La presse, 18 août 1990, H. Habitat

[" ci ANJOu-surle-laC 353-5353 493-6291 352-0943 353-9555 \u201e'«) />' MAISONS ET A-^AMmb CONDOMINIUMS LA PRESSE.MONTRÉAL, SAMED118 AOÛT 1990 ¦¦MU ¦¦¦¦ 'achat d'une propriété ijfi les dix règles d'or de la négociation ROBERT DUBOIS collaboration spéciale L e rendement et l'attrait d'un investissement immobilier tiennent avant tout à une négociation efficace, menée selon les règles de l'art.Règles dont tous les acheteurs et vendeurs devraient prendre connaissance, que leurs intérêts soient ou non confiés aux bons soins d'un agent immobilier qui les représentent.Il existe des centaines de livres traitant de l'art de la négociation.À défaut.denumérer ici toutes les facettes subtiles et moins subtiles de ce processus, nous pouvons néanmoins présenter les dix plus importantes règles s'appliquant à la négociation d'une , -résidence qui sera occupée par son nouveau propriétaire et non à l'achat d'une propriété à revenus con- gjnghant de nombreux logements et dont l'imposante valeur marchande justifie l'application de tactiques v$J£ fois plus ratoureuses et plus complexes.f DE TAUX OWÉRÉT» OU L'ÉQUIVALENT EN RÉDUaiON DE PRIX LllS TOURS MERÏT/VS CONDOMINIllMS 5 500, PLACK .DK JUIWONVIUI Accès p«r-Dickson (2 ru«s à l'*«t ém Vl«w) ag nord d« Sh*rbrodkc .154-9901 ?T T ?T ?Choix do 2 et 3 chambres à couchor à partir do 150 100 S Piscinos intérieure et extorioure \u2014 baîn tourbillon-sauna Salle de réception .Haute kocuritu UNE AUTRE RÉALISATION OU GRUUPL I & S lis \u20141 UN BIJOU DE PENTHOUSE L AU SEUL PRIX DE L'ÉCRIN! dées.niais avec une restriction: elles présentent elles aussi un chmyer lorsqu'elles sont humides.Maigre la protection qu'offre le iiylun.les parents doivent veiller a ce que leurs enfants ne jouent pas à proximité de lignes électriques.Les cerfs-volants et les ballons métallisés peuvent provo- quer une forte décharge s'ils entrent en contact avec une ligne sous tension.Bien entendu, on ne doit jamais tenter de grimper à un poteau électrique pour récupérer un cerf-volant qui s'est emmêlé dans les lignes; les risques d'élcctrodu-lion sont très élevées.À PARTIR DE 83500$ TAUX D'INTÉRÊT MAXIMUM DE 12% POUR 3 à 5 ANS.IXS/UtUh'L CHAMPI^IS Verdun 4450, BOUL CHAMPLAIN VERDUN 762-0289 \u2022 A 5 MINUTES ou CENTREVILLE ET DES STATIONS DE MÉTRO \" \u2022 CLUB DE SANTE INTEGRE ET CLASSES D'AEROBIE \u2022 VUE SUR LE MONT-ROYAL T ?T ?T ?MArSONS UNIFAMILIALES À partir de 118 500$ TAUX D'INTÉRÊT MAXIMUM) ^0/ POUf DE ¦ t A /O UNAr fi; POUR 0 UN AN 5'r-r3RiùN0 133, RANG DES VINGT-ONQ OUEST SAINT-BRUNO Autoroute 30 sorti» Montarvillo \u2014 suivre les enfoîgnefT^ * 653-6862 ?T ?T T T TERRAINS DE 6 000 PIEDS CARRÉS PLUS DE 1 9Q0 MAISONS DÉJÀ VENDUES VISITEZ NOS 5 MAISONS-TÉMOINS SANS TARDER I UNE AUTRE .RÉAbISATION DU GROUPE ?T ?CONCEPT UNIQUE DE RÉSIDENCES ÙNIFÀM^tlALÉS À PARfui m H 119000$ PRO JET AD JACENT ,AU GOU: DE CANDIAC L'ARRONDISSEMENT UNE AUTRE LA PRAIRIE 101,BOUL.POMPIDOU 132 euABt \u2014 iorti* bewL MmiIcoIm \u2014 suhrre lei In* ?T ?l'AttONMSSlMBaVOMOfni: .t UiinfroitrvdurfipoyMiQ 100%; \u2022 U ttrf ouMMol, par»9ein*nt, \u2022 efltTM et ntiRotr pavei ndus; f Ua toux d1ni«rrt rnoximon de \u2022 Un rentre d« plein otr intê9re comprenant: piiiioe eitcrieure, teoflii, lerroin de ttvx.po^Ve, ' piite d'hfbtnitflw, pille .tyciobU.; ^t* 0«i lemûu de S 800 ptedi corrêi mwwnwn; ^ f Une conununoute ptonifiee por Un siiiî exclusif, avec vue sur le Mom-Royal.Un donuàne rcsîdmliel privé en hamionie avec l'environne man.Une qualité de constmciion offrant une rnsonori:iaiion maximale.Train de bunljeue nir le siie avec accès en 10 min.