soyez avisé et contactez immédiatement Madame Martine Guérin 977-0003 ou 278-2051 g Les Habitations Mont Pinacle Itée | Lun.aujeu.11 hà20h/Sam.etdim.13hà 17h 8 unités avec grand jardin arrière, 2 ou 3 chambres 18 unités avec balcons avant et arrière ' 8 unités avec mezzanine, terrasses avant et arrière * stationnement intérieur disponible 1°.Les Jardins Sfrjoseph Phase IV À partir de 77 000$ (taxes incluses) Autre projet Les Jardins Laurier 4 derniers condos a Heures de mie .i Sam et dm Mû à 17h A deux pas du 1 Lun.au*>ndMH*à20h P*c Malsonneuw Construction ; GESTION F.SCALIA inc.Bureau des ventes : 3636, boul.St-Joseph E.255-4265 Congé de toiei pour 2 or» Construction supérieure Insonorisation de qualité Planchers lattes de bois Terrasses sur le toi Façade de pênes Plafond de 9 pi Foyer indus 5 Stationnement Garage intérieur Les Coiairs Au mamcLé Alwaler Condominiums Occupation Juillet 1999 m.V Disponible Prix à partir de 63 900 *' ou par mois Intérêts.ui*i fralt t%m eotuux* bwiut AAtmcmm au ¦¦¦rrhi ¦MM MMNM Capital intérêt», taxas, frais d« condos inclus.Adjacont au Vu* ImpnmJonnant* sur ta WowtHayH It tantr* Jusqu'au 30 juin 1999.À S minutes du golf Métropolitain Anjou Heures d'ouverture: Lundi au jeudi 12 h à 21 h Vend., sem, dim.12 h è 17 h ou sur rendez-vous Bureau des ventes i 6805B, boul.dos Roseraies Projet : 7300 rue St-Zotique Anjou 990-4918 tas 5r* \u2022im oc ?a n \u2022J LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 10 OCTOBRE 1998 K7 Rénovations / bricolage PHOTO PIERRE MoCANN.Lm Presse Miguel Breton et Benoit Luneau, fondateurs et seuls actionnaires de la Société de construction du Québec, devant une maison qu'ils ont rénovée à Brossard.En rénovation, la clientèle d'abord USA BINSSE Il y a cinq ans, au sortir d'une dure récession, deux amis d'enfance qui travaillaient dans la vente ont décidé de changer de cap et de devenir leur propre patron : ils se sont lancés dans la rénovation résidentielle, un domaine en pleine croissance.« On a sauté tête première », dit en riant Miguel Breton, la trentaine à peine, en indiquant que ce n'était toutefois pas une décision prise à la légère.M.Breton et son associé Benoit Luneau, à l'aube de la trentaine, connaissaient ce secteur puisqu'ils travaillaient dans le chauffage.Ils ont eu bon nez ; dès le début, la Société de construction du Québec ( SCQ ) a été rentable.Les affaires vont tellement bien qu'ils veulent bâtir un réseau de franchises en région.SCQ se spécialise surtout dans les fenêtres et les portes, qui représentent 70 % du chiffre d'affaires, mais oeuvre aussi dans les armoires de cuisine et la gestion d'importants projets de rénovation « clef en main ».Récemment ils ont fait la gestion du projet complet de rénovation d'une maison à Brossard : plomberie, électricité, chauffage, cuisine, fenêtres, portes et recouvrement extérieur.Coût : 60 000 $.La majorité de leurs pro- jets se situent dans une brochette de prix variant de 5000 $ à 25 000 $.Plusieurs propriétaires de maisons optent pour la rénovation, soit parce qu'ils sont conscients qu'ils perdront au change s'ils vendent leur propriété, soit parce qu'ils préfèrent « changer l'air » après le départ des enfants.C'est un marché florissant et la jeune entreprise partie de presque rien roule maintenant avec un chiffre d'affaires de trois millions de dollars et prévoit une croissance de 15 % cette année.À l'écoute des clients En quoi sont-ils différents de leurs concurrents ?« Ce qui fait notre force, explique M.Breton, c'est surtout notre service après vente offert à l'année longue.C'est ce que les gens recherchent.» M.Luneau ajoute qu'ils offrent une gamme très variée de produits, économiques et haut de gamme, et font eux-mêmes l'installation.Grâce à leur volume d'achat et leurs frais fixes raisonnables, ils peuvent offrir un produit avec un excellent rapport qualité/prix.« Nous sommes à l'écoute de nos clients, dit-il.Nous allons sur la route et nous visitons les installations.À nous deux, nous sommes responsables de 40 % du chiffre d'affaires.C'est ça qui fait notre force.De plus, ajoute-il avec le sourire, nous sommes jeunes et dynamiques ! » Depuis quatre ans, les consommateurs peuvent voir ce que les deux jeunes entrepreneurs peuvent faire dans les grandes surfaces de Price Costco de Saint-Hubert et de Laval, où l'on trouve une minisalle de montre.Ils sont aussi aux succursales de Brossard et d'Anjou depuis trois ans et seront bientôt à Saint-Jérôme.L'automne dernier, ils ont acheté la division armoires de cuisine déjà établie chez Price Costco.Cette présence chez Price Costco représente 40 % de leur chiffre d'affaires.SCQ compte quelque 4000 clients dans la grande région métropolitaine.L'entreprise espère en ajouter au moins 200 nouveaux cette année grâce à un programme de prêt qu'elle vient de conclure avec deux banques, la Banque Nationale du Canada et la Banque Laurentienne.L'entreprise a obtenu une enveloppe globale d'un million de dollars.À compter du premier juin, des tranches de 4500 $ peuvent être prêtées à 200 clients, sans paiement et sans intérêt jusqu'au premier juillet 1999.Le programme est semblable au programme gouvernemental de prêt-rénovation qui était offert auparavant.Ce type de programme est avantageux, disent-ils, et leur permet d'aller chercher de plus gros projets.C'est avantageux aussi pour le client qui peut faire faire tout en même temps au lieu d'étaler les travaux sur plusieurs années.Plus de 900 projets En 1997, la jeune entreprise de LeMoyne a exécuté plus de 900 projets et en a plus de 1000 planifiés cette année.SCQ fait 10 % de son chiffre d'affaires pendant les trois premiers mois de l'année.Déjà les mois de janvier, février, mars et avril 1998 s'avèrent les meilleurs mois de tout temps.M.Luneau attribue cela à la reprise économique et la reconnaissance de son entreprise sur le marché.SCQ emploie une quarantaine de personnes l'été ( contre une