La presse, 7 février 1998, K. Mon toit

[" K Montréal, samedi 7 février 1998 JARDINER i ¦ renaît grâce aux Cours du Vieux-Montréal : ^ Les logis ** -aménagés dans les x bâtiments 1 et 2, situés rue de la l Commune, % J« auront une j JÎ vue 2 imprenable sur le fleuve.ï* Il |* m, m* : Pierre-Luc Dumas, de la Société de développement de Montréal, et André L.Châles, du Groupe Arfid, ne cachent pas' leur joie à l'idée de prendre part à la relance du faubourg Québec.A \u2022 JOËL GOULET, collaboration spéciale rès de 150 ans après avoir perdu sa vocation résidentielle à la suite d'un incendie destructeur, le quartier historique faubourg Québec, situé à l'extrémité est du Vieux-Montréal, s'apprête à renaître de ses cendres.Si, pour diverses raisons, la première phase du plan de construction résidentielle s'est soldée par un échec au début des années 90, la deuxième tentative risque de se traduire par un scénario fort différent.Dirigé par le Groupe Alfid, en partenariat avec la Société de développement de Montréal ( SDM ), le projet Les Cours du Vieux-Montréal prévoit la construction de 580 luxueux appartements en copropriété.Un juste retour des choses pour un site exceptionnel offrant une vue imprenable sur le fleuve, le pont Jacques-Cartier, la tour de l'Horloge, la rue Saint-Paul et le marché Bonsecours.Délimité par l'entrepôt Molson à l'est, la rue Saint-Antoine au nord, la rue Ber-ri à l'ouest et le fleuve Saint-Laurent au sud, le faubourg Québec est riche en histoire, comme en témoigne son patrimoine archéologique.La découverte des vestiges des fortifications du bastion Québec datant du début du XVille siècle est d'ailleurs à l'origine du débat qui a opposé le Groupe Gazaille, promoteur-constructeur du projet immobilier Faubourg Québec, à une coalition de citoyens, en 1993.Le contexte économique difficile de l'époque, l'absence d'infrastructures sur les lieux et la mésentente avec les architectes choisis dans le cadre d'un concours sont d'autres motifs qui ont poussé le Groupe Gazaille à se retirer du projet une fois le premier immeuble de 49 logements terminé.À l'image de la polémique entourant sa construction, cet édifice est loin de faire l'unanimité sur le plan architectural.h Le plus grand défaut de cet immeuble est d'être isolé, souligne Pierre-Luc Dumas, directeur du développement à la SDM.C'est vrai qu'il est d'un goût discutable, mais entouré des bâtiments des Cours du Vieux-Montréal, il va passer inaperçu.» La SDM, la société paramunicipale qui s'est vu confier le mandat de gérer la conversion de l'emplacement et d'en faire la promotion depuis que la Ville de Montréal a fait l'acquisition de l'ancienne gare de triage Viger en 1987, ne s'est pas laissée abattre par cette première expérience plutôt laborieuse.Pour la relance du projet résidentiel Faubourg Québec, dont l'appel d'offres public a eu lieu le printemps dernier, elle a cependant décidé de s'associer à 25 % avec le futur promoteur, en l'occurrence le Groupe Alfid.lion dt-s plans des Cours du Vieux-Montréal.Lauréate de plusieurs prix d'excellence, cette firme a été associée à des projets tels le Casino de Montréal, Le Cours Charlevoix, Europa et Le Cours de Coubertin.« Quand nous avons su que la SDM cherchait un partenaire pour développer le lieu, nous avons vu là une occasion vraiment extraordinaire, explique André L.Châles, vice-président du Groupe Alfid, Une société immobilière qui possède d'importants actifs à Montréal et à Genève.Faubourg Québec constitue le dernier site prestigieux à Montréal avec un accès direct sur fleuve, » Le Groupe Alfid et la SDM ont conjointement sélectionné la firme d'architectes Boutros et Pratte pour la concep- Premier ilot : cinq bâtiments et 121 logements La première phase des Cours du Vieux-Montréal et pour laquelle le Groupe Alfid a été retenu concerne trois des six îlots ( ou 580 logements ) que peut accueillir le faubourg Québec.L'ambitieux projet est évalué à 103 millions de dollars, ou 200 millions pour l'ensemble des six îlots.Chaque complexe formera une cour intérieure dont la dimension est comparable à un terrain de football, d'où le nom Les Cours du Vieux-Montréal.Le premier des îlots sera constitué de cinq bâtiments qui viendront se greffer à celui construit par la société Gazaille, au sein du quadrilatère formé par la rue Voir FAUBOURG en K 2 ri ¦ pi .C'est la première fols à Montréal qu'une ancienne en un quartier d'habitation.PHOTOSMMUMOt, Lêi gare de triage sera transformée \u2014L \u2022 Ml \\ Le Parc Angus 2 062 pi car.bâtis JZ \u2022 Maison de ville de qualité supérieure Ifl fcl W \u2022 A 10 minutes du centre-ville près fi Mm\\ du plateau Mont-Royal WW mJP \u2022 Mur mitoyen en béton \u2022 1 500 $ aménagement paysaçer inclus \u2022 Entrée individuelle \u2022 Clés en main \u2022 Garage inclus angle du bout.3t Michel et ftachel Cité Paul Sauvé 1 820 pl car.bâtis \u2022 Maison de ville de luxe \u2022-Terrasse 15 pi x 20 pi en bois traite \u2022 Plancher en bois franc \u2022 Mur mitoyen en béton \u2022 Fils électriques souterrains \u2022 Garage inclus angle