à la ÏMuce Ville-Marie Autobus et métro à pruximiié.Piscine intérieure, tennis, badminton, piste lie jogging, salle d'cierciees, etc.< Un système de sécurité avec bcurièrc électronique et accès avec c-aitc magnétique.Siuic au utrrefûur dus anéie^ princip;iles: autoroute 15, boulevards Métropolitain, Décarie et Laurentien Ville Si-Laurcnt: un taux de taxe des moins élevés dans la région méLro{»liiainc.11.75% - 2 ANS \u2022 ()(CUPATI()NSKm:MBRKJ99() (PHASE III) Oltresd'achatsueei'pti'es pour oecuputlon d'ici à mai 1991./ UwVûdf 160 0005 d4U 0001 : 500 mJi.Cite Vef.6 V3r SâMtiowtmi.(81 A) TAA-122S à Ville St-Laurent HtURtS D'OUVlKTUKgt _i^^^i»/«^ /O070ktti YepàtdiOaiSktt iawcF et duaonJM 12 à tJ lues FRivcbouré CONDOMINIUM : SUR LA ¦ RIVIERE \t 1.\" o m:\tw ^ DoL'l.Gouia Bout\tPierreloniis Bureau des ventes ouvert de 12 h à 17 h.Fermé le vendredi.7Û00Û$à 110000$ 5000$ comptant Hypothèque 10,9% 5270, Pl.Riviera Pierrefonds 685-1488 PUBLIREPORTAGE ' Solril Liront des Jardins Intérieurs offre aux personnes pré-retraitées et retraitées de niultiples^sen-ices persoruialisés: ^ serrice d'hôtellerie avec repas équilibrés, service de literie, service d\\'ntretien niéna^en service de soins injlnniers adaptés à vos besoins.un nouveau service des Jardins if Intérieurs.t Ioici maintenant le nouveau service court séjour: des appartements qui sont mis à vottv disposition pour une courte période afin de vous permettre de passer une bonne convalescence et de bénéficier de tous les sohis que requiert votre état de santé.Vos enjants chez qui vous vivez projettent de partir en vacances^ Vous voulez avoir un avant gout de la vie auxjarxiins Intérieurs:* ^ Venez enfiiire ressaL IK'ous prendrons bien soin de vous.Le nouveau service cour( séjour des Jardins Intérieurs: des soins connue nulle part ailleurs ! ITOV u\\cnur \\iciuria.Saiiu-Lambin \\^\\\\ 217 1 l.nr.> il'iiuvtriUirc: dr lUh à I7h m semaine v\\ iji llili à I7li Ifà ^vt'ekl\u2022Iul^ i-i joiirf^ IVriés.\\*'('iitil ptT-uiuialiir sur rrnJe/-\\oiJs.)14)()71-i:n4 PROPRIÉTAIRES: LES DÉVELOPPEMENFS MrtTCO LTÉE mcmbrédugrouk f^tmii;?ETMAXIBLOC PARLONS IMMEUBLE avec la Chambre immobilière du Grand Montréal T < I* n * K If « « * i '4 ; \"4« 4 ¦ 4 , L'ASSURANCE-PRÊT HYPOTHÉCAIRE ET L'ASSURANCE-VIE HYPOTHÉCAIRE Les modalitéa et options hypothécaires offertes par tes différantes institutions prêteuses sont nom-breuses et if n'est pas toujours tacite de s'y retrouver.Ainsi, tes emprunteurs confondent souvent assu-rance-prèt ftypothécaire et assurance-vie hypothécaire, deux protections totalement différentes.L'assurance-prét hypothécaire L'assurance-prèt hypotnècaire (communément appelée assurance hypothécaire) est obligatoire lorsque lo prêt dépasse 75% de la valeur de la propriété.Bien quo la prime soit payée par l'emprunteur, cette assurance protège te prétour.En cas de défaut de l'emprunteur à respecter ses engagements, l'assureur rembourse le préteur en retour du titre de propriété.II y a deux compagnies d'assurance hypothécaire au Canada: la Société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL) et la Compagnie d'assurance d'hypothéqués du Canada (CAHC).C'est habituellement lo préteur qui choisit l'assureur.Le coût de l'assurance hypothécaire varie selon le montant du prêt.Plus lo versement initial est faible par rapport au total du prêt, plus l'assurance coûte cher.La prime varie entre .OS'îo et 3*^/0 du montant du prêt.Elle peut être ajoutée au prêt et amortie sur la durée de l'hypothèque, ou encore payée comptant: l'emprunteur a le choix.De plus.Il faut prévoir des frais allant de 75 $ à 225 S pour l'ouverture du dossier.L'assurance hypothécaire permet de devenir