quinzaine pendant la morte saison ).Les deux entrepreneurs ont du pain sur la planche cette année, même qu'ils doivent refuser de gros projets.Outre leurs projets de rénovation et l'établissement de franchises dans les principales vil- les du Québec, ils se lancent dans de nouveaux marchés histoire de se diversifier.Projet à Sherbrooke Ils ont acheté un immeuble de l'ancien National Trust, rue Wellington, à Sherbrooke, et vont le recycler \u2014 au coût de 1,3 million de dollars\u2014 en 50 unités de logements haut de gamme pour retraités.Les travaux commenceront à l'automne et devraient être complétés en juin 1999.Le projet bénéficie d'une subvention municipale de 650 000 $.Entretemps, les deux associés veulent revendre 66 % du projet ( 200 actions à 2000 $ chaque ) afin de pouvoir monter un deuxième projet similaire, possiblement la conversion d'un immeuble à Montréal en 16 appartements en copropriété.Ils veulent se trouver chaque année des projets d'envergure qui peuvent être faits d'octobre à mai et leur permettre de garder tous leurs effectifs.Ils s'intéressent aussi aux exportations, notamment (Lins le Nord-Est américain, et travaillent à mettre au point avec un manufacturier québécois une fenêtre qui répondra aux goûts et aux besoins des Américains.Éventuellement, ils espèrent que les exportations représenteront 20 % de leurs revenus.> « ¦ : 4 4 - « 4 4 4 \u2022 I 4 4 \u2022 4 4 I 4 « ESPACE DE VERDURE, ESPACE DE VIE Nouveau projet de condominiums à Saint-Lambert ?Vaste terrain avec riche aménagement paysager et grand jardin; ?Stationnements intérieurs, prestigieux hall d'entrée et ascenseur; ?Confortables unités de une ou deux chambres à coucher, ?Superficies variant de 1000 à 1400 pieds carrés; ?Grands balcons aux étages, larges fenêtres et fenêtres en baie; ?Plafonds cathédrales pour les unités du troisième; ?Espace de rangement au sous-sol; ?Insonorisation supérieure.À partir de 115 000$ (taxes incluses) Le Lambertois I BUREAU DES VENTES: 130 Upper Edison, Saint-Lambert TéJephooc: (450) 465-2531 LACH1NE VILLAGE ST-LOUIS UtvtjUArtùr oùU, qualité _cU< vi& est supérieures !_ R Apartirdil09 900* Projet architectural parc boisé - piste cyclable 10 min.du centre-ville de Montréal LJ Gestion Pierre Larouche 683-7768 472-0505 Uin., mar.it mtrc.: 13 H i 17 h.19 h 121 b Sim.ttdlm.: 13 h à 17 b Les Cours d'Outremont mmm 45 condos Occupation immédiate PLUSIEURS UNITÉS DÉJÀ VENDUES LES COURS B0ISDE-B0UL0GNE 11 787 Marie-Anne Lavallée, Montréal Tél.: .131-1134 Fax : 151-1797 m.* ! \u2022 28 condos de 1, 2 ou 3 chambres \u2022 S condos sur deux niveaux \u2022 9 penthouses avec foyer et terrasse privée sur le toit Plafond 11 1/2 pieds, proximité du métro, structure en béton.Insonorisation supérieure, bois franc, fenestration abondante, terrasses, balcons, toit terrasse, garages, climatisation, gicleurs, ascenseur.Financement Jusqu'à 95 % Bureaux des ventes : 970, av.McEachran, Outremont (Québec)\\ Visitez nos condos modèles Heures d'ouverture : Sutton Immobilia Samedi et dimanche: 13 h à 17 h ou sur rendez-vous (514) 272-1010 Maison de ville à partir de 153 500 $ 2151 pi car.avec 2 ou 3 chambres, sous-sol fini, garage double, chauffage air chaud, terrasse 20 pi x 20 pi, foyer, rez-de-chaussée en lattes de bois et plafond de 9 pi (mezzanine en 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présenter.Voici les plus courants qui peuvent se présenter, ainsi que quelques conseils pour les réparations.!Kerres thermos ^ De nombreux verres thermos \"peuvent maintenant être descellés, surtout s'ils sont exposés au sud.Ceci se voit par l'accumulation de buée ou par des taches permanentes entre les deux verres.Le descellement précoce des verres thermos peut être causé par un mauvais l&pe d'intercalaire ou par une mau-3Sîse étanchéité à l'eau ou à la va-ERur d'eau du cadre de la fenêtre.Çpur le remplacement, demandez un calfeutrage de silicône et choisissez un vitrage avec intercalaire en PVC dont le scellement peut durer .40 ans.Coupe-bise Même si elles sont encore fonctionnelles, les fenêtres en acier à guillotine ou coulissantes des années 50 ne sont pas conçues pour recevoir un coupe-bise.Ces ienê-ûes doivent être étanchéisées à Eaide d'un calfeutrage amovible ou {Tune feuille de polyester transpa-î£nte, qu'on installe à l'intérieur ! '4St fenêtres pendant l'hiver.Ces Ejpduits coûtent de 2 à 10 $ par fenêtre et sont vendus dans toute bonne quincaillerie.En ce qui a trait aux vieilles portes et fenêtres en bois qui sont toujours en bon état, il est souvent possible d'ajouter soi-même un coupe-bise à ressort, en V ou à compression, vendus dans les quincailleries pour 5 à 15 $ l'unité, mais ceux-ci sont parfois accrochants, inesthétiques ou peu dura- Ajoutde coupe-bise à une fenêtre guillotine en bois bles.Pour un travail plus permanent et peu visible, il faut généralement faire des rainures dans le bois pour y insérer les coupe-bise.Le coupe-bise Isolock est un bon exemple de coupe-bise à emboîtement efficace et qui s'ajuste bien.Ce type de travail doit toutefois être fait par un entrepreneur compétent et son coût s'élève à environ 150 $ par porte ou fenêtre.Pour les fenêtres d'aluminium ou de bois plus récentes et conçues avec un coupe-bise, il est normal de devoir les remplacer après 10 à 20 ans.Après tant d'années, les coupe-bise de toutes les fenêtres s'usent, durcissent ou s'écrasent, et par conséquent deviennent moins performants contre les infiltrations d'air.Cette détérioration est généralement plus rapide pour tous les coupe-bise exposés à l'extérieur comme ceux de certaines fenêtres à battants ( comme ceux transparents de l'ancienne compagnie Unik ).Ceux-ci peuvent maintenant être remplacés par un coupe-bise identique en néoprène brun ou gris disponible chez Coupe-bise Expert.Réseau Rénovation Québec En ce qui concerne les coupe-bise à poils pour les fenêtres à guillotine et coulissantes, on peut se les procurer dans les grandes quincailleries et chez certains vitriers.Ces derniers peuvent aussi faire la pose en magasin si vous apportez vos contre-fenêtres ou vos cadres mobiles.Moustiquaires Les moustiquaires standards de nylon, posés initialement sur les portes et fenêtres, ne résistent pas longtemps aux griffes des chiens et des chats.Pour leur remplacement, choisissez un moustiquaire d'aluminium.Fenêtres à battants Les fenêtres à battants à manivelle des années 80 étaient beaucoup plus difficiles à opérer que celles d'aujourd'hui.Les mécanismes d'ouverture ont de fortes chances d'avoir été forcés et de ne plus être fonctionnels aujourd'hui.Malheureusement, il n'existe pas de pièces de réparation individuelles pour le mécanisme d'ouverture Un des nombreux modèles de mécanisme d'ouverture de fenêtre à battant à manivelle.