Pie-IX et Beaubien 722-0094 Revenez voir le nouveau concept d'habitation 749 Nouveau P^i^Hj/i Ou jamais vu a Montréal ! cours Pierre-ffoillarg 2 600 pl car.bât* \u2022 Maison unitamiiiaie de luxe 29 pi de façade \u2022 Plancnpr «»n bois \u2022 Céramique cuisine \u2022 Murs muoyens en béton \u2022 Garaqe inclus Angle 41e av.et Joliot-CuHe 494*6908 Les Cours Rouen 1 873 pl car.bâtis Maison de ville Mfc É m û $ avec | 698 minutes du centre-ville, tout près du Plateau Mont-Royal \u2022 Brtques en façade \u2022 3 chambres a coucher avec plafond cathédrale aux rez-de-chaussée 2272, nie Messier (corn De Rouen) l ¦ Groupe St-Luc Habitation inc.13000.Sherbrooke est.Bureau 302 (P AT ) Montréal (Québec) H1A 3W£ 642-7331 I K2 LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 7 FÉVRIER 1998 Perspective architecturale du projet Les Cours du Vieux-Montréal, depuis la rue Il se greffe à l'immeuble construit par OazaiHe.PHOTO RÉMJLEMêE.La Presse Une vue de la cour intérieure du premier Rot des Cours du Vieux-Montréal.20 millions investis pour aménager l'emplacement JOËL GOULET collaboration spéciale S'inscrivant dans une stratégie globale de mise en valeur du Vieux-Montréal, la renaissance du quartier Faubourg Québec viendra couronner les grands travaux d'aménagement et d'infrastructures pilotés par la Société de développement de Montréal ( SDM ).« Nous avons énormément travaillé sur le site du Faubourg Québec, affirme Pierre-Luc Dumas, directeur du développement à la SDM.Au cours des dernières années, je pense que nous avons réussi à faire du Vieux-Montréal une destination crédible.» Le projet Les Cours du Vieux-Montréal repose sur des bases plus solides qu'à l'époque où le Groupe Gazai lie avait lancé ce que l'on peut aujourd'hui considérer comme la première phase de Faubourg Québec.Les lieux sont maintenant desservis par un système d'égouts et d'aqueducs.Trois des six voies ferrées menant au Vieux-Port ont été recouvertes, entre les rues Saint-Hubert et Amherst.L'ancien entrepôt frigorifique, à l'intersection des rues Saint-Antoine et Amherst, a été dynamité.On a terminé l'automne dernier la construction du viaduc qui prolonge la rue Notre-Dame.De plus, la SDM a acquis les droits aériens sur l'entrepôt de tôle grise de la brasserie Molson dans le but d'y faire aménager un jardin ou une terrasse sur le toit.La facture des travaux d'aménagement et d'infrastructures s'élève à près de 20 millions.Tout cela sans compter les six millions investis dans la réhabilitation du marché Bonsecours, qui est maintenant en mesure d'accueillir des commerçants.« Il nous a fallu augmenter la masse critique de résidants pour justifier la rentabilité des commerces qui leur sont destinés, explique M.Dumas.Pour le projet Les Cours du Vieux-Montréal, on envisage l'implantation de commerces rue Notre-Dame, sous le tablier du pont.» Avant Les Cours du Vieux-Montréal, la SDM s'est associée à quatre autres projets résidentiels d'appartements en copropriété : le Quai de la Commune, le Chausse-gros-de-Léry, le 1 McGill et le Saint-Claude.Ces projets ont con- tribué à attirer 450 personnes de plus dans le Vieux-Montréal depuis 1993, pour porter à plus de 2000 le nombre de résidants dans cet arrondissement historique.Le projet des Cours du Vieux-Montréal cible en premier lieu la population travaillant dans le quartier et qui, au fil des ans, a appris à l'apprécier davantage.« Notre projet va non seulement intéresser les gens urbains de nature, mais aussi ceux qui en ont marre de passer plus de deux heures par jour dans leur voiture pour se rendre au travail », estime André L.Châles, du Groupe Alfid.Le Faubourg Québec a l'avantage de faire partie du Vieux-Montréal sans pour autant être plongé au coeur de l'animation qui s'y déroule en saison estivale.Il n'est toutefois qu'à quelques minutes de marche de la myriade d'activités culturelles et sportives qui font la renommée du Vieux-Port.La proximité du centre-vil le, des services de transport en commun et des grands axes routiers sont d'autres atouts en faveur de cet emplacement qui devrait accueillir le port de plaisaince municipal d'ici deux ans.Québec renaît grâce aux Cours du Vieux-Montréal FAUBOURG / Suite de la pa i expérience de sérénité dans un quartier v privilégié.2*ème phase À PARTIR DE 189 900 $ Maisons de ] ç* çondomijn çjy galeme On la;, .au ¦ Source d'avt?nir UARE MONT-RQYAL Vill* Mont-Roy*l S XI.chemin Abtrdare (coin tan-Talon).VUle Mont-Royal T L: (514) 34O-9770* Lundi au jeudi, de Î3h 21h.samedi et dimanche, de 13h 17h.\" » LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 7 FÉVRIER 1998 Si vivre à l'île-des-Sœurs ou à St-Lambert sonne bien à votre oreille.dites-vous que vous n'êtes pas les seuls.Le store vénitien intégré vous libère de la tâche d'épousseter les lamelles.Des stores vénitiens propres et stables CLAUDINE HÉBERT collaboration spéciale L'entretien des stores vénitiens vous semble astreignant ?Depuis moins d'un an.Bois Daigle, à Boucher-ville, dispense les consommateurs de cette 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