propriétaire avec un paiement Initial aussi peu élevé que 10% do la valeur de la maison.Uassurance-vie hypothécaire L'assurance-vie hypothécaire est tout à fait différente.Il s'agit d'une assurance sur ta vie de l'emprunteur hypothécaire.Si le propriétaire décède avant le paiement complet de l'hypothèque, le solde sera automatiquement remboursé.Cette assurance est particulièrement souhaitable quand il y a de Jeunes enfants à la maison et que les ressources financières de ta famille sont modestes.Compte tenu de la protection offerte (le prix des maisons ne cesse d'augmenter et tes acheteurs demandent des prêts hypothécaires de plus en plus élevés), le coût de cette assurance est relativement minime.C'est une protection que les acheteurs doivent considérer sérieusement.Si vous détenez déjà une police d'assurance-vie ordinaire, vous pouvez y faire annexer un avenant spécifiant la protection hypothécaire désirée.Ou encore, vous pouvez profiter de l'option d'assurance-vle hypothécaire offerte par la plupart des Institutions prêteuses.Les banques et sociétés de fiducie invitent leurs clients à souscrire à des plans d'assurance-vie hypothécaire préparés exclusivement pour eux par des compagnies d'assurance-vie.Plusieurs assureurs fixent un plafond quant au montant de l'hypothè- que qui peut être assure.Règle genô- ; rate, cette limite varie entre 150 000 $ et 200 000 $.; La prime, habituellement mensuelle et ajoutée au paiement hypothécaire, varie d'une institution à l'autre.Elle est déterminée par le montant de t'hypothèque et l'âge du propriétaire, fy^oyennant un léger supplément, tes deux conjoints peuvent être protégés, même si un seul d'entre eux paie l'hypothèque.Comme le montant de la protection équivaut au montant de t'hypothèque, ta protection est réduite à mesure que vous payez votre dette.Quelques Institutions déterminent une primo qui demeurera en vigueur jusqu'à ce que t'hypothèque soit complètement remboursée ou jusqu'à ce que vous vendiez votre propriété.D'autres exigent que la prime soit ajustée selon votre âge et le principal, tors de chaque renouvellement de l'hypothèque.Certaines polices d'assurance-vie hypothécaire offrent une protection en cas de décès seulement.D'autres prévoient également te remboursement complet du solde de votre hypothèque en cas d'invalidité permanente.Lisez attentivement toutes tes clauses de ta police afin de connaître exactement les garanties offertes.Lorsque vous négociez une hypothèque, prenez soin de comparer toutes tes options, y compris tes plans d'assurances disponibles.Vous pouvez demander conseil à un agent Immobilier, membre de la Chambre Immobilière du Grand Montréal.Il connaît bien les différentes modalités des * institutions prêteuses et peut vous diriger vers celle qui offre le genre d'hypothèque qui vous convient le mieux.Chambre immobilière du Grand Montréal 550, rue Sherbrooke Ouest , Bureau 1250 ., ' Montréal (Québec) H3A 3G8 5 LA PRESSE, MONTREAL, SAMEDI 18 AOUT 1990 H 3 ROBERT DUBOIS collaboration spéciale Refaire la toiture M le viens de me porter acquéreur d'une maison de type split-level.La toiture est recouverte de bardeaux d'asphalte et compte deux niveaux qui se rejoignent en un point.Liant donné l'état actuel de la toiture je souhaite la refaire moi-même, l'aimerais avoir vos conseils sur la meilleure façon de procéder.N'étant pas très familier avec ce genre de travaux j'apprécierais si vous pouviez, me conseiller quelques publications pouvant répondre à mes besoins.Marc Boulanger Saint-Bruno ¦ La documention sur le sujet ne manque pas.