( l'opérateur ) ; il faudra enlever le cache-opérateur en bois sans le casser et remplacer l'opérateur en entier.Comme il existe une cinquantaine de variations de modèles d'opérateurs pour ces fenêtres, il serait bon de vérifier le type d'opérateur de chaque fenêtre, d'enlever l'opérateur et d'en apporter un exemplaire chez le marchand avant de les commander.Pour éviter que l'opérateur devienne instable après quelques mois d'utilisation, remplacez les vis standards de VA pouce par des vis de trois pouces pour fixer l'opérateur dans la charpente du mur et non pas dans le cadre mince de la fenêtre.Le coût d'un opérateur varie de 20 à 50 $ l'unité selon le modèle.Des entreprises spécialisées en réparation de fenêtres peuvent se rendre chez vous pour les remplacer, le coût de l'installation est d'environ 30 $ par unité, plus les frais de déplacements.Fenêtres coulissantes Si vos fenêtres coulissantes glissent difficilement et si elles se coincent souvent, les patins de nylon qui facilitent normalement les déplacements sont probablement usés.Ce sont de toutes petites pièces de plastique fixées sous les parties mobiles des fenêtres et qu'on doit généralement changer à tous les 15 ans, en même temps que les coupe-bise.Le coût de ces patins est très faible ( 1 $ par fenêtre ) et le remplacement se fait assez facilement pour tout bricoleur.Fenêtres à guillotine Si vos fenêtres à guillotine des années 70 ou 80 ne tiennent plus en position ouverte, il faudra probablement changer les ressorts dissimulés dans les deux côtés.Si les fenêtres sont plus âgées, ce sont probablement les cordes des contre-poids qui sont coupées et qui devront être changées.Ces réparations coûteront environ 100 $ par fenêtre plus les frais de déplacement.Cadres de bois Ce sont surtout les pièces horizontales basses des fenêtres à guillotine et à battants qui sont susceptibles de pourrir.Celles-ci sont les plus exposées au soleil, à la pluie et aux accumulations de neige.Si le reste du battant est encore en bon état il est possible de remplacer uniquement la partie pourrie.Si un battant d'une fenêtre est tordu, alors que le verre thermos de la fenêtre semble en bon état, il est possible de redresser le cadre de bois d'environ 50 % sans briser l'étanchéité du verre.Ce redressement sera généralement suffisant pour que les verrous puissent redevenir fonctionnels et que l'étanchéité à l'eau et à l'air soit maintenue.Si la fenêtre est trop endommagée, il faudra commander un nouveau battant en usine, et placer la commande auprès du manufacturier de vos fenêtres si possible.Quelques bonnes adresses \u2014 Rive-Sud : Aluminium Notre-Dame, (450) 676-7311, très grande variété de pièces de quincaillerie en magasin, service de réparation à domicile.\u2014 Laval : Coupe-Bise Expert, ( 450 ) 385-3004, service de réparation complet à domicile, spécialité en coupe-bise.\u2014 Laval : Réparation de fenêtres Protec, ( 450 ) 665-7056, service de réparation complet à domicile, spécialité fenêtres à battants et à guillotine en bois.\u2014 Montréal : Vitre Tout, ( 514 ) 725-9139, vitrier, bonne variété de pièces en magasin, réparations de tous types mais principalement en magasin.nue Riward \u2022a nord de Mont-Royal PHASE 2:44 UNITÉS [j§ Laurier et Mont-Royal V»çite Mbre: Dimanche 13h30à16h30 522-3344 Ttf Espaces LU Logiques Congé de taxes 2 ans \u2022 Choix de 6 modèles Prix: de 68 000$ à 142 000$ taxes incluses Constructeur : Les constructions et rénovations Gérard Lapiante inc.assaoi2 * i ?0FAUBOURG LAURIER IV0 ^Tcondos neufs autour d'une cour intérieure, Ç&J face au parc, arec magnifique vue sur la montagne 5200, av.Henri-Julien (près Laurier) SU 4 4 \u2022 \u2022 4 0 4 .4 4 i Choix encore très diversifié de modèles \u2022 31/2,1 chambre, 3e, foyer, 91,000 $, soit 644 $ /mois tout compris \u2022 41/2,2 chambres, à partir de 88,000 $, soit 629 $ /mois tout compris (Incluant congé de taxes,capital,intércts, capital, taxes, frais de condos) Architecture recherchée, construction de qualité ! Bois franc,boiserie,taxes incluses.Possibilité :fo)cr,sutionnemcnt,garage, verrière et plus.Garantie APCHQ.Congé de taxes de 2 ans taux réduit 6.25 % \u2022 5 ans.Visite libre sam.et dim.de 13 h à 16 H a ci _52 1Q Hem i Julien # 3 Montréal ÊDeveX 278-2387 devex©videotron ca \u2022 \u2022 \u2022 Les portes et fenêtres Une vision du neck + ultra S \u2022 Portes et fenêtres de grande qualité \u2022 Installation et service après-vente aeseen o Salle d'exposition PeUa Plus Service dans la grande région de Montréal CON DOM I N I U MS * 1 et 2 chambres diM isponibies Prix à fHirttr ^'55^ 0OO $ $ OU t mois (cap., taxes, int.) 