|e vous recommande notamment : - Vidéo VHS, «Ce que tout propriétaire devrait savoir ù propos des couvertures», disponible auprès des distributeurs de produits DOMTAR - « La pose et l'entretien des couvertures» de Donald R.Brann, publié chez Québec Agenda - «Rénovez Votre Maison» publié par Sélection du Reader's Digest le vous résume ici les principales étapes suggérées par DOMTAR: 1.Détermine/ d'abord la surface de votre toiture et commandez: d'un seul coup tous les paquets de bardeaux nécessaires.La plupart des paquets de bardeaux couvrent environ 32 pieds carrés.Il faut prévoir 5 p.cerit de plus au titre des pertes dues ù la coupe.2.Enlevez tous les anciens bardeaux à l'aide d'une pelle plate et d'un marteau à pale fendue.Débutez par le sommet pour terminer par l'avant* toit.N'enlevez pas plus de bardeaux que vous ne pourrez remplacer au cours d'une même journée à défaut de quoi la pluie pourrait vous surprendre et endommager la partie dénudée de la toiture.5.examinez le toit et remplacez toute planche ou feuille de contrcplaqué pourrie ou déformée.Accordez une attention toute particulière à l'examen de l'avant-toit plus vulnérable aux dégâts causés par les accumulations de glace.4.Enlevez tous les clous et vieux morceaux de bardeaux qui traînent encore sur le toit.5.Posez un larmier galvanisé sur tout le pourtour du toit.Ce larmier empêche notamment l'eau de s'infiltrer par capillarité le long de l'avant-toit.Utilisez des clous de Ip espacés de 24p.6.Vient ensuite la pose du protecteur devant-toit.Les nouveaux produits autocollants s'avèrent plus efficaces que les anciennes bordures de papier goudron.Le protecteur doit s'étendre au moins 30p à l'intérieur du mur extérieur.Ne négligez pas de faire chevaucher d'au moins 4p tout rang additionnel de protecteur .7.Vous recouvrirez ensuite la surface restante du toit d'une sous-couche composée de papier feutre de type no.15 qui servira de vaporifuge et rendra plus efficace la ventilation de l'entre-toit.Chacune des rangées de papier-feutre doit se chevaucher de 2p alors que les extrémités doivent l'être d'au moins 4p.8.Vous êtes maintenant prêt à monter les bardeaux sur le toit.Ouvrez les paquets et disposez les bardeaux par petits lots à plusieurs endroits sur la couverture afin de limiter vos déplacements en cours de travaux.Surtout, ne jamais enlever la pellicule de cellophane apposée à l'endos de chacun des bardeaux.Cette pellicule les empêche de coller les uns aux autres â l'intérieur de leur emballage.Une fois les bardeaux posés, la chaleur fera fondre cette pellicule et permettra à l'adhésif therino-sccllant de fixer les rangées de bardeaux les:unés aux autres.9.Avant de procéder à la pose des bardeaux il faut tout d'abord fixer la « lisière de départ» placée sur la bordure de l'avant-toit.Cette lisière est composée de bardeaux dont vous aurez tout d'abord éliminé les pattes à l'aide d'un couteau .10.La première rangée de bardeaux sera placée par-dessus la lisière de départ en fixant le tout premier bardeau au milieu du toit et en s'éîoî-gnant ensuite vers les côtés.Le dernier bardeau de la rangée pendra par-dessus le débord.Ce n'est qu'une fois le gros du travail terminé que vous procéderez à la coupe de finition.Tous les clous doivent être enfoncés ù angle droit, sinon ils auront tendance â ressortir au fil du temps.I I.N'oubliez surtout pus de tracer des lignes de repère afin d'assurer l'alignement esthétique de toutes les rangées de bardeaux.12.Apportez un grand soin au découpage autour des events et des cheminées.I 3.lin dernier lieu vient le chapeautage du faîte.Remisez quelque temps â la chaleur les bardeaux qui serviront de chapeaux afin qu'ils soient plus facilement malléables.|e ne fais pas mention du découpage des noues et des so-lins, la description de ce travail étant trop technique.)e préfère vous référer à une des sources indiquées plus haut dont les images valent mille mots.Et moi alors?M l'ai acheté a l'automne 1986 un bungalow qui avait été construit l'année précédente.Le printemps dernier, lors d'une pluie abondante, j'ai eu la surprise de voir l'eau s'infiltrer dans la cuisine en pc mnt par le plafonnier.Malgré une inspection sommaire, je n'ai pu voir précisément d'où provenait l'eau.La semaine dernière, lorsque je suis allé reparer quelques bardeaux d'asphalte, j'ai trouvé sept ù huit clous arrachés qui reposaient sur le toit et dans la gouttière, l'ai donc poursuivi mon inspection dans l'entre-toit pour y constater que le con- treplaque de la toiture n'avait que 58p d'épaisseur, le crois que la norme est de 58.Est-ce sécuritaire?Est-ce que c'est l'épaisseur insuffisante du contrcplaqué qui a provoque la sortie des clous?le voudrais aussi savoir comment identifier les bardeaux qui ont besoin d'être remplacés.A ce moment-là est-ce que je devrais remplacer le \\ ieux contrcplaqué par du neuf d'une épaisseur de 58?Michel Bergeron Laval ¦ Une toiture bien construite exige en effet la pose de contrcplaqué de fy8.A défaut de poser du bois de cette épaisseur, certains entrepreneurs ont déjà posé du contreplaqué 1/2.|e n'ai, par contre, jamais entendu parler de quelqu'un qui oserait poser du SU.Si tel était le cas, votre toiture accuserait sans nul doute une déformation évidente.La pose de contreplaqué 1/2 peut elle aussi provoquer une déformation quoique moins prononcée.La présence de clous sur la toiture est peut-être due â la négligence du couvreur qui n'a pas tout nettoyé avant de descendre au sol.Chose certaine, les bardeaux de la toiture doivent pouvoir résister au moins dix ans, selon leur poids et leur composition.|e serais très surpris que vos bardeaux aient besoin d'être remplacés si la construction de la maison date de 1985.En admettant que votre toiture soit encore en bon état, il faut chercher ailleurs les causes des infiltrations d'eau: so-lins, puits de lumière, sofittes ou pourtour de la cheminée.Trop de soleil ¦ Nous avons fait récemment l'acquisition d'un cottage comportant un salon avec toit cathédrale et une serre-fenetre située plein sud.Cette fenêtre, d'une hauteur d'environ 10' et d'une largeur de ô' est faite de verre teinte, le sais que ce type de verre ne coupe que 50 p.cent des rayons du soleil.Lors de journées ensoleillées, la piece se réchauffe beaucoup trop malgré l'utilisation de notre ventilateur ù pales.De plus, j'ai peur qu'a la longue, il y ait decoloration de mes tapis et meubles.l'aimerais avoir des conseils sur les différents produits qui pourraient m aider a augmenter le rendement énergétique de cette fenêtre.Mme Anne Doyon Rimouski ¦ |e vous déconseille d'accoler une quelconque pellicule sur la vitre si la fenêtre est de type énergétique, donc réfléchisant déjà une partie des rayons UV du soleil.Reste à savoir si la teinte que vous mentionnez est le produit de ce type de fenêtre ou si elle est d'ordre purement esthétique.Si tel est le cas, vous pouvez en effet améliorer le rendement de votre fenêtre en apposant une pellicule de type Scotchtint de la compagnie 3M et distribué au Québec par Distribution Marquez (tél:514-351-5583).A défaut d'apposer une pellicule de ce genre, vous pouvez mieux contrôler l'intensité de l'ensoleillement en posant des stores verticaux dont l'angle d'ouverture variable sera constamment maintenu â l'opposé du cheminement des rayons.CHAUFFE-EAU SOLAIRE! CONDOMINIUMS Joe m tor ROSE - J/JGÎmT\"ROYAL r