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OCTOBRE 1998 Jardinage larriins nrintanierc arnr mille narfiims Lilas, rose, jacinthe et chèvrefeuille : les douces senteurs des jardins printaniers et estivaux font partie des grands plaisirs de la vie.C'est maintenant qu'il faut préparer son univers olfactif de 1999 : le temps de planter les bulbes à fleurs parfumées est arrivé.Malheureusement, le parfum a souvent été relégué aux oubliettes lors des créations horticoles modernes, car les hybrideurs et les jardiniers se sont concentrés sur d'autres traits floraux importants tels que la couleur, la taille, la période de floraison, la durée des fleurs et la résistance aux maladies.De nos jours, cependant, le parfum commence à soulever une nouvelle vague d'intérêt.Les jardiniers amateurs et professionnels recommencent à observer les fleurs autant avec l'odorat qu'avec la vue.L'automne est le bon moment pour planter les bulbes à fleurs qui embellissent tant le jardin printa-nîer ( et le rebord des fenêtres en hiver ).Des parfums tous délicats aux effluves d'une intensité bouleversante, plusieurs de ces fleurs ont lelir place dans un jardin aux mille parfums.Jacinthes divines * La jacinthe est un excellent exemple.Moins souvent utilisée au Canada qu'en Europe ( les Anglais en raffolent ), les hybrides modernes de jacinthe sont parmi les fleurs les plus délicieusement par- fumées de la plate-bande.Elle est aussi la fleur parfumée préférée des Néerlandais : sans une douce odeur de jacinthe, le printemps n'est tout simplement pas le printemps en Hollande.Narcisses aromatiques L'intense parfum du narcisse « Paperwhite » est bien connu de tous ceux qui ont déjà profité de ce bulbe si facile à forcer dans la maison en hiver.Malheureusement, ce bulbe n'est pas rustique sous les climats froids et il faut donc se contenter de l'utiliser uniquement à i'intérieur.11 existe cependant des narcisses résistants au froid qui sont parfumés et que l'on peut réussir sans aucune difficulté dans toute plate-bande ou même naturaliser dans la cour arrière.Non seulement plusieurs narcisses sont-ils odorants, mais pour le jardinier toujours à l'affût de l'insaisissable « quelque chose de différent », plus d'un sont maintenant offerts dans d'autres couleurs que le jaune vif.Parmi ces narcisses de couleur différente, il y a le très parfumé « Bell Song », un cuitivar à florai- Des fleurs de hauteurs, couleurs et parfums différents pour égayer une plate-bande : préparez bien vos bulbes.son tardive, aux pétales ivoire et à la coupe rose.Les jonquilles ( un sous-groupe du genre Narcissus ) aussi offrent de bonnes senteurs.Essayez « Suzy », une petite fleur guillerette fortement parfumée aux pétales jaunes et à la coupe rouge.Parmi les narcisses parfumés du groupe Tazetta, il y a « Cheerful-ness White », à fleurs doubles blanc crème, son cousin jaune doux, « Cheerfulness Yellow » ou encore « Cragford » aux pétales blancs et à la coupe orange.Enfin, pour ceux qui aiment les petits narcisses, « Baby Moon », un narcisse jaune très parfumé qui fleurit en grappes, mérite un essai.Et « Thalia » est un petit narcisse blanc pur de type Triandrus au p.ir-fum des plus fruités.Des tulipes parfumées Les tulipes sont davantage reconnues pour leurs couleurs splen-dides et leur forme distinctive que leur senteur.Pourtant, il existe aussi des tulipes qui sont très odoriférantes.« Bellona » (jaune ), « Christ-mâs Marvel » ( rose ), « Generaal de Wet » ( orange rouille ), « Gol- den Melody » ( jaune bouton d'or ), « Ad Rem » ( orange doux ) et « High Society » ( rouge orangé ) sont toutes des variétés odorantes.Parmi les tulipes doubles à fleurs parfumées, il y a « Monte Carlu.% ( jaune soufre ) et le magnifique « Angélique » ( rose incarnat ).Et il ne faut pas oublier la tulipe à fleur de lis « Ballerina » ( orange ), qui est fortement odorante.Parfums du printemps Plusieurs « bulbes divers » sont parfumés aussi, comme la jacinthe à grappe ou Muscari ( pour ceux qui ont l'odorat particulièrement développé ) et le petit Iris ret iculata si joliment marqué.Comme l'odeur de la plupart des bulbes à floraison printanière est plutôt délicate, vous profiterez davantage de leur parfum en les plantant par ta lies contenant un bon nombre de bulbes.I.'.i Au printemps prochain, donc, quand la neige fondra et que la pelouse commencera à peine à se teinter de vert, par une belle matinée ou un brillant coucher de soleil, assurez-vous que votre jardirï contient des bulbes à fleurs en grand nombre.Quoi de plus beau que le doux parfum d'une touffe dé fleurs vivement colorées émerge «mt du sol encore endormi ?Ces informations proviennent du Centre d'informations des bulbes à fleurs.REPORTAGE PUBLICITAIRE Flash 3 r\\ S La nouvelle garantie des maisons neuves de l'APCHQ : une protection qui misera d'abord sur la prévention Le 1er janvier 1999.conformément à la décision du gouvernement du Québec, l'adhésion à un plan de garantie sera obligatoire pour quiconque veut construire et vendre certaines catégories de bâtiments résidentiels.L'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Quéoec, l'APCHQ, s'est évidemment portée volontaire pour agir à titre d'administrateur de ce programme.Elle agit ainsi en continuité avec son action, puisque c'est en 1976 que l'APCHQ a mis sur pied le premier programme de garantie au .Québec.Le nouveau plan de garantie s'inspire non seulement du plan initial de l'APCHQ, mais également de l'expérience de l'APCHQ, qui a jusqu'ici protégé 300 000 maisons.'jjà nouvelle Garantie des maisons neuves de l'APCHQ, conformément aux paramètres établis par le gouvernement, jnclura d'office les protections suivantes.Remboursement des acomptes jusqu'à concurrence on nnn C UC tSW www w \u2022 En cas de faillite de l'entrepreneur, sur simple demande officielle écrite; \u2022 En cas d'annulation de la transaction dans.les 10 jours, conformément à la clause de dédit (moins les frais administratifs qui peuvent être stipulés au contrat).Indemnité de relogement et/ou déménagement et/ou entreposage de biens \u2022 Versement d'un montant de 75 à 150 S par jour jusqu'à concurrence de 5 000 S en cas de retard dans la livraison imputable à l'entrepreneur; \u2022 Remboursement du coût réel raisonnable du déménagement et/ou de l'entreposage.Réception de l'unité \u2022 Inspection obligatoire avec le client au moment de la réception.Parachèvement des travaux et réparation des malfaçons apparentes \u2022 Si le client emménage après la réception de l'unité, il dispose d'un délai de trois (3) jours pour signaler les travaux à terminer et dénoncer les malfaçons apparentes.Malfaçons apparaissant dans l'année \u2022 La non-conformité aux codes et règlements constitue une malfaçon cachée, sauf si elle n'est pas de nature à porter atteinte à la qualité, à la sécurité ou à l'utilisation du bâtiment.Vices cachés \u2022 Couverture de trois (3) ans contre les vices cachés, définis comme suit dans le code civil : m qui rend la chose impropre à l'usage auquel on la destine ou qui diminue son utilité ».Vice de structure \u2022 Couverture de cinq ans à partir de la fin oes travaux.Litiges \u2022 Ajout d'un processus de médiation après l'étape de la conciliation effectuée par l'administrateur du plan.C'est dire que le nouveau plan de garantie obligatoire présente peu de différences avec l'actuelle protection offerte par l'APCHQ.Le seul changement fondamental, c'est finalement l'obligation pour les entrepreneurs généraux et les promoteurs d'enregistrer les maisons visées par la loi à un plan de garantie administré par un organisme reconnu par la Régie du bâtiment du Québec.La prévention en tête La Garantie des maisons neuves de l'APCHQ regroupe aujourd'hui plus de 1 250 entrepreneurs généraux qui ont fait de la qualité leur priorité, qu'il s'agisse de la qualité de leur construction, de la qualité de leur service après-vente ou de la qualité de leurs relations avec leur clientèle.Tous les entrepreneurs accrédités possèdent une licence en règle de la Régie du bâtiment du Québec et répondent aux critères de compétence, de fiabilité et de solvabilité de La Garantie des maisons neuves de l'APCHQ.Après plusieurs années consécutives u'exueiitîiiwô, lis rdÇOivBUt Je statut de Maîtrs constructeur APCHQ, palme de bronze, d'argent, puis d'or.Ceux qui affichent 15 années consécutives avec moins de 3 % de demandes de conciliation justifiées voient leur professionnalisme récompensé par un certificat platine, la plus haute distinction de l'industrie.Des inspections multiples Consciente que son rôle n'est pas tant d'intervenir après les problèmes que de tout mettre en oeuvre pour les éviter, la Division des Garanties de l'APCHQ se concentre plus que jamais sur la prévention.C'est dans cet esprit que, depuis deux ans.son équipe d'inspecteurs visite chacun des chantiers des entrepreneurs accrédités au moins une fois par année.En 1997, près de 3 000 visites de chantier ont été réalisées, deux fois plus qu'en 1995.C'est le môme souci qui a amené la Division des Garanties de l'APCHQ à mettre sur pied un service d'inspection à la carte permettant aux entrepreneurs accrédités de s'assurer en tout temps de la conformité de leurs réalisations avec le Code national du bâtiment.Le verdict des consommateurs Mieux, la Division des Garanties de l'APCHQ a encore innové en instaurant il y a un peu plus d'un an un bulletin de satisfaction envoyé systématiquement aux acheteurs de maisons neuves et aux consommateurs de services de rénovation.Les informations ainsi recueillies lui permettent de s'assurer en continu du niveau de compétence ainsi que de la qualité du travail et du service des entrepreneurs accrédités - et bien sûr d'intervenir rapidement s'il y a lieu.Grâce à cet outil de mesure, on a pu déterminer que 81,4 % des acheteurs de maisons neuves et 89,66 % des consommateurs de travaux de rénovation jugeaient excellent ou très bon le service global reçu respectivement dans le cadre de La Garantie des maisons neuves de l'APCHQ ou de La Garantie rénovation de l'APCHQ.Ce sont des résultats plus que respectables, mais il y a toujours moyen de faire mieux.C'est dans cette perspective qu'un système d'évaluation encore plus perfectionné verra le jour dès 1999.MEMBRE yipcm Montréal métropolitain Votre SÎte culturel LE CAHIER TOUS LES DIMANCHES DANS m » .- Mi A \u2022 s-1 \u2022 iM \u2022 »t*r CsiXS \u2022\u2022\u2022\u2022 .r 188, rue Wellington, Montre ;i (Ç LES LOFTSJjOGAN CONDO MINIUMS i 57 000 $ à 108 000 S \u2022 Occupation immédiate \u2022 6 mois d'intérêt gratuit il proximité \u2022 Parc Marguerite-Bourgeois \u2022 Marché Atwater \u2022 Piste cyclable .Métro 846-3707 et 990-0762 Lun., mar.et merc.: 16 h a 20 h Sam.et dim.13 h à 17 h Intégré au Parc Nature du Bois-de-l'lle-Bizard A partir de 16H000S ?ntr.h(ruuurr> K* \"; IVrr.nn et On^rt VISITEZ 4 maisons modèles Jean-Marc Caycr Conseiller en habitation » $ (514) 696^)809 / (514) 990^445 \\\\ \\\\ \\\\ .ProjctN aidesKois.qcxa Bureau des ventes: 1003, me Bcllevue, lie BizanL rt9 CAmi rortAAJ» OtHAXD*H\\ VAIN M 1.1 S» Ml M notre CONDO modèle I ° ï avunt qu'Une $t termine (31 déc.nj 1200, avenue Laurier Est (face au parc) Un site exceptionnel sur le Plateau Mont-Royal laurje* les unités aux niveaux supérieurs bénéficient d'une vue sans pareille sur Montréal.Sont disponibles : ?6 condos au 1er niveau avec ?10 condos avec balcon mezzanine et climatiseur ?4 condos au 4c avec grande ?14 condos avec avec vue sur le terrasse privée parc Laurier Plafonds de 9 à 15 pi, fenêtres jusqu'à 9 pi de hauteur, ; terrasse commune sur le toit, ascenseurs,, garage int.(optionnel).De 720 pi.car.à 1 350 pi.car.Prix de 79 500* à 174 500*+ taxes / Occupation : juillet 99 \\ (site libre les dimanches de 13 h à 16 h et mercredis de 16'h à 19 h ou sur rende/-\\t>œ Développements Rachel Julien inc.(849-71 49) LA PRESSE, MONTRÉAL.SAMEDI 10 OCTOBRE- 1998 K 11 *in mi M rânnuatpiirc cane Ml Hfn Sophie Brouillet collaboration spéciale La Presse poursuit ici sa série d'articles consacrés aux gagnants de Vopération Patrimoine populaire de Montréal par laquelle la ville récompense chaque année les propriétaires soucieux du caractère historique de leur domicile.« Bonjour madame, nous posons des fenêtres en aluminium/ seriez-vous intéressée ?» Cette question, Françoise Gauthier se l'est fait poser plusieurs fois par des entrepreneurs, et on l'a aussi approchée pour des portes de métal et un balcon en résine de synthèse.Sa maison de la rue Fou-cner, à Ah uni sic achetée en 1944 par ses parents et présentant de nombreux éléments anciens, ne manque jamais d'intéresser les professionnels de la rénovation lorsqu'ils passent dans son coin.Mais Mme Gauthier, qui est propriétaire de la maison avec sa soeur Marthe depuis 32 ans, est toujours demeurée intraitable.Pas question, pour elle, de remplacer les vieilles fenêtres de bois, les balcons à balustrades et à colonnes, et le bel escalier courbe en fer forgé, qui font de sa demeure un des joyaux du patrimoine montréalais.Bien loin d'envisager leur remplacement, les deux propriétaires entretiennent ces éléments avec le plus grand soin.« C'est beaucoup de travail, admet Françoise Gauthier.Le fer rouille, le bois pourrit et le ciment craque.Il y a régulièrement quelque chose à faire.» À écouter le récit des nombreuses opérations de réfection de la maison effectuées au cours des années, on comprend que ce n'est pas en effet par miracle que ses composantes d'origine, intégralement maintenues, ont l'air fraîches comme au premier jour.Les balcons, en particulier, ont OPERATION PATRIMOINE POPULAIRE MONTREAL demandé par deux fois des réparations délicates : pourrie, la base de leurs colonnes a dû être changée, et les deux propriétaires ont insisté pour qu'elle soit refaite en bois, comme à l'origine, avec les sculptures du tout début.« Ça aurait été trop cher de faire refaire les motifs à l'usine», raconte Françoise Gauthier qui a obtenu d'un ouvrier qu'il reproduise les sculptures sur place, à même les nouvelles colonnes fixées aux balcons.Presque artisanal, le travail s'est avéré long et coûteux mais a permis de préserver le style de la façade.Les toits et les planchers des balcons ont eux aussi été refaits, ainsi que la base des balustrades, ce qui a contraint les ouvriers de reclouer un à un chacun des barreaux dans leur nouveau socle.De son côté, le mur de droite, ex- posé au vent et à des oiseaux qui semblaient trouver le matériau de ses joints agréable â picorer, a eu besoin une fois d'un sérieux retapage.« Il a fallu refaire tous les joints, et on a mis en plus deux couches de silicone pour protéger la brique », rapporte Françoise Gauthier.Mme Gauthier et sa soeur ont tiré une leçon de ces réparations majeures : les éléments qu'on laisse se détériorer coûtent cher à réparer, et la clé d'une conservation « abordable » des éléments d'origine consiste en un entretien régulier.L'escalier en fer forgé, qui a eu droit à des couches de peinture chaque cinq ans et dont on a remplacé quelques marches lorsque le besoin s'en faisait sentir, se retrouve ainsi en bon état aujourd'hui, sans avoir causé de maux de tête à ses propriétaires.On peut s'encourager en se disant que les investissements raisonnables nécessaires à l'entretien ne reviennent pas chaque année, ajoutent ces dernières.Pour conserver leurs portes de bois sans se priver du confort moderne, les soeurs Gauthier les ont munies d'un coupe-froid dont elles sont satisfaites.Les mesures qui leur permettent de garder leurs fenêtres de bois sont moins parfaites et tiennent pour l'instant du compromis.« C'est difficile de trouver les bonnes pièces pour les réparer », explique Françoise Gauthier, mentionnant les cordes utilisées dans les mécanismes des fenêtres d'an-tan, dont on ne trouve pas aujourd'hui d'équivalents assez solides.En attendant de trouver une solution, les propriétaires se sont habituées à ne jamais mettre leurs doigts sous leurs fenêtres au maniement hasardeux, et utilisent des livres lorsqu'elles veulent les maintenir entrouvertes.À travers quelques grandes opérations, des retouches régulières et de l'ingéniosité, les soeurs Gauthier veillent ainsi sur l'une des plus belles maisons patrimoniales du quartier Ahuntsic.5?r1 - PHOTO MICHEL GRAVEL.L* Prisse Françoise et Marthe Gauthier résistent régulièrement aux entrepreneurs qui veulent retaper leur maison avec des éléments modernes.PHOTO MKXFl ORAVFJ.LMPmum L'ancienne usine Sherwin-Williams de Pointe-Saint-Charles a été transformée en 49 petits appartements, une « aventure » qu'apprécie André Blouin, un promoteur qui préfère la restauration à la rénovation.Une vieille usine recyclée en appartements vaut son pesant d'or pour le promoteur SOPHIE BROUILLET collaboration spéciale Un tour de force, c'est bien ce qu'évoque le bâtiment de l'ancienne usine Sherwin-Williams de Pointe-Saint-Charles, transformé, en huit mois seulement et dans le respect de ses caractéristiques patrimoniales, en un complexe résidentiel original.Lorsque le promoteur André Blouin.laurc«il du prix Gaz Métro, a acheté Haine de peinture du début du siècle, désaffectée depuis di\\ ans« elle était le repère plus que délabré d'itinérants ei d'une multitude de pigeons.Monsieur Blouin se rappelle de la façade noircie, du mur Liut.iI auquel il manquait plusieurs rangées de brique et de la partie du toit qui avait tout bonnement disparu.m Les fenêtres, elles, étaient amputées de leurs vitres mais avaient conservé leurs quatre carreaux intérieurs d'origine, tandis que la vieille porte d'entrée en bois travaillé, habillée d'une impressionnante corolle de pierre ornementale, continuait à évoquer la prospérité passée de l'usine.Des vestiges qui, pour André Blouin, ci neni autant d'indices du potentiel du bâtiment.L'avenir de ce dernier, M.Blouin le venait dans l'aménagement de 49 petits appartements dont d'éventuels propriétaires finiraient l'intérieur a leur guise, inspirés par la vieille brique qui formerait les murs intérieurs, par les poutres d'antan et par les anciens plafonds de bois.Pour souligner le cachet antique de son projet, il l'a même baptisé les « Lofts Sherwill », du nom de l'ancienne usine.Ainsi, avant même le début des travaux de restauration, le promoteur a amorcé la vente des logements à réaliser.Aux intéressés, il faisait visiter un appartement « témoin », construit pour la circonstance et donnant une idée à peu près exacte de ce que serait le produit final.Encore inexistantes, les unités de logement se sont pourtant envolées comme des petits pains : mises en vente en septembre 1997, elles avaient toutes trouvé preneur à la fin d'octobre de la même année.Monsieur Blouin explique ce succès par leur cachet antique, par leur prix abordable et par le congé de taxes foncières de deux ans accordé par la Ville de Montréal aux acheteurs d'habitations neuves.La perspective de vivre dans un bâtiment aux dehors patrimoniaux séduisait aussi les visiteurs, croit M.Blouin.Le promoteur a donc pu commencer a restaurer dès janvier 1998 : la vieille brique a été nettoyée à l'aide d'un mélange d'eau et de produits chimiques, de manière à ne pas supprimer son fini antique.Sur le côté où elle s'était en partie écroulée, il a fallu la remplacer, et il a été difficile de retrouver le matériau d'origine.M.Blouin a dû se résoudre I installer des briques d'une couleur légèrement différente à celle des murs du de- André Blouin but du siècle.« La différence va s'atténuer avec le temps, prévoit-il.Elle est déjà bien moins apparente qu'au début.» La corniche couronnant le mur dévasté a elle aussi été refaite le plus fidèlement possible, avec des matériaux de remplacement.S'étendant aussi sur les autres murs de l'usine, elle y était heureusement demeurée en bon état.L'ancienne porte de bois de l'usine a quant à elle été retirée et remise entre les mains d'un fabriquant à qui on a demandé de s'en inspirer.On a ainsi reproduit les motifs d'origine sur une nouvelle pièce de bois, recouverte d'aluminium pour faciliter l'entretien.Quant à la pierre ornementale donnant à l'entrée du bâtiment des allures majestueuses, sa couleur était devenue fade au fil des années mais le temps n'avait pas réussi à l'endommager.11 a suffit d'un nettoyage pour lui redonner son éclat.Le remplacement des fenêtres, enfin, a été confié à une compagnie qui a accepte de reproduire les carreaux d'antan.L'opération s'est avérée rentable, rapide et somme toute pas trop difficile.« C'est vraiment une bâtisse solide, souligne André Blouin, impressionné par la qualité des constructions d'autrefois.Elle est presque éternelle ! » Préférant la restauration à la rénovation, le promoteur apprécie beaucoup « l'aventure » que lui font vivre des projets du type des Lofts Sherwill.« Quand on travaille dans du neuf, on sait exactement à quoi s'attendre, explique-t-il.En restaurant, on découvre peu a peu un bâtiment, on voit comment il I été construit et à quoi il ressemble véritablement.» La maison d'Alma Saint-Georges témoigne avec éloquence de l'époque bourgeoise de Montréal, souligne l'architecte Hélène Benoit.Une beauté, avenue du Parc ?SOPHIE BROUILLET collaboration spéciale Pour l'architecte Hélène Benoît, qui a sélectionné la maison d'Alma Saint-Georges dans le cadre de l'opération Patrimoine populaire de Montréal, cette magnifique demeure construite en 1910 et sise avenue du Parc témoigne avec éloquence de la grande-époque de la bourgeoisie montréalaise.Elle a conserve des éléments devenus très rares de nos jours: en paiticulier, les fenêtres arrondies éclairant la tourelle ( ou oriel montant de fond ) et le toit de cuivre couronnant celte dernière sont difficiles à trouver aujourd'hui à Montréal.La pierre de taille, utilisée pour construire les maisons de la bourgeoisie au début du siècle, est toujours en très bon état, ce qui témoigne d'un entretien régulier.Les portes et les fenêtres de bois ont été préservées dans tous leurs détails, à rencontre de la tendance générale.« La plupart de ces portes ont été remplacées par des pièces en acier pour des raisons énergétiques », déplore l'architecte, en signalant que certaines compagnies fabriquent des portes de bois munies d'éléments isolants.Mme Saint-Georges a relusé de nous accorder une entrevue substantielle en raison de son âge avance, contrairement aux autres gagnants, d'où la brièveté d^ ce texte.La maison de Mme Saint-Georges complète la série des grands lauréats Banque Scotia de l'opération Patrimoine populaire de Montréal.La semaine prochaine, nous vous présenterons les gagnants des prix de la So-ciété canadienne d'hypothèques et de logement remis dans le cadre de cette opération.r K 12 LA PRESSE, MONTRÉAL SAMEDI 10 OCTOBRE 1998 L'kéliâSlthp dp MavîmilSan un tmirnacnl ISleltUllhlIO UW iiiuniniiiiuii| mii twHi vwwS bien vivace qui fleurit en fin de saison JARDINER Pierre Gingras Les tournesols sont habituellement considérés comme des plantes annuelles.Pourtant, plusieurs d'entre eux sont vivaces, comme c'est le cas notamment du topinambour dont on consomme parfois les rhizomes charnus et qui pousse très facilement chez nous.Mais c'est en consultant le catalogue de Park Seed, l'hiver dernier, que j'ai découvert le « tournesol des Prairies », selon le terme utilisé par le grainetier, une espèce dont la floraison est spectaculaire, du moins selon la photo qui était présentée.Les graines furent mis en terre en mars, à l'intérieur, puis, à la fin mai, les plants se sont retrouvés dans la plate-bande.Il a fallu être patient mais le résultat en valait la peine.Les plants sont en fleurs depuis le 11 septembre.Ils sont magnifiques.Chaque spécimen compte une quarantaine de fleurs d'environ dix centimètres de diamètre.Les pétales sont jaune vif et le coeur, plus foncé, devrait progressivement tourner au brun.La floraison doit en principe se poursuivre jusqu'aux gels vifs de la fin d'octobre.L'hélianthe de Maximilien, de son nom scientifique Helianthus Maximiliani, nous vient de l'Ouest et serait même naturalisé dans certains coins de la province, non loin de la frontière oniarienne, le long des lignes de chemin de fer, nous dit Marie-Victorin.dans sa Flore laurentienne.À l'époque, la plante aurait été introduite chez nous accidentellement, dans le ballast utilisé lors de la pose des rails.À l'instar des autres tournesols, l'hélianthe de Maximilien se contente d'un sol ordinaire mais exige le plein soleil.Ce qui ne pose pas problème.Et pour cause.Ce tournesol vivace est gigantesque.Il atteint plus de deux mètres ( certains ouvrages parlent de quatre mètres ) et un des spécimens qui pousse chez moi atteint presque trois mètres de hauteur.On le voit, l'hélianthe de Maximilien doit être planté à l'arrière des plates-bandes ou encore le long d'une clôture, là où il pourra former un écran de verdure presque tout l'été, écran qui s'enflammera subitement au début de l'automne.Un dernier mot : seule la maison Park Seed vend les graines des Helianthus Maximiliani, du moins parmi la vingtaine de catalogues consultés à ce sujet.On peut écrire à la compagnie américaine à l'adresse suivante pour obtenir son catalogue gratuit : Park Seed, 1, Parkton Ave.Greenwood, SC, 29647-0001, USA.Téléphone: ( 864 ) 223-7333.Les nouvelles roses La Société des roses du Québec vous invite à assister à sa conférence mensuelle, mardi prochain, à 19 h 30.La responsable de la roseraie du Jardin botanique de Montréal, Claire Laberge, nous entretiendra des nouvelles variétés de roses qui ont été testées récemment par son équipe, des informations qui seront utiles à tous les amateurs.La rencontre aura lieu au Centre communautaire Saint-Michel, 31, avenue Lomé, à Saint-l*ambert.Les frais d'entrée sont de 3 $.On se renseigne au ( 450 ) 676-8321.C'est encore le temps de planter des bulbes Pourquoi ne pas profiter du long congé de l'Action de Grâces pour planter vos bulbes d'autant plus qu'à certains endroits, ils seront vraisemblablement offerts en solde.Mais en réalité, vous pouvez procéder à leur plantation jusqu'aux premiers gels importants.Même situation pour ceux qui veulent planter mm m 'm W':: m W.***** TH.*7 PHOTO PIERRE GINGRAS.La Presse L'hélianthe de Maximilien photographié cette semaine, dans toute sa splendeur.des crocus dans leur gazon.Dans ce cas on conseille des crocus à floraison hâtive pour permettre à la plante d'accumuler suffisamment de réserves entre la floraison et la première coupe du printemps.11 suffit de donner un violent coup de marteau sur le sol.On insère le bulbe dans le trou puis on le recouvre de terre noire.Pour un bel effet, on plante les bulbes pour former des touffes ici et là, à raison d'environ 20 ou 25 bulbes par cercle de 50 centimètres de diamètre.Les orchidées La Eastern Canada Orchid Society tiendra son exposition an- nuelle les 17 et 18 octobre à l'hôtel Radisson à Montréal ( 777, rue University, près de la me Saint-Jacques ).Cette année, l'événement sera deux fois plus important que Tan dernier puisqu'on y comptera pas moins d'une quarantaine d'exposants provenant d'un peu partout au pays, de la Colombie-Britannique jusqu'au Nouveau-Bruns wick.Des centaines de Spéd-tnens seront exposés, tous plus spectaculaires les uns que les autres.L'occasion sera aussi toute choisie pour ceux qui voudront acheter des plantes ou du matériel sur place car on y comptera une trentaine de marchands, dont plu- sieurs des États-Unis et de l'Ont.\u2022 rio.Les frais d'entrée sont de 6 $ ( 4 $ pour les enfants et les gens âges ) et les portes ouvriront samedi de 12 h à 18 h , et de 9 h à 17 h, dimanche.Plusieurs conférences sont aussi à l'ordre du jour et il en coûtera 7 $ pour y assister.Les conférences en français seront données par Yves Aubry, un orchi-dophile réputé de Québec qui nous parlera de ses récents voyages en Asie et en Afrique à la découverte d'orchidées sauvages.On se renseigne davantage au ( 514 ) 934-0680 ( répondeur ).Des érémurus qui se font attendre Les bulbes à floraison printa-nière n'arrivent pas tous en même temps dans les pépinières.Les érémurus, notamment, se font habituellement attendre un bon moment après que les tulipes, les narcisse ou les crocus soient en vente.Cette année, ces bulbes qui ont la forme d'une pieuvre desséchée ne sont arrivés de Hollande qu'à la fin de septembre.Ils sont donc actuellement en vente un peu partout dans les centres de jardinage où on retrouve un grand choix de bulbes.Toutefois, il semble que les Erémurus robustus, ceux qui atteignent deux mètres de hauteur, soient extrêmement difficiles à trouver en raison de la rareté des stocks dans les Pays-Bas.Par contre, j'ai pu constater qu'il y a une certaine abondance d'érémurus de plus petite taille notamment l'espèce « bungei » qui atteint de 60 à 90 cm de hauteur et qui donne des fleurs jaunes, presque orange.On plante les érémurus en prenant garde de ne pas briser les fragiles branches du rhizome, dans un sol très bien drainé, à environ 20 an de profondeur, et on couvre de paillis ou d'une toile isolante.La plante fleurit en juin et l'épi de Heurs peut parfois avoir un mètre de longueur chez les espèces de grande taille.L'effet est spectaculaire.À défaut d'en trouver chez les pépiniéristes, on peut habituelle; ment s'en procurer par catalogue chez Gardenlmport et chez Crulckshanks.Mais dans les deux cas, tous les stocks sont déjà épuisés.¦ Un concept 0 sort de l'ordinaire i 93 800* Champfjeury L A : V A I.40 \u2022 .CHOIX DE MODÈLES i \u2022 ^ \u2022\u2022\u2022\u2022\u2022\u2022\u2022\u2022\u2022\u2022\u2022\u2022\u2022\u2022 \u2022 \u2022 \u2022 \u2022 \u2022 \u2022 de la Volière, des Si/erins lies Crécerelles 4CONSTRUCTEURS DE RENOM de la Xolière, des Si/erins des Crécerelles 4 MAISONS DETACHEES de 109,900 $ à 173,900 $ Le i/mailles, situé à Bouchcrville, en bordure d'un tout nouveau parc linéaire.Un quartier bien pensé, qui oRire de spacieux condos.Chaque unité possède son entrée privée et un garage double au sous-sol.Bureau des ventes: 314» de Dijon Boucherville Tél.: (450) 449-0444 Une autre réalisation